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全国房价下跌权威发布_2025房价下跌已成定局吗(2024年11月精准访谈)

内容来源：亚心网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

全国房价下跌

在过去的几年里，中国楼市和人口问题成为了社会关注的“双焦点”，房价连续下跌，但买房压力却依然如山；结婚率和生育率纷纷创下历史新低，人口负增长首次出现。有人说，这是社会发展的必然趋势，也有人认为，这背后是房价高企、生活成本压力让年轻人“望房兴叹”。如果你现在打开房产网站，随便搜索一套房源，可能会发现一个奇怪的现象：很多城市的二手房挂牌价已经不再像过去那样“高不可攀”。数据显示，全国二手房价格已经连续30个月下跌，2024年10月，全国100个城市的二手房均价仅为14360元/平方米，相比几年前动辄“两万起步”的楼市行情，确实降了不少。但问题是，这些“下降”的数字，真的让房子变得触手可及了吗？#动态流量挑战赛# #热点引擎计划# #百家快评#

深圳房价跌破6万，楼市走势如何？深圳的房价终于跌破了6万元大关，这意味着二手住宅的成交均价已经降至5.9万元/㎡。相比6月，7月上旬的房价下跌了3%，标志着深圳房价正式进入了“5字头”时代。回顾深圳楼市的过去十年，经历了从牛市到熊市的巨大变化。2015年下半年，深圳楼市开始发力，成为全国楼市的风向标。从年初的3万多涨到年末的4.5万元，之后六年房价一路飙升，突破了5万、6万、7万、8万的大关。直到2021年2月，房价才见顶转向。 2021年2月，深圳率先发布了二手房参考价，拉开了全国房价下跌的序幕。从当年2月份到现在，深圳的房价从8字头跌入7字头，再跌入如今的6字头，终于跌入了“5”字头。在上个月的分析文章中，我提到深圳楼市有三个值得铭记的时间点：2015年、2021年和2024年。2015年带领全国上涨，2021年带领全国下跌，而2024年则是因为深圳房价有可能跌破“6”字头，进入“5”字打头时代。如今，这个预言成真了。 6月份的时候，深圳的二手房均价已经跌至6.05万元，相比2023年6月，下跌了15%。因果轮回，涨得有多猛，跌得就有多凶！2024年是一个新的历史起点，买房卖房将成为历史性机会！

深圳房价下跌，现在是买房的好时机吗？最近有不少朋友问我，深圳的房价是不是要跌了？是不是现在买房的好时机？我的答案是：如果你有购房需求，现在确实是一个不错的窗口期。为什么这么说呢？让我来给你分析一下。深圳房价回调充分 𐟓‰ 首先，深圳的房价从最高点的7.5万每平米，跌到了4.5万每平米，基本上回到了2016年6月的水平。虽然深圳的房价回调得比较充分，但城市的体量和经济实力还在不断增长。从2016年的2万多亿GDP，到2023年的3.46万亿，涨幅高达67.7%。这说明深圳的经济基础还是很扎实的。经济表现强劲 𐟒𜊊其次，今年上半年的经济增速达到了5.9%，进出口规模也创下了新高。高端制造业，比如新能源、锂电池、太阳能电池这些新兴产业，再加上手机、电脑和家用电器这些传统产业，共同推动了深圳经济的发展。经济好了，房价自然也有支撑。供需关系紧张 𐟏 最后，深圳的城市面积有限，这几年新房库存量并没有增加太多，反而人口持续流入。虽然限购政策有所放松，但深圳的房子依然是供不应求。这种供需关系紧张的情况下，房价自然难以大跌。买房卖房的最佳时机 𐟓… 所以，虽然深圳的房价很难再像2015年那样领涨全国，但肯定会在一线城市中率先走出反弹趋势。无论你是想买房还是卖房，建议你参考2025年3月的小阳春。买房的话，最好在3月之前出手；卖房的话，可以等到3月再考虑。板块分化明显 𐟏™️ 不过，深圳的房价也存在板块分化效应，不同区域的发展差异很大。希望大家都能找到适合自己的房子！

