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香雅园最新娱乐体验_一品园(2024年12月深度解析)

内容来源：亚心网络所属栏目：话题更新日期：2024-12-01

香雅园

房山买房纠结？听听这些建议吧！𐟏 最近买房真是让我头疼不已，预算在300万左右，打算半年内搞定。主要考虑的是通勤和居住的平衡，地铁周边2公里内的房子都在我的考虑范围内。目前比较倾向于稻田、长阳、篱笆房和广阳城这几个地方。我的需求很明确：两居或三居，小三居是最佳选择。另外，我还考虑了8年后的学区问题，虽然目前我还没孩子，但总觉得提前规划一下比较好。我看过不少房子，比如稻田的禾香雅园、长阳的国际城和建邦华庭、熹园，篱笆房的国际花园、芭蕾雨北区和原香小镇，还有广阳城的新房春和印象。经过一番筛选，剩下的选项有禾香的2居、建邦的2居、国际花园的三居、芭蕾雨的2居和原香的三居。这些房子的成交金额都差不多。本来我对春和印象挺满意的，差点就定了，但最近看到一些关于中建开发商的负面消息，再加上看了京西的交房贴，心里又开始纠结了。希望大家能给我一些建议，帮我理清思路。买房真的是一件大事，真希望自己能做出最明智的选择。𐟙

𐟌𓧦田香蜜湖板块解析𐟌𓩙„带各小区价格图福田香蜜湖片区大致被四纵四横的道路划分。四纵由北至南依次是北环大道、侨香路、红荔西路、深南大道；四横则由东至西依次是香蜜湖路、农园路、农轩路、农林路。此外，侨香路也被用来区分香蜜湖北部和南部。 𐟌🩦™蜜湖北部包括：安托山板块：万科瑧山府、雅福居等侨香板块：香域中央花园、侨乡村等香蜜板块：瀚盛花园、熙园等 𐟌🩦™蜜湖南部包括：农科中心板块：香榭里花园、天御香山花园等车公庙板块：财富广场、泰康轩等竹子林板块：宝能公馆、香诗美林花园等学位组合方面，从北到南依次为：侨乡外国语小学+侨乡外国语中学明德实验小学+明德实验中学（本部）红岭实验小学+深圳高级中学侨乡外国语小学+深圳高级中学荔园外国语小学西校区+深圳高级中学（最好的公立学校）东海实验小学+深圳高级中学教科院附属第二小学+深圳高级中学深圳市外国语学校东海附属小学（私立）+深圳高级中学该区域的楼盘包括：香蜜湖瀚城、香雅园、嘉园、枫丹雅苑、豪峰园、恒星园、合正香蜜原著、万科温馨家园、金地香蜜山、侨香村。这些楼盘的特点是性价比高，且侨香学校的教学质量不断提升。

香蜜湖1000万左右楼盘推荐（下）大家好，今天继续给大家推荐香蜜湖片区1000万左右的楼盘。之前我们聊了聊合正香蜜原著，这次我们来看看其他几个不错的选择。合正香蜜原著：安静与便利的结合 𐟏ኊ合正香蜜原著（2014年）一共有5栋楼，板塔结合设计。1、2栋靠近温馨家园，主要是平层3、4房，面积有89㎡、112㎡和124㎡三种，3梯5户的设计让大部分房间都比较安静。3、4栋靠近北环辅道，主要是复式2、4房，面积有66㎡和84㎡。优点：人车分流设计，停车位充足，没有固定车位，都是月卡制，车位比例是-1：1.2，实用率100%，还有赠送面积，高得房率。离学校很近，出门就是学校，特别适合双职工家庭。缺点：离地铁站稍远，靠近北环路可能会有噪音。推荐户型：88.4㎡的平层3房2厅2卫，100%得房率，非常安静。香雅园：安静与实用的选择 𐟌𓊊香雅园（2006年）一共有4栋楼，塔楼设计。小区人车分流，有泳池，靠近福外小，不临路，非常安静。户型有2-4房多种选择，方正实用。优点：距离地铁站走路只需5-6分钟，户型实用，总价低，是香蜜湖的上车小区。缺点：物业维护一般。推荐户型：73.76㎡的3房2卫，有一个11平的大阳台和6平米的小露台。香蜜湖瀚盛花园：大社区与高绿化 𐟌𘊊香蜜湖瀚盛花园（2007年）一共有6栋楼，万科物业。小区花园大，园林绿化高，门口还有一个社区公园和一个幼儿园。优点：户户厅出阳台，楼道明亮，每户都有赠送面积，得房率高。缺点：靠近北环和香蜜湖路，需要挑一个安静的户型。推荐户型：112.65㎡的3房2厅2卫，95%得房率，有一个15㎡的大阳台。综合排序 𐟎’ 综合来看，豪峰园、合正香蜜原著、枫丹雅苑和瀚盛花园都是不错的选择。豪峰园面积合适，预算符合，户型喜欢，但朝北光线问题需要思考。合正香蜜原著户型大小合适，近学校且楼龄新，停车位不用担心，虽然超预算一点但可以谈谈价。枫丹雅苑低总价，户型不是最佳但价格诱人。瀚盛花园户型很喜欢，但价格超预算太多，可以看看有没有价格低一些的。中秋节假期继续看看香蜜湖其他楼盘的搭配吧！

