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公积金如何贷款在线播放_个人公积金怎么贷款(2024年11月免费观看)

内容来源：亚心网络所属栏目：导读更新日期：2024-11-27

公积金如何贷款

海南商转公攻略：5天搞定！ 2.85%的利率真是太香了！我之前也纠结了好久，最后还是决定转公积金贷款。为了帮到大家，我来分享一下我的经验吧。商转公的好处 𐟒ኊ首先，商贷的利率是3.85%，而公积金的利率只有2.85%。这样一来，利息就能省不少。而且，公积金贷款最高可以贷70万，夫妻双方一起贷的话最多100万（前提是你俩都得是首套房）。不过，公积金贷款有个小坑，就是你得先自己掏钱结清银行贷款，公积金才会放款。提前准备 𐟓‹ 所以，你得先去找公积金中心申请。记住，申请通过后才能去结清银行贷款。如果没通过就先去结清贷款，公积金是不会放款的。所以，你得先准备好资金。如果自己资金不足，可能需要找过桥资金。一般来说，过桥费用是千一加上1000的过户费。比如你借100万，每天利息就是1000元，按七天算，不足七天也按七天算。然后再加上1000元的过户费。算下来还是挺贵的。申请人条件 𐟓 一般来说，缴纳公积金满半年，首付超过4成就可以了。举个例子，你买房子花了200万，首付付了60万，贷款140万。那么你去公积金中心申请的时候，欠银行的钱不能超过120万。如果还差一点，就得提前还款。目前预约提前还款一般是一个月，具体时间可以问银行经理。提前还款不超过120万后，再去申请公积金贷款。这个过程需要你自己把握好时间。所需资料 𐟓„ 具体的资料可以参考图3，这是中信银行需要的材料，其他银行也差不多。房款发票就是缴纳契税的发票，找开发商或者物业拿，到时候打印出来就行。征信报告可以直接去公积金局打印。最新还款计划表可以在提前还款后，拿银行卡去银行打印。小结 𐟓 总的来说，商转公还是有很多好处的，但前提是你得提前做好功课和准备。希望我的经验能帮到大家！如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！

12329服务热线10月热点问题回应一、问题如下： 1.当前已签订商转公（顺位抵押）合作协议的银行有哪些？ 2.商转公住房套数是如何核算的？ 3.商转公的贷款利率是如何执行的？ 4.公积金可以提前冲本还贷吗？ 5.职工办理商转公业务，商贷银行为非合作银行的情况下该如何办理？二、解读如下： 1.当前商转公的合作银行共18家，分别是：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮储银行、湖南银行、中信银行、长沙银行、渤海银行、招商银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、株洲农商行、茶陵农商行、炎陵农商行、茶陵浦发。 2.2024年10月1日及之后所购住房，按照9个区域分别核算家庭住房套数，即天元、荷塘、石峰、芦淞、渌口、醴陵、攸县、茶陵和炎陵分开核算；2024年10月1日前所购住房，按照6个区域分别核算家庭住房套数，即市区、渌口、醴陵、攸县、茶陵和炎陵分开核算。 3.如果是首套房，或者第二套房且无未结清住房贷款的，按照贷款年限5年（含）以内2.35%，5年以上2.85%进行计算；如果是第二套房但有未结清的住房贷款的，按照贷款年限5年（含）以内2.775%，5年以上3.325%进行计算。 4.公积金可以提前冲本还贷。还贷12个月（含）后，在株洲行政区域内缴存住房公积金的借款人或共同借款人，可以使用公积金账户余额一次性结清贷款；还贷12个月（含）后，借款人也可以使用现金不限次数、不限金额提前部分冲本或结清贷款。 5.可采取阶段性担保“以贷还贷”的方式。借款人申请经中心招标选定的有资质的担保公司提供阶段性担保，经中心审批同意，并用所购住房办理第二顺位抵押或其他住房办理首位抵押后，发放公积金贷款用于偿还原商贷，担保公司对借款人及时结清原商贷并注销原商贷抵押承担连带责任保证。

