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金色雅筑最新视觉报道_桃运撞奶(2024年11月全程跟踪)

内容来源：亚心网络所属栏目：热点更新日期：2024-11-26

金色雅筑

三林买房全攻略：交通、教育、医疗详解 𐟌Ÿ 非中介，纯分享三林是浦东刚需族必看的板块之一，居住环境宜人，交通便利，去浦东和虹桥都很方便，半小时内可达上海核心区。板块内有动迁房和商品房，还有正在开发的三林滨江。我主要看了三林地铁站及三林东附近的房子。 𐟚‡ 交通（优）地铁：三林目前有地铁11号线、6号线和8号线（芦恒路），未来还有机场联络线和19号线；驾车：三林位于中外环之间，上南路与杨高南路可直接上中环； 𐟏렦•™育（一般）三林的教育资源在浦东不算优秀，但尚博实验小学（明珠集团托管）和上实南校（对口湾流域城、中房樱桃苑、兰亭苑）尚可，其他学校一般； 𐟏堥Œ𛧖—（优）东方医院南院虽然是三甲医院，但被诟病较多； 𐟛️ 商业新达汇、金谊广场满足日常购物需求；小区底商丰富，生活气息浓厚； 𐟌𓠧Ž異ƒ 东明公园、三林公园等； 𐟏ᠥ𐏥Œ𚦎訍万科金色雅筑（图2-9） 08年万科商品房小区，距离地铁站步行10分钟内。万科物业，小区红色小砖外立面耐旧，小高层，得房率尚可。一梯两户的户型，门厅不算大气，但这种户型的问题就是出家门就是楼梯，对小朋友小的感觉不是很安全。小区绿化挺好。非人车分流小区，车位比1:0.8，车位紧张，地面停车还有部分地下车位，车库比较旧了，但车库无法直达电梯，这点不好𐟘…。看的89户型，一南两北三房户型，高峰单价10.8W，最近成交单价7.4W，跌幅32%，回调幅度也是比较大的。这个户型的卫生间设计，干湿分离，以至于一个马桶一间，感觉很难受𐟘…。厨房也很小，没办法面积就那么大。学区对口林苑小学与三林中学，学区一般❌。金谊河畔（图11-17）金谊河畔是三林地铁口09年品质小区，外立面能明显看到修补痕迹𐟑€。小区虽然有一定楼龄了，品质还是在线的。小区楼间距很宽，很舒服。车位比做到了1:1.5，所以路面上基本没有车，绿化非常好，户型也是偏改善户型，102-134户型。万科的物业，管理还是不错的，就是不知道为什么单元门一楼会堆放很多东西，包括车库入口也是𐟘…𐟘…？电梯可以直达地下车库，这点比雅筑好，一梯两户户型，楼道相对比较窄。学校对口三林中心小学和三林中学东校。户型上，100平两室对于我们来说不太够用。这个户型高点单价9.5W，现在成交单价7.6W，跌幅20%𐟤죀‚ 𐟤” 为什么万科金色雅筑最高峰单价要比金谊河畔高？感觉金谊品质上更高呀？

𐟏ᠦˆ🥭已售，开启全新看房之旅 𐟚€ 1️⃣ 预算：约600万 2️⃣ 区域：首选浦东 3️⃣ 房龄：20年以内，保养良好者可适当放宽 4️⃣ 房型：偏爱小三房或2房，1楼不考虑 5️⃣ 电梯房，塔楼不考虑 6️⃣ 非学区房 𐟏⠦𕦥‘御园：小区设计独特，绿植丰富，人车分流，环境宁静。房龄11年，干挂石材外立面，品质感十足。但房型设计有待改进，通风和采光一般，未能充分利用环境优势。 𐟌🠧Ž類ƒ翡翠湾：小区维护得当，绿化率高，停车方便。2006年建，万科物业服务周到。四套90多平的两房，南北通透，户型设计优秀，预算内，步行至地铁站1公里内，备受青睐。 𐟏ž️ 未来域：2006年建，小区开阔，楼距大，外立面略显陈旧。南北通两房，阳台入户设计，虽有个性但不太符合常规审美，房型表现不如环球翡翠湾。 𐟌𓠤𘇧瑩‡‘色雅筑：小区环境优美，绿化率高，整洁干净。89平米的小三房，边套设计，视野开阔，通风采光俱佳。70多平的两房设计，虽称小洋房，但空间局促，不太适合家庭使用。小区和房子都令人满意，但预算稍超。 𐟔 经过一番考察，我们希望能找到一个既符合预算又满足我们需求的理想家园。看房路上，我们不断探索，期待找到那个完美的落脚点。