房山长阳板块选房指南：从刚需到改善大家好，今天咱们来聊聊房山区的选房攻略，特别是长阳板块。房山区总体来说，环境不错，山清水秀，但因为位置偏远，虽然有南城大发展的利好，但大部分板块还是不太行。买房这事儿，最关键的还是得看自己的需求。房山区适合刚需和板块内改善型需求的朋友们，虽然位置偏远，但好歹有地铁，通勤还算有保障。所以，房山买房一定要沿着地铁沿线走，今天咱们重点聊聊长阳板块。长阳板块推荐小区大宁山庄系列 𐟏ከ🙤𘪥𐏥Œ𚦘ﰴ到10年建的，主力户型有53平的一居，88到120平的两居，127到147平的三居，还有160平到222平的四居及以上。目前小区均价在3.4到3.7万之间。另外还有一区245到670平的别墅，总价980万起步。中粮京西祥云 𐟌𞊨🙤𘪥𐏥Œ𚦘ﱶ年的次新小区，品质不错，主力户型有113到125平的三居，123到139平的四居。目前小区均价在5.2万左右。靠山居艺墅南北区 𐟏ž️ 这个小区是05年建的，主力户型有159到221平的叠拼和联排别墅。目前小区均价在3.8到4.2万之间。金域缇香 𐟌𘊨🙤𘪥𐏥Œ𚦘ﱳ年的次新小区，主力户型有61到75平的一居，84到91平的两居，103到117平的三居。目前小区均价在4.1万左右。长景新园 𐟌𓊨🙤𘪥𐏥Œ𚦘ﱰ年的经适房小区，主力户型有48到66平的一居，79到94平的两居，103到107平的三居。目前小区均价在3.6万左右。长龙苑小区 𐟏 这个小区是98年的老小区，主力户型有80平的一居，77到106平的两居，92到113平的三居。目前小区均价在2.8万左右。禾香雅园 𐟌𞊨🙤𘪥𐏥Œ𚦘ﱲ年的次新小区，主力户型有81到91平的两居，87到112平的三居，164平的四居。目前小区均价在3.6万左右。天泰新景 𐟌† 这个小区是03年的老小区，主力户型有53到69平的一居，85到104平的两居，106到126平的三居。目前小区均价在2.6万左右。首开熙悦山熹园 𐟏ž️ 这个小区是12年的次新小区，主力户型有83到91平的两居，97到104平的三居，156到163平的下跃四居。目前小区均价在4.1到4.2万之间。建邦华庭东西区 𐟏⊨🙤𘪥𐏥Œ𚦘ﱳ年的次新小区，主力户型有69平的一居，75到96平的两居，108到143平的三居。目前小区均价在4.4万左右。康泽佳苑南北区 𐟌𓊨🙤𘪥𐏥Œ𚦘ﱲ年的限价房小区，主力户型有41到62平的一居，52到80平的两居，63到88平的三居。目前小区均价在3.7到3.9万之间。总的来说，房山区的长阳板块还是有很多不错的选择，关键是看自己的需求和预算。希望这篇攻略能帮到大家选到心仪的房子！

