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大华清水湾前沿信息_天津大华清水湾缺点(2024年12月实时热点)

内容来源：亚心网络所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

大华清水湾

天津河东区买房纠结？看看这些楼盘再决定！来天津两年了，感觉人生大事也差不多搞定了，接下来就是房子的问题了。这两年我一直在关注楼盘，但因为对楼市不太看好，一直没敢下手。最近觉得时机差不多了，趁着周末去看了看几个心仪的楼盘。雍鑫雍祥园：大户型的选择 𐟏ኊ雍鑫雍祥园这个楼盘位于河东区，地理位置还不错。我看了他们家111平米的大高层，出房率有72%，套内面积大概80多平米，总价280万左右。优势嘛，房子面积大，两卫设计，南北通透，周围社区成熟，生活挺方便的。而且现在房子是毛坯交房，即买即住，压力也不大。不过劣势也有，比如户型老旧，两个卧室在阴面，衣帽间的门和客厅阳台的墙需要改一下。开发商是首次在市区做楼盘，公摊面积大，容积率高，离地铁有点远，步行上班不太现实。大华清水湾：精装修的诱惑 𐟏⊊大华清水湾这个楼盘也在河东区，我主要看了他们家的90平米和100平米的户型。90平米的户型出房率77%，套内69平米，精装修交房，总价300万左右。优势是精装修标准很高，带中央空调、智能油烟机、智能马桶和热水器等，都是一线品牌。小区容积率低，是小高层设计，一共600多户。不过劣势是户型不通透，只有一个卫生间，装修溢价也高。周围环境不太好，月牙河附近的老破小多，城市界面恢复得比较慢。再看看100平米的户型，出房率也是77%，套内77平米，精装修交房，总价大约340万。这个户型更好一些，南北通透双卫设计。不过价格太贵了，买下来加上养娃的压力有点大。万欣城的现房价格太高了，期房价格合适但24年才交房，暂时不考虑。纠结的抉择 𐟤𗢀♂️ 雍祥园和大华清水湾的教育配套差不多，大华10号楼是目送式上学，雍祥园稍微远一点。看雍祥园的时候挺喜欢的，平米大，直接看的实体毛坯房，院内环境也不错。但看了大华之后心就被大华勾走了，更喜欢他们家的100平米户型。去楼上看了实体房，目前精装修阶段了，墙面地砖都完工了，感觉不会减配。不过装修溢价有点高，月供太多担心抗风险能力。最近各种政策风吹得紧，降息或者二套4成啥的，也在纠结要不要继续观望，等待年底会不会有优惠。总之，买房这事真是让人又爱又恨。希望大家都能找到合适的房子！

大华清水湾：轻轨噪音与小区环境解析大华清水湾小区靠近轻轨的几栋楼确实有些噪音问题。刚开始住的时候，轻轨的最后一列火车通过时，噪音大到让人难以入睡；而早上被最早的一列火车吵醒，也让人有些烦恼。不过，时间久了，习惯了也就觉得没那么吵了。小区的环境确实不错，绿化做得很好，但楼道卫生有些不尽人意。尤其是苏州河那边，虽然不提还好，但那里是粪便收集船的聚集区，环境问题让人担忧。总的来说，大华清水湾的装修确实很精致，人车分离的设计也让人觉得安心。不过，轻轨的噪音和楼道卫生问题还是需要注意的。希望这些问题能得到改善，让住户们有一个更舒适的居住环境。

