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朗诗物业最新视觉报道_朗诗的房子缺点(2024年12月全程跟踪)

内容来源：亚心网络所属栏目：热点更新日期：2024-12-04

朗诗物业

大半夜气得睡不着：物业费风波最近真是被物业费搞得头大，尤其是那些极品住户们。他们天天在小区里游说，说什么物业费太高了，退休的老头老太们更是天天抱怨，说要断交物业费，甚至还要逼走南京朗诗物业。为了这事儿，他们还成立了业委会，结果在群里吵得不可开交。从去年年末吵到现在，物业费的问题一直悬而未决。更糟糕的是，因为不交钱，物业把三恒系统给关了，现在家里味道都散不掉。五一的时候还投票决定是否续签物业合同，结果为了不续签，这些人又恶意弃票，导致六月份了还没有交接好物业。我家住在顶楼，不开系统真的热得我肝火冒。因为用了恒温系统，房间里连空调都没装，电风扇也很少用。现在热得我掏出凉席都睡不好，家里室内温度比室外还高。这些人在微信群里指点江山，聊的内容包括但不限于物业费、物业管理、房子市值、小区里流浪猫问题等等。甚至说要查监控，把喂猫的人抓起来。真是服了这些人了，大半夜气得我睡不着觉。

朗诗物业为居民提供免费贴心服务，理发𐟒‡𐟏𛢀♂️ 清洗纱窗拍全家福@无锡朗诗绿色街区无锡ⷥ𚷨𘹨Š𑥛�静致远-无锡的微博视频

【“三恒”科技房“恒漏”多年朗诗物业“尽力”了？】孙先生一家购买了朗诗绿色街区的房子，原本是冲着“恒温恒氧恒湿”的科技房去的，却没想到因为“恒漏”的问题，如今已经不得不在外租房居住。（南京广电ⷧ‰›咔视频记者：吴蔚敏张冀）直播南京官方版的微博视频

朗诗熙华府的三恒系统：看不见的暗坑最近在看朗诗熙华府的房子，价格1.85万每平米，听起来挺诱人的吧？但别急，先听我说说这个三恒系统。三恒系统的那些事儿 𐟌᯸ 三恒系统，就像是豪车的进口配件。你知道吗？很多进口配件越多的车，到了二手车市场，流通性差，价格也卖不上去。三恒系统也是一样，维护成本不低，但比自己全年采暖制冷要便宜。关键是，三恒提供的冷暖配合新风，舒适度极高。不过，费用征收其实有点难，尤其是越往后越难。最后，如果三恒系统停了，房子的流通性和价值都会大打折扣。费用征收的难题 𐟒𐊊为什么费用征收难呢？主要有两个原因：分户制冷热不行：三恒系统是在室内混凝土中预埋管线，通过地源热泵实现暖通功能。也就是说，一开就是全小区一起开，一关就是全小区一起关。费用大概估算在50元/平米/年。其实不算高，但单个业主自己装大金空调、全朗新风、威能地暖，再加上24小时储水，这样的业主我见多了。但集体征收叠加邻里矛盾或者物业与业主的矛盾，每户每年都要缴纳几千元。前几年可能还能维持缴费率，但长期下去，费用收缴难度会增大，物业可能摆烂，最终造成业主集体资产贬损。业主层级跨度大：朗诗在武汉购买力最强的武昌核心区卖小户型，小户型的绿建配置对于这类客户来说就是超配的。人家要的只是分户挂机，你却给人家超越北欧标准的三恒系统。小户型的问题在于居住不稳定，换房概率大。一旦换房，三恒费用在新旧业主到物业交割时清算可能会是个大问题，导致费用收取更为复杂。看不见的暗坑 𐟕𓯸 有人可能会说：“我就不用这个系统了，1.85万的价格哪怕是毛坯也不错啊！”问题就在这里。你不用它的三恒系统，自己装空调，根本没有安装机位。为了极致化减少能耗损失，绿建的墙体几乎全是一字拉开没有任何转折墙切面。集体都安装外墙上？安全性？美观性？别想了。最后的提醒 𐟓 绿建三恒确实很舒服，但也真是个爹，包括金茂的也一样。朗诗140平的业主，大概率会被超高层的小户型带入泥潭。你得祈求每个邻居按时足额缴纳三恒费用，并且确保朗诗物业不能退出、不能摆烂。三恒的维护需要专业团队。在目前国内地产商里，能确保一个项目交付后服务不打折的，只有仁恒、万科、华润、绿城、龙湖等。但这些地产商里，没有一个类似于朗诗或金茂需要额外收取三恒费用的绿建项目。总之，买房需谨慎，别被表面的光鲜亮丽迷惑了眼睛。

