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珠海不动产前沿信息_为什么很少人去珠海打工(2024年12月实时热点)

内容来源：亚心网络所属栏目：教程更新日期：2024-12-03

珠海不动产

珠海买房必看！这些社区最值得入手𐟏ኰŸŒŸ 珠海，这座人口不到300万的城市，房地产中介数量却超过1万人，高峰期更是高达2万人。在网络上，99.99%自称珠海房地产专家的人，其实都是做中介生意的。 𐟏ᠥœ觏海，真正值得购买的社区并不多。新房社区不超过十个，二手社区也不超过十个。那么，什么是值得买的社区呢？ 1️⃣ 产品够好：至少5-10年内不会过时。 2️⃣ 地段够好：未来增值空间能跑赢货币增发速度。 3️⃣ 流转性够好：想出手时可以迅速卖出去。 𐟒𜠦‰€以，有诚意的品牌开发商+有产业支撑的地段+城市主流人群聚集；基本上筛掉了90%的项目。 𐟏⠥œ觏海，有诚意做产品的开发商只有这几个：华发、中海、绿城、仁恒、绿景。其他开发商，不管多大牌，或者号称多有实力，产品都不行，要么有心无力，要么有力无心。 𐟏 说到现楼二手房，珠海每个板块只有一个标杆社区：拱北海岸线顶豪：仁恒滨海中心吉大海岸线顶豪：华发绿洋山庄南湾主流社区：华发新城和中信红树湾的一部分产品吉大主流社区：格力广场的一部分产品新香洲主流社区：仁恒星园香山湖主流社区：华发四季高新区主流社区+别墅：翠湖香山横琴主流社区：华发的几个项目 𐟏ᠥ悦žœ勉强凑十个的话，新香洲加个五洲花城，斗门加个世荣作品壹号。可以很肯定地说，对于真正的专业人士，如果买二手房，除了以上十个以外的，全都下不去手。 𐟏⠥𝓤𘋧 海的新房也一样，真正的去筛一筛，可以下手的不超过5个。如果卡上预算范围，每个总价区间，200万、300万、500万、800万、1000万以上，可选择的只有一两个。 𐟓ˆ 未来2-3年的珠海楼市趋势就是产品迭代，即将在好地段入市的好社区仍然是少之又少，并且很多当下的标杆社区已经超过十年了，又会进入到新的换房周期，市场分化的趋势会越来越明显。分化的意思是，强者恒强，差者恒差。 𐟑‚ 所以，不要听太多专家的话，多听一听政府的人住在哪里，珠海的企业家住在哪里，珠海的开发商住在哪里，这才是选房正道。销售跟你说的都是想让你知道的，你自己看到的才是真实的。

珠海插班攻略，学位紧张！ 𐟑‹𐟑‹ 最近有不少家长来问我，想给孩子转学需要什么条件？什么时候报名？需要准备哪些资料？成功的几率大吗？ 𐟓… 今天我整理了一些常见问题的答案，供春季转学的家长们参考，提前做好规划！ 𐟓‹ 所需材料：公办插班的材料要求基本和当年小一新生入学的材料一致。 𐟏 【身份证明】需要提供身份证、出生证和家庭户口本等； 𐟏 【住房证明】包括房产证、不动产证、购房合同、房屋租赁凭证、居住信息登记、学位授权书、特殊房产证明和无房证明等； 𐟏 【其他材料】预防接种证明和社保证明等。 ⚠️⚠️⚠️ 最重要的是租赁材料要求：租房家庭申请公办插班时要注意：确保该房屋未被锁定。一般需要提前一年办理好租赁凭证或居住信息登记。租赁备案时间或居住信息登记时间要求与当年小一初一要求一致。 𐟓‹ 申请方式：报名方式有的是网上统一填报，有的需要去线下学校咨询报名。具体以当年发布的转学插班指南为准。 𐟓‹ 哪些情况可以转学：不同区的政策不同，重点提醒：公办插班要求，用来申请公办学位的住房未锁定！有的区由于学位紧张，会限制报名对象为珠海户口。 𐟓‹ 插班转学时间：珠海转学插班分为春季和秋季。 𐟌𘠦˜奭㤸€般是12月底到次年1月，但现在越来越多的区取消了春季插班，只有一些学校有少量名额时会组织春季插班。 𐟍 秋季插班一般是每年6-7月。 𐟓‹ 转学插班注意事项：大多区不接受同区转学插班。区市外省外有珠海户籍的学生转学插班相对容易点。因学位紧张，优先安排珠海户口的学位申请需求。 6年级第二学期的学生，原则上不予转学。转学插班不保证学位，未申请成功可以回原学校就读。公办学校转学插班有区教育局或学校公布信息，民办学校直接去学校咨询。希望这些信息对家长们有所帮助，提前做好准备，抓住机会！