河东红桥看房记：从清水湾到星源世纪原本打算下午去看房，但中介朋友建议我们上午一起去看市区的项目，她说如果双方都看上，可以一起砍价。于是我们上午就去了。我们在河东的大华清水湾碰头，这里的位置确实不错，快速路内，距离4号线地铁站也不远，去河东万达和爱琴海购物都很方便。房子都是小高层，楼间距也很大，下个月交房还带精装修。客厅有落地窗户，卧室有飘窗，阳光很好。小区对面就是实验小学分校，今天还有特惠房。销售给我们算的价格是：89平米的顶楼278万，100平米的顶楼300万。除了学校不如河西区，其他方面都不错。看完清水湾后，中介朋友要带我们去农垦看房。我们觉得农垦是毛坯房，所以我们决定去看红桥星源世纪。中介朋友让她同事一个山东大哥带我们去。路上我们聊了聊降价的情况，大哥说现在只有和平河西的价格不降，因为这两个区的学校好，其他区或多或少都在降价。他建议我们先观望观望，别急着买房。仁恒星源世纪对红桥不太熟悉，不太了解位置算不算好。在实体楼样板间能看到小区对面有个公园，园林示范区和入户大堂走廊电梯间等设计感很强。降价100多万的洋房位置在高层后面，11层到顶，采光有些影响。只是看看我们也买不起。5号楼110平米的特惠房算23层，价格是310万，有精装修，说是引进的河西上海道的小学。可能是周末的原因，两个售楼处人都不少。看完后我们跟中介聊了聊，下午还有事就回来了。临分别时大哥说河北十里观澜和河东春映海河的产品也不错，发给我了资料让我先研究研究，等再去看再更新。

上海买房记：普陀区的那些小区最近终于有时间开始自由式看房了，这次先从普陀区开始吧。预算有限，所以主要看了几个靠近市中心的地方。路线是这样的：安居朝阳园-中星海上明庭-环球港（顺便休息了一下）-新湖明珠城-绿地世纪城-大华清水湾。新湖明珠城 𐟏™️ 第一印象：这里真的是个大社区，楼栋多得数不过来。停车：不知道有没有地下停车库，但周末小区里车子还是蛮多的。小区环境：有桥有水，绿化还不错，就是感觉有点拥挤，毕竟房子太多了。周边：有临街商铺，生活挺方便的。离地铁有点远，但可以从普陀公园穿过去，散步挺舒服的。小区在内环内，位置不错，周边还有新的小学，我们去绿地的时候路过，看起来很新。绿地世纪城 𐟌𓊧쬤𘀥𐨱᯼š地铁超方便，隆德路出来就是。小区也很大，人很多。停车：简直是个灾难！周末去的时候车子停得乱七八糟，里三层外三层。小区环境：绿化还行，但家里人觉得楼间距有点近，有点拥挤的感觉。周边：生活商业设施还挺多的，离环球港不远，骑车过去也能到。离学校也很近，马路对面就是。大华清水湾 𐟌Š 第一印象：这是几个小区里最让我心动的一个（虽然超预算了）。停车：好像有地下停车库，临河也有一块地方可以停车，不过是在小区外面。小区环境：超棒！临河公园面对小区有好几个门，可以直接从小区到公园。虽然不大，但很长。我们去的时候看到很多人遛弯，氛围很好，还有人弹琴。沿河走还能顺便去华府樟园（大华清水湾三期），小区真的非常好，单元门都很漂亮，私密性也很强，绿化也很赞。不过户型有点奇怪，不像一二期那么方正。沿江边一直走有个桥可以到对面中山公园，挺方便的。周边：走着就能去环球港！不过临高架，稍微有点吵。学校也近，但不确定是不是对口的学校。对面就是中山公园，位置不错。以上仅代表个人观点，没有任何捧高踩低的意思。买房是大事，还是需要自己去看去了解哦~ 最后，因为时间比较短，有不准确的地方还希望大家纠正哈！看房继续，不定时分享~

离沪不舍，大华清水湾二期值得买吗？ 𐟏ᣀ关于房子】面积：房产证面积120平，得房率83.3%。楼层：位于7楼，两梯两户。户型：三室两厅一卫，南北通透，全落地窗，明厨明卫，两房及餐厅朝南。采光：光线良好，小高层，采光完全不挡，小区楼王位置。装修：普通装修，独立下水，厨卫做下翻新能继续用，空调是22年新换的，重装的话本户型改造非常方便。 𐟌𓣀关于小区】小区名称：大华清水湾二期，普陀环球港对面！停车：小区有地下车库，电梯直通，地面停车要在小区外马路边。地下停车位可租可售，很方便。小区环境：绿化率高，物业管理都很完善，对小朋友很友好，比较安全。小区绿化很好，公共区域有儿童游乐设施。 𐟒ᣀ房子优势】满五唯一仅契税。