北京南五环的长阳：未来可期的新希望？ 𐟌🨯𔥈𐩕🩘𓯼Œ很多人第一反应就是南五环、房山线、次新房和大公园。但其实，长阳的魅力远不止于此。 𐟚‡房山线和9号线让长阳与丰台、海淀的联系更加紧密，提高了它的知名度。不过，长阳周边缺乏产业集聚，使得这个优质居住区的潜力尚未完全发挥。 𐟏™️长阳的未来充满了希望。这里有一些关键点： 𐟚†交通：房山线已与9号线、10号线接通，通勤出行非常方便。 𐟛️生活配套：首创奥特莱斯、万科半岛广场、金泰广场、京投港等购物中心环绕四周。 𐟌𓧔Ÿ态：长阳公园跨度大，多数次新小区的绿化也很不错。 𐟎’教育：首师大附小、附中，黄城根小学房山分校，北京小学长阳分校、北京四中房山校区、清华附中长阳校区（建设中）等名校云集。 𐟏 部分小区亮点： 𐟚‡临地铁小区：广阳城站：碧波园（02年）、天骄俊园（07年）、广悦居（13年）。篱笆房站：京投万科金域公园（14年）、芭蕾雨悦都（11年）。长阳站：长阳半岛（10—14年）、首开熙悦山澜庭（13年）、康泽佳苑（12年）。稻田站：长景新园（10年）、金域缇香（13年）、中粮京西祥云（16年）。 𐟚‡非临地铁小区：加州水郡（04—10年）、碧桂园小区（01—06年）、九洲溪雅苑（09年）。 𐟒𐩢„算匹配： 200w以内：长龙苑（一居）、加州水郡三期（一居）、碧桂园小区（一居）。 200-300w：长龙苑（两居）、禾香雅园（两居）、翠林漫步（一居、两居）。 300—500w：首开熙悦山澜庭（两居）、长阳半岛（两居、三居）、芭蕾雨悦都北区（三居）。 500w以上：中粮京西祥云（三居）、京投万科金域公园（三居）。 𐟌Ÿ总的来说，长阳的次新房兼顾品质与通勤，但配套设施正在发展中。如果你正在寻找一个既有潜力又方便通勤的地方，长阳值得考虑。

𐟓š 福田区小学学区划分指南（一）福田区外国语小学（香蜜校区） 𐟓 地址：深圳市福田区香蜜湖香水三街 𐟏력�Œ𚯼š枫丹雅苑、恒星园、国土局住宅、瀚盛花园（瀚城）、香雅园、嘉园、豪峰园、万科温馨家园、金地香蜜山、侨香村、香格丽苑、君明府、听泉居、鸣泉居、三九龙井小区、裕和大厦、安岚苑、鸿运阁、国华大厦、安侨苑、香蜜时代、香蜜原著。福田区红岭实验小学安托山 𐟓 地址：深圳市福田区侨香四道22号 𐟏력�Œ𚯼š安峦公馆、万科臻山府、天健公馆、雅福居、锦卢花园、侨香公馆、鸿新花园。福田区外国语小学（景田校区） 𐟓 地址：深圳市福田区景田北五街6号 𐟏력�Œ𚯼š布尾村68至171栋；梅富村1至134栋；景田西1至17栋；景西大厦；景龙大厦；必好花园；紫薇阁；万科城市花园；天健花园；景秀年华；七街公馆（哈尔滨大厦）；青海大厦；武警大厦（景华苑）；景尚雅苑；华盛领寓；景田小学宿舍；幸福家园；馨庭苑；怡华苑；福田外国语学校宿舍；传麒景苑；梅林水厂宿舍；特发小区；嘉隆星苑；公交集团宿舍；天然居；天明居。福田区外国语学校（福保校区）小学部 𐟓 地址：福田区丹桂路96号 𐟏력�Œ𚯼š嘉福花园、南名仕苑（南光名仕苑）、银泰苑、金桂大厦、新桂花村、益田花园、京隆苑、宝田苑、美晨苑、骏皇名居、宝瑞轩、朗庭豪园、丽港湾、长宝大厦、帝港豪庭（帝涛豪园）、圆梦园、江南名苑、居雅苑、加福广场华尔登府邸、南光紫荆苑。

