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中国房改政策权威发布_中国房改政策14号文件(2024年11月精准访谈)

内容来源：亚心网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-26

中国房改政策

【郑州首套房认定在法律上有何规定】 𐟌†𐟏 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑樴�𐥱ž于自己的第一套房，是许多人的梦想！𐟎‰但在购买之前，一定要了解清楚相关政策哦！𐟘‰我来给大家科普一下“首套房”的概念吧！𐟑 𐟑‰首先，它指的是购买仅拥有一套住房的情况。𐟤”同时，如果你是中国城市居民，购买第一套住房还可以享受按揭贷款利率优惠呢！𐟒𐊰Ÿ䩤𝆦˜ﯼŒ别以为只要买房就可以享受这个优惠哦！首套房还需要满足三个条件： 1️⃣买房人年满18周岁； 2️⃣购买的房子面积在90平方米及以下； 3️⃣购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。𐟘… 不过，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外哦！𐟒ꊊ𐟓⥤祮𖥜訴�𐩦–套房之前，一定要仔细核算自己是否符合条件，以便更好地做出决策！𐟒ᥦ‚果你还有其他疑问，随时可以问我哦！𐟤— 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

秦虹：房地产新模式与城市更新 𐟏 在最新一期的《知本论》节目中，我们有幸邀请到了秦虹老师，她是中国人民大学国家发展研究院的高级研究员，曾担任住房和城乡建设部政策研究中心主任。秦虹老师深入分析了中国房地产市场自1998年房改以来的历史波动、当前状况以及未来的发展方向。 𐟓Š 秦虹指出，中国的房地产市场经历了三次显著的下行调整，而当前的调整与前两次有着本质的不同。这种不同主要体现在市场原因、影响范围、行业指标和政策响应上。 𐟏™️ 她强调，房地产业作为城市发展的基础产业，不仅仅是一个经济部门，更是提供生产和生活资料的重要来源。未来的发展将更加注重城市更新和质量型增长。 𐟌𑠧禨™𙨀师还提出了房地产发展的新模式，包括供地、住房供给、金融和企业经营的新模式。她认为，土地供给模式应从单一的招牌挂向多元化转变，降低成本，提高土地使用效率。 𐟌Ÿ 在新模式的转型中，房地产行业需要从过去依赖数量增长的成长期，转向注重质量、效率和可持续性的发展成熟期。

西安房价如何？300城改造潮来 2024年注定要成为房地产历史上的一个重要转折点，而西安作为国家中心城市，正面临着一波新的发展机遇。随着政策环境的不断优化，我们可以从三个维度来观察这一波房地产市场的变化： 𐟒ᠩ‡‘融支持：首付比例的降低是这次政策调整的关键。首付比例从最高80%降至最低15%，这是中国房改以来最低的首付比例。此外，部分城市的商贷利率甚至低于公积金贷款利率，这无疑为购房者提供了更多的选择。 𐟒𘠥€𚥊ᩇ组：10万亿的化债方案为地方政府提供了更多的资金支持，帮助其偿还建筑商和供应商的垫付资金。这将为房地产市场的稳定发展提供有力的保障。 𐟏 城中村改造：城中村改造的范围从35个城市扩大到300个城市，几乎覆盖了所有地级以上城市。这一举措将带动大量城中村和危旧房的改造，为房地产市场带来新的需求。特别是，西安作为国家中心城市，在这一波城中村改造中占据了重要位置。随着政策的推进，西安的房价走势将受到市场和政策的双重影响。值得注意的是，2024年11月15日，住建部和财政部联合发布了关于城中村改造的通知，明确了以下几点：范围扩大：从最初的35个超大城市扩展到300个地级以上城市，覆盖面大幅增加。货币化安置：推动城中村货币化安置，统筹考虑商品房的存量和增量，稳妥推进城中村改造。关键点明确：反复强调“城中村”，稳妥推进货币化安置，有利于消化存量商品房。这次城中村改造的规模明显扩大，目标明确，还将通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。对于西安这样的国家中心城市来说，这无疑是一个难得的发展机遇。

