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中国房地产市场在线播放_2024年房地产市场分析(2024年11月免费观看)

内容来源：亚心网络所属栏目：导读更新日期：2024-11-26

中国房地产市场

高盛：房价将再次下跌25%！最近，高盛这个以预测不准出名的机构再次预测了，这一次，还是高盛反着走，别墅靠大海吗？高盛预测中国房地产市场将再次下跌 25%，2025 年底前后企稳复苏。近日，全球知名投行高盛再次出来预测中国楼市，并给出了三个预测，可以说是惊人的。首先，由于中国高层对房地产市场政策的放松，当前的房地产市场终于迎来了一个稳定的拐点。高层明确将房地产市场稳定作为下一个工作目标。因此，高盛认为，目前的情况与以往的政策放松不同。二是高层规划解决闲置住房和未开发土地问题。高盛预计，当这些房子全部建成时，2024 年底，未售出的房地产库存将达到约人民币 93 万亿左右。相当于 2025 年预期 GDP 的 67%。而 2024 房地产销售预测不到人民币 9 万亿。高盛认为，市场不太可能解决如此严重的库存过剩和债务问题。房价可能会再次下跌 20%至 25%左右，甚至相当于房价高峰期的一半或更大幅度下跌。第三，如果高层拿出高盛假设 8 万亿财政刺激房地产市场，房价将在 2025 年底前后企稳。预计 2027 年平均房价同比上涨 2%左右，2027 年新房销售将稳定 8 万亿左右，是峰值 40%。此外，高盛还表示，当房地产抵押贷款利率下调时，贷款利率将进一步下调 20%以后。大多数二线城市的房价不会再下跌，因为租房不如买房划算。可以说，高盛给出了一个可怕的数字。 2025年，房地产仍有25%的下跌空间。说实话，我没有找到他给出这个数字的依据，但我认为这有点不太可能。高盛给出的库存数字是93万亿，占GDP的67%。不知道他是怎么计算出来的。官方数据没那么大，很有可能他把所有需要开发的土地都转换成了价格。待售面积不到4亿平方米。按照高盛的逻辑，目前市场每年只能消化7、8万亿元的速度，只有存量土地和库存可以消化10年。此外，每年都有增量土地进入市场，房地产至少需要几年才能稳定下来。高盛给出的时间是2029年。对此，有人说认为按照高盛的逻辑，更不用说2029年了，恐怕10年内可能无法走出房地产的下行泥潭。他说，如果你相信高盛25%的判断，那就不会只有25%，因为崩溃肯定会带来更多的经济萧条。很多外资分析师，比如高盛，都用日本房地产的泡沫轨迹来判断中国房地产，存在很多问题。首先，这忽略了中国和日本的经济背景。日本是一个没有独立经济政策的国家。他的财政政策受美国的限制，他的衰退是美国的要求。同样，他走出低谷也是美国的需要。与此同时，经济学家马光远也表示，高盛结论不可信，预测明年房价下跌25%，不太可能。马光远认为，目前的房地产市场已经达到了一个新的平衡点。尽管自2021年以来的房地产调整数据有所下降，但生活需求仍在下降。例如，2024年1月至10月，新房销售面积为7.8亿平方米，同比下降15.8%。但市场整体平衡态势已显现，房价持续下跌空间有限。房地产开发投资连续两年下降20%以上，2023年底新开工面积和历史最高价值下降58.01% 这意味着供应量正在减少，这将在一定程度上支撑房价。你觉得高盛预测的靠谱吗？还是认可马光远的结论呢？

国际知名投行高盛对中国房地产市场乃至中国经济的预测:房地产市场将国际知名投行高盛对中国房地产市场乃至中国经济的预测:房地产市场将在2025年底筑底，2027年中国商品房均价会有2%左右小幅上升。这期间需要政府投入8万亿规模刺激楼市。另外高盛还预测中国经济受到特朗普极端关税壁垒影响，GDP增速会降低约2% 。高盛难以预测的是高层稳增长的决心，中国百姓努力拼搏的干劲和不屈不挠，果断应对美西方挑战的斗志。（图片引用自网络） #热点引擎计划# 素材来源网络,如有侵权,请联系删除。

#中国房地产#利率上升对房地产市场是利大还是弊大？我的观点：利率一涨，买房更难，弊明显大于利。面对利率攀升，我深信房地产市场挑战大于机遇。高利率如冷水浇头，让购房者望而却步，投资者也谨慎行事。但正视挑战，我们仍有空间创新，寻找新的增长点，不是吗？𐟤”