香蜜湖超值楼盘推荐：翠海花园等精选小区香蜜湖片区推出多个超值楼盘，以下是一些精选小区的详细信息：翠海花园 𐟌𓊩⧧ﯼš91平米房型：3房价格：1100万学位：荔外+深高亮点：价格回到2017年，带学位，热点小区。东海花园 𐟌Š 面积：155平米房型：大四房价格：1550万学位：深圳外国语小学+深高初中亮点：单价10万，带学位。香荔花园四期 𐟍ƒ 面积：147平米房型：大四房价格：1480万学位：东海实验小学+深高亮点：单价10万，带学位。侨香村 𐟏ኩ⧧ﯼš92平米房型：3房可改2卫价格：920万学位：福田实验中小学亮点：价格低于近期成交价，学位未占用。锦庐花园 𐟏ž️ 面积：特殊户型4房2卫价格：1468万学位：红岭实验小学+深高初中亮点：14年新社区，带车位。兰江山第 𐟏”️ 面积：177平米房型：正规大四房价格：1550万亮点：全新装修，18年新社区。雅福居 𐟏ኩ⧧ﯼš88平米房型：3房2卫价格：1080万学位：红岭实验+深高亮点：10年社区，带学位。万科臻山府 𐟏˜️ 面积：180平米房型：大4房价格：2700万学位：红岭实验+深高亮点：只有契税，带学位。港中旅花园 𐟌 面积：158平米房型：大4房价格：2380万学位：荔园+深高亮点：小区四房总价最低。香雅园 𐟌𘊩⧧ﯼš64平米房型：2房价格：768万学位：福田实验中小学亮点：07年社区，侨外入门级。合正香蜜原著 𐟏ž️ 面积：89平米产证，使用110平米3房2卫价格：1188万亮点：14年新社区。风临左岸 𐟌쯸 面积：91平米房型：3房价格：960万学位：东海实验小学+深高初中亮点：带学位。香蜜湖瀚城 𐟌† 面积：110平米4房，套内面积130平米价格：1250万学位：福田实验中小学亮点：带学位。翠海花园 𐟌𓯼ˆ另一处）面积：191平米5房价格：2080万学位：带子母车位，300万装修亮点：带车位和装修。香珠花园 𐟒Ž 面积：42平米2房价格：499万学位：东海实验+深高初中亮点：小户型，带学位。香榭里花园 𐟌𙊩⧧ﯼš137平米大三房价格：1398万学位：东海实验+深高初中亮点：带百万豪华装修，看房方便。

香蜜湖二手房成交数据 9月份万科瑧山府6-3002/230㎡／成交4100万万科香蜜府 C -3402/178㎡／成交2920万香域中央9-28D/203㎡/成交3900万深业中城3-2-16A/232㎡/成交4000万香蜜湖一号华月2B/330㎡/成交4500万水榭花都依湖居5-13B/122m/成交2000万水榭花都依湖居2-20A/199㎡/成交3300万熙园2C-703/160m／成交2400万港中旅一期20-604/167㎡／成交2450万港中旅二期24-20D/104㎡／成交1550万港中旅二期26-17D/104m／成交1650万香榭里花园1-104/130㎡／成交1390万香榭里紫园 B -1002/108m／成交1300万东海国际公寓A4c287m／成交1580万安峦公馆 C -513/63㎡成交500万东海花园二期15-3F/164m／成交1700万东海花园二期7-8C/131m／成交1370万东海花园二期5-30A/119m／成交1408万东海花园二期／9-8A/119m／成交1400万东海花园二期／15-21A/117m／成交1430万东海花园一期5-8A/153㎡／成交1499万东海花园7-15C/138m/成交1420万东海花园5-17A/293m／成交2400万合正香蜜原著3-106/85㎡／成交1300万香荔花园12-16D/107m/成交1100万雅福居 C -102/84㎡／成交1006万侨香村12B-27B/91m／成交890万侨香村6B-26B/91m2／成交870万侨香村11-12B/113㎡／成交1180万侨香村5B-24F/91m／成交970万香雅园2-7C/84㎡/成交970万翰盛花园6-26B/118m/成交1300万建业小区B2-106/85㎡／成交670万财富广场 A -25R/48㎡／成交410万财富广场 A -25N/80m／成交510万财富广场 A -25Y/48㎡／成交430万财富广场 A -10M/60㎡／成交490万

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