珠海横琴灏怡房地产破产，购房租房注意事项最近，珠海横琴灏怡房地产开发商破产的消息引起了广泛关注。𐟔 对于那些打算购买或租赁该开发商开发的房屋的人来说，了解一些关键事项至关重要。首先，如果你打算购买房屋，一定要仔细核实不动产登记证书的真实性。𐟓œ 由于某些房屋可能没有房产证，因此在支付定金之前，务必进行充分的调查。你可以选择与不动产登记中心联系，进行产权调查，以确保房屋的权属清晰。如果你对租赁房屋感兴趣，价格是一个重要的考虑因素。𐟒𘠥悦žœ价格合理，并且租赁条件允许，可以考虑押一付一的租赁方式。但请记住，租赁前务必检查房屋的状况，并确保与房东签订正式的租赁合同，以保障双方的权益。在做出购房或租房决定之前，建议咨询专业的律师或房地产中介，以确保你的权益不受损害。𐟒𜊊总之，珠海横琴灏怡房地产开发商的破产事件提醒我们，在购买或租赁房屋时，务必保持警惕，确保所有交易都是合法和安全的。𐟛᯸

房贷选择：商业贷款与公积金贷款全解析在中国大陆购房，你可以选择以下三种贷款方式： 1⃣️ 纯商业贷款、商业贷款与公积金组合贷款、纯公积金贷款 2⃣️ 以珠海的利率政策为例：首套房贷利率为3.6%，公积金利率为3.1% 3⃣️ 珠海公积金贷款的最高额度为个人50万元，夫妻双方80万元。注意，珠海公积金的可贷额度通常不高，个人一般在30-40万元，家庭在40-50万元左右。如果你在其他公积金利率较高的城市购房，建议保留首次公积金的使用，因为目前商业贷款利率优势明显！ 4⃣️ 一个人最多只能使用两次公积金贷款。首次公积金利率为3.1%，二次使用时需确保首套贷款已结清，二套公积金贷款利率为3.575%，这与珠海首套商业贷款利率（3.6%）基本持平 5⃣️ 对于外地朋友，如果考虑组合贷款模式，需要提交以下资料：异地公积金贷款使用证明（需公积金存缴地公积金中心开具）半年以上的公积金流水（不能断缴，否则无法申请公积金贷款）征信报告（可通过网上申请或当地中国人民银行自助机器打印）公积金存缴当地不动产登记中心打印的查册证明（需咨询当地不动产登记中心）微信国家政府服务平台小程序公积金贷款信息查询结果选择合适的贷款方式，助你轻松购房！