#热点新知# 估计炒房客这一次会全军覆没。众所周知，深圳的炒房在全国可以说是数一数二的。深圳的炒房圈这一次可以说是损失惨重，人均损失上千万。很多人炒房，他自己的名额是不够的，这个时候他就会用亲戚朋友的名额，房价上涨肯定是皆大欢喜，可一旦碰到了像现在这种房价下跌，从800万直接跌到400万，对于炒房客来说就是灭顶之灾。要知道炒房客一般都是持有十几套房子的，每个月的月供少说也得五六十万，房价上涨的时候，随便卖一套，可能几百万就到手了，根本就不差钱。可一旦房价下跌了，房子根本卖不动，因为房子贷款就600万了，卖掉房子只能拿回400万了，还有200万的缺口是根本堵不上的。当十几套房子都出现这种情况的时候，怎么办？更加崩溃的是借给你名额的亲戚朋友看到房价下跌了，分分钟让你卖房。你也想卖，但卖不动啊，接着就是还不起月供，然后爆雷，然后牵连你十几个亲戚朋友的征信，这算不算是对炒房客的一锅端？#房价# #楼市#

全国都在赌房价究竟是涨还是跌，谁才是最后的大赢家？房价持续下跌，有房子的人期望上涨，没有房子的赌继续下跌。未来房价走势究竟如何呢？ 1.、参考以往房价周期大概在5-10年，跌幅在20%-40%，再加上目前房价已经下跌3年了，跌幅约15%，预计应该会在2026年左右将会回升！ 2、再加上最近很多城市取消了普通住宅与非普通住宅的区分，买房的契税下降。陆陆续续推出了税收优惠、闲置房改为安置房等政策，市场房子交易量明显有回暖的趋向，我猜测房价将会逐渐恢复。 3、想要精准预测房价的走势是很难的，对于想买房子的人来说，还是需要根据自己的需求和经济情况，理智的决定是否要买房，不要盲目跟风造成自身的负担！房价涨跌仍然还是未确定的，但无论是涨是跌，抓住适合自己的机会，才是最大赢家！你赌房价是涨？还是跌？

2025年房价为何必涨？4大原因揭秘别急着反驳，先听我说完。为什么我预测2025年房价一定会涨？因为再继续下跌，我们真的输不起了。让我来给你分析几个触目惊心的数据。首先，你知道2015年到2021年这六年房价上涨期间，我们卖出了多少房子吗？大概有1.17亿套，占了近20年来卖房总量的一半。也就是说，过去20年里，有50%的买房家庭都买在了房价的高点，现在不仅首付赔光，还倒欠银行钱。再来看看全国20家系统重要性银行的情况。这些银行如果出问题，系统性金融风险就不远了。你知道的那些大行都在名单里，去查查他们的不良资产率、利差和利润，看完你心里会凉一大半。还有，你知道国内城市房价下跌了多少吗？我只说几个重点城市的数据：深圳已经下跌了37%，广州下跌了25%，天津下跌了42%。这是千万人口城市的平均下跌水平，部分城市甚至已经下跌了70%以上。以今年9月的房价作为分界点，再往下一步就是深渊，往上一步就是人间。作为村长，你会怎么选？其实村长已经给出了答案：一手拉商品房的价格，一手建保障房的数量，让商品房止跌回暖，让保障房温暖人间。房地产搞双轨制，没钱的住保障房，有钱的高价买商品房，有问题吗？其实这样挺公平的。