【老公有房子老婆买房算第一套还是第二套】老公𐟑袀𐟦𐥐下有房，妻子𐟑饆买房不算首套𐟘”。计算界定当事人是否是第一套住房，是以当事人家庭𐟧‘‍𐟑颀𐟑碀𐟑椸𚥍•位的哦。如果家庭名下没有房，那就视为家庭第一套房啦𐟘Ž。 1️⃣第一套房必须同时满足三个条件： -买受人年满18周岁； -买的房子是90平方米及以下的普通房； -买受人名下没有单独或与他人共同购买的房屋，但与父母共同购买的房屋，按照房改政策购买的，继承遗产或拆迁安置取得的房屋除外。 2️⃣中国城市居民购买第一套住房，还可以享受抵押贷款利率优惠𐟒𘣀最低首付比例等优惠政策哦𐟒𐣀‚你知道吗，这些政策可以让你省下不少钱呢𐟘‰！ 𐟤”所以，如果你想购买第一套住房，一定要提前了解相关政策和规定哦𐟓„。这样可以帮助你更好地规划财务和选择合适的住房𐟏 。记得要多多咨询专业人士的意见，他们会给你提供更详细和准确的信息呢𐟙Œ！快来评论区分享你的购房经验吧𐟎‰！让我们一起探讨如何购买到心仪的第一套住房吧𐟒—！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

2024年取消公摊一览表 2024年，房地产行业将迎来重大变革，公摊面积将逐渐退出历史舞台，得房率有望超过100%！𐟏 近年来，随着各地新规的发布，公摊面积将在2024年内从内地楼市中消失。这一变化是通过两种方式实现的：一是减少计入公摊的面积，二是鼓励开发商提供“赠送面积”。𐟓‰ 为什么会出现这种情况呢？这主要与房地产市场的重大拐点以及官方对房地产行业未来任务的重新定位有关。自2021年下半年恒大暴雷后，楼市进入深度调整期。这一轮调整不是一般意义上的4到5年一个小周期的调整，而是自1998年全面房改以来的一次深度调整。如果应对不当，可能带来楼市长达10年的调整。𐟓‰ 国家深思熟虑后的结论是：1998年到2023年，中国房地产完成了住房“有没有”的任务；接下来要解决的是住房“好不好”的问题。在住建部年度工作会议以及两会答记者问时，多次提出未来要建设好房子、好小区。𐟏ኊ随着新政策的实施，公摊面积将逐渐减少，开发商也将更加注重提供更高得房率的产品。这将为购房者带来更多实惠和便利。𐟛️ 在这个背景下，华润在成华区二八板块核心区域的新项目82亩，以其超过100%的得房率脱颖而出，成为下半年最值得期待的产品之一。𐟏⊊未来，随着政策的不断推进和市场的发展，公摊面积将成为过去式，而更高品质的居住环境将成为购房者的首选。𐟌Ÿ