别被忽悠了！珠海房地产现状分析最近朋友圈是不是被各种“猛料”刷屏了？什么“pos机冒烟”、“报复性上涨”、“半夜帮客户抢房”等等，搞得大家心惊肉跳的。其实，这些所谓的“大料”真真假假，谁也说不准。但有一点是肯定的，那就是这些消息确实让大家焦虑了。今天，我就来用数据给大家分析一下珠海房地产的实际情况。各区成交情况 𐟓Š 首先，我们来看看各区的成交情况。根据包销方的数据，斗门区的成交量最多，其次是保十琴，再往下是香洲区、金湾区和高新区。具体来说，斗门区的成交量大概是10进1，香洲区是16进1，金湾区是14进1，保十琴是6进1。斗门区：刚需改善为主 𐟏 斗门区的成交量之所以高，主要是因为刚需改善的需求比较大。利率下降，房价也降低了不少，这时候成交自然水到渠成。保十琴区：你们在等国庆吗？ 𐟎‰ 保十琴区的客户，尤其是在等国庆的你们，最近交付情况有点糟糕，甚至周边项目还有维权的情况。你们真的敢下手吗？网签数据：水分大 𐟒犊香洲区和金湾区的成交量差不多，这方面可以理解。香洲区的改善需求很大，但这次珠光的价格确实很低，刚需可以考虑。不过，户型得房率真的不高。其他的绿景、正方等项目，起步价500万，珠海人真是有钱啊！金湾区：相对靠谱 𐟏⊊金湾区的项目相对来说还可以，改善力量加上配套落地，这个数据差不多是真实的。总结 𐟓 总的来说，还是下个月网签为准。毕竟，朋友圈每天都有刷卡的单据，这么牛？来一个成交一个？收回折扣：套路不高明 𐟒𘊊有些项目收回折扣，这套路真的不高明，反而让人觉得很低级。之前腰斩、疯狂改备案价的都不止这点，现在收这点折扣，真没什么差别。理性讨论：珠海房地产现状 𐟤” 珠海过去的这两年，可以说是一地鸡毛。有些博主自己都是2017年高位站岗，有些是2019年底高位站岗。珠海本身的购买力并不多，很多人有自己的房子，加上该买的早就买了，该置换的也置换过了。现在出手，要么是有更好的产品，要么是为了孩子那点事情。最核心的购买力还得靠外来力量。 2023年末，全市常住人口为249.41万人，比2022年末增加了1.69万人。那么2024年呢？珠海的经济发展有多大吸引力？全国的购买力来的多吗？新增的人口多吗？这部分人能买得起房子吗？买了房子吗？回头看2016年-2017年的疯狂，是不是外来力量支撑？2019年这一波，是不是横琴的因素和政策推动，吸引了外来的小钱钱？总之，大家还是要理性看待珠海的房地产市场，不要被一些不实消息所影响。

如何在湾区房产投资中脱颖而出？回顾过去十年，大湾区各城市的房价走势呈现出明显的差异化。选对了城市，跑赢通货膨胀不是问题；选错了，可能就会跌入谷底。近20年来，无数人通过投资房地产实现了财富的积累，但闭着眼睛投资的时代已经过去了。比如，李亚鹏在丽江雪山小镇的投资就遭遇了巨亏。即使在风口上，亏损的可能性依然存在，尤其是在房地产调控政策频繁的背景下。现在投资房产就像淘金，首先要找出哪片大浪里有金子。大湾区的发展前景广阔，但各区的房价分化也非常明显。深圳以420%的涨幅遥遥领先，其次是东莞（279%）和广州（210%）。中山（166%）、惠州（143%）、珠海（137%）、汕尾（134%）和清远（108%）也都有不错的表现。表现最差的是肇庆，十年涨幅只有35%。房产投资中，城市和区域的选择非常重要。任泽平曾说过，短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口流入的地方，未来房价肯定会涨；人口流出的地方，房价上涨乏力。比如，帝都的房价十万一平，依然有人抢破头；而鹤岗的房价一千一平，却无人问津。近十年，深圳抓住了高新产业蓬勃发展的机遇，成为大湾区的科技创新中心。强劲的科创产业聚集、庞大的人口流入，叠加住宅供求失衡，将深圳房价推上了快车道。那么，下一个热潮在哪里引爆呢？从人口流动的角度或许可见端倪！在大湾区城市中，深圳和广州是人口流入较多的超一线城市。深圳土地资源稀缺，尽管密集调控，房价依然保持在一定高度。广州土地供应量大，楼市热度不如深圳，未来广深的房价差距或进一步拉大。此外，佛山和珠海的人口增量也达到10万级别以上。2019年分别增长了25.29万人和13.26万人。珠海虽然占地面积最小，却拥有最高的人口增长率，2019年珠海常住人口增长率达到7%，未来珠海外来人口规模会持续上涨。总之，闭眼买房就能赚钱的时代已经结束了。未来无论是在湾区置业，还是在其他城市，只有对城市和区域精挑细选，才能拥有较高的投资收益。政策和市场风云变幻，想通过投资房产跑赢通胀或者作为刚需群体想挑选一个可以保值增值的房屋，要紧跟政策走向，看清人口流动和区域分化的发展趋势。