最近，惠誉对中国房地产市场做了预测，认为明年房地产销售面积还要跌10%，总的销售额只有7.3万亿。

「买房万事通」政策组合拳显效，房地产市场迎来转折点「楼市第一线」 @微博房产全国楼市逐步走出低迷。国家统计局数据显示，10月份，全国房地产销售面积和销售额环比降幅继续收窄，70城新房和二手房价格指数环比降幅收窄，市场多项指标出现止跌回稳信号。尤其是一线城市如北京、上海、深圳，销量和房价均实现上涨。中央多部委联合出台的房地产政策组合拳正在生效。自9月26日中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”以来，存量政策加速落地，增量政策持续加码，政策力度、出台密度和落地速度均超过历史任何时期，显示出政府为市场设立估值底线的决心。中国房地产市场的调整不仅影响国内经济，也对全球金融市场产生深远影响。高盛中国房地产研究团队负责人王毅认为，中国房地产市场的持续下滑终于迎来拐点，未来走势仍取决于政策实施的力度和效果。自今年9月底至今的一揽子增量政策持续发力，为房地产市场止跌回稳奠定了坚实基础。住房城乡建设部部长倪虹表示，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，落实存量政策，出台增量政策，打出一套政策“组合拳”。在需求端，政策已基本做到应出尽出。限制性政策加速退出，首付比例和房贷利率降至历史最低，住房交易环节的税收优惠政策力度空前；地方推出的支持“以旧换新”、购房补贴等政策措施，大幅降低了居民购房门槛和成本，提升了购房意愿。供给端，房地产项目“白名单”融资规模增加至4万亿元，新增实施100万套城中村和危旧房改造货币化安置，允许专项债券用于收购限制存量土地和存量商品房。财政政策也在积极发力。财政部明确，从2024年开始，连续5年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，补充政府性基金财力，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。两个多月来，各项存量政策持续落实，增量政策加力推出和显效，有力推动房地产市场触底回温。房价方面，今年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，房地产市场预期有所改善。商品房销售方面，1～10月，新建商品房销售面积77930万平方米，累计同比降幅较1～9月收窄1.3个百分点；新建商品房销售金额76855亿元，累计同比降幅较1～9月收窄1.8个百分点。市场预期方面，根据PMI调查显示，10月份房地产业商务活动指数比9月回升2.5个百分点，市场预期指数回升1.8个百分点，显示房地产景气水平有所改善，市场预期出现好转。

界面新闻：虽然10月以来，房地产市场止跌回稳态势进一步稳固，但国际评级机构惠誉对明年行业发展依然持较为谨慎态度。因此，惠誉维持对中国房地产市场2025年的负面信用展望，预计全年新房销售面积和平均销售价格分别同比下降10%和5%左右。

吴晓求论中国房地产与资本市场新趋势 2024年11月29日，广东省内一场关于经济趋势的盛会——“穿越周期，行稳致远”天安数码城第九届企业创新生态圈大会在天安深创谷ⷥ䩥›𝩙…会议中心圆满落幕。会上，中国人民大学原副校长、国家金融研究院院长吴晓求就中国房地产与资本市场的未来走向发表了独到见解。吴晓求指出，中国房地产已无法回归往昔的辉煌，亦无需强求。他认为，未来的中国经济支柱将转向科创型企业。当前，政府正采取措施稳定房地产市场，如降准降息、降低首付及购房利率等，旨在防止市场进一步下滑，而非重燃房地产泡沫。吴晓求强调，房地产疯长的年代对经济秩序造成了破坏，如今政策导向是止跌回稳，而非重启旧梦。谈及中国资本市场，吴晓求表示，其生态链已发生深刻变革，股市正逐步企稳回升。他特别提到央行介入资本市场，为市场注入了新的活力。央行此举不仅保障了股市的流动性，还极大改善了居民的资产负债状况，对提振消费和企业投资信心具有重要意义。吴晓求认为，央行从传统角色向现代央行的转变，是历史性的进步。此外，吴晓求还指出，扩大居民消费是当前面临的挑战之一，关键在于提升居民对中国经济的信心与预期。虽然房地产作为居民存量资产的一部分，其止跌回稳对消费扩张的边际作用有限，但楼市企稳至少能防止居民消费进一步收缩。同时，政策正倾斜于资本市场，尤其是存量证券化金融资产，以更快地促进消费增长。综上所述，吴晓求认为，中国房地产将告别过去，未来支柱产业将转向科创型企业；而资本市场则在央行的介入下，展现出前所未有的活力与潜力。