“14亿人只有300万套！”1月24号，原国家房改课题组组长孟晓苏表示，人们误以为空置的商品房有很多，其实并没有，我国空置的商品房实际上只有300万套。中国房地产市场的空置房现象引发了广泛关注。前国家房改课题组组长孟晓苏在一场讨论中提到，很多人误以为空置房源数量庞大，实际上，经过权威统计，中国的空置商品房仅为300万套。这一观点与公众普遍的认知形成了鲜明的对比，令人深思。在这个信息快速传播的时代，数据的准确性显得尤为重要。根据2023年11月的统计，当前全国在售商品房的总面积达到3.18亿平方米，折合成商品房数量同样约为300万套。这一现象让我们不禁要问，空置房的真正成因是什么？是市场供需失衡，还是政策环境的影响？随着城市化的加速，人口向大城市集中，导致某些地区房源需求失调。许多城市的住房市场出现了供过于求的局面，尤其是在一些二线和三线城市，空置房现象愈发明显。租赁市场的崛起让越来越多的人选择租房，直接削弱了购房者的购买意愿。政策环境在这一问题中扮演着不可忽视的角色。疫情期间，多个地方出台了限制购房的政策，收紧信贷条件，使得购房者的选择更加有限。这种情况下，房企的库存压力不断加大，未售房源逐渐进入空置状态，进一步加剧了市场的供需矛盾。空置房的存在不仅影响了房地产市场的健康发展，也对整体经济产生了潜在威胁。资源的闲置与低效配置意味着社会资本的浪费，若这一现象持续扩大，可能会影响金融体系的稳定，甚至带来更广泛的经济问题。针对这一复杂的现象，解决方案显得尤为重要。政府应发挥引导作用，制定更为科学的政策，以促进资源的优化配置。行业监管也需加强，避免盲目建设和非理性竞争。房企应当自律，树立规范运营的理念，确保在激烈竞争中保持理性。公众对于空置房现象的认知与实际情况之间的差距，反映了信息传播的复杂性。缺乏权威的信息引导使得许多人对空置房问题产生了误解，进一步加剧了社会对这一现象的担忧。因此，专家与学者在这一领域的发声尤为重要，他们应以专业和理性的态度，引导公众正确理解这一问题。通过综合分析空置房现象，我们发现其背后不仅是市场供需的变化，还有政策环境的深刻影响。未来，只有通过多方合作，才能有效缓解这一问题，推动房地产市场的健康发展。希望在政策与行业自律的共同努力下，空置房现象能够得到有效遏制，为经济的长远发展奠定基础。

15%房贷首付还能再低点吗？为了促进房地产止跌企稳，24年正式降到了首付15%，这个毫无疑问是98年房改以来中国房贷首付历史的最低值，上一轮比较低的年份是03、09、10、16、23年，而且均是20%比例，直到24年下探到15%。任何资产，在短周期里（1-5年）里15%的变动其实都是很普遍的情况，15%也是金融体系维护安全的底线了，再往下风险效应太厉害。从金融安全的角度看，15%确实已经到底！

未来五年我们究竟需要留房还是留钱，从2023年底以来，我们的扶持楼市的这种政策，它是非常密切的，降首付，降利率，认房不认贷，三天一小招，一月一大招，楼市能不能救起来呢？这是很多人的问题，大家的认知其实已经是彻底混乱了，网上现在的主流观点是说房价会大跌，中国的房子都不行了，房产交易已经有十几年了，大多数人他根本就看不懂，未来中国的楼市一定是分化的，跟我们的大学教育是一样的，是分化式的，你想拥有一二线城市的房子，就跟读985一样，只有金字塔塔尖。从2024年开始，包括房改3.0的出台，未来保障房体系会从2024年逐步建立起来，而2023年开始已经进入了一个货币大放水一个周期，钱却并没有流到楼市，所以这就是一个非常好的一个窗口期，95%以上的人，非要等到房价涨起来到疯狂，这时候你去追涨，然后你又追悔莫及，他永远是不愿意在一个相对的低谷期，一个熊市的周期去抄底，这是必然，也是人性，其实是一种规律，无法改变。那现在上面的那种管理者，已经在上一个周期通过打压给了很多人尤其是刚需的一个非常好的一个上车的一个窗口期，尤其是刚需，刚需的第一套房，百分之九十九一定会追涨，交学费，而站在一个五年的这种周期来看，中国的房地产一定会逐步的去新加坡化。好地段的房子，国家必须让它保值增值，必须让它涨，房子是中国人唯一的一个财富蓄水池，这个蓄水池它不能破，也不敢破，一旦破了，财富全部就会流失，国家也已经看到了，中国财富流失的问题，所以必须要让钱留在国内，否则富人找不到保值的渠道，必然把钱他会全部带走，现在甚至出现了一部分中产的钱都在流失。所以必须要找到一个合理的这种资产配置入口，作为过去几十年的一个财富沉淀，而一二线城市那些核心地段的房子就是最好的优质投资品，想要把钱留在国内不跑，想要给中国的这种居民找到一个财富沉淀的一个工具，那除了一二线城市的楼市，就像这两年一样，楼市一旦下跌，整个经济的基本面是变得不好，财富会集体缩水。而房价这么高，如何去来安抚那些买不起房的人的，那就给他们提供保障房，保障房尽量的让他不流动，就是以租的形式来给买不起房子的人，以前建的这种保障房的规模是很少的，要拿到还得拼关系，而未来要改要变，要怎么改怎么变，在去年房改3.0那种大背景下，全面就去学习新加坡加大保障房的供应，你房价高是吧，那你就别去买商品房，国家给你兜底，国家说了以后房价要是涨了，你也不要抱怨房价贵了，一二线城市的房价我还要让它更高，因为房价不高，我怎么卖地呢？但是如果一味的卖地，让房价拉得太高，部分人他又会不开心。怎么办？两条腿走路，买不起房的人去住保障房，你别指望流通和赚钱，你只用来住，而商品房自由流通回归市场，该涨就涨，涨到天上去，后面也不会再管了，甚至我敢冒着被骂的风险，给大家来讲，越贵他们会越开心，因为能多卖钱。一旦这么做之后，就会达到一石三鸟的作用，第一，让买不起房的人有了房子住，安抚了整体的这种情绪，第二，维持住了这种土地市场，整个土地财政它能够正常的这种运转下去，整个体制内也很高兴，第三，房价稳定上涨，财富也锁住了，钱也不会流失到海外，整个实现了一个闭环，整个经济也就搞活了。所以房地产的终局其实早就已经确定了，未来一二线城市的房子是必涨的，而且涨幅一定是大大的超过三四线城市，越是稀缺的好地段越会涨得飞快。评论区里说说你的看法吧。

