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天瑞府最新娱乐体验_天瑞府房价(2024年12月深度解析)

内容来源：亚心网络所属栏目：话题更新日期：2024-11-29

天瑞府

保利文华天珺订房心得分享！经过一年的深思熟虑，我终于决定选择“保利文化天郡”项目。以下是我做出这个决定的原因，希望未来回顾时不会后悔。 𐟏 地块选择：我考察了多个项目，包括云和赋、天瑞府、云澜樾府和玖著书院。最终，我选择了位于石家庄城市更新重点片区（高铁片区和平东路片区）的项目。高铁片区未来能级最高，界面最新，地价潜力大。而和平东路片区则位于一环附近，配套资源丰富，未来还有进一步优化的可能。 𐟏⠤𚧥“选择：云和赋由城发投的城投部负责建设，开发经验不足，后期物业为居安物业，产品兑现程度令人担忧。相比之下，保利文化天郡品牌过硬，开发经验丰富，物业为保利最高配的“四时雅集”，更加值得信赖。虽然地块较小，园林难以展开，但考虑到品牌和物业对房价的保值能力，这也是我选择天郡的原因之一。 𐟒𐠩ṧ›𗦠𜯼š云和赋推荐135平米户型，好楼层价格为275万（简装）+30万装修=305万，套内面积101平米，公摊25%。保利文化天郡137平米户型好楼层价格为315万（精装），按照3500元/平米标准装修，加上装修总价为325万，套内面积112平米（含赠送面积），公摊24%。两者相比，保利文化天郡贵20多万，但多出11平米，装修后单价比相似。 𐟎’ 学区配套：云和赋和云澜樾府有明确学区加持，而天瑞府、玖著书院和保利文化天郡需要教育局后期划片。相比之下，云澜樾府的学区更好。如果保利文化天郡能划到片内（90%以上概率），那最好不过；如果不能，随着教育公平化的进程，这个问题对未来的我来说可能不是问题。最后，对于当下的决策，我不敢说买到了楼市触底反弹的拐点，但能够在下1/4分位区进场已是不易。我相信随着美联储降息和央行PSL助力，楼市唱衰的情绪戛然而止后，我国楼市会焕发“区域分化”的第二春。

石家庄买房记：两年看房心得分享终于买房了！看了两年多，终于在云歌朗樾下手了，159平米，真是个戏剧性的转折。原本信誓旦旦地说不在新华区买，结果还是回到了新华区。买房后，付完首付，感觉一夜回到解放前，真是舍不得。不过，有需求再买，刚需和改善都算需求。房子已经过了买了就涨价的时代，只要买了没有喋喋不休，就算成功。以下是我看房两年的心路历程，供大家参考：好房子一定贵 𐟒𘊥彦ˆ🥭就是贵，越好的房子越贵。同一个小区内，楼层好、采光好、不临街、户型好的房子单价最高。开发商知道这些好处，所以定价高。很多新楼盘都说单价1.7万起，买家觉得这个价格很OK，但实地到访后发现单价最低的往往看不上眼，尤其是奔着改善去的。比如天瑞府、天珺，单价最低的都是临和平路的小户型，听着不贵，但实际下手难。新小区的吸引力 𐟏˜️ 石家庄在没有引入万科和中海之前，很多位置优越的小区户型设计得一言难尽。引入竞争后，现在的新小区容积率低、绿化率高、细节做得到位，比如电梯直通地库，像商场那种。我们小区就是地库到电梯间还有几个台阶，有孩子带推车的非常不方便，所以对比了二手房，最终还是买了新房。地段优先 𐟌† 买房优先选地段，地段好的小区配套一般差不了。不要盲目相信未来十年某某板块的发展潜力。放弃裕华区和长安区 𐟚— 我放弃了裕华区和长安区，这两个区城市面貌好，新房单价应该是石家庄最高的。基本上，看得上的户型和位置都要两万起跳，而且没有好的配套小学。在家门口上小学真的很幸福，之前去某小学做活动，遇到低年级放学，学校门口堵得水泄不通，开车接送真的很恼火。决心入手是80%的理性思考+20%的冲动消费。希望大家也能找到心仪的房子！

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