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万科欧泊最新视觉报道_万科欧泊还值得买吗(2024年12月全程跟踪)

内容来源：亚心网络所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

万科欧泊

广州番禺万科欧泊：445万买三房？如果你正在寻找一个位于广州番禺的新家，万科欧泊可能是一个值得考虑的选择。这个小区位于兴南大道368号，靠近新光快速和汉溪大道，距离地铁3号线汉溪长隆站只有5分钟车程，交通相当便利。此外，还有地铁7号线鹤庄站和官堂站近在咫尺，出行非常方便。地理位置 𐟌† 万科欧泊位于华南板块，周边设施齐全。万博中心、万达广场、沃尔玛、outlet、中华美食城和省妇幼都在不远的地方，生活非常便利。整个万博商圈预计在2015年建成，未来前景看好。如果你有车，可以选择华快和新光快速，大约20分钟就能到达珠江新城。周边还有一些写字楼正在筹建，商圈的业态会更加成熟。户型设计 𐟏 这里的户型设计也非常适合刚需购房者，有78—95平方米的2—3房，其中95平方米的三房还带有主套，户型紧凑实用。项目缺点 𐟚늤𘍨🇯𜌨🙤𘪩ṧ›Ÿ有一些需要注意的地方。首先，宣传的省一级市桥中心小学红郡分校实际上是一所村办小学，已经收楼的业主正在进行维权。其次，北向靠近路边可能会有噪音和粉尘污染，附近工地多，马路时常有泥头车和水泥搅拌车经过，项目周边还有高压线穿过，这些因素都可能影响居住体验。交通状况 𐟚Œ 交通方面，虽然距离地铁汉溪长隆站只有3公里，但乘坐公交车大约需要20分钟。土地使用年限从2004年开始计算，收楼即缩水十年，这也是一个需要考虑的因素。生活配套 𐟛’ 尽管项目能望到万达广场，但步行过去较远。周边的商店较少，甚至找不到士多店，生活有些不便。车位配比为1:0.52，未来可能会有抢车位的情况出现。总的来说，万科欧泊作为一个次新小区，地理位置和交通便利性是它的优势，但购房者也需要综合考虑其他因素，比如学位、噪音和交通状况等。希望这些信息对你有所帮助！

番禺买房看这篇！三盘解析 ### 万科欧泊：万博CBD的稀缺次新房 𐟏⊊如果你正在寻找万博CBD板块的次新房，那么万科欧泊绝对是一个值得考虑的选择。这个楼盘的楼龄是2012年，分布在四期和五期这两个区域，别墅产品就不多说了，主要聊聊高层住宅。万科欧泊的优点 𐟌Ÿ 稀缺性：整个万博CBD板块里，万科欧泊几乎是唯一的次新房。金地壹粤府太贵，铂世湾太远，八大金刚又太老，谁能与之匹敌呢？投资前景：虽然自住有一些缺点，比如垃圾味、高密度、学位弱、交通堵等，但投资来说完全不用在意。记住，一涨解千愁！万科欧泊的缺点 𐟚늨‡ꤽ体验：垃圾味、高密度、学位弱、交通堵，这些都是自住的痛点。不过，对于投资来说，这些都不重要。评分：平时老邝给万科欧泊8.0分，但在2020年9月番禺放松的时点，会给9.0分。雅居乐剑桥郡：成熟社区的优缺点 𐟏 雅居乐剑桥郡与大学城隔江相望，楼龄为2010年。今天我们主要聊聊白色墙体的佰利山。雅居乐剑桥郡的优点 𐟌𓊥œ𐩓站上盖：地铁L7-板桥站就在家门口，大学城教职工买房的首选。小区绿化不错，居住舒适度很高。交通便利：虽然最近被思科智慧城抢了不少风头，但总体来说，这个楼盘的交通便利性还是很不错的。雅居乐剑桥郡的缺点 𐟚— 户型瑕疵：虽然有大阳台，但入门产品104㎡+只做一个卫生间，刚需客户可能会选择万科欧泊。交通拥堵：最大的问题是交通拥堵，所有车都堵在南大路和兴南大道上。老邝在某个小长假前晚高峰堵了1小时，真是苦不堪言！评分：老邝给雅居乐剑桥郡7.5分，但对佰利山只有7.0分。建议尽量选择改善户型或者大平层，刚需货竞争力不强。广州雅居乐：华南八大金刚之一 𐟏™️ 广州雅居乐是华南八大金刚之一，当年“远大大”的典范，现在真香定律。我们以楼龄最新的十年小雅作为样本进行探讨。广州雅居乐的优点 𐟌𘊦弩𞄦–𐯼š华南版块基本都是1997-2000年开始开发的产品，只要楼龄新就是稀缺。绿化和花园不错，符合番禺宜居的定位。如果你家就在地铁口步行15分钟内，铁定没问题。交通便利：整个番禺都是开车回天河，到处堵堵堵，但十年小雅在这3个番禺选房最高权重上，表现都不弱。广州雅居乐的缺点 ⚠️ 高压线：一定要规避开。个别楼栋没有地下停车场：尽量避开。学位弱：前两个属于瑕疵，最后一个学位弱是整个华南版块的缺点，投资倒没影响。评分：老邝给广州雅居乐最新组团7.5分，有停车场的栋数给多0.5分。总的来说，这三个楼盘各有优缺点，选择时可以根据自己的需求和预算来权衡。希望这些信息对你有所帮助！