上海买房指南：三林板块全解析 𐟚— 交通：三林板块紧邻中环线，交通便利。 𐟚‡ 地铁：三林站（11号线）、三林东站（11号线）、浦三路站（11号线）、灵岩南路站（6号线）、凌兆新村站（8号线）。 𐟛️ 商业：三林印象城、中房金谊广场、前滩太古里（地铁5-10分钟可达）。 𐟏렦•™育：尚博实验小学、三林中心小学、上实南校。 𐟏堥Œ𛧖—：东方医院南院。 𐟌𒠧𛿥Œ–：三林公园。 𐟌Ÿ 区域：三林板块位于浦东中外环，紧邻前滩南。 𐟏 主要楼盘： 𐟒𐰟’𐰟’𐠨𑪥𜚧𞎦ž—别墅、绿城三林滨江项目（新房）。 𐟒𐰟’𐠩똧𚧥…쥯“：浦发博园（别墅）、环球翡翠湾花园（别墅）、金地湾流域（别墅）、中企云萃江岸/森林（新房）。 𐟒𐠥•†品房普宅：金地湾流域、中房樱桃苑、未来域、浦发博园、环球翡翠湾花园、金谊河畔、万科金色雅筑。 𐟒𐠥Š訿房：浦发绿城、杉林新月、日月豪庭、永泰花苑、盛源公寓、金禾新苑、金橘新苑。 𐟎™️ 简评：三林板块原本是浦西的动迁房基地，近年来万科、金地等大开发商纷纷在此拿地。过去十年，三林的配套设施不断完善，三林印象城、11号线地铁站、东方医院南院、上海实验南校等相继落成。11号线沿线的板块非常强大，三林的西边紧邻前滩，东边是张江科学城和迪士尼。从三林中心位置的三林东站出发，7分钟到前滩，10分钟到徐汇滨江，20分钟到徐家汇，交通条件优越。对于入门级中产来说，三林是个理想的板块，配套完善，交通便捷，户型紧凑。三林也是一个适合买动迁房的区域，适合对地段有要求的刚需客。三林楔形绿地区域已经进入开发阶段，容积率低于前滩，浦东新房买房人可重点关注。

