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青岛新闻网房产在线播放_青岛在售楼盘一览表(2024年12月免费观看)

内容来源：亚心网络所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

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青岛新闻网房产讯 11月1日，青岛市自然资源和规划局正式发布青岛市市辖区2024年第五批次拟出让住宅用地详细清单。根据公示，青岛2024年第五批次拟出让住宅用地共2宗，分别是黄岛中心城区和高新区地块，占地5.67万㎡，总建面11.71万㎡。拟出让时间段:2024-10-31~2025-01-31。青岛市市辖区2024年第五批次拟出让住宅用地清...

天价车位背后的故事：车位定价放开、规避政府现价及捆绑销售车位（一）车位定价放开目前我们国家还没有出台规范住宅小区停车位价格的法律法规，实践中的车位定价一般也是参考小区所处的位置、楼房购买的价格、所在城市交通是否拥堵、停车是否方便等因素，由出售者自主定价。按照国家发改委《国家放开24项商品和服务价格》，第7项自总结了”指导地方放开9项商品和服务价格”, 包括铁路客货运延伸服务收费....住宅小区停车服务。非保障房小区的停车服务费全面放开，不再执行政府指导价，而是由双方协商定价。这也就是为什么8万元车位可以卖28万、38万甚至更高的法律依据。（二）规避政府限价限价是政府采取的一种强制性的价格控制手段，开发商为了规避政府监管绞尽脑汁，目前用的比较多的就是捆绑车位销售、精装修。最近的新闻报道：中国民生新闻网4月14日讯网签价格是7500元/平方米，而实际的成交价格是15000多元/平方米，成交价比网签价多了105万元……4月10日，市民贺先生和张先生反映，他购买了青岛蔚蓝创新天地的洋房，但成交价比网签价多出来的这105万，摇身一变成了“车位”，开发商要求必须签一个车位购买合同才能收房。#上海停车位# （三）捆绑车位销售的法律效力 2018年，住建部、公安部等七部委联合下发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》中就明确提到，整治重点之一包括房地产开发商“未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式，变相实行价外加价”的行为。捆绑销售车位等行为，是住建部乃至多个省市三令五申严禁的行为。那预售商品房搭售车位的行为是否有效？仅有的少数胜诉案例是这样的：（2016）甘10民终123号判决书认定：昊鑫公司与李晋签订的《商品房认购协议书》是由昊鑫公司单方提供的格式合同，合同中约定李晋认购昊鑫公司商品房一套，同时约定“该房屋带负二层095号车位，车位总价为244000元。住宅和连带的车位一并购买不可分割，……”。该约定条款实质就是要求李晋在购买商品房时必须附带购买车位，排除了李晋的自主购买权利，加重了李晋的购房负担，违反了《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”的规定，故昊鑫公司与李晋在《商品房认购协议书》中约定的车位认购条款属无效条款。