333 还有像是石家庄的房价也是一样的，今年石家庄楼市里面也有一些核心板块房价上涨。这是石家庄楼市的四十中学板块，和富强板块，一个涨了1000元，一个涨了2000元。石家庄在全国都是个弱省会城市，但是石家庄楼市就还是有上涨的区域。我们可以观察石家庄和太原的共同点。一、石家庄和太原都省会城市。二、石家庄和太原都是从2018年就开启房价下跌。三、石家庄和太原都是在2021年、2020年没有涨过的城市，它们就是硬生生的从2018年之后就开始下跌。四、石家庄和太原楼市的房价没有东部沿海城市那么高。五、房价上涨的板块都是最核心的，配套最完善，尤其是教育资源比较好的板块。这五个共同点，就是太原楼市和石家庄楼市的共同点，也是这两个城市房价能有点小反弹的原因。这也意味着，哪怕没有楼市的利好，就让房价自己下跌，当房价跌到了一个很多人都能承受的地步时，房价也就跌不下去了。这也是彭叔一直说，只要是有人住的地方，房价就不会跌成白菜价的原因。太原和石家庄都是省会城市，就是弱省会城市，那也是省会城市，这些板块又都是比较核心的地方了，自然是有需求的。彭叔觉得，我们还是有能力让房价软着陆的。像是石家庄，太原这样的城市，都能实现软着陆，那其他的城市，只要房价跌到一个差不多的价格，自然也就跌不下去了。上面这次花了那么大的代价，才把房地产的泡沫给消除了那么多，现在又要再把房地产的泡沫给吹起来，彭叔觉得这个概率不是很大。再加上，就算上面要再把房地产泡沫给吹起来，那也不会是凭空吹，好歹是要有点真金白银的。没有哪次房价大涨，是靠嘴巴吹，就能吹起来的，都还是要给钱的。最后。房价上涨，的确是一线城市当领头羊，但是房价触底，却不一定是一线城市房价先触底。

111 这段时间炒房客的心情越来越差了。因为不管是北京，还是上海，甚至是深圳楼市，二手房的实时成交量都开始下降了。也正是因为这个二手房成交量的下降，让很多炒房客心里面又纠结起来了。这难不成又是一个诱多。让他们在前段时间楼市火热的时候冲进去，结果被套。再加上这几天不断有机构出来预测房价底部。像是这个中信建投，他们就是说房价要在2026年前后止跌回稳。如果按照他们的这个说法。那也就意味着，房价在接下来的时间里面继续下跌就已经成为定局了。毕竟现在离2026年还有很长的时间，而且就算2025年的时候，核心城市房价率先回稳，那也是要到2025年呢，而现在还是在2024年。所以基本上就是接下来的时间，房价下跌的趋势太明显了。以至于那些机构都不敢说房价现在就止跌了。当然了。那些卖房子的房产专家是无所谓，反正对于他们来说，房价是一直涨，永远涨，今天不涨，明天涨，只要买房就对了，早晚房价都会涨。这是那些卖房子的房产专家思路。彭叔是觉得，明年的楼市压力还是很大的。今天大家也看到了。特朗普又开始搞他的关税大法了。其实很多人不知道。在2018年的时候，国内很多城市房价就下跌了，2019年就跌的更惨了。在2019年的时候，大部分城市房价都是在下跌的。这个是在2019年的时候当时机构发的房价下跌排名表、大家可以看到，在这个房价下跌排名里面，北京都在里面呢。在2019年的时候，很多城市房价都不给力的。那会就是因为2018年开始特朗普和我们搞关税。那么现在特朗普又来了，又和我们开始搞关税，那么明年房价会怎么走？彭叔知道。有人会说，就是因为特朗普要搞关税，所以我们才要刺激楼市，刺激消费。但问题是。真这么容易就能刺激，那当年怎么不用。在2018年、2019年的时候，那会情况还比现在要好一些呢。当年没有用，现在刺激楼市和特朗普对冲，这个概率到底有多大。而且这里面有个非常重要的点。就是HL。如果说要搞发钱来刺激经济，对应的HL就是个问题了。本来特朗普上来以后，就会导致美联储的降息周期缩短，甚至美联储的降息周期变成了加息周期，那在这种情况下，我们搞大放水，那这种情况下，HL还要不要了？在美联储不大降息的情况下，我们这边搞放水，让货币贬值，那么RMB国际化基本上就不太可能的事情了。

房价下跌也把一些小镇做题家给坑了。因为不少小镇做题家，看到了之前炒房的人各种挣大钱，从10万的本金，炒到1000万，把这些小镇做题家给看的眼红的不得了。然后他们学习能力又强，很快就摸清楚炒房的底层逻辑。接着就是到处和人借钱凑本金，拿着钱就冲进去了。结果就遇到了好几年的房价下跌。运气好的，没被裁员的，还能靠着强大的挣钱能力在那顶着，运气差的，就歇菜了。 #动态连更挑战#

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