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中海塞纳丽舍权威发布_塞纳丽舍(2024年11月精准访谈)

内容来源：亚心网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

中海塞纳丽舍

南京河西金茂府最近终于把南京河西的看房经历整理了一下，其实也不算最近，毕竟这半年断断续续一直在看。目前还没正式开始谈判，先给大家分享一下我的看房笔记吧。保利云际：偏远区域的便利生活 𐟏⊤🝥ˆ餺‘际的位置有点偏，靠近小行那边。小区环境还行，生活便利度一般。房子是2022年10月交付的，不满两年，业主需要承担个税。我看的是143平的房子，典型的四开间布局，新房和次新房的得房率大家心里都有数。5月份划入了新城施教区，学区问题算是解决了。金隅紫京府/招商雍华府：房龄新但学区差 𐟏 金隅紫京府的优势在于房龄新、万科物业和离地铁口近，观感确实不错。南边有个卷烟厂，厂房矮，视野开阔，采光极好。不过价格也贵，得房率一般。招商雍华府的小区维护一般，旁边有老小区，路过时有点吵闹。两个房子最大的问题是不在新城本部施教范围内。奥东区域：生活便利但物业参差不齐 𐟏˜️ 万科光明城市、中海塞纳丽舍、银城西堤国际和拉德芳斯都在新城施教区，生活便利度尚可。小区都比较老但维护还可以，尤其是万科物业确实不错。万科还有个优势是离地铁口近，但在东苑的东北角，东苑没有东北门，所以大家不得不从西门绕过去。银城一期的A户型比较方正，吸引人。拉德芳斯的性价比高。中海的卧室窗户难以接受，非常压抑且无法改动。后续我会更多考虑万科。另外同是7号线+新城概念的万科金域璇香和万达华府还没看，后面会再约。颐和源璟是新房，楼间距较短，我们两口子有疑虑，暂时没有意向。注意新城并不是一线学校，日后还会找人再进一步了解一下。宏图上水云锦/金地名京：没有学区但生活便利 𐟏ž️ 宏图上水云锦和金地名京不是一个位置，共同特点是没有学区概念，小区维护可，房子布局合理，价格相近。宏图的房龄新一些（尤其二期）；金地胜在小高层稀缺，楼下吃的很多，旁边有金鹰、M会员店等，走路10分钟左右到2号线，生活便利度远胜宏图。宏图二期西侧有幼儿园，家里有老人的要注意找工作日去听一下声音。个人喜欢金地名京，但不能不考虑小孩上学问题。目前也在打听民办学校上学的便利性和内卷情况，如果合适的话还会再考虑。苏宁睿城：生活便利但小区维护一般 𐟏⊨‹宁睿城人车分流，但电动车管理较差。物业刚从莲花换旭辉，不少业主有涨价倾向。最大卖点是近万达广场+科睿小学/金陵汇文学区，生活便利度不错。维护一般，甚至比很多零几年的小区（例如奥体各植物园等）看上去还要老旧。停车位少，大量业主选择在外面路边停车。不过这些属于小问题，对于大多数人来说更多是压价的点。海玥名都和苏宁檀悦不在预算范围内，有机会的话会再去看看。植物园有空再详聊，字数有限，以上就是我的看房心得啦！

南京学区房推荐：400万内的好选择 2023年7月，我们的小宝贝即将降临，作为父母，我们已经开始为孩子的未来考虑，特别是学区房的选择。目前，我们住在江核，对应的学区实在是有些不尽人意，虽然是二小+浦厂中学的组合，但未来可能会有金陵中学的分校过来，但至少现在还不是最理想的选项。另一套房在江宁，对应的学区是开发区学校。由于双方的工作地点都在河西新城科技园，我们主要考虑鼓楼、雨花、建邺这三个区域，其他地方暂时不考虑。我们的预算大约在400万以内，不想买老破小，也不想太过卷。鼓楼板块我们还没开始仔细看，但已经有一些初步的了解。比如单位附近的双新城本部、银城西堤、中海塞纳丽舍和万科光明城市。在这些小区中，银城西堤和万科光明的户型还不错，小区环境也还可以，房主对新城中学赞不绝口，孩子的学校选择也很多。在雨花板块，我们看了仁恒翠竹园、阅城国际和宏图上水园，预算范围内可以买到3房。不过，对于雨花学区的具体情况，我们还不是很了解。还有地铁口的绿地玉晖，房龄比较新，但小学是花神庙分校，感觉一般般。鼓楼区有没有小区环境好一点的推荐呢？我们更倾向于居住环境好的地方，不想做最后一波接盘侠。希望大家能给我们一些建议，毕竟孩子的未来是我们最关心的。

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