珠海航空新城二手房市场分析，不喜勿喷最近看了些数据，想跟大家聊聊珠海航空新城的二手房市场。先看图1，这是近一年来珠海航空新城的成交均价和成交量。你会发现，刚过去的10月，成交量还算正常，但也没啥惊喜。政策刺激和黄金周的双重加持下，成交量才勉强维持。再看图2，这是近3年航空新城的挂牌量和换手率趋势图。对比成交量，感觉有点杯水车薪。挂牌量一直在增加，但成交量却没啥大变化。图3到图6展示的是航空新城核心区的两个代表性小区。时代的小区房价已经基本平稳，而左岸的房价还有一定的下降空间。我个人预测，未来1-2年，时代的均价会稳定在1.4万左右，左岸的均价会稳定在1.6万左右。3-5年内，时代的均价会稳定在1.3万左右，左岸的均价会稳定在1.5万左右。5年后，就看珠海的转型是否成功了。如果成功，房价可能会稳步回升到2万附近。再来看看预测分析：珠海的房地产在2022年占了GDP的38%，2023年降到了30%。根据世界各国的数据，这个比例应该在10%以内才利于城市健康发展。珠海的经济转型还有很长的路要走。在接下来的政策刺激下，房地产复苏，预测未来2年内这个比例会维持在30%以上。如果珠海能抓住地理优势成功转型，房价10年后有望回升。珠海的经济发展过于依赖房地产，缺少工业支撑，城市人口也不足。加上珠海的地理优势，楼市被大量投资客和候鸟占据。在房价恐慌性下跌和“房住不炒”观念的影响下，二手挂牌量呈直线上升，而缺少刚需接盘，未来形势堪忧。 11-12月，核心区某些楼盘有少量新楼现房放盘，价格在1.7-1.9万之间。新盘的套内利用率普遍较高，性价比对冲下，直接影响二手房的价格和交易量。政策刺激下，未来1年房价不会有较大跌幅，毕竟真金白银，还是很给力的。长远来看，珠海的压力还是比较大，特别是航空新城，二手放盘量会持续增加，而又缺少接盘侠。难！大家可以留下自己的观点，一起探讨。

11.11 地产再迎利好一、大盘情况上周市场表现强劲，涨幅高达 5.51%，成功收复 3400 点，周五更是高开于 3500 点上方，不过随后有所回落，但整体上行节奏依然延续。当前，美国大选结果已出，不确定性降低，美联储继续降息，10 万亿化债利好也已出台，后续还有更多经济扶持政策值得期待。所以，盘中即便出现震荡也无需慌张，若有回踩，那就是低吸的好时机。二、消息面解读 1. 财政部部长透露，今年开始直接增加地方化债资源 10 万亿元，同时提到支持房地产的税收政策、专项债支持收购存量土地和住房等内容。这一系列信息对于化债概念、房地产产业链以及基建板块而言，无疑是重大利好。 2. 第十五届中国航展将于 11 月 12 日在广东珠海举行，届时中国空军将展出包括歼 - 35A 在内的多型新装备。这一消息将对航空装备板块形成利好。三、操作建议当前要维持牛市思路，但需注意，牛市并非盲目追高就能获利。牛市中常常会出现急跌情况，所以要把握好节奏。对于短线投资者来说，以逢低介入为主；而稳健投资者则可以耐心持股，不必被短期的扰动所影响。