大华清水湾三房，降价百万？ 1⃣️: 大华清水湾位于凯旋北路1555弄，由上海华运房地产精心打造，是一处近一公里的苏州河低密度低碳景观住宅区。这里总占地面积约3.9万平方米，建筑面积约10.7万平方米，由47幢高层和小高层组成。小区绿化率高达50%，居民可以在苏州河边散步，享受宜居生活。 2⃣️：𐟏 这套高区三房面积为135.8平方米，采光好，视野开阔。目前满五年，性价比高，单价在小区中倒数第二。业主全权委托，其他家都没挂。 3⃣️：𐟎’小区附近有华师大附小，1公里范围内可到达中山公园，非常方便。地铁方面，有金沙江路、隆德路、中山公园地铁站，2-3-4-11-13-14六轨交汇，交通便利。

天津看房记：从龙曜城到二手房最近我和老公在天津看了不少房子，真是又开心又烦恼。先说说龙曜城吧，销售打电话来说要涨价，问我们还要不要考虑龙曜城。想着之前的一系列操作和交房时间，我们果断放弃了！不喜欢被人画大饼的感觉，太心累了𐟘…。第二次看房，我们决定换个方式。老公在某音上找了个主播带着看。第一个地方是河东大华清水湾，但我不喜欢那里，下雨天积水太严重了。而且离地铁、万达、爱琴海都远，价格还贵，我们果断放弃了。接着我们看了科学智慧城。小区绿化和楼间距我都挺喜欢，但样板间有点贵，而且周围位置有点偏僻。还有一个26年交付的新户型，有个超大的阳台，我心动了𐟘。不过考虑到以后孩子上学的问题，我们还是决定再看看其他选择。最后，我们决定看看二手房。销售带我们看了河东万达后面的尚东雅园和芳馨园。这两个小区属于四片，查了一下河东三片的学校不错，所以我们打算再看看河东三片的二手房。希望这次能找到一个合适的家𐟏ᣀ‚

大华清水湾二期与城投东方紫宸全方位对比截至2024年10月，河东万达爱琴海板块的竞争愈发激烈，大华清水湾二期和城投东方紫宸这两个项目针锋相对，吸引了众多购房者的关注。今天，我们就来深入分析一下这两个项目的优劣，看看究竟哪个更适合你。 𐟒𐤻𗦠𜥯𙦯”：大华清水湾二期早在2023年10月就已首开，均价为3.3万元/平米。由于市场和1期尾房降价的影响，价格逐渐走低。目前市场成交价大约在2.8万元/平米左右。而城投东方紫宸在国庆首开时，均价为3万元/平米，符合市场新产品的主流价格，没有太多溢价。 𐟏 交房时间对比：大华清水湾二期的交房时间定在2025年年中，比原计划提前了一年。而城投东方紫宸则计划在2026年交房。如果你急需入住，大华清水湾二期无疑是更佳选择。 𐟏᤺祓对比：大华清水湾二期从1期的2代产品升级到了3代，增加了宽厅落地窗、主大门、精装标准、人车分流和地下车库标准等。虽然这些提升在市场上并不算特别突出，但对于刚需客户来说，83平米的小面积设计确实吸引了不少人。不过，11层的小高层对外宣传叫洋房，这也让一些改善型客户感到不适。城投东方紫宸则升级了主流的架空层设计，但未来的管理和利用效果还需拭目以待。小区主景观区较小，园林设计只能算是普通水平。洋房的地下室设计相当帅气，但1楼产品并不适合普通购房者。最小面积为89平米，对于价格低于280万元的客群来说，并不友好。 𐟏륭榠᥯𙦯”：两个项目都位于同一片区，享受同一片区的教育资源。河东的四片学校并没有特别突出的表现。行知小学是新学校，但不是九年一贯制；东局子是九年一贯制，但只是图个摇号省心。城投引进的实验九年一贯制学校，城投销售说只有自己能上，而大华销售则表示同一片区都能上。在学校正式招生前，大家还是三思而后行吧。总的来说，如果你对价格敏感且急需入住，大华清水湾二期可能更适合你；如果你更看重产品升级和未来的发展潜力，城投东方紫宸则是一个不错的选择。