400万预算，番禺万博二手房怎么选？ 𐟔 番禺万博区域，400万预算，选房攻略来啦！ 𐟏ᠤ𘺤𛀤𙈩斩€‰万科欧泊？ 𐟔 万科欧泊的缺点： 𐟏⠥𐏥Œ𚥯†度大，两梯六户，楼层多达三十多层，住户多达5000户，小高层住户可能会觉得拥挤。 𐟓 楼层矮，层高仅2.7米，高个子可能觉得压抑。 𐟏력� ᨵ„源差，孩子上中学只能选择南村侨联中学，番禺区排名靠后。 𐟚‡ 地铁距离远，从小区大门走到地铁站需1.1公里，步行时间较长。 𐟒ᠥ𐽧œ‰这些缺点，为什么还是推荐万科欧泊呢？ 𐟒𐠤𛷦 𜤼˜势明显，400万预算，三房两卫，楼龄最新，地段最佳。 𐟒𘠨𔷦쾲80万，年利息近12万，用这些利息租房，选择更多。 𐟏 买房是为了更好的卖房，400万在番禺万博周边能选到的二手房不多。 𐟔 400万在番禺万博周边能选到哪些房子？ 𐟏ᠩ›…居乐：100-120平米的大三房，社区大，楼龄较长，约20年。 𐟏ᠥŽ碧：95平米三房，100平米大两房，小高层，单卫生间。 𐟏ᠩ”槻㩦™江：传统豪宅区，紫荆园，紫荆雅园，靠近地铁站，04年楼龄。 𐟏ᠦ˜Ÿ河湾：华南八大金刚之一，赏心园，优势在私立学校星执，小区环境好，但楼龄和地铁通勤是硬伤。 𐟏ᠤ🡥Ÿ𚥟Ž：110平米大三房两卫，13年楼龄，紧邻和樾府，单价对半折，但小区知名度低，成交量少。 𐟉‘️ 综合来看： 𐟏ᠥ𐏥Œ𚦥𜩾„：15-16年交楼 𐟏ᠧ‰餸š管理：万科物业 𐟏ᠦˆ𗥞‹设计：95平米三房两卫 𐟏ᠤ𚤩€š地铁：南村万博7/18号线，三个站磨碟沙四个站冼村 𐟏ᠥ‘訾𙩝⨲Œ：四海城步行6分钟，万达广场7分钟，天河城12分钟，商业面貌成熟，无需担心旧改或画大饼。 𐟒ᠥ𙿥𗞨ƒ𝥐Œ时满足400万价格、10年内次新楼、三房两卫、物业不错、地铁方便、现代化城市面貌的小区屈指可数。万科欧泊虽然有网红效应，但它的优点确实让人心动。

如今广州二手跳水最多的几个小区: 增城碧桂园云顶，最高时候均价接近4w，二手成交价大概1.8w。保利心语，最高时候均价18w，二手成交大概8w 兰亭盛荟，最高时候卖到了快10，二手成交大概4w 万科欧泊，最高的时候卖到了6w，二手成交价大概2.8w 南沙和花都，从化远郊盘就更不用说了，价格都快腰斩了，对比你们怎么看？？？

