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学位房最新娱乐体验_学位房一户有两个孩子(2024年12月深度解析)

内容来源：亚心网络所属栏目：话题更新日期：2024-11-30

学位房

豪方豪园学位房，76平仅820万 𐟏ᠨ𑪦–𙧎𐤻㨱꥛�Œ位于南山科技园高新中二道与科技中一路交汇处，是科技园北区的顶级住宅区。小区绿化率高达68.5%，总共有9栋，约748户，户型包括75平米的2室2厅、88平米的3室2厅、100平米的3室2厅、135平米的4室2厅。小区内人车分流，自带大花园、泳池和儿童乐园。 𐟏⠧瑦Š€园是国家高新技术开发区，聚集了近200家世界500强企业，如华为、腾讯、中兴、大疆、联想、创维、TCL、爱普生、金蝶等。科技园的GDP在深圳各区中最高，粤海街道在全国闻名。 𐟎’ 科技园主打南外学位房系列，主要有四大校区：高新、科华、文华、大冲。 𐟚— 交通便利，四维交通通达全城：道路、地铁、公交、飞机。四条主干道环绕，包括南深南大道、北北环大道、西南海大道、东沙河西路。已开通1号线深大地铁站，在建13号线科兴站，预计2023年开通。还有规划中的地铁15号线，以及20-21号线，未来更加方便，升值潜力大。 𐟒𐠨𑪦–𙧎𐤻㨱꥛�0万（指导价725万），满五年少量欠款，户型76.36平米，2房，朝南，豪华装修，两梯4户，车位比1比0.8。同户型目前价格为885万，是科技园北区最笋的两房之一。

天河区房价回落，黄埔区学位房崛起最近，不少粉丝在咨询买房时，开始更加关注学位的问题。在接触了大约20位粉丝后，我发现大家对天河区的热情似乎有所下降，而对老黄埔区的富颐华庭则表现出浓厚兴趣。根据我们团队最近一个月的监控数据，富颐华庭的二手房价格已经止跌，甚至有所上涨。这主要是因为学位房的需求，9月底时，一套破4万的房子，到了11月，3楼的成交价已经涨到4万5，短短不到一个月时间，价格相差了50万。反观珠江花城，88平的南向房源，便宜点的360万也能找到。然而，大家普遍认为，中学执信的摇号概率每年都在降低，而且不确定因素较多。虽然有奥林学校作为匹配，但与黄广附相比，光环效应还是略逊一筹。如果你对学位房没有特别的执念，我个人更倾向于私立教育。如果非要在这两者之间选择，我会更注重性价比。毕竟，黄埔区还是黄埔区，而天河区终究是天河区。除了学校，教育的问题更多在于家长的财力和精力的投入。每个家庭的情况不同，选择也会有所不同。

「广州房产」孩子读书已经有学位，买房还要买学位房吗？如果只追求住得爽，到时没学位的房子会不会很难卖？「广州房价」「广州踩盘」老邝教买房的微博视频

【「348万买的学区房厨房竟是违建」法院：解除合同并退款】此前，南京的位女士花了348万元购买了一套70平米的学区房，然而拿到手后却发现，厨房竟然是用通风井搭成的违建，因为没窗户，既不能通管道燃气，也不能用燃气罐。卖房人过去20几年一直在该房屋中违规使用燃气罐，在签购房合同时，也隐瞒了这一重 ...

广州幼升小学位占用政策详解，家长必看！最近有不少家长在问，买了二手房想让孩子读公办对口小学，但原房东家有孩子在读，会不会有影响？其实，这个问题涉及到“学位占用”的概念。简单来说，一套房子在规定年限内只能有一个学位。具体来说，如果一套房产已经有适龄儿童在读了，那么这套房子对应的学位就会被占用。不过，如果是同一父母或祖辈的多个孩子，比如兄妹或者双胞胎，他们可以共享这个学位。一般来说，如果业主的孩子已经通过地段生资格安排入读了对口的公办小学，那么不论这个孩子在小学期间是否迁移户籍或转学，这个学位都被视为已使用。这意味着，在下一个孩子申请入读对口公办小学时，可能会受到影响。（具体要求各区可能有所不同，建议家长们多关注一下各区教育局的规定。）根据了解，目前广州大部分区的公办小学招生对学位房的学位占用时间都有要求。一般来说，近六年的学位未被占用。如果学位被占用，孩子对口入学会受到影响，通常由教育局统筹安排学位。为了帮助大家更好地了解，我们整理了2023年广州各区的学位占用年限和房产落户年限要求，供各位家长参考。希望这些信息能帮到大家，让孩子们顺利入学！

