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澳洲康都最新视觉报道_澳洲生活的真实感受(2024年12月全程跟踪)

内容来源：亚心网络所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

澳洲康都

成交对比：澳洲康都 2024.11.9，144.43平同户型高层成交价1000万朝阳区望京

成交对比：澳洲康都 2024.11.10，66.88平同户型中层成交价386万朝阳区望京

陈经纶分校中考成绩与学区房全解析陈经纶分校在望京地区享有盛誉，是家长们争相追逐的优质学校。以下是关于陈经纶分校的最新信息和学区房的详细分析： 𐟓Š 2023年中考成绩：陈经纶分校的高分段成绩在朝阳区表现亮眼。高分段学生占比达到了朝阳区的10%，显示出其在朝阳区前十名的实力。650分以上的学生比例更是超过了644分以上，凸显了实验班的卓越表现。 𐟏력�Œ𚦈🩀‰择：陈经纶分校的对口小学部包括利泽和望欣园。利泽小学部的前身是朝师附小望京，而望欣园小学部则被认为是在望京地区口碑稍逊。这使得选择学区房时，家长们需要权衡利弊。 𐟏ᠥˆ馳𝥰学部对口学区房：利泽西园、澳洲康都和华彩国际公寓是单校对口的利泽小学部的学区房。利泽西园的步梯和塔楼设计，以及停车难题，让一些家长望而却步。澳洲康都的中央空调和五环噪音问题，以及容积率和停车库的不足，也让人有所顾虑。华彩国际公寓的酒店式公寓性质，未来的发展前景尚不明朗。 𐟏ᠦœ›欣园小学部对口学区房：望欣园小学部的几个小区没有明显的硬伤，但小学部的口碑一般。 𐟏ᠥ—湖东园二区：这个小区单校对口陈经纶分校初中部，以及几个多校到陈分的小区。陈分小升初没有分班考，这使得非直升的家长们对于如何决定孩子是否进入实验班感到困惑。陈经纶分校不仅在学术上有着卓越的表现，其学区房的选择也是家长们需要考虑的重要因素。希望这些信息能帮助到正在为孩子选择学校的家长们。

这个板块还 “能行” 提问：房姐！咨询买房问题，我们看房很久了，但是目前还没有锁定，我们夫妻均在望京工作，本想买在望京买，可是看了很多老房子都感觉不合适，好一点又超预算了，所以现在准备扩大了范围，北苑、酒仙桥这些板块，我们的预算在650w，2居（3居更好），请房姐给点宝贵建议，应该怎么选？回复：板块上望京排第一，其次新北苑、再就是酒仙桥，最后是老北苑。建议选择望京，可以看看北纬40度。加到700左右可以看星海明珠，季景沁园、北京香颂、澳洲康都等。其次就是新北苑或者东坝也可以，这两个板块配套好，楼龄新，后期保值也没有问题。关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。#北京买房##北京买房攻略##房产##北京房姐##我要上热门#

800万预算，北京这些板块值得考虑！ 𐟏ᠦ𕷦𗀥Œ𚯼š清河莱圳家园、金隅美和园、世华龙樾一期西区、清缘东里、观景园、清景园、观澳园、强佑府学上院 𐟏ᠦ𕷦𗀥Œ𚯼š马连洼西山华府、百旺家苑、万科西山庭苑、天秀花园 𐟏ᠦœ阳区：新北苑润泽公馆、润泽悦溪、润泽庄园、福熙大道、世华泊郡、中铁国际城、中铁花语城、华贸城 𐟏ᠦœ阳区：东坝首开常青藤、奥林匹克花园 𐟏ᠦœ阳区：望京澳洲康都、嘉润花园、夏都盈座、大西洋新城E区、金隅丽港城、慧谷时空、圣馨大地、首开知语城 𐟏ᠦœ阳区：朝青珠江罗马嘉园、青年汇佳园、润枫水尚、华纺易城、天鹅湾 𐟏ᠤ𘰥𐥌𚯼š丽泽保利百合、益丰苑、丰益花园、丽泽景园