河东新房学区分布及推荐项目全解析 𐟓… 前天，感谢河西家长朋友们对学区片的补充与指正。作为房产中介，我在教育方面还有很多不足。希望看到的朋友们能多多指导，让我不断进步。今天，我们来聊聊河东片区的新房项目及其对应的学区分布。 𐟏ᠧ쬤𘀥�‰‡：目前有两个新房项目在售——凯旋门和格调榴园。凯旋门只剩下80平的两室户型，价格大约190万，靠近快速路，有一定的噪音。格调榴园的品质较高，本地认同度也很高。 𐟏ᠧ쬤𚌥�‰‡：在售的新房项目不多，目前了解到的是中交春映海河，预计2024年3月精装交付，价格大约270万，由绿城物业提供服务，交房时间稍晚。 𐟏ᠧ쬤𘉥�‰‡：这个学片有两个项目——上实仰山和农垦含章雅著，品质都不错。交房时间从今年的准现房到24年不等，有高层、小高、洋房等多种选择，河东实验的吸引力很大。 𐟏ᠧ쬥››学片：这个学片的新房项目最多，包括现房、准现房、精装、毛坯等多种选择。七中的教育集团资源吸引了不少客户。推荐的项目有城投万欣城、大华清水湾、格调步庭、路劲太阳城系列、雍祥园等。目前很多项目都有购房活动，比如太阳城的一成首付精装小面积产品。 𐟚‡ 市区项目相对于环城项目，在地铁、商业、医疗、教育等方面的完善度很高。希望朋友们在买房的路上顺顺利利，买到自己最为满意的“家”。

普陀跑步天堂！这些绿地必跑说到上海市中心哪个区最适合跑步，普陀区绝对是个隐藏的宝藏！虽然普陀的经济和教育资源可能不如其他区，但它在公园和绿地的建设上真是下足了功夫。今天我就来给大家推荐几个普陀区最适合跑步的绿地和公园！苏河普陀段（西）：长风大悦城到外环绿带从长风大悦城或长风公园出发，沿着苏河普陀段向西跑到外环绿带，单程大约6-7公里。这段路途中有1.6公里的坡路，成片的草坪起伏不平，特别适合越野跑训练。半马苏河公园二期及其之后的部分非常平坦，人也不多，最近放风筝的老头多了，大家要注意安全哦。苏河普陀段（东）：长风公园到天安千树从长风公园出发，向东跑到天安千树，单程大约9-10公里。这段沿河步道全程起伏蜿蜒，尤其是大华清水湾花园段，跑起来特别有趣。紧挨着它的光复西路平坦且车少，没有红绿灯，适合跑速度。沿途有10座桥，可以跑“S”型一座座绕过去。相比于西段，这里人通常会多一些，尤其是傍晚时分。半马苏河公园一期：云岭东路上的桥这个公园被云岭东路切割成两半，由一座长约450米、高约8米的桥连接。这里是普陀区最适合练跑桥的地方！公园里有跑步道和多块草坪，人也非常少。华师大：大量草地和操场华师大有大量草地和两个操场，需要刷身份证入校。不过大清早都是老人锻炼，高水平跑者似乎不太会去哈哈哈。长风公园：上海最大的公园之一长风公园就不用多说了，几乎是上海最大的一个公园了！一圈大约2公里，向南通往苏河普陀段，向西通往苏河半马公园一期，向东通往华师大，紧密连接其他各个跑步区。总的来说，普陀区的这些绿地和公园真的是跑步爱好者的天堂。无论你是喜欢长距离跑步还是短距离变速跑，这里都能找到适合你的路线。赶紧去体验一下吧！

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