2023长沙学位房全攻略，收藏不踩雷！ 𐟌Ÿ 长沙的学位房，真的是家长们的头号目标！小学+初中双配套的学区房，简直是九年制教育的完美选择。这种配套入学的方式，真的是稳中求稳，不用担心孩子被调剂。 𐟏력𐏥�…套入学，学区稳定，孩子不用来回换学校；初中配套入学，更不用微机派位，省心省力。中学的配套尤为重要，因为它可能直接决定孩子未来的高中甚至大学命运。 𐟏 目前长沙的双学区楼盘，新房加二手房加起来大约有90个，未来这个数字还会增加。中小学就近稳定入学，是未来教育公平的大趋势。 𐟑颀𐟏련𔭦ˆ🦔𛧕堣长沙学区房 #学位房

天河学位房大扩招！你还要买吗？最近，广州天河区的家长们可是热闹非凡，2023年的地段划分一公布，大家都在讨论那些预警学校的情况，毕竟这关系到能不能继续在天河买房啊！首先，咱们来看看这些学校的扩招情况吧。华阳小学，前两年才26个班，今年一下子涨到30个班！龙口西小学也不甘示弱，从27、26个班变成了32个班。天府路小学从15个班增加到20个班，华景小学从16个班增加到23个班。还有骏景、旭景、中海康城这些学校，也都扩招了不少。只有天府路、盈彩美居和华阳这些没有扩建的学校，今年也增加了几个班。为什么要关注这些扩招呢？其实有两个原因：一、应对二胎高峰首先，天河区这波二胎高峰来势汹汹，学校扩招也是为了应对这个挑战。你看像龙口西、中海康城、骏景、华景这些有扩建的学校，扩招的班级数量可是不少。而像天府路、盈彩美居、华阳这些没有扩建的学校，扩招的班级数量相对较少。二、学位房购买信号其次，这些扩招情况也是接下来是否买入预警学位房的一个信号。虽然明年的出生情况没有今年那么夸张，但也比往年多，依然是一个不小的挑战。这种情况至少要到2027年以后才会有所缓解。所以，家长们，你们觉得能不能继续买呢？

买了学区房就能读好学校？别太天真！最近不少家长都在问，买了上海的学区房，孩子就能读对口的好学校了吗？答案可能让你失望了。上海的学区房和外地孩子的入学限制远比你想的复杂得多。即使你买了十套学区房，也不一定能让孩子就近入学。学区房的真相 𐟏 学区房这个概念这几年被炒得火热，几乎每家房地产商都会说：买了我们的房子，孩子就能读这里的好学校。无论是新楼盘还是二手房，只要冠以学区房的名头，家长们就会蜂拥而至。但实际情况是，很多家长买了学区房后，孩子还是被安排在很远的学校。这是为什么呢？首先，学区房的生源人数会影响学校的招生区域。每年学校都会根据生源情况调整招生范围。如果学区内的实际生源少于学校的招生范围，学校会全部录取；如果多于招生范围，剩下的学生就会被统筹安排。学位房更靠谱 𐟎’ 相比之下，学位房显得更靠谱一些。学位房是开发商为了卖房子，与学校达成合作，在学校已经买了学位，保证购买该房子的家长可以让子女就读对口学校。不过，购买学位房也并不一定会有学位。家长们在购房时一定要写清楚赠送学位。买房只是第一步，接下来还需要满足上海的“五年一户”或“三年一户”制度，否则买了也没用。上海的入学限制 𐟚犊目前上海有8个区实行“五年一户”，一个区实行“三年一户”。这意味着学区内每户地址一年内只享有一次同校对口入学机会。一个门牌号一居住房，五年或三年内只接受一个学生（双胞胎和单独二孩子例外）。如果你买的房子近五年或三年已经有孩子用该地址去就读对口学校，那你的孩子就不能再用这个地址去就读该学校。即使你有房，也满足“五年一户”，还得满足户籍迁入年限的要求。落户上海的难题 𐟌 即使你买了房，也无法落户，孩子该如何上学呢？落户上海如果没有特殊情况，正常走居转户需要7年左右。在此期间，如果孩子需要上学，可以先办理上海居住证积分。父母一方持有上海居住证积分，孩子就能就读上海学校，正常参加上海中、高考。总结 𐟓 在上海上学，根本不是一个学区房就能解决的。各位家长一定要谨慎买房，提前做好规划和准备。