1200万朝阳区学区房怎么选？如果你有1200万预算，在朝阳区选房子，那可真是个让人头疼的问题，尤其是还要加上学区考虑。不过，别急，咱们一起来看看这几个热门区域吧。朝阳区的学区房选择 𐟏ኊ首先，朝阳区的学区这几年进步得飞快。2021年和2022年的高考平均分里，朝阳区的北京中学和人大附的表现都相当不错。说到朝阳区的学区，有几个地方特别值得关注。安贞学区 𐟌𓊊安贞学区的学校质量确实高，里面有朝外、陈经纶中学嘉铭分校、中科院附属实验学校、北师大朝阳学校小学部和芳草地实验小学等知名学校。不过，安贞附近的房子大多比较老，不太符合改善居住环境的标准。太阳宫 𐟌ž 太阳宫现在是朝阳区最贵的板块之一，主要是因为它同时具备了学区和改善居住环境的双重优势。太阳宫属于和平街学区，片区内有对外经贸大学附属小学（惠新里小学）、朝师附小（本部）、和平街中心小学、人大附中朝阳实验学校和安华学校。其中，人大附中的热度最高，过去几年的成绩一直很好，冲进了朝阳区前三。望京 𐟏™️ 望京是朝阳区的顶级板块之一，内部有朝阳附小（望京学区）、白家庄小学（望京新城校区）、白家庄小学（科技园校区）、花家地实验小学、南湖东园小学和南湖中园小学。像澳洲康都、金隅丽港城、北京香颂小区、季景沁园和慧谷阳光这些次新小区，因为学区的加持，价格也水涨船高。双井 𐟌‰ 双井是国贸的外溢板块，地段好、生活环境也好，非常繁华。双井的核心小区是珠江帝景，对应的学区是陈经纶帝景。虽然地段好，但陈经纶帝景在朝阳区的学区里算是第一梯队末尾的学校，保值增值能力不错。总结 𐟓 从房价和圈层来看，双井和望京都不差。和太阳宫相比，顶级学区的附加代价就是溢价。人大附是好，但在预算有限的情况下，不如买一套性价比更高的房子。希望这些信息能帮你在朝阳区找到一个理想的家！

北京买房攻略！不同预算选筹大家好！今天咱们聊聊2024年在北京买房的那些事儿，特别是不同预算段该怎么选筹。记得根据自己的预算和需求来选择哦！ 250-300万预算怎么选？𐟏 这个价位的房子在北京算是入门级的了。如果你预算再低，可能只能找到一些居住价值较高的区域。这个价位的房子，重点要考虑那些通勤方便、配套齐全的地方。朝阳区的朝青和常营板块朝阳区的朝青和常营板块是个不错的选择。这里有6号线加持，承接国贸、望京、运河副中心等产业区的外溢购买力。区域内各项配套成熟，房龄也较新。300万预算能买到相对不错的次新开间产品，比如朝青的炫特嘉园、常营的柏林爱乐和北辰福第等小区。东坝板块朝阳的小饼王东坝板块也是个值得关注的区域。未来各种利好逐步实施，可以看看金隅悦和园和金隅景和园等小区。昌平的回龙观和天通苑昌平的回龙观和天通苑部分经适房也能选择。比如矩阵小区、风雅园、龙博苑、龙泽苑、天通苑一区、二区、三区等。亦庄亦庄是北京为数不多集产业、学区、居住品质为一体的板块。但这两年亦庄的涨幅过多，上车门槛已经大幅提高，价格也略有水分。如果你认可其长期价值，短期内可以先观望。 400-500万预算怎么选？𐟏ኊ这个预算段在朝阳能买到重点学校的学区房一居室，比如芍药居的人大附、亚运村的朝外、团结湖的白家庄等。如果你不考虑学区，可以重点考虑产业聚集区的核心和次级片区。朝阳和海淀的核心区像海淀的西二旗和朝阳的望京都是不错的选择。比如海淀的西二旗的上林溪和当代城市家园，朝阳的望京的澳洲康都和上京新航线等小区，这些地方具备“强产业+弱学区”的双重属性。望京南部如果你追求面积，可以选择望京南部的花家地和方舟苑等小区。虽然这些小区品质欠缺，房龄较老，涨幅也弱于板块内的次新盘，但仍超出全市大多数同价位的产品。次级片区也可以选择房龄更新、小区品质也更好的次级片区，比如朝青、四惠、常营、北苑、百子湾、丽泽、玉泉营、回龙观、亦庄等，这些地方都能买到相对不错的次新一居产品。其他预算段选筹思路如果你有更多的预算，比如600万以上，可以考虑一些高端楼盘，比如西城的金融街、东城的东直门、朝阳的CBD等区域。这些地方不仅配套齐全，而且未来的增值潜力也很大。希望这些建议能帮到你们！如果有更详细的需求，欢迎随时联系我哦！𐟓ž

