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维港汇最新娱乐体验_澳港宝典(2024年11月深度解析)

内容来源：亚心网络所属栏目：话题更新日期：2024-11-26

维港汇

【减息效应下买家入市步伐加快市场继续追捧优质特色户】现楼豪宅新盘销情向好。由4大发展商合作的西南九龙维港汇III录得2宗成交，市传由一组买家购入，合共3835万元。当中包括1A座1楼B室连平台特色户，3房实用面积964平方呎，平台面积564平方呎，成交价2945.3万元，实用呎价30553元。而1B座19楼G室，1房实用面积331平方呎，成交价889.7万元，实用呎价26882元。减息效应下，买家入市步伐加快，市场继续追捧海景优质豪宅，维港汇10月1日开始至今售出44套，项目约一个半月套现8亿元，不少买家为专才。项目至今售出约1299套，预期优质豪宅市场会继续受追捧。维港汇分3期发展，共提供1437套，第1期GRAND VICTORIA提供524套，第2期提供525套，第3期提供388套。项目更设有面积约58500方呎的临海双会所，设游泳池、健身室和运动场等设施。维港汇邻近港铁南昌站，南昌站上盖设有大型商场V Walk，面积约30万平方呎，提供约150间商户，当中设有餐厅、电影院、服装、化妆品等商店及大型超市等等。交通配套方面，项目邻近港铁南昌站，步行约10分钟，属港铁东涌线及西铁线交汇点，乘搭两个站是九龙站ICC和高铁站，三个站就可到达中环IFC。西南九龙的维港汇，位置邻近维港两岸金融核心，2站直抵九龙站ICC商圈，3站直达中环IFC商圈，加上优质临海生活配套。同时，维港汇毗邻港铁南昌站，1站直达柯士甸站，轻松快捷前往高铁香港段西九龙站。

【维港汇III 3房海景示范单位实用面积1001方呎】维港汇III连家俬示范单位第1A座15楼B室，实用面积1001方呎，3房连套房及多功能房连洗手间。单位以轻奢游艇风为设计概念，大量采用弧形线条的家俬，并利用金属及铜等材质配搭木材，映衬窗外开扬海景与和煦日光，营造游艇上的度假气氛。客饭厅以长形开则，面积约250方呎，空间寛阔，厅区连36方呎阳台，可享维港壮阔海景。

【西南九龙维港汇 3房月租45000元】维港汇II 2座中层C室，实用面积797平方呎，3房另设工人房，向南，可享开扬海景，以45000元租出，实用呎租56元。业主于2021年12月以约2288万元购入，可享2.4厘租金回报。

𐟏 香港买房自住投资，这5大板块别错过！ 𐟔妃𓨦在香港买房自住或投资？这五大板块值得你关注！ 1️⃣ 高租金回报率屋苑： - 南丰新邨：平均租金回报率高达4.4%！ - 得宝花园、沙田第一城、淘大花园等也有超4%的回报率哦！ 2️⃣ 房价反弹潜力大： - 豪景花园、豫丰花园等二手屋苑，房价跌幅超30%，反弹潜力巨大！ 3️⃣ 内地买家新盘偏好： - 维港汇、晋环等新盘，深受内地买家喜爱！ 4️⃣ 高流通率新晋屋苑： - 天钻、溱柏等高流通率屋苑，交易活跃，流动性超强！ 5️⃣ 地铁沿线热销楼盘： - 日出康城、嘉湖山庄等地铁沿线楼盘，成交量领先，人气爆棚！ 𐟒᥿릝奅𓦳訿™些热门板块，把握香港房产市场的脉搏吧！