南京河西区买房心得：我的看房之旅最近看房，真是让我又爱又恨。今天就来聊聊我在南京河西区的看房经历，给大家一个参考。融侨中央花园：二期最抢眼 𐟌𓊊融侨中央花园分为1、2、3期，每个小区都紧挨着。街道宽敞，绿树成荫，环境真的很不错。地理位置也很棒，紧挨着奥体中心。我主要看了2期，1期和3期都没什么合适的。2期的房子有114平米的三室一卫和138平米的三室两卫，户型还不错。不过有一套在一楼，采光不太好。小区管理由银城物业负责，环境安静，路面宽敞，外面还有底商，生活挺方便的。房龄大概在2012年左右，交通也很方便，有2号线和10号线。金马郦城：东区更安静 𐟏ኊ金马郦城分为东区和西区。西区是朗诗物业，管理不太严格，有些街区是开放式的，生活便利但有点乱。外立面有些破损，减分不少。东区则是万科物业，环境安静，维护得也很好，绿化率高，还有小高层和人车分流的设计。房龄大概在2003年左右，据说是河西第一个商品房，很多户型是错层的。东区的单价比西区贵，但比碧瑶花园便宜。碧瑶花园：高密度绿化 𐟌𘊊碧瑶花园的高密度绿化、地下停车场、人车分流和小高层电梯洋房设计都很吸引人。房龄大概在12年左右，特色是八角厅和欧式屋顶，非常漂亮和独特。不过有些户型的主卫没有窗户，绿化高也意味着蚊虫多。总结：各有千秋 𐟒𐊊总的来说，这几个小区各有千秋。融侨中央花园二期最抢眼，金马郦城东区更安静，碧瑶花园则有独特的设计和高绿化率。当然，价格也不便宜。如果你也在考虑这些小区，希望我的经历能给你一些参考。

中山买房必看！热门楼盘优缺点全解析中山城区在售的热门楼盘有哪些？今天我们来详细分析一下！城区买房，看这一条视频就够了。朗诗、利和文化里、保利臻悦府、颐安御品、奕翠园等项目，到底该怎么选？这条视频比较长，可能会得罪一些开发商，建议你们先点赞收藏。 𐟏ᠥˆ饒Œ文化里利和文化里今年降价幅度很大，目前东区单价最低的新房项目，一万出头就能拿下，还带装修，性价比很高。有省一级书包和晴朗小学。外立面比较老气，能不能接受就见仁见智。但是南外环产生的噪音很大，需要花不少钱封个窗。如果晚上10点，去这个项目上听一听，还能接受这个声音的朋友们，才可以考虑。 𐟏⠦œ—诗金钟湖壹号朗诗金钟湖壹号的单价在11500到18000元之间，配备新风系统和精装修，是城区唯一一个科技型住宅。但后期每个月需要缴纳几百块维护费用，长期来看成本不低。省一级书包朗晴小学，万科的物业。但同样受到南外环的噪音影响，两公里附近还有一个殡仪馆。 𐟏˜ 保利臻悦府保利臻悦府的户型使用率100%，户型好交标高，央企开发，品质物业有保障，也有省一级书包香山小学，但单价一万七八，性价比不高。楼间距稍窄，同时会受到博爱路的噪音影响。 𐟏 珑悦轩珑悦轩有省一级书包朗晴小学，地理位置优越，户型也不错，改善项目，楼盘质量高。小洋房的设计，但单价2万以上，价格在整个中山来说，都算是最顶的。 𐟏⠥…ƒ108 富元108有省一级书包水云轩小学，有赠送面积，得房率高，89方就能做4房。但是，长江路加北外环加轻轨，3重噪音影响。虽然定位改善产品，但由于能做0首付，人群不纯粹，更适刚改人群。 𐟏™ 宝龙城宝龙城有省一级书包水云轩小学，东区总部经济区单价最便宜的新房，单价12500到17000元，还带精装修，性价比高，适合刚需。但是停过工，维过权，业主反馈交房的小问题很多，介意的人慎选。部分楼栋有噪音，选择楼栋的时候要注意一下。 𐟏ᠤ🝥ˆ饤駏𚊤🝥ˆ饤駏𚦜‰省一级书包水云轩小学，是东区总部经济区的高品质楼盘，央企开发，品质物业有保障。单价14000到22000元。深茂高铁很近，只有80米，部分楼栋有噪音影响，选择楼栋的时候要注意一下。 𐟏ž 奕翠园奕翠园村小紫岭小学，没有好的书包，价格还死贵，17000到21000元的单价。这里面住的都是公务员，只适合玩圈层的改善去抱团取暖，普通人买了就是大韭菜。 𐟏ᠤ🝥ˆ騇𛦂椺Œ期保利臻悦二期村小紫岭小学，没有好的书包，17500到21000元的单价。而且小区只有3栋楼，没有活动空间，只能说品牌物业还不错。