1000万预算，北京买房推荐指南大家好，最近我一直在琢磨在北京买套房子，预算大概在1000万左右。经过一番研究和实地考察，我终于有了一些心得，今天就来和大家分享一下。需求明确：朝阳区次新小区首先，我的需求比较明确：朝阳区次新的三居或两居两卫（目前更倾向于三居）。因为家里没有学区需求，所以我没考虑东西海三个区。通勤问题也不太需要考虑，毕竟北京的交通实在是太堵了。预算有限：不超过1050万预算方面，三居希望不超过1050万，两居则希望不超过900万。当然，如果遇到特别喜欢的房子但预算稍微超一点，我也会考虑。重点关注区域：朝阳区几个热门板块接下来是片区选择，我主要关注的是朝阳区的几个热门板块：望京、双井和朝青。最近也稍微看了看四惠。已看过的小区望京：融科橄榄城、国风北京/上观、东湖湾、朝庭、嘉美、宝星、澳洲康都、榛园、华彩、上京新航线双井：合生国际、富力城、CBD公寓、天之骄子、A派、乐成国际、世桥国贸、时代国际、东环18、石韵浩庭、金港国际、珠江帝景、风度柏林、禧福汇朝青：天鹅湾、润枫水尚四惠：爱这城（经纪人推荐华瀚国际和金都杭城，但我觉得所在板块不是太好没去看）新盘选择望京樾、保利天汇、晓风印月和御翠园。不过我对新盘不太感冒，只是随便看看。决赛圈：纠结中的几个小区融科橄榄城/合生国际：这两个小区的南北三居都要1100万以上，超预算了，真是让人头疼[笑哭]。国风北京：小区大，环境还可以，但楼道环境不太好，脏脏的白墙，而且最近没有好房源了。朝庭和嘉美：离商业步行街很近，可以买到面积比较大的房子，但小区比较小，没什么绿化，不过楼道情况还可以，备选。石韵浩庭：户型朝向都不错，在预算内，但小区环境一般，半人车分流且楼道环境不太好，备选。珠江帝景：还可以，预算只够买2+1改小三居的，但又不想为学区溢价买单。润枫水尚：中规中矩没啥硬伤，但似乎也没有很惊艳，先备选。天鹅湾：百度上很多人吐槽，但确实能买面积比较大的高厅大平层，备选。爱这城：能买南北三居甚至四居，小区环境还OK，户型和朝向蛮好的，但位置一般，对于喜欢那边区域的朋友来说是不错选择。总结综合考虑居住体验、保值和流通性，大家有没有什么推荐呢？楼层和朝向不好的不考虑，明显超预算的也考虑不起哈～希望各位有经验的朋友能给点建议！

望京租房攻略：情侣们的真实体验分享最近，我和男朋友的房子快要到期了，但离真正搬家还有一段时间。于是，我们决定佛系看房，顺便记录一下这个过程，既是为了自己，也是希望能帮到正在租房的朋友们。如果你们有好的小区推荐，也欢迎告诉我们哦！背景需求：望京是首选 𐟏™️ 我们俩都在望京的互联网公司上班，所以租房的首选就是望京。通勤时间短，生活幸福感自然就提升了！这次看房主要关注一居室，不看开间，毕竟两个人住一居室就够了。第一波看房体验 𐟏ኦ𞳦𔲥𚷩ƒ𝊥𐏥Œ𚥮‰保不错，绿植也很多，环境挺好的。不过，中央空调冬天冷夏天热，还时不时坏掉，物业也不是很给力。两个电梯特别慢，上班高峰期下楼至少得预留5分钟。整体感觉住得不太舒服，价格也不便宜。周边配套还行，走路10分钟能到华彩和地铁站。季景沁园一进小区就喜欢上了，这里真的像个生活小区，像个大公园，网球场、健身和游泳馆居然免费！离地铁只有500米，商城也在500米以内，不过有个不太行的梦秀。一居室面积不小，但厨房偏大，客厅空间就小了些，价格也不便宜。备选之一，但还没决定租。北京香颂就在季景旁边，小区外立面很新，但里面感觉有点安静，人气不足。周边配套和季景差不多，都是望京西和梦秀。听说小区旁边有四个大罐罐𐟘‚暂时不考虑了。朝悦居来广营片区的新房，几套房子都很新，装修也不错，价格也不高。不过听说这里是回迁房，还有一些楼刚交付，不知道住进去会怎么样，每天会不会有装修声。未知因素太多，先不考虑了。总的来说，租房真的是一件麻烦但又不得不做的事。希望我们的经验能帮到你们！如果有好的小区推荐，欢迎留言哦！

朝阳学区房选购指南：家长必看！ 𐟏ᠩš着北京学区格局的变化，越来越多的朝阳区购房者开始关注学区问题。以下是朝阳区几个主要学区的详细介绍，供大家参考。 𐟌† 亚运村学区亚运村本质上是一个居住区，配套有一些学校，其中比较有名的是朝外。不过，朝外近几年的成绩并不理想。选择学区房时，还是要根据孩子的需求来决定。朝阳外国语学校风格严谨，性价比高，适合长期在朝阳区发展的家庭。 𐟏ž️ 安贞学区安贞学区的学校质量较高，包括朝外、陈经纶中学嘉铭分校、中科院附属实验学校、北师大朝阳学校小学部和芳草地实验小学等。不过，安贞附近的房子大多比较老旧，不符合改善居住环境的需求。 𐟌ž 太阳宫学区太阳宫板块的核心是学区和改善居住环境的结合。片区内有对外经贸大学附属小学、朝师附小（本部）、和平街中心小学、人大附中朝阳实验学校和安华学校等。其中，人大附中的热度最高，过去几年的成绩一直很好，冲进了朝阳区前三。 𐟏™️ 望京学区望京是朝阳区的Top板块，内部有朝阳附小（望京学区）、白家庄小学（望京新城校区）、白家庄小学（科技园校区）、花家地实验小学、南湖东园小学和南湖中园小学等。澳洲康都、金隅丽港城、北京香颂小区、季景沁园和慧谷阳光等次新小区，因为学区的加持，价格有所提升。 𐟌‰ 双井学区双井是国贸的外溢板块，地段好，核心小区是珠江帝景，对应的学区是陈经纶帝景，保值增值能力不错。选择学区房时，除了考虑学校质量，还要结合自己的预算和家庭需求。希望这些信息对大家有所帮助！

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