二手房交易那些你必须知道的事买二手房可不是一件简单的事儿，里面藏着不少猫腻，今天咱们就来聊聊这些事儿，帮你避开那些坑。税费谁掏？𐟒𘊩斥…ˆ，咱们得说说税费。二手房的税费可不少，有契税、个人所得税，如果房子不满两年，还有增值税。一般来说，契税是买家掏，但在市场不好的时候，买家可以要求卖家承担个人所得税和增值税。所以，买房前一定要问清楚这些费用。首付给谁？𐟏 首付当然是给卖方啦，千万别让中介代收。一般在房屋过户当天支付首付款。为了安全起见，最好采用“资金监管”这种方式，这样即使遇到问题，你的钱也不会有风险。订金、定金、诚意金？𐟤” 这些名词听起来差不多，但差别可大了。订金和诚意金是可以退的，表示你有购买意向，达到一定条件可以转变成定金的一部分。如果条件达不到，在约定时间内可以无息退还。而定金可是有法律效应的，买方不履约就无权要求返还，卖方不履约就得双倍返还。原房主户口不迁出？𐟑♂️ 很多人担心原房主的户口不迁出，自己没法落户。其实不用担心，不管原房主迁不迁走，你都可以手持房产证去当地辖区派出所户籍科办理落户手续。如果户籍科以现住址已有户口为由拒绝办理，你可以要求他们解决原户口迁出的问题。学位房的学位被用过？𐟎’ 买学位房的时候，尤其是九年一贯制的房子，一定要注意学位有没有被用过。如果学位已经被用了，那得等超过9年才能再用。所以购房前一定要搞清楚这些细节。产权必须查清楚！𐟓œ 买房子一定要查清楚产权，出售房子必须有“三证”：房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。还要仔细检查产权人与出售人是不是一致，如果房子有好几个主人，一定要有所有共有产权人同意出售的证明，这样才能避免日后产生纠纷。购房合同要全面！𐟓 最后，购房合同一定要全面，明确注明房屋的基本信息，像地址、门牌号、面积、户型等等。还要注明付款时间和方式，不能只是模糊的口头约定。总之，买二手房一定要多留个心眼，搞清楚这些细节，才能避免踩坑。希望这篇文章能帮到你！

2024年广州学区房购买指南先说结论：如果你有刚性需求，可以考虑购买学区房，但需要注意以下几点！ 𐟑𖠥‡Œ小孩即将上学，且家长有名牌学位需求的，如果财力允许，建议购买学位房。因为孩子的教育不能耽误。同样缴纳义务教育学费，而重点学校的学生却能享受超一般的教育质量，这实际上是一种套利行为。 𐟏 纯粹因为学位而购买相关房产的，建议选择低总价、面积适中的房产。例如，广州越秀区规定房产证面积少于30平方米的不享有点对点学位，需要由区教育局协调分配（即同一区域哪个小学招不满人就协调去哪）。预算有限的情况下，不一定非要选择东风东学位的那些老破小房子，新建楼盘配建的学校也不一定差。只要配套学校引进的办学主体是优质的，加上中产的鸡娃，孩子一定能读出好成绩。 𐟓š 在九年义务教育下，学位房带来“六年小学+三年初中”的组合最为完美。一般是鱼与熊掌不可兼得。如果是“一般的小学+重点初中”和“重点的小学+一般的初中”的组合，建议优先选择“一般的小学+重点初中”。初中三年非常关键，因为小学六年升初中不需要升学考试即可入读初中，所以小学升学考试压力不大，但初中三年直接关乎未来高中的选择。如果中考失利，可能入读差的高中甚至读不上高中，进一步影响高考和读大学。所以初中三年是一个重要的转折点。