香港买房压力有多大？启德区的真实体验尽管启德区有些规划变更，增加了公屋比例，但总体来说，这里还是香港一个不错的居住区域。它的校网评分高（34校网），区域新且位置优越。如图所示，很难在香港找到这样一个核心位置且新房众多的片区。我们来算一下，按照大陆的算法，启德区的房价是多少。天寰、启德一号、嘉汇等楼盘都有430-480尺的两房，总价大约为1000万港币。例如，嘉汇的一套439尺的两房，报价为970万港币。虽然价格有所下跌，最高峰时报价约为1100万港币。换算到大陆，套内面积大约为41平米，加上公摊面积，大约相当于54平米的房子。970万港币按最近的汇率换算约为860万人民币，也就是说，每平米的价格大约为16万人民币。这在深圳、上海等一线城市算是比较普遍的价格，而且这些城市的54平米的新房几乎不再有做两房的。租金大约为每月18000港币，物业费为每月2000港币。由于启德区短期内还是大工地，这里的租售比在香港属于较低的水平。启德区的私楼地块大致可以分为三个区域：靠近地铁站的zone1和zone2区，以及靠近海的跑道区zone3。选择哪个区域确实让人纠结。其实在香港，大多数板块都不能同时兼得海景和地铁的便利，类似于南昌站的汇玺&维港汇。以前我们总觉得香港的房价高得离谱，但在内地城市这些年的高速发展，特别是一线城市，相比北上深杭的中产阶层，香港的压力并没有大太多。毕竟，这里列举的是新兴豪宅聚集区——启德的案例。如果上不了启德，另一个类似的新区是将军澳&康城片区。当然，在元朗、屯门、沙田、荃湾等地区也有不少更便宜的选择。

【观邸：香港何文田ST. GEORGE’S MANSIONS项目10月以来已录得9宗成交】10月21日消息，信置及中电集团合作发展的香港何文田ST. GEORGE’S MANSIONS项目近日售出一套两房单位，位于第1座19楼C室，成交价为2466.1万港元，呎价32,279港元。据了解，该项目至今共售出77伙，总成交额近72亿港元。10月份以来，项目已录得9宗成交，套现超6亿港元，较9月份成交量显著上升。另外，同系西南九龙维港汇III项目本周末售出3伙，包括1A座10楼B室，成交价为2788万港元，呎价27,852港元。截至目前，ST. GEORGE’S MANSIONS及维港汇项目10月份共售出约27伙，吸金约10亿港元。

【信和两大九龙豪宅月内吸金约15.8亿维港汇单日售出3套】由信置及会德丰地产等合作发展的西南九龙维港汇今日连录3宗成交，套现约,700万元，当中维港汇I 2座9楼C室，实用面积784平方呎，3房，以2191.5万元成交，实用呎价27953元。另外两套为维港汇III 2座31楼E室，实用面积525平方呎，2房，以1430.1万元成交，实用呎价约27239元，以及1B座9楼A室，实用面积524平方呎， 2房，以1150万元成交，实用呎价约21947元，维港汇分3期发展，共提供1437套，第1期GRAND VICTORIA提供524套，第2期提供525套，第3期提供388套。项目更设有面积约58500方呎的临海双会所，设游泳池、健身室和运动场等设施。维港汇邻近港铁南昌站，南昌站上盖设有大型商场V Walk，面积约30万平方呎，提供约150间商户，当中设有餐厅、电影院、服装、化妆品等商店及大型超市等等。交通配套方面，项目邻近港铁南昌站，步行约10分钟，属港铁东涌线及西铁线交汇点，乘搭两个站是九龙站ICC和高铁站，三个站就可到达中环IFC。西南九龙的维港汇，位置邻近维港两岸金融核心，2站直抵九龙站ICC商圈，3站直达中环IFC商圈，加上优质临海生活配套。同时，维港汇毗邻港铁南昌站，1站直达柯士甸站，轻松快捷前往高铁香港段西九龙站。

【西南九龙维港汇(邻近高铁站) 3房成交价2988万元】信置及会德丰地产牵头的西南九龙长沙湾维港汇III售出1A座22楼B室，实用面积1001方呎，3房，成交价2988万元，实用呎价29850元。维港汇10月至今售出28套，套现约6亿元；楼盘暂售1283套，连车位套现约224亿元。维港汇分3期发展，共提供1437套，第1期GRAND VICTORIA提供524套，第2期提供525套，第3期提供388套。项目更设有面积约58500方呎的临海双会所，设游泳池、健身室和运动场等设施。维港汇邻近港铁南昌站，南昌站上盖设有大型商场V Walk，面积约30万平方呎，提供约150间商户，当中设有餐厅、电影院、服装、化妆品等商店及大型超市等等。交通配套方面，项目邻近港铁南昌站，步行约10分钟，属港铁东涌线及西铁线交汇点，乘搭两个站是九龙站ICC和高铁站，三个站就可到达中环IFC。西南九龙的维港汇，位置邻近维港两岸金融核心，2站直抵九龙站ICC商圈，3站直达中环IFC商圈，加上优质临海生活配套。同时，维港汇毗邻港铁南昌站，1站直达柯士甸站，轻松快捷前往高铁香港段西九龙站。

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