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南京房地产前沿信息_南京房子哪里最有升值空间(2024年12月实时热点)

内容来源：亚心网络所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

南京房地产

南京楼市金秋爆发：日成交823套创新高 𐟏 现代快报讯（记者李娜）10月1日，记者从南京房地产市场了解到，自9月份以来，南京楼市在国家的支持下，结合本地实际情况，举办了一系列的促销活动，包括金秋房展会、媒体区域行、国庆消费周等，使得房地产市场呈现企稳回升的良好势头。国庆假期期间，南京的152个售楼处将举办丰富多彩的促销活动。 𐟓ˆ 根据国家统计局公布的数据，8月份70个大中城市商品住宅销售价格中，南京市新建商品住房价格指数率先企稳并领涨，涨幅排名全国第二，仅次于上海。9月20日至22日，“惠”聚金陵，“家”倍幸福——2024南京金秋房展会成功举办，短短3天吸引了近5万群众进场观展，全市认购商品房总套数达1933套，成交总金额97.58亿元，其中商品住宅认购1644套，连续3天创今年南京单日认购量新高，凸显了南京楼市的活力。 𐟏⠥—京房地产市场供销两旺、成交活跃，建邺区是其中的典型标杆。在9月20日至22日金秋房展会期间，建邺区一楼盘3天成交总金额超5亿，摘得金秋房展会单盘金额销冠。9月26日，又一高品质改善型楼盘乘势而上，首开热销去化近百套，销售额近16亿元。在多重利好刺激下，市场活跃度得到了有效提升。 𐟒𜠥𜺥Š𒧚„楼市活力离不开高能级的产业、高密度的配套、高品质的城建以及高素质人群的有力支撑。日前，记者走访了建邺区部分区域，发现这里汇聚了华采天地、IFC国金中心、德基世贸中心等城市商业综合体，西城ⷥ䜦œꥤ𓤹街区活力十足，小米科技华东总部等超千亿资本汇合于此，还拥有金陵中学江心洲校区等优质高中教育资源。此外，在小垦丁灯塔品咖啡看最美日落，一座集文、体、艺、展、购、游于一域的新城跃然眼前。 𐟎‰ 为进一步做好国庆节日期间住房消费服务，南京152个新建商品住房项目售楼处都将推出精彩纷呈的节日活动和惠民福利，有面向新市民、青年人的中低价位、中小户型的刚需商品住房，也有面向改善群体多样化需求的高品质房源，全面支持刚性和改善性住房需求加速释放。

南林环艺小自考，超简单！今天给大家推荐一个超级简单的小自考——南京林业大学的环境设计专业。这个专业的小自考真的是小自考的天堂，难度超低，只需要考四门统考科目，校考部分更是邮寄试卷，不需要到校考试，简直不要太简单！ 𐟓š 考试计划统考科目：只需要考四门，江苏省内的考生都可以报考。学位证要求：英语成绩达到60分即可。校考部分：试卷邮寄到手，不用亲自到校考试，超级方便。 𐟒𜠥𐱤𘚦–𙥐‘ 本专业毕业生可以在建筑设计研究院、室内装饰设计或工程公司、景观设计工程公司等各类相关行业企业从事环境艺术设计和建筑设计工作。也可以选择在大专院校等教育单位从事该专业的教学工作，或者在房地产开发公司或政府部门从事城市规划和建筑设计管理以及相关领域的研发应用工作。 𐟒𐠨–ꨵ„待遇这个专业的薪资待遇也非常不错，薪资水平在七八千到一万以上，真的是一个既轻松又能赚钱的专业。总之，南京林业大学的环境设计专业小自考真的是一个宝藏专业，难度低、就业好、薪资待遇优，强烈推荐给大家！

南京房价大跌！买房时机到了？ 𐟎‰ 进入十一月底，南京楼市迎来了传统淡季，房价开始出现明显下降。今天，我们将为大家揭秘南京楼市的真实情况，虽然可能会引起一些争议，但为了帮助大家更好地了解市场动态，我们决定勇敢地站出来！ 1️⃣ 南京的新房市场目前供应充足，各种打折活动层出不穷，包括工程抵款房、特价房、团购房以及限时特惠房等。 2️⃣ 南京的二手房市场也在降价，虽然挂牌价没有明显下降，但实际成交价已经有所调整。 3️⃣ 由于南京的购房政策宽松，首付比例低至15%，商贷利率有些银行甚至可以做到3.0%，公积金贷款更低，贷款流程也更加简便。 4️⃣ 南京的楼市目前出现了两极分化，一些区域由于之前炒作过度，现在配套设施无法兑现，缺乏地铁、商业和学校等基本设施，这些地方的房价已经明显下降。 5️⃣ 南京的远郊和老破小板块房价跌幅最大，随着保障房的推进，这些区域的需求将进一步减少。 6️⃣ 如果你最近有购房计划，但首付不足或月收入不稳定，建议暂时不要急于购房，因为市场变化可能带来未知风险。 𐟔 如果你对南京的房地产市场有任何疑问，欢迎随时咨询，我们将为你提供专业的解答。

