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莲花山二手房权威发布_发现不顺扔三样东西(2024年12月精准访谈)

内容来源：亚心网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

莲花山二手房

番禺买房避坑指南：这些区域千万别碰！ 𐟘“ 最近房价分化严重，有些地方的房子价格已经跌得很惨了。特别是以下几个区域，大家千万别踩坑。 ❌ 莲花山板块：新房凯德山海联城，之前卖3万多一平，现在二手房价格直接降到1万多。虽然主打书包概念，但晚上想点个外卖都难。 ❌ 大夫山板块：大华紫悦府现在直降1万多，之前开盘卖38000，现在只要23000。这里除了山还是山，没有规划、没有学校、还没有地铁，啥都没有。 ❌ 番禺市桥板块的卓越晴翠府：开盘的时候卖36000，现在单价降到2字头。 ❌ 龙光天颐华府：开盘的时候卖35000，现在23000都不要了。龙光开发商已经爆雷，宣传说地铁名校都会有，但实际上呢？开盘买的业主人均亏100多万一套，眼泪估计都流干了。广州这几年在买房大事上踩坑的刚需，真是多到无法想象……

广州新盘推荐，预算100-200万！在广州，100-200万的预算，首付30-60万，月供3000-7000元，对于很多人来说还是能承受的。这个价位的房子，在主城区，二手房的选择不多，而且条件也不太理想。不过，具体还要看你更倾向于选择主城区的老破小，还是远郊的新盘。主城区 vs 远郊新盘如果你能接受新房稍微偏远一点，选择会更多。比如白云、番禺、黄埔、南沙、花都、增城、从化这些区域，大部分都有地铁通行。居住为主，通勤为辅 200-300万以下的房子，基本上是以居住为主，解决当下的居住、学位或通勤问题。毕竟，一分钱一分货，不能既要又要。西部上班族的选择如果你在西部上班，想住在老城区，可以考虑广钢新城附近的珠实和保利的新盘，69-74平的户型。白云湖的几个新盘也不错，总价都在230万以上。白云的北四镇，如14号线钟落潭站的保利珑玥公馆和白云星汇城，都有地铁，到珠江新城大约50多分钟。北部四镇的推荐如果你开车往珠江新城，大源的保利锦绣公馆是最近的选择。200出头的预算，可以看看北部四镇，尤其是14号线钟落潭站附近的保利珑玥公馆和白云星汇城，150多万就能上车。人和的时代和龙湖也不错。南部番禺的选择在南部，番禺往东方向，莲花山板块是个不错的选择。开车通勤方便，还有海景房。推荐保利领秀海和4号线石基站的天地源楼盘，200出头就能选到南向的80平户型。东部黄埔区的推荐东部黄埔区，镇龙地铁口的星汇城TOD是个热门选择。双地铁、地铁口上盖、低总价，吸引了不少东部上班族。其他楼盘如知识城的时代印记和悦城一号，也很适合知识城上班族。其他区域的选择花都、南沙、增城这些区域，选择也很多。根据自身预算和需求，优先考虑国企央企的楼盘。选择新房的话，可能要接受新房稍微偏远一点，通勤远一些，但也要选择一个后期容易置换的楼盘，作为入门垫脚石，方便后期置换到市中心。希望这些信息对你有帮助。

绿城凤栖和鸣：价格与配套全解析绿城凤栖和鸣这个楼盘最近热度不低，大家关注的原因主要有以下几点：位置不错 𐟓 这个楼盘位于绕城高速内，经十路南边，旅游路北边。位置算是相当不错了，交通也方便。配套设施齐全 𐟏™️ 北边就是融创乐园，距离融创茂也不远，附近还有经十路和旅游路两条主干道。西边是韩仓河公园，环境也不错。绿城品质 𐟏ከ🙤𘪩ṧ›倫𑧻🥟Ž、保利和瑞马三方合作开发的，绿城负责产品。绿城在济南的房子基本上都是各个区域的一梯队，颜值高、品质好，比较靠谱。环境优美 𐟌𓊦—边有韩仓河景观带，西边不远就是莲花山，环境非常好。低密度住宅 𐟏 容积率只有2.3，主要是小高层和洋房，住起来比较舒适。价格问题 𐟒𐊧›开发商公布的价格明显高了。对外释放的价格是这样的： 143㎡：21800元/㎡ 170㎡：24000元/㎡ 200㎡：25000元/㎡在当下改善楼盘竞争白热化的情况下，这样的价格估计难卖。看看南侧1.2万的高层二手房，客户也得摇头。个人觉得相对合理的价格是： 143㎡：18500元/㎡ 170㎡：20000元/㎡ 200㎡：22000元/㎡项目体量大，首开需要热度 𐟔劤𘺤𚆩斥𜀥–得好，价格可能还得再低一些。这块地的楼面价格挺低的，咋卖都是赚钱。为了首开卖好，比合理价格再低一些可能会有更好的销量。楼盘主要问题 𐟚犦弦 ‹排布比较紧密：东侧紧邻学校，上下学时间比较堵，所在的片区人口也比较密集，经常堵车。学校生源问题：东侧是学校，学校东侧是济莱高铁/高速，未来韩仓河上空可能会有飞机航道，部分楼栋可能会有点噪音影响。不过个人觉得影响不大。总结 𐟓 总的来说，绿城凤栖和鸣这个楼盘有比较强的稀缺性，位于绕城内经十路南的难得环境不错的低密度地块，开发商也比较靠谱。但是价格方面还需要进一步调整，才能更好地吸引客户。

为什么你的房子卖不上价？𐟤” 去年开始，济南的房价就有点跌了，尤其是二手房。新房嘛，除了个别楼盘，大部分价格还是稳的，甚至有些还涨了。主要原因还是市场大环境不好，买房的人少了。大家终于明白房子是用来住的，不是用来炒的，投资客户少了，市场上买房的需求也就少了。现在能买房的，基本都是刚需客户，自住的。那么，除了大环境的影响，还有哪些原因导致房价下降呢？房子太老了 𐟏 首先，房子太老是个大问题。超过15年甚至20年的房龄，居住品质肯定不行。这种老房子价格自然会下降。比如高新区的祥泰新河湾、雪山片区的中建新悦城、南北康的鲁能领秀城等等，这些老破小或者老破大的小区，价格下降得比较明显。投资客太多 𐟒𜊥…𖦬᯼Œ投资客买得多的楼盘也会降价。从2017年到2021年，济南有很多投资客买房。有些小区甚至有大几百套房子都是投资客买的。这类楼盘有莲花山的文旅城、唐冶的绿地城，甚至绿地IFC这种楼盘。基本特点是17-21年之间的大高层产品。投资客买房的目的就是为了挣钱，市场下行时，他们就会想着抛售手里的房产。不过，最难的是那些和投资客买到一个小区，现在真的需要卖房回钱的人。市场回归理性 𐟓‰ 从今年开始，大家买房的热情不高了，投资客户也少了。所以在这种环境下，再有一两年的时间，房价应该就会回归正常了。真正的刚需客户，买房是为了住，谁愿意赔本卖房呢？只有投资客套现才会砸盘市场。总之，房价的涨跌受多种因素影响，包括市场大环境、房子本身的条件以及投资客的行为。如果你正在考虑卖房，不妨多关注一下这些因素，做出明智的决策。

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