500万广州买房，这些区别错过！最近有不少朋友在讨论，手头有500万预算，在广州买房该怎么选？其实，对于刚需购房者来说，200到600万的预算区间是个比较合理的选择，500万预算算是相当不错的了，选择面也比较广。大多数人还是希望买到三房，两房的话主要是一些核心地段和优质学位的选择，四房则可能需要去到比较远的地方。下面我整理了一些各个区的目标小区，供大家参考：海珠区 𐟌Š 两房为主合生颐景华苑芳草轩保利花园保利百合花园光大花园富力千禧花园顺景雅苑蓝色康园信步闲庭中海江泰里第三金碧花园锦丽居逸景翠园翠城花园嘉仕花园愉景雅苑柏蕙花园蓝色康园信步闲庭叠彩园天河区 𐟌† 两房为主盈彩美居旭景花园中海康城保利天汇富力天朗明居阳光假日园黄埔区 𐟏™️ 富颐华庭万科城市之光大壮名城保利学府里万科金色悦府金碧世纪花园中鼎君和名城保利翔龙天汇保利越秀岭南林语万科城市花园新福港鼎峰科城山庄番禺区 𐟌𓊥‰‘桥郡佰利山珠江铂世湾越秀和樾府万科欧泊锦绣香江越秀瑞麓府保利悦公馆越秀星汇城大学城白云区 ⛰️ 万科金域悦府云山诗意万科金域蓝湾越秀天悦云湖品实云湖花城保利锦绣公馆岭南新世界云裳丽影荔湾区 𐟌𘊤𘇧瑩‡‘域曦府花语水岸融穗华府中海花湾保利曼城保利越秀天启保利西悦湾新世界凯粤湾岭南湾畔万科柏悦湾大家可以根据自己的预算和需求，在这些区域里挑选合适的房子。希望这些信息能帮到你们，祝大家都能找到心仪的家！𐟏က

番禺四海城：商务生活两不误 𐟏⠧•ꧦ𚥌𚥛›海城写字楼，位于万博商圈的核心地带，享受顶级的地理位置和便利的交通。这里不仅办公环境优越，生活配套也一应俱全，是商务人士的理想选择。 𐟓 写字楼面积达328平方米，使用率高达80%，3+1的格局设计，办公家具可根据需求协商调整。周边交通便利，餐饮住宿选择丰富，无论是商务出差还是家庭出游，都能轻松满足。 𐟏™️ 万达广场（番禺）紧邻四海城写字楼，地处华南板块万博CBD商圈，是番禺区企业经济集聚区的核心。这里汇聚了众多世界五百强企业，如中铁三建、YY直播公司、娄山关集团等，是商务人士的理想聚集地。 𐟏 万博CBD商圈周边，居住小区林立，包括万科欧泊、雅居乐、万科红郡、星河湾、华南碧桂园等大型住宅小区，为商务人士提供了便利的居住环境。 𐟚‡ 万达广场还提供多套写字楼租赁服务，面积从60平方米到410平方米不等，满足不同企业的需求。无论是初创企业还是大型企业，这里都能找到合适的办公空间。

𐟏⠦Ž⧴⥎†史楼盘的增值秘密 𐟓ˆ 𐟏 广州的石槎路旁，有一个名为金碧新城的楼盘，靠近地铁8号线的小坪站和石井河。目前，该楼盘的售价在3.3-3.8万之间，实际成交价格则在3.3-3.5万左右。值得注意的是，过去五年内，这个楼盘的涨幅并没有超过30-40%。 𐟓 金碧新城距离天河中心区珠江新城中心区约12.8公里，虽然有8号线连接东风东路、文化公园，甚至琶洲，但房价并没有因此上涨。与金碧新城相似的楼盘，如鱼珠的金碧世纪、番禺万博的万科欧泊、铂世湾等，也面临着类似的局面。 𐟔 经过分析，金碧新城所在的区域板块并不是城市发展的主要方向。政府在产业、规划、地标建筑和高新人才的选择上，会有一定的倾向性。这也是金碧新城房价涨幅有限的主要原因。 𐟏ᠥ悦žœ你走进金碧新城的小区，你会发现这里的业主大多是从事物流、电商等小生意的人，或者是在东风东上班的通勤族，以及从石井村洗脚上岸的本地人。这些因素都影响了金碧新城的房价走势。 𐟤” 你是否同意这种说法呢？金碧新城的房价走势，是否也反映了城市发展的某些规律呢？