住房公积金贷款条件大揭秘 𐟌Ÿ 想要申请住房公积金贷款，首先你得满足一系列基本条件哦！ 𐟏 首付条件要记牢首先，你得有足够的自筹资金作为房屋首付款。一般来说，购买商品房的话，首付款不能少于总房价的30%。根据XX市住房公积金管理中心的规定，这是必须满足的硬性条件。所以，小伙伴们在准备买房的时候，记得提前存好这笔钱哦！𐟒𐊊𐟒𜠦”𖥅姨𓥮š信用好其次，你的经济收入要稳定，信用记录也要良好。银行会查看你的收入证明和信用报告，确保你有能力按时偿还贷款。信用记录不良可能导致贷款审批失败，曾有用户因信用卡逾期导致贷款被拒绝。所以，保持良好的信用记录非常重要！𐟑 𐟑력…짧漢‘缴存不能少如果你和你的配偶都在正常缴存住房公积金，那么只能由一方申请贷款。而且，你们需要在申请贷款前连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上。这不仅是硬性条件，也是体现你稳定财务状况的一种方式。所以，记得按时缴存公积金哦！𐟓… 𐟏ᠨ𔷦쾦졦•𐦜‰限制另外，一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。如果你已经申请过一次贷款，那么在还清之前是不能再次申请的。这是公积金贷款政策中的明确规定。𐟚늊𐟆” 身份户口有要求贷款人还需要有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份，并且具有完全民事行为能力。同时，你还需要同意用所购住房做抵押，或者提供其他有价值的物品作为担保，比如房产或其他有价值的物品。𐟔 𐟓„ 申请资料得备齐在申请贷款时，你还需要准备一些必要的资料，包括身份证明、户口簿、婚姻证明、购房合同、住房公积金缴存证明、工资收入证明等。这些资料是审批过程中必不可少的，记得提前准备好，以免耽误贷款申请哦！𐟓 𐟒ᠥ…짧漢‘购房小贴士最后，还有一些使用公积金购房的注意事项。比如，公积金不能直接用作购房首付，需要先垫付首付款后再提取。而且，公积金的提取总额不能超过房款总额。所以，在使用公积金购房时，一定要了解清楚相关规定哦！

【泉州市开通“商转公”贷款业务】近日，泉州市住房公积金管理中心发布消息，为了更好地发挥住房公积金制度的普惠作用，减轻住房公积金缴存人的还贷压力，泉州市住房公积金管理委员会决定启动个人商业性购房贷款转住房公积金贷款（简称“商转公”贷款）业务。 “商转公”贷款，是指已办理个人商业性购房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间申请将个人商业性购房贷款余额转成住房公积金贷款的业务。这项政策的作用是让符合条件者把商业银行的住房贷款转为住房公积金贷款，从而享受更低的利率，有效减轻还款压力、降低利息成本。据介绍，申请“商转公”贷款，除了符合基本的住房公积金贷款条件，申请人还需满足几个额外条件，包括原商业贷款银行同意借款人提前结清贷款；原商业贷款还款一年（含）以上，且无逾期贷款余额；原商业贷款所购住房已取得不动产权证书，且仅存在原商业贷款设定的抵押权，无其他抵押、查封、被征迁或列入征迁项目等权利限制情形；借款申请人应为原商业贷款的借款人本人或配偶。此外，由个人商业性购房贷款转为公积金组合贷款的，应同时符合现行住房公积金贷款和个人住房商业性贷款相关政策。泉州市住房公积金管理中心相关负责人介绍，我市推出的“商转公”贷款业务有两个亮点。一是“宽准入”，凡是符合泉州市住房公积金贷款政策规定的其他申请条件（含家庭住房套数认定标准）且无未结清住房公积金贷款的职工家庭，都可以申请“商转公”贷款。这意味着新政适用范围不局限在从未使用过住房公积金贷款的家庭，首套或二套家庭均可申请，并且异地缴存职工符合条件也可申请，受惠人群更宽。二是“零成本”，我市“商转公”贷款申请人无需自筹资金结清原商业贷款，而是直接采用以二次抵押登记的方式担保：在借款人未结清原商贷，第一顺位抵押权人不变的情况下，公积金中心、受托银行重新受理审批，在借款人签订借款合同和办妥第二顺位抵押登记后发放“商转公”贷款，用于提前结清原商贷。最后由原商业贷款银行于5个工作日内办妥原第一顺位抵押注销登记手续。这种模式有效消除了申请人需先垫付大量资金全额结清原商贷的筹款压力。需要注意的是，原商业贷款余额大于商转公（组合）贷款金额的，借款人应于贷款审批通过后办理二次抵押登记前将差额部分提前偿还并补充提供还款凭证。此外，原商业贷款借款人已离异，经法院判决或裁定，或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商业贷款借款人名下的，不能办理“商转公”贷款。

【专家建议下调公积金贷款利率】即将进入2025年，这意味着部分存量公积金贷款利率将迎来调整。这一背景是今年5月，中国人民银行发布通知，将5年以上首套个人住房公积金贷款利率从原本的3.1%下调至2.85%。《中国经营报》记者注意到，今年以来，商业银行房贷利率下降较快，一度出现公积金贷款利率和商贷利率倒挂的情况。业内人士建议，公积金贷款利率应尽快进行调整，更好地发挥公积金贷款的普惠性。上海金融与发展实验室特聘高级研究员任涛指出，个人住房公积金贷款利率至少还应再下调80BP。（中国经营报）