南京土拍：绿城和滨江的“双城记” 最近南京的土拍市场真是热闹非凡，吸引了众多开发商的关注。其中，绿城和滨江的表现尤为抢眼。绿城鼓楼滨江低密地块到手 𐟏ኊ首先，绿城以溢价0.4%的价格成功竞得鼓楼滨江的G51地块。这个地块可是鼓楼滨江板块的首个低密度高品质住宅项目，绿城这次真是下足了功夫。想想看，未来这里将成为南京的又一个高端居住区，真是让人期待。贤坤花园二期来袭 𐟌𘊊再说说中堃置业和南京智慧绿岛，他们联手以底价竞得了项目北侧的江心洲G50地块。这个地块的容积率只有1.05，真的是低到让人心动。低容积率意味着更高的居住舒适度，期待这块地能带来贤坤花园二期这样的惊喜产品。杭州滨江首次在宁拿地 𐟌† 最后要提的是杭州滨江和南京新居的联合体，他们成功摘得了江北核心区的G23地块。这可是继招商蛇口、中建东孚、万科之后，又一家进驻江核的开发商。杭州滨江近年来在南京的首次拿地，无疑给市场带来了新的期待。总的来说，这次土拍不仅展示了南京房地产市场的活力，也预示着未来一段时间内，这些地块将为我们带来更多优质的居住选择。

南京楼市新动态：潮水退去后的裸泳者转眼间，11月已经过半，南京的新房认购情况依旧不容乐观。根据最新数据，南京楼市依旧处于“低迷”状态，新房成交量依然低迷。尽管市场整体表现不佳，但有些楼盘依然能够保持热销，甚至出现了“售罄”的情况。 𐟏⠥—京多个板块的“售罄”现象 11月16日，位于小行的万科朗拾第二次加推，推出了4号楼的120套新房，吸引了379组购房者报名，综合中签率为31.6%。开盘当天，认购率超过了80%。根据网上房地产数据，该项目几乎“售罄”，仅剩几套低楼层房源。同样在河西南的中北金基朗樾府，11月16日加推了最后的112套房源，吸引了200组购房者前来抢房，平均每2人抢一套房，总中签率为56%。根据网上房地产数据，朗樾府的认购率达到了75%，项目基本“售罄”。 𐟏ᠩ␥’Œ南园ⷦ‚楺的彻底售罄位于九龙湖畔的颐和南园ⷦ‚楺，在11月16日开盘时推出了56套房源，共吸引了349组购房者摇号，综合中签率约为16%，平均每6人抢一套房。据悉，这些房源已经全部售罄。 𐟔 热销楼盘的共同特点这些热销楼盘都有一个共同点：区位优势明显。正如李嘉诚所说：“买房最重要的是地段、地段、地段！”现在，追求“好地段和高品质”已经成为南京购房者的共识。在楼市下行的情况下，热销楼盘都拥有独特的优势。 𐟌Š 潮水退去后的裸泳者当市场火爆时，核心区的改善盘在摇号，郊区刚需盘也不缺人抢。然而，随着市场的冷却，那些没有地段优势和品质保障的楼盘开始显现出问题。正如李嘉诚所说：“直到潮水退去，方知谁在裸泳。”好地段和高品质逐渐成为购房者的共识。 𐟏 刚需购房者的选择在南京楼市下行的情况下，刚需购房者也在寻找合适的楼盘。只要有合适的楼盘出现，即使再难也要去摇号。现在的南京购房者越来越聪明，懂得如何在市场中寻找自己的机会。