成都房价2025年是涨还是跌呀过去20年里，房价经历了两次快速的上涨周期。第一次是在2000年房改后，单位分房制度结束，房子成为重要的金融产品，需求远超供给，导致2005-2010年房价上涨。第二次是在2013年中国加入WTO后，大量外汇储备换成了人民币，为了防止通货膨胀，资金流入房地产市场，推动了2013-2018年房价的上涨。那么，下一轮房价暴涨会在什么时候呢？其实，房价上涨需要两个关键条件：充足的货币流动性：大规模的资金需要在3-5年内推高房价50%以上。美联储预计在2024年降息，这可能会让大量资本在全球寻找资产。中国的房贷利率和购房政策相对有吸引力，但需要等到美国降息后，中国资金释放出来才能满足这个条件。居民有足够的负债能力：上一轮周期中，居民大多背负房贷。尽管现在有购房鼓励政策，但大家普遍无力购买。需要等到新的有贷款能力的人群出现，比如毕业生和进城者，预计在2028年左右满足这个条件。综合来看，2025-2028年可能会迎来新的房价上涨周期。房子有金融属性，当大家觉得房价不涨时可以买入，而当房价疯狂上涨时则可以卖出。那么，房价上涨周期的影响因素有哪些呢？如何应对房价波动对经济的影响？房地产行业未来的发展趋势又是怎样的？这些问题都值得我们深入思考。