根据大数据消息：11月26日讯，广州住房公积金管理中心发布通知称，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。 #房产#

北京买房：如何快速查询公积金贷款额度？ 𐟏 在北京购买首套住房，公积金贷款的最高额度为120万元；购买二套住房，最高额度为60万元。如果购买符合绿色发展要求的住房，贷款额度还可以上浮。 𐟏 如何计算公积金贷款的最高额度？国管公积金：访问中央国家机关住房资金管理中心网站，进入住房公积金个人业务，登录后选择我的贷款，点击申请贷款，填写相关资料后提交。市管公积金：访问北京住房公积金网，进入个人网上业务平台，登录后使用贷款计算器进行计算。 𐟏 提醒：公积金贷款额度受多种因素影响，包括个人公积金缴存情况、房屋类型、购房面积等。具体额度请以实际情况为准。

【专家称公积金贷款利率应下调80BP】即将进入2025年，这意味着部分存量公积金贷款利率将迎来调整。这一背景是今年5月，中国人民银行发布通知，将5年以上首套个人住房公积金贷款利率从原本的3.1%下调至2.85%。记者注意到，今年以来，商业银行房贷利率下降较快，一度出现公积金贷款利率和商贷利率倒挂的情况。业内人士建议，公积金贷款利率应尽快进行调整，更好地发挥公积金贷款的普惠性。上海金融与发展实验室特聘高级研究员任涛指出，个人住房公积金贷款利率至少还应再下调80BP。（中国经营报）

公积金贷款全攻略：你能贷多少？朋友最近问我关于公积金贷款的问题，看似简单，其实里面有不少坑。今天我就来给大家详细讲讲，顺便回答一下评论区的问题。你能贷公积金贷款吗？𐟤” 首先，有些人是不符合条件的，比如以下几种情况：全国有未结清的公积金贷款（包括配偶）全国有两次（含）以上的公积金贷款记录（包括配偶）购买二套非改善型和第三套及以上的房子公积金缴交不满6个月或者账户封存有公积金在途业务（比如租赁提取、冲还贷等）征信逾期近5年连续6期（含）或累计12期（含），或者有当前逾期还有一些特殊情况，比如被纳入失信人名单等，这些不常见的可以去上海公积金官网查看详细信息。如果配偶在婚前买房还在还公积金贷款，或者异地有公积金贷款，婚后没结清的情况下只能纯商贷。另外，如果夫妻双方一方征信不好，不满足公积金贷款的条件，可以让另一方主贷，至少还能用一份公积金额度。还有目前的二孩政策，名下二套房（不可剔除）再买第三套也只能纯商贷。你能贷多少？𐟒𐊊接下来我们看看能贷多少。先算3个额度：房价额度：根据房价有一个贷款额度最高的成数，一般是20%和25%（肯定不能大于房价-首付款）。余额额度：根据家庭的公积金余额（双方合计），基本余额*30倍，补充余额*10倍。一个人基本公积金最多65万，补充最多15万。如果一方有补充，一方没有，加起来最多145万。还款能力：公积金缴存工资基数*4.8*贷款期限。贷款期限的算法是取以下两者中的低值：主贷人男65-年龄，主贷人女60-年龄 50-房龄，得出的结果如果大于30年，最高30年；小于15年的，最高15年。最终和上海公积金的最高可贷额度对比一下，就知道能贷多少啦！总结𐟓 公积金贷款虽然看似简单，但里面有很多细节需要注意。希望这篇文章能帮到大家，如果有更多问题，欢迎留言讨论！

部分城市商贷与公积金贷款利率倒挂【专家建议下调公积金贷款利率】即将进入2025年，这意味着部分存量公积金贷款利率将迎来调整。这一背景是今年5月，中国人民银行发布通知，将5年以上首套个人住房公积金贷款利率从原本的3.1%下调至2.85%。《中国经营报》记者注意到，今年以来，商业银行房贷利率下降较快，一度出现公积金贷款利率和商贷利率倒挂的情况。业内人士建议，公积金贷款利率应尽快进行调整，更好地发挥公积金贷款的普惠性。上海金融与发展实验室特聘高级研究员任涛指出，个人住房公积金贷款利率至少还应再下调80BP。（中国经营报郝亚娟张荣旺上海、北京报道）韩国人的精致穷

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