𐟏 心海合印楼盘内幕揭秘𐟔 𐟓–最近心海合印楼盘在经开区引起了热议，很多人都被朗诗的名头所吸引。但真相是，这个楼盘其实是由太湖新城集团与朗诗共同开发的哦！𐟘𐟤”那么，太湖新城集团和朗诗各自占股多少呢？据我所知，太湖新城集团占据了8成左右的股份，而朗诗只有2成。这不禁让人想问，为什么朗诗的占股如此之少？原因可能是他们使用了三恒技术，这是一种高科技的节能技术。𐟒ኊ𐟏⥤ꦹ–新城集团，这个在无锡做过许多大项目（比如太湖国际博览中心和大剧院）的开发商，这次是首次在经开区涉足住宅领域。他们似乎想要通过心海合印楼盘打响第一炮，但样板房并没有给我留下太深的印象，价格和其他楼盘相差无几，但装修标准却有所不同。𐟘• 𐟒𐥆来说说物业费吧！由于三恒系统的使用，物业费包括了三恒系统的费用和基础物业费，总共7块多。这意味着无论你是否使用空调，这笔钱都必须支付。而且，你知道吗？这个楼盘的物业并不是由朗诗管理，而是由瑞景物业负责。瑞景物业主要管理的是安置房，所以很多人都在质疑，这样的物业能提供高品质的服务吗？𐟤芊𐟤𗢀♀️总的来说，心海合印楼盘虽然打着朗诗的名头，但实际上是由太湖新城集团主导开发的。如果你冲着朗诗的品牌去，可能会有些失望哦！而且，物业费的问题也让人有些疑惑。所以，在购买之前，一定要做好充分的了解和准备！𐟔

成都大源区域楼盘探秘：熙华府、百合、心语今天，我们探访了大源区域的三个热门楼盘：朗诗熙华府、保利百合花园和保利心语三期（观园国际）。 1⃣️ 朗诗熙华府 𐟏ኤ𜘧‚𙯼š这个小区相当新，建于2019年，物业服务非常到位，费用为6.8元/平方米。小区共有20栋楼，包括2栋公寓和17栋住宅。整个小区采用围合式设计，以改善型住宅为主，每两栋楼之间只有一梯三户。虽然物业费稍高，但提供了高品质的生活体验。24小时恒温恒湿恒氧系统，确保居住环境舒适。小区管理严格，安全性高。户型选择多样，从103平米的套二到206平米的套四都有。我们看了135平米的套三，客厅朝中庭，采光通风都很好。缺点：虽然小区较新，但整体品质一般。物业费用较高，可能会增加居住成本。 2⃣️ 保利百合花园 𐟌𘊤𜘧‚𙯼š这个小区建于2005年，共有8栋楼，物业服务费为3.2元/平方米。小区设计考虑到了不同购房者的需求，特别是跃层户型爱好者。所有户型都是跃层设计，空间布局灵活，适合喜欢独特空间布局的购房者。我们看了77平米的套三到129平米的套五，100平米的套四空间利用较好，客厅正对中庭；128平米的套四客厅有遮挡。缺点：房龄较老，家里有小朋友和老人的话，跃层设计可能不太方便。部分户型客厅有遮挡，影响采光和视野。 3⃣️ 保利心语三期（观园国际） 𐟏™️ 优点：这个小区建于2012年，共有6栋楼，每栋有两个单元（跃层单元偶数层为2梯2户，其他为2梯4户），物业服务费为2元/平方米。小区品质不错，围合式设计，中庭较大。我们看了124平米的套三和120、180平米的套四，每个户型都赠送了不少空间，功能性较强。180平米的户型赠送后感觉有200平米以上，空间感非常大气。缺点：小区房龄较大，不太适合改善型需求。周边环境 𐟌𓊤𘉤𘪥𐏥Œ𚩙„近的大源公园非常受欢迎，特别受年轻人的喜爱。公园周边有很多有趣的设施和活动。出行也很方便，5号线地铁站就在附近。希望这些信息能帮助我们早日找到心仪的家！𐟏

