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上海名仕苑前沿信息_上海名仕豪庭(2024年11月实时热点)

内容来源：亚心网络所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

上海名仕苑

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新房VS老破大：800w预算该如何选？过去两三年，买房的人们可谓是经历了一番折腾。无论你有没有积分，基本上都在参与打新。尤其是在2021到2023年上半年，这个选择显得特别理性。当时，同一个地段的新房单价比20年楼龄的老房还便宜。然而，从2023下半年开始，二手房的整体跌幅大约有20%，尤其是那些房龄老、面积大的房源，跌幅更明显。与此同时，新房又经历了一波上涨，性价比一下子就降低了。【能买新房，就不看二手】依然是很多人的买房信条。每天都能看到有人在评论区和私信里问：“1000w预算，安高/绿城梅陇怎么样？”或者“800w预算，川沙华润大户型能不能买？”真的是让人哭笑不得。先别急着买新房，去看看内环、中环的“老破大”现在是什么价格吧。比如阳明新城，位于海上源隔壁，是上世纪的外销房，保养得很好。内环内三房两卫，三个房间都能放床，主卧还能放钢琴，挂牌价660w。再比如沙田新苑，位于环球港对面，周边有5条地铁，1999年的港资小区，后排1梯2户小高层3房成交价878w。还有泰荣苑，长宁天山板块的外销房，大堂和楼道整洁高档，大三房成交价1000w。还有长发虹桥公寓，位于虹桥路的高级地段，05年建的两梯两户板楼小区，120平3房1045w。这些外销房的建筑底子好，大部分物业费较高，但时间久了，上个世纪的房子维护反而比品质一般的2010年次新盘更好。长宁区这类房源比较多，西郊的龙柏花苑、天山的泰荣苑、古北一期华园、古北One、东长宁鸿发苑、尚泰里、荣轩都是代表。徐家汇也有不少这类房源，比如新鸿基名仕苑、泰德苑，不过现在徐汇溢价太高，性价比一般。 800-1000w买到外环外的新房，主要目的是提升品质和大面积。然而，上海真正意义上的高品质新房3房，至少在1200w以上。那些黄泥大石碑、绿化点缀的楼，真的提升了居住品质吗？需要大面积的，老人同住的可能性也比较高，买在郊区甚至远郊，买菜、看病真的方便吗？自住的话，真的不如买在内环、中环的“老破大”。

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