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淮海晶华苑前沿信息_府第苑园宅区别(2024年12月实时热点)

内容来源：亚心网络所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

淮海晶华苑

淮海晶华苑：被低估的豪宅潜力股淮海晶华苑位于新天地板块，被誉为该区域的“万年洼地”，单价一直低于同板块的其他豪宅。那么，淮海晶华苑为什么价格较低？是否值得购买？本文将为你解答这些问题。 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 淮海晶华苑建于2006年，与翠湖天地2期同年建成。开发商是马来西亚丰隆集团旗下的国浩房地产，在国内的知名项目包括北京的西城晶华、上海的国浩长风汇都以及重庆18T。 𐟑‰淮海晶华苑的选材非常考究，采用了大面积的玻璃幕墙，侧面是干挂花岗岩，与翠湖1-3期相比，有过之无不及。小区实行半人车分流，地面有少量车位，车位比充足，达到1:1。联源物业管理，收费为7.8元/平方米/月。小区自带空中会所泳池，设计独特。 𐟑‰每一栋楼的大堂挑高相当气派，提供24小时管家式服务。小区的门槛户型为170-183平方米的2房，主力户型为213-222平方米的3房，另有少量294平方米的4房、407平方米的5房和600平方米以上的顶复。 𐟑‰梯户比和私密性做得相当好，3梯2户，其中一梯为保姆电梯。每户有10平方米的入户门厅。从建筑品质、公共区域、户型尺度来看，淮海晶华苑都是当之无愧的豪宅楼盘。其地理位置优越，位于淮海路商圈东段的精华区域，隔壁就是大上海时代广场、HERMES之家等。 𐟒Œ𐟒Œ𐟒Œ 理论上，淮海晶华苑的热度和价格不应该比翠湖天地低太多。然而，现实是淮海晶华170平方米的两房总价只和品质低不少的翠湖1期的108平方米差不多。淮海晶华苑的低价主要出于两个原因。 𐟔首先，预算3000万的买房人中，大多是企业主背景，对风水比较讲究。淮海晶华南面紧挨着曙光医院，这打了一定折扣。实际上，医院的影响主要是心理层面的，小区和门诊楼之间隔着派出所和体检中心。 𐟔其次，淮海晶华苑的公共区域占用面积太多，两房户型得房率只有65%，大户型得房率也不到70%，这导致单价上的折损。淮海晶华苑的2房价格在2500万左右，3房价格在3000万出头，407平方米的五房仅售5000万。 𐟌ˆ𐟌ˆ𐟌ˆ 尽管淮海晶华苑在翠湖天地的强势压制下价格较低，但其保值的属性是毋庸置疑的。在这一轮豪宅行情里，淮海晶华苑几乎录得翻倍涨幅。

淮海晶华苑：被低估的豪宅之选淮海晶华苑位于新天地板块，单价一直低于同板块的豪宅，被称为“万年洼地”。那么，淮海晶华苑为什么价格低？还值得购买吗？让我们一起来揭开谜底吧！ 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 淮海晶华苑建于2006年，与翠湖天地2期同年建成。开发商是马来西亚丰隆集团旗下的国浩房地产，在华知名项目有北京金融街的名盘西城晶华、上海的国浩长风汇都以及重庆18T。 𐟑‰淮海晶华苑的选材非常讲究，采用了大面积的玻璃幕墙，侧面是干挂花岗岩，与翠湖1-3期相比，有过之无不及。小区实行半人车分流，地面有少量车位，车位比充足，为1:1。联源物业管理，每月每平米收费7.8元。小区自带空中会所泳池，设计独特。 𐟑‰每一栋楼的大堂挑高相当气派，提供24小时管家式服务。小区的门槛户型为170-183平的2房，主力户型为213-222平的三房，另有少量294平的4房、407平的5房和600+平的顶复。 𐟑‰梯户比和私密性做得相当好，3梯2户，其中一梯为保姆电梯。每户有10平米的入户门厅。从建筑品质、公共区域、户型尺度来看，淮海晶华苑都是当之无愧的豪宅楼盘。其地理位置优越，位于淮海路商圈东段的精华区域，隔壁就是大上海时代广场、HERMES之家等。 𐟒Œ𐟒Œ𐟒Œ 理论上，淮海晶华苑的热度和价格不应该比翠湖天地低太多。然而，现实是，淮海晶华170平两房的总价只和品质低不少的翠湖1期的108平差不多。淮海晶华苑的低价，主要有两个原因。 𐟔首先，3000万预算的买房人中，大多是企业主背景，对风水比较讲究。淮海晶华南面紧挨着曙光医院，这打了折扣。实际上，医院的影响主要是心理层面的，小区和门诊楼之间隔着派出所和体检中心。 𐟔其次，淮海晶华公共区域占用面积太多，两房户型得房率只有65%，大户型得房率也不到70%，单价上的折损在所难免。淮海晶华2房价格在2500万，3房3000万出头，407平五房仅5000万。 𐟌ˆ𐟌ˆ𐟌ˆ 淮海晶华苑本身的品质和所处的地段还是很有竞争力的。3000万左右的三房，几乎找不出品质和地段能与淮海晶华对等的楼盘。在翠湖天地的强势压制下，淮海晶华苑的“低价”可能会长期存在。但其保值的属性是毋庸置疑的，这一轮豪宅行情里，淮海晶华苑几乎录得翻倍涨幅。我们认为，淮海晶华苑只是从2019年底部的“极度低估”状态回归到正常价格。若是对风水不将就的话，淮海晶华苑不失为投资+自住的一个选项。

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