大亚湾德洲朗诗麓园怎么样大亚湾德洲朗诗麓园是一处颇具人气的住宅小区，整体来说，还是蛮不错的。**我在这个小区住了一段时间，觉得这里的环境和配套设施都很让人满意。**接下来，我会详细分享一下我的体验，包括小区的环境、房屋质量、周边配套以及一些个人看法。环境与配套设施𐟌𓊥𞷦𔲦œ—诗麓园的环境相当宜人，小区内部绿化率高，植被覆盖丰富，让人走在里面倍感清新。**我每天在小区里散步时，总能享受到鸟语花香，心情也随之愉悦。**小区里有健身器材和休闲区域，非常适合家庭活动。此外，物业管理也很到位，保持小区的整洁和安全，给人一种安心的感觉。房屋质量与户型选择𐟏 房屋质量方面，德洲朗诗麓园的建筑风格现代，材料使用也比较讲究。**我住的是90平米的两居室，采光很好，室内通风也不错。**每个房间都能享受到阳光的照射，特别是早上起床时，阳光洒进来，整个心情都好起来了。户型设计合理，空间利用率高，适合一家人居住。周边配套设施𐟛’ 德洲朗诗麓园周边的生活配套也相当便利。附近有大型超市、药店和餐饮店，日常购物完全不成问题。**我最喜欢的是离小区不远的市场，新鲜的蔬菜和海鲜都能买到，价格也公道。**交通方面，附近有公交站，出行方便，开车的话，通往主要干道也很快捷。生活体验与社区氛围𐟑袀𐟑颀𐟑犧”Ÿ活在德洲朗诗麓园，整体感觉很不错，邻里关系融洽。**小区里有不少家庭，大家互相之间都很友好，有时还会组织一些社区活动，增进彼此的了解。**这种和谐的氛围让我觉得这里像个大家庭，住得非常舒心。价格与性价比𐟒𐊨‡𓤺Ž价格，德洲朗诗麓园的房价在大亚湾地区属于中等水平，适合刚需购房者。**我当时购入的价格大约在16000元每平米，觉得性价比相对较高。**结合周边的生活配套和小区的环境，这个价格还是比较合理的。总结与建议✨ 总体来说，大亚湾德洲朗诗麓园是一处值得居住的地方。它的环境优美、房屋质量可靠、配套设施齐全，非常适合家庭居住。如果你在寻找一个舒适、安全的居住环境，我非常推荐德洲朗诗麓园！希望我的分享能够帮助到你，让你在选房时做出更好的选择。 #搜索话题MCN合作计划#

开封房产 𐟌Ÿ 这是五大街汴京熙华府小区的新房，精装交付，不是二手房也不是毛坯房哦！ 𐟏 小区环境优美，绿化高，临河而建，物业服务也很好。开发商是国企朗诗，物业也是自己的，所以服务非常到位。 𐟓 房子是125平米的三室两厅两卫，带有新风系统，四季恒温，卧室还配有应急报警按钮，非常适合有老人和孩子的家庭。 𐟌ž 虽然是二楼，但采光非常好，因为这是一号楼，阳台前是一条河，没有遮挡。对于有老人和小孩的家庭来说，低楼层真的很方便，早上也不用等电梯。 𐟚력…𓤺Ž二楼楼层反水问题，现在的新房下水管道都是加粗设计的，一般不会堵塞导致反水。当然，如果你还是担心，可以自行和物业确认，或者安装一个防反水止逆阀。我们也可以负责安装哦！ 𐟒𐠤𛷦 𜦖𙩝⯼Œ售楼部在售的现房同一批交房的同等条件价格都在110-115万之间。我们的房子虽然是二手房转手，但价格会低一些。不过还是要比二手房价格高一些，毕竟这是现房、新房、精装嘛！ 𐟏ᠦˆ‘们之所以要卖掉这套房子，是因为工作在郑州，父母住在大东郊，交房后发现根本住不上。老人来回也不方便，空着不如转给有缘人。希望来一个正常的、想买新房的有缘人𐟙 如果你对这套房子感兴趣，欢迎联系我们哦！