上海绿地英伦风惰别墅的业主评价和反馈 𐟏 4. 金谊河畔：三林的老标杆优点：金谊河畔的位置非常便利，前门购物，后门就是地铁站，旁边还有金谊广场。房型方面，两房和三房都很舒适，房间大窗大，停车也很方便，车位价格大约20万左右。缺点：小区的外立面涂料有点旧，建于2008年。小区体量较大，成交量多，所以如果楼层不好，可能会有些抛压。113平的低楼层房源已经接近700万了。 𐟏 5. 湾流域 vs 万科金色雅筑湾流域：环境好，轨交多，对面是别墅区，感觉略高档，价格也高。两房带地下室（地下室很不错，通地库，有一面有采光井），价格在800万以上。缺点是停车难，买车位很贵。有朝东西厅的户型很亮，赠送面积多等于三房。万科金色雅筑：性价比相对高，流动型强，市场认可度高。缺点是没电梯，隔音不好，家里就能听到对面的钢琴声。 𐟏 6. 永泰三里城 vs 招商臻境永泰三里城：100平左右的小三房，样板间厅有点暗，厨房不适合经常烧饭的人。地段好，周边成熟，单价也不低。招商臻境：外环外的招商品质还行，单价略低有折，可选房型多面积大，会所豪华（我们没需求），附近配套堪忧只能开车。 𐟎€ 其他选择：浦发博园（不喜）日月豪庭：大面积140平左右的自住性价比高，还有自带地库的，环境普通。电信三兄弟：小区新，低于预算，外环外密度高，停车难，价格卷，周边空旷。三林天花板中房樱桃苑两房应该也能上𐟚— 仁恒锦绣：地段偏，100平做三房两卫太局促，利用率差，做不了收纳，次新。 𐟑‰ 综上：三林的商品房单价7万+，地铁有6、8、11号线，商圈有金谊广场和新达汇。永泰路东上南路这边界面老，有农民房，但便利。永泰路西杨高路这边商品房更集中。 𐟏 浦锦的选择：这个神奇的存在。作为曾经的浦江镇人民，一品漫城对我来说是板块天花板。浦锦主打低密度、品质和宜居（远大贵新）。我们只看了三个：漫城5期：19年次新，有别墅区，干挂石材，一梯一户，门口独用4个平方左右，13层小高层，挑空大堂，带原开发商装修。130平房型佳，120平南北错厅次之。地面车位够，买菜可去对面动迁小区那边，城市界面好。缺点：得房率略低，价格偏高，出行步行不便，机场联络线两公里左右，南面银都路隧道即将通车（目前门口荒凉，南面一排会吵）地铁芦恒路、三林南都很远。

上海三林买房指南：不同预算的明智选择！如果你正在考虑在上海三林地区买房，那么你来对地方了！这份指南将为你提供全面的购房建议，帮助你在不同总价区间找到最适合自己的房源。无论你的预算是800-1500万、500-800万，还是300-500万，我们都有适合你的推荐！ 𐟔 800-1500万价位区间在这个价位区间，你可以考虑三林地区的高端商品房。这些小区通常地理位置优越，周边配套设施完善。推荐的小区包括金谊河畔、万科金色雅筑等，它们位于上南路以东的三林核心片区，单价在9-11万之间。这些小区不仅环境优美，而且交通便利，是高端购房者的首选。 𐟔 500-800万价位区间在这个价位区间，你可以考虑性价比较高的动迁房或品质稍次的商品房。例如，金光小区虽然为动迁房，但由于划入学区，单价也攀升到8-9万。另外，永泰花苑和衫林新月等动迁房小区也是不错的选择，均价在6.8-7.5万之间。如果你更看重品质，那么盛源公寓等商品房小区也是值得考虑的选项。 𐟔 300-500万价位区间对于预算有限的购房者来说，这个价位区间也有多种选择。你可以选择凌兆老破小，这些小区虽然房龄较老，但地理位置优越，交通便利，生活配套设施齐全。均价在6-6.5万之间。另外，三林南的动迁房也是不错的选择，如依水园等小区，房龄新且品质较好。如果你更看重电梯房和外环内的位置，那么三林新村的动迁房也可以考虑。总之，无论你的预算是多少，三林地区都有适合你的房源。希望这份指南能帮助你找到心仪的家！