《全球房地产：从差异到共通》 𐟌Ÿ 房地产，这个全球每个国家都绕不开的话题，既是民生的保障，也是国民经济的支柱。它不仅是财富的象征，更是大类资产配置的核心，甚至可以说是金融危机的策源地。 𐟤” 那么，为什么世界各经济体的房地产市场表现会有如此大的差异呢？有的地方房价高得让人喘不过气，比如中国香港和英国；有的地方房价暴涨暴跌，像美国和日本；而有的地方却能实现房价的长期稳定，让居民住有所居，比如德国和新加坡。 𐟓š 十多年来，我们一直在追踪研究美国、日本、德国、新加坡、英国、中国香港、中国内地等地的房地产市场运行。在全球大视野和历史维度下，我们逐渐找到了答案：住房制度是决定房地产市场运行的关键！ 𐟔 住房制度就像是房地产市场的基因密码。而土地、金融、税收、保障、租赁这五大制度，就是解开这个密码的关键所在。 𐟏 那么，房价还会涨吗？房子还能买吗？房产税会推出吗？危机会爆发吗？中国房地产市场平稳健康发展的康庄大道在哪？所有这些问题，本书都将为你一一解答。 𐟓– 如果你对房地产市场感兴趣，或者想要了解不同国家的房地产政策，这本书绝对值得一读。让我们在全球的视角下，一起探索房地产市场的奥秘吧！

楼市新动态：成交量稳定，一线城市有望复苏最近，中国的楼市出现了一些新的动向，引起了市场的广泛关注。根据最新的数据，4月份中国住宅新房的成交量已经接近了8亿平米的年化水平。最近，政府也在积极出台稳地产、去库存的政策，试图破解房地产市场的困境。不过，关于地产周期走势的争议依然激烈。在这个关键时刻，我们有必要重新审视一下房地产市场的现状和未来趋势。房地产市场的“惯性”调整 𐟏 房地产作为一种价格预期“惯性”极强的资产，其走势往往受到多种因素的影响。当市场出现波动时，房地产价格往往会继续调整，直至达到“超调”状态。在大部分时段，地产市场运行在预期->价格->预期的自我强化循环中。但当我们接近波动区间的顶部或底部时，基本面研究将为我们提供重要的参考价值。国际比较与需求加总 𐟌 为了更准确地估算中国城镇住宅交易量的中枢水平及区间的上下限，我们采用了国际比较和自下而上需求加总两种方法。按照目前的数据推算，中国一手房成交量可能在一年内趋近我们测算的需求区间的下限，即新房+二手房成交量=12亿平米的水平（换手率约为城镇地产存量的4%）。而我们估算的一手+二手房交易量的中枢在14-15亿平方米左右，这隐含了一手房交易量底部/中枢或在6亿/9亿平米左右。中国地产成交量调整“赛程过半” 𐟏 与国际市场相比，中国本轮新房成交量累积跌幅已接近其他国家地产周期的最大调整幅度。从季节调整后的月度数据年化来看，全国新房销售面积从2020年11月近16亿平米下降至2024年4月8亿平米左右。这一趋势表明，中国房地产市场或已接近调整周期的尾声。需求分解与未来展望 𐟓ˆ 为了更具体地了解中国地产市场的需求状况，我们从自下而上的角度进行了需求分解。到2030年，中国城镇平均每年约有12亿平米以上的新增住房需求。其中，约5.3亿平米为刚性落户需求，3亿平米为改善需求，4亿平米为更新/拆迁需求。此外，中国家庭规模小型化趋势以及户籍人口加速落户亦有望带来额外的购房需求。这些需求将为中国房地产市场的稳定发展提供有力支撑。一线城市有望率先回暖 𐟌ž 在房价走势方面，虽然通常滞后于成交量2-3个季度，但本轮一线及准一线城市有望率先回暖。经历3年的调整后，叠加近期地产政策组合拳的提振，居民住房负担能力已修复至2015-16年的水平，而购房首付占居民收入比例降至2005年来最低水平。这些因素将有助于推动一线及准一线城市的房地产市场率先走出低谷。总的来说，虽然房地产市场的调整还在进行中，但一些积极的信号已经开始显现。政府政策的出台和市场的自我调整，可能会让楼市逐渐走向稳定和复苏。

经济学家辜朝明： • 稳定房地产市场需重建购房信心，但当前中国人口减少及住房需求下滑，使得市场复苏难度加大。 • 与日本相比，中国人口的下降与资产负债表衰退同时发生，令复苏前景更为复杂。

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