南京首套房首付15%，速看！ 𐟓㠧𔧦€婀š知！南京首套房首付比例调整为15%，二套房首付比例为25%。请广大购房者注意！𐟓㊊𐟔堨👦œŸ，南京房地产市场出现了新的变化，首套房首付比例的下调将进一步刺激购房者的积极性。𐟔劊𐟏 在栖霞区仙林地区，东方天郡、尚东花园、香樟园、亚东城、奥克斯钟山府、仙龙湾以及仙林湖等区域，高科荣境、融信世纪东方、新城香悦澜山等楼盘都值得关注。𐟏 𐟒ᠥ𘂥œ𚥈†析认为，南京房地产市场目前仍处于不稳定状态，建议购房者在选择房产时保持谨慎，同时关注市场动态。𐟒ኊ𐟓‰ 南京的房价走势仍存在下行压力，尤其是在没有特别合心意房产的情况下，建议购房者继续观望和等待。𐟓‰ 𐟓ˆ 商贷利率为3.25%，对于想要贷款购房的购房者来说，这是一个值得关注的利率水平。𐟓ˆ

【「南京」二手房限售政策调整，满足特定条件的二手房可提前解除限售】11月27日，南京市房地产交易登记中心工作人员证实，南京二手房限售政策有所调整。即日起，满足特定条件的二手房可提前解除限售。具体条件包括：购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。此前，南京住宅的限售期为三年。「房产资讯」

南京房价走势分析：拐点真的来了吗？从事房地产金融工作将近20年，经历了多轮房价涨跌，每次都能抓住市场的高点和低点。就目前南京房价的走势，提出以下几点看法：政策底已明确𐟓‰ 9月26日的中央会议为房地产市场定调，提出平稳回升，并出台了多项配套政策，包括收购存量房、降息降税、贷款等。此外，“房住不炒”的说法已经有一年多没有提及了。南京市场吸引力𐟏™️ 南京作为一线强市，吸引了省内苏中苏北以及皖南皖东的人口，高校云集，经济发达。加上近几年南京房价在大城市中跌幅较大，价格基本出清。数据支持𐟓Š 成交量：9月，南京新房成交面积环比增长31.8%，同比增长18.4%。10月，新房和二手房成交量均呈现“量增价涨”态势，新房成交量环比“金九”增长37%，成交均价环比上涨19.8%，同比上涨14.6%；二手住宅成交均价环比上涨3.5%。去化周期：截至10月末，南京房地产的去化周期为18个月，住宅库存去化周期比9月末缩短了0.61个月，库存去化速度较快。土地供应：2022年和2023年住宅土地挂牌成交比2020年和2021年下降将近40%。新开工面积：新开工面积大幅下降，塔吊大幅减少。2024年1-7月，南京房地产新开工面积为3514万平方米，同比上年下降20.7%，其中住宅新开工面积下降23%。结论𐟓 以上数据表明，南京房价可能已经接近底部。因此，现在再去卖房可能不是一个明智的选择。对于那些还在劝人买房的人，不是傻就是喷子。个人近期已经购房，还想再捡漏，只是没有太多资金了。在这个时间点，对于想要购房的人来说，可能需要耐心等待市场的进一步变化。

「单亲妈妈做试管婴儿送外卖途中早产」在南京房地产市场，目前的局势依旧是以市场价格的适度调整换取更多的市场销售。在最近的10月统计数据中，南京楼市的新建住宅市场和二手房交易市场呈现小幅下降态势。新建商品房的价格与上月相比下滑了0.6%，而二手房市场的房价也有0.4%的环比下跌，显示出市场价格的明显下滑趋势。进入11月后，这种价格下滑的趋势并未得到明显缓解，市场依然处于一种相对的“阴跌”状态。这一现象不仅在南京楼市有所体现，也反映了当前国内多数二线城市房地产市场的情况。尽管一线城市的房价似乎已经接近底部，但二线城市的房价仍需进一步调整。尽管南京作为一座实力雄厚的城市，常住人口高达954万人，其GDP在全国城市中稳居前15名左右，甚至有时能进入前10名，但其房地产市场并未因此而大幅上涨。这可能与南京楼市的库存量以及许多购房者的收入压力有关。此外，南京楼市当前正在进行房屋产品升级，这种户型的升级对旧有房屋也带来了不小的压力。总的来说，南京楼市当前面临的压力是多方面的，包括库存、收入、产品升级等。因此，虽然南京的房地产市场有诸多支撑点，但市场价格的调整仍不可避免。这样的市场环境也为投资者和购房者提供了更多的思考空间和选择机会。

刚刚#溧水第一豪宅观山樾品鉴论坛圆满举办。南大商学院教授茅宁；南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉；江苏财经广播主持人王敏；南京楼市主编李子墨等嘉宾出席，人气火爆𐟔倀

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