上海三林看房记：5大小区优缺点详解 𐟌Ÿ 接上篇，继续探索上海三林区域的看房之旅！ 𐟏ᠩ‡‘地湾流域这个小区的配套设施真是没得说，08年左右开发，有高层、洋房和别墅，虽然分期建设，但整体连成一片。底商整齐，幼儿园和小学就在小区门口，还有一条小河，整体感觉非常舒适。对于我们这些小镇做题家来说，这里简直就是理想中的小区。𐟘 有两条地铁线：11号线三林东站和6号线华夏西路站，出行非常方便。自驾去中环也很便捷。虽然初中只有二梯队，但在三林这个学区稀缺的区域也算是不错的选择。西面就是东方医院。去年2房价格还没降下来，我们当时觉得价格太高，超预算了。这个小区停车相对紧张，小区外晚上也不像御园和未来域可以临停，车位较贵。三房价格也下来了，挂牌700多万一套，但靠北房间可能有中环的噪音影响。最后，整个2期的楼间距有点小，尤其是对比未来域的开阔，即使是洋房和高层错开的布局也显得有点拥挤。 𐟏 金谊河畔这个小区给我的整体感觉和未来域有点像，楼间距很宽。距离三林站最近，门口就是成熟的商场，停车非常方便、地下车库的车位非常充足。𐟅🯸 看的小两房和大两房，100多平的大两房户型很可以，南北通透。但当时价格都没降下来，前几天看中介发大两房700出头可以成交。附近动迁房也比较多，没啥好学校，不过这也都是三林的通病。 𐟏⠤𘇧瑩‡‘色雅筑万科开发的08年小区，听说品质还可以，但也听说过漏水等问题，真假待考证。90平小三房为主，小房间比较小，户型是长条形，感觉没有仁恒锦绣世纪的三房舒服。这个小区停车也有点难，小区外的道路里也停满了。如果没有停车烦恼想要多一个房间可以考虑。𐟚— 𐟏˜️ 永泰三里城 23年踩盘过一次，位置还可以，离地铁比较近。大家吐槽的都是装修偏自如风，8万的均价这个装标确实有点贵，尤其是二手房价格现在下来了，附近的动迁房也比较多，开发商的资质、钉子户楼栋都是需要考虑的不利因素。𐟘“ 𐟏 其他听说三林苑、三林安居苑等部分动迁房美丽家园后效果很好，在考虑近期也去看一下，有熟悉的友友也可以提供一些建议~ 𐟓 总结：这块区域比浦三路更热闹、区位上也更靠近前滩。不差钱没有停车烦恼可以考虑金地湾流域；想停车方便、住的宽敞舒服可以考虑金谊河畔。

浦东三林最好的小区最近这两个月，我一直在浦东外环内和中环外的外环边上找房子，但始终没能找到完全符合我预期的房子。先说说我的需求吧：最好是一楼带花园的，有地下室就更好了。预算大概在700万左右。浦锦街道的探索 𐟏™️ 我先看了一品漫城，但总觉得地段不是特别好，出行不太方便。后来又去了其他靠南的小区，结果发现停车特别难，有的小区甚至一出门就堵车。三林区域的考察 𐟌𓊊在外环内的未来域、浦发博园、金地湾流域、金色雅筑、金谊河畔和樱桃园这些地方，停车都不太方便，小区环境也一般。唯一一个让我满意的是金色雅筑，但09年的时候出过问题，说是漏水隔音不好。具体情况还不清楚，所以暂时没决定。杨思和新杨思的筛选 𐟏ኊ在杨思、新杨思、吉利名苑、上南雅筑、金色里程、新里程、申江豪城和尚东国际这些地方，总体来说，吉利名苑有一个刚装修好的房型带花园和地下室，但有一个大问题——没有车位，两辆车都没法停，而且也买不了固定车位。其他地方要么停车不方便，要么花园太大两个人住不合适，要么一楼没花园。未来域和东方滨港园的选择 𐟌† 未来域如果有花园的话，那几套能卖出去的房子也可以考虑，但目前还没卖出去𐟘‚。东方滨港园的楼太破了，其他方面还行，还有个学区虽然目前用不到。实在是没有其他好选择了，如果能在中环内找到带花园和地下室的房子就最好了。总的来说，买房真的是一件让人头疼的事，尤其是对于我们这些对生活品质有要求的人来说。希望有一天能找到心仪的房子吧！𐟏က

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