中房集团董事长孟晓苏在公开场合表示：网上传的空置房太多的消息都是假的，什么3亿套、3000套都是假的，其实只有300万套。小林刚刚结束了一天的工作，站在回家路上的地铁里，刷到了一个新闻标题：“14亿人只有300万套房子？真的假的？” 他微微皱起眉头，不由得咕哝：“这件事情应该不会是真的吧，我们公司附近的那些小区不都空着吗？” 这条新闻引发了他强烈的好奇心，作为一个在大城市打拼的年轻人，小林也经历过几次看房的煎熬。每次刷到房价，他心里总是复杂：一方面想早点安定下来，另一方面又无力承担这高昂的价格，每到周末，他都能看到附近几个楼盘的营销人员在人行道上派传单，热情地向路人推销新房。但是让他疑惑的是，传单上标注的价格和实际房屋价格差距不小，甚至有些新楼盘完工一年多了仍旧无人入住，“300万套空置房，真有这么少吗？” 小林打开网上的数据统计，意图搞明白这个数字的真实性，很快他发现，这300万套房的定义指的是那些“长期无人问津”的房子。换句话说，不是因为没人想买，而是因为买不起、没条件买，实际上，空置房在不同的城市有不同的定义。一线城市的空置率普遍较低，因为人口基数大，房产需求高，往往有不少房子是用来投资的，但在三、四线城市，由于人口流失和经济发展不均衡，空置房率往往高很多。这些“空置房”有的刚建好就被买走，成为了买家手里的“资产”，却几乎没有被真正用于居住，小林逐渐意识到，问题的根源或许不在房子够不够，而在房子的分布和供需匹配。小林忍不住想起自己那次买房经历，几个月前，他听说市郊有个新开楼盘，打算去看看，售楼处人山人海，导购小姐热情地讲解楼盘的“价值潜力”。他被各种“升值空间”“投资回报”的话术搞得头晕眼花，当他问到实际居住体验时，销售一脸微笑：“现在买房啊，得看长远的，不管住不住，拿到房就是稳赚不赔。” 小林不禁感慨，房地产已经不再是满足居住需求的产品，而是成了人们追逐利润的工具，在这种环境下，许多人对房子的需求也发生了转变。由于房价飙升，不少年轻人选择租房而不是买房，小林的同事小李就是其中之一，“反正工作不固定，干嘛要为了房贷捆住自己？” 他笑着对小林说，这种观念的变化，在一定程度上缓解了市场上对房屋的“居住需求”，但并没有解决房价高企的问题。小林回到家，继续翻看关于“300万空置房”的讨论，网上的声音两极分化，有人觉得这个数字远远低估了实际情况，也有人认为这正反映了供需的失衡。原国家房改课题组组长孟晓苏的解释尤为深刻：真正的空置房指的是那些长期无人居住、在市场上被搁置的房屋，而不是所有等待售出的房子。小林从中了解到，实际上房地产行业一直受到周期性波动的影响，而供需失衡、土地资源紧张、开发成本高等问题，才是推动房价不断上涨的根本原因。 “看来这300万套空置房的问题，还真不是简单的数量问题，”小林心想。为了抑制房价过快上涨，国家近年来推出了限购、限贷等政策。虽然政策对房价的直接影响有限，但确实在一定程度上遏制了投机炒房的现象，同时政府也在不断推出保障性住房，鼓励开发商合理定价，以期房市回归居住属性。不过由于土地价格和建筑成本依然在上涨，房价并未出现明显下降，这就导致了一个矛盾：房源在增加，但价格依旧居高不下。小林意识到，单凭政策和市场的调控很难解决所有问题，开发商为了利润，往往会将高地价转嫁到房价上，形成了一种恶性循环，而购房者在面临选择时，不得不在高房价面前妥协。小林看着房产专家的评论，心里逐渐明白，要实现真正的居住公平，需要的不仅是政策的调控，更需要整个社会在价值观上的转变。 “我们都要一点一点努力，让买房真正回归生活的本质，”小林叹了口气。他想起了父母那一代人的观念：有了房子才算有了家。他承认这种观念有道理，但同时也希望自己未来能在一个合理的市场环境下买房，而不是被房贷束缚一生。在今后的日子里，政府将继续加大力度推动住房保障，而开发商则需要改变“以房牟利”的思维，将房子回归居住本质。作为购房者的小林和无数年轻人，也逐渐懂得了理性看待市场，冷静选择房产的重要性，这“300万空置房”的争议，或许只是中国房地产市场冰山一角。但小林知道，只要大家共同努力，总有一天，房子能重新成为人们生活的港湾，而非沉重的负担，房地产行业将逐渐走向一个更加健康、更加理性的方向。

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