你知道广州这些小区吗？𐟏እ𙿥𗞧š„楼市真是风云变幻，各个小区也是各有千秋。今天就来聊聊那些你知道或者不知道的广州小区。网红流量小区：各板块的明星代表珠城东区：枫丹丽舍这个小区可是顶豪中的顶豪，最近王牌户型205已经回落到20万了，门槛算是最低的了。珠城中区：中海花城湾和保利心语这两个小区可是广州楼市的风向标，看不清广州楼市涨跌的，盯住这两个盘就对了。珠城西区：保利香槟胜在楼龄，虽然价格不便宜，但胜在稳定。天河北：芳草园3期瘸子里面选将军，天河北除了峻林，最能打的就是它了。越秀：东风广场越秀四大天王之一，地位不可动摇。滨江东：嘉仕花园滨江东的豪宅最终还是归于普通住宅，嘉仕花园就是其中之一。万胜围：保利天悦唯一能挑战珠江新城大平层的存在，实力不容小觑。赤岗磨碟沙：珠江帝景地段地段地段，重要的事情说三遍。康乐鹭江：逸景翠园做大哥已经很多年了，地位稳固。天河公园：东方新世界珠金琶铁三角的核心，广州中产置换的终点站。沙园：光大花园海珠西的王者，存在感十足。金融城：兰亭盛荟不是自己有多优秀，而是同地段没有竞品。鱼珠：美林湖畔即使跌了接近一半，但产品价值依然在。老黄埔：黄埔花园产品虽然老，但站在C位，依然抢眼。萝岗：新福港鼎峰和保利罗兰新广和外地客的最爱，人气爆棚。香雪：万科东荟城炒得多高，跌得就有多狠，风险与机会并存。万博：万科欧泊小三房从550万跌到330万，跌幅惊人。嘉禾望岗：岭南新世界吊打同板块的兄弟姐妹，实力不俗。新塘：新都盛世名门近郊自住的最佳选择之一，性价比高。小结每次上涨行情，网红盘都会领涨甚至大涨；每次下跌行情，这些盘基本是最坚挺的，但一旦挺不住，跌幅也会比较大。捡漏的话，一般就是最近一年的最低成交价。价值一直都在，只是价格有泡沫，这一轮只要跌幅在30%以上，就可以顶着底捡漏了，比如不到6万的兰亭盛荟、3万出头的万科欧泊。总之，广州的楼市变幻莫测，但这些小区各有千秋，你了解几个呢？𐟏က

跌破2.8万/平！万科欧泊业主护盘也回天乏术！

广州海珠区买房踩盘：叠彩园和逸景翠园对比大家好，我是老邝，今天带大家看看广州海珠区的叠彩园和逸景翠园。先从叠彩园说起吧。叠彩园：被逸景翠园压得死死的 𐟏ኊ叠彩园位于广州大道南，楼龄大约2003年，和盈彩美居一样都是“彩”字系。不过，天河和海珠的命运可真是天壤之别。叠彩园的优势在于它的地段和配套——中轴线、区政府、省一级学位，这些都是加分项。尤其是地铁L11线的预期没完全兑现，海珠东部（琶洲、磨碟沙）房价不断上涨，广州大道南的补涨空间也很大。所以在2020年10月的时候，这个板块的上涨势头还是挺明显的。不过，叠彩园的缺点也不少——楼龄老、停车位不足、批发市场人员杂乱。这些对于自住来说确实是个问题，如果你在意这些，可能要慎重考虑。但我觉得最掣肘的还是逸景翠园的全方位压制。所以在板块内，叠彩园永远是第二名。在现在的互联网时代，头部和第二名的差距会越来越大。所以，我给叠彩园7.5分，更多的是看到它的投资价值。翠馨华庭：低总价上车的好选择 𐟚— 接下来是翠馨华庭，也是广州大道南的一个复式小区，全复式产品，层高3.6米，楼龄2003年。它的优点是低总价上车，这个地段和配套，低总价买个原装电梯住宅“三房”自住还是可以的。虽然这是假复式，但考虑到价格和地段，还是可以接受的。不过，翠馨华庭的缺点也很多——两栋都是3梯20多户24层，大家可以想象一下。然后给大家一个对比，东荟城8000多户放盘149套，而这个楼盘1000户放盘58套，放盘量这么大，价格自然涨不上去。所以，我给这个非主流产品3.0分，全力劝退。逸景翠园：大社区的优势 𐟏™️ 最后重头戏来了——逸景翠园。合生的“景”字系，你能想到合生还有哪些“X景”？逸景翠园是广州大道南最大的社区之一，楼龄大约2003年，分15个组团70栋楼。对于这种大楼盘，每个组团和每栋楼的优缺点都不一样，咱们今天聊聊大社区的优势——配套齐全。幼儿园、省一级学位、会所等一应俱全，政府还会给你命名“逸景路”，地铁口就在家门口，商业配套也不会落下（合生广场+万达广场）。最后一个优点就是户型面积段多样性，总能找到你想要的户型。另外，地铁0-1的突破、板块内no.1的流量、华附落地，都会拉动房价上涨。所以即使逸景翠园存在物业差、停车位不足等瑕疵，但就像万科欧泊一样，周边还有谁可以一战？逸景翠园的上涨空间还很大。我给这种区域内no.1的高分——投资8.5分（要忍受5年没地铁的阵痛），自住扣1分。总结 𐟓 总的来说，叠彩园和翠馨华庭各有优缺点，选择时可以根据自己的需求来考虑。而逸景翠园作为大社区的优势明显，虽然有些小瑕疵，但整体来看还是值得关注的。希望这些信息对大家有所帮助！

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万博商务圈高品质次新小区—万科欧泊 - 知乎
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