珠海湖心新城买房必知4大坑！ 𐟔𐟔近年来，珠海的房地产市场风起云涌，许多购房者对湖心新城充满了期待。然而，作为在珠海房产界摸爬滚打了12年的资深人士，我想和大家分享一下对湖心新城的真实看法，希望能为你的购房之路提供一些参考。 1️⃣ 湖心新城作为航空新城的备选区域，近年来因疫情的影响，多个开发商的资金链出现了问题，导致商业、医疗、学校等配套设施的建设进展缓慢。预计需要5-8年的时间才能完善这些配套。 2️⃣ 湖心新城的购房者中，外地客户占比较大，主要是投资和度假用途。这导致小区的入住率相对较低，需要时间等待真正有居住需求的人群入住，才能逐步提高入住率。 3️⃣ 疫情期间，珠海政府的财政压力增大，对湖心新城板块的道路建设投入有所减少，目前还没有形成完善的交通网络。 4️⃣ 湖心新城的房价大约在1万至1.1万元/平方米之间，这个价格接近于区域的价格底线。 𐟔尟Œ🥰𝧮ᥦ‚此，湖心新城也有其独特的优势： 1️⃣ 湖心新城位于珠海的中心地带，交通便利，拥有香海高速、珠海大道、湖心路、洪鹤大桥和珠海机场等交通设施，无论是前往市区还是其他省市都非常方便。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑橀‚合人群：预算有限，手头有20多万，月供约4000元的年轻人。选择性价比高的全新小区居住，虽然周边配套还在完善中，但如果你有车，这并不是问题。 𐟏᤻夸Š是我对湖心新城的个人分析，希望能为正在纠结买房的你提供一些参考。如果觉得有用，欢迎收藏和分享！

房地产政策松绑，格力地产为何退出？最近，北京和上海取消了普通住宅和非普通住宅的区分，同时降低了140平米以下首套房和二套房的契税标准。这些政策看似对房地产市场是利好的，但上市房企格力地产却宣布退出房地产业务，转而进军免税业务。尽管格力地产的名字里有“格力”二字，但它与格力电器并无关系。格力地产的实际控制人是珠海市国资委。过去，这两家公司同属珠海国资，但珠海国资委将格力电器的股权卖给了高瓴资本后，格力电器已成为一家民营企业。格力地产的主要产品为中高端住宅，项目主要集中在珠海、上海、重庆、三亚等地。其中，位于上海前滩的海德一号项目尤为出名，当时的摇号积分高达100，项目的设计师是大师理查德罗杰斯，这是他去世前的最后一个作品。然而，格力地产的转型也是出于现实压力。公司已经连续三年大额亏损，2022年亏损20亿，2023年亏损7.3亿，2024年上半年亏损7.7亿。而此次注入的珠海市免税集团财务状况良好，2022年盈利2.4亿，2023年盈利6.7亿，今年上半年盈利4.3亿。免税业务主要是在机场和入关口岸开设免税商店，目前正在复苏。随着免签国家和144小时过境免签政策的扩大，境外旅游也在逐步恢复。最近，我发现许多上市公司在进行业务调整，主要是过去房地产上下游企业谋求并购转型，业务调整的方向主要是芯片、集成电路、高端装备等科技行业，或者是与老百姓生活相关的消费领域。因此，未来几年，无论是个人投资还是就业选择，可能还是在集成电路或消费领域更为稳妥。房地产行业可能真的要被时代淘汰了。