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裕中西里最新视觉报道_裕中西里会被划进朝阳吗(2024年12月全程跟踪)

内容来源：亚心网络所属栏目：热点更新日期：2024-12-04

裕中西里

北京西城装修攻略：项目经理全程负责装修终于完成了！我家位于北京市西城区裕中西里小区37号楼，通过一起装修网进行装修。项目经理位志刚全程认真负责，积极处理各种问题，统筹管理，让整个装修过程非常顺利。设计师岂怀伟的设计方案非常出色，最终落地效果特别好。水电工赵咸伟、油工宋志朋、瓦工赵俊凯、安装师傅胡敬龙和段静雷，以及厨柜安装工刘拥军和保洁员宋香枝等，大家对我家房子的装修都非常认真细致，就像对待自己家一样。整个过程我省心不少，对此特别感谢一起装修网和所有参与装修的工作人员。

西城德胜片区楼市及学区房解析西城区有11个学区板块，今天我们来聊聊德胜片区。自从2020年7月31日后，买房落户的家长们发现，孩子入学基本都会被调剂出区，这也导致德胜片区的房价有所下降。不过，长期来看，优质的教育资源依旧供不应求。德胜片区有五所小学，没有坑校，不是顶级牛小，就是名校分校。想要让孩子上对口小学，最好是出生就落户，房户一致。25年后入学的家长们也可以考虑，不过学位房主要还是以消费为主，保值增值的属性相对较弱。下面我们来看看德胜片区内的可选小区：三帆附小：对口裕中东西里社区，包括农场局西平房1-39号、裕中东里、华尊大厦、华龙大厦、裕中西里小区。主力户型为40-92平的1-3居，总价700万+，均价14.5万起。华龙和华尊的办公区较多，户型大，所以单价较低。三帆小学80%的学生都能直升三帆中学本部，三帆中学是北京的“四金刚”之一，备受家长们的青睐。五路通小学：对口五路通北街、人定湖西里、德胜门外大街、北三环中路、双旗竿东里等小区，主力户型36-266平1-4居，总价660万+，均价14-18万。西师附小：对口六铺炕、安德东里、阳光丽景等小区，主力户型42-150平1-3居，总价750万起，均价14-18万。实验二小德胜校区：对口教场口、大井胡同、安德馨居、塔院胡同等小区，主力户型42-175平1-3居，总价720万起，均价14-18万。育翔小学：对口小区较多，分校也不少，包括德胜里二区三区、小西天东里、冰窖口胡同、新街口外大街、马甸南村等，主力户型40-197平1-4居，总价720万起，均价14-19万。总结一下：德胜片区作为西城区的头部板块，优势在于优质均衡的教育资源，没有坑校。不过，731之后买房的家长们发现孩子基本都被调剂出区了。目前片区内起步价在700万左右，半地下除外，均价在14-20万之间。考虑这个片区入学的话，最好满足买房落户越早越好。不过25年后孩子数量减少了很多，竞争相对没有那么激烈了。希望这些信息对家长们有所帮助！

北京玉华台：百年老字号的美味传说探索北京，发现一家隐藏在老街巷中的美食瑰宝——玉华台饭庄。这家百年老字号餐厅自1921年开业以来，以其卓越的品质和独特的风味，赢得了当地居民的青睐。 𐟍𝯸 玉华台饭庄，位于西城区马甸桥北裕中西里23-1号楼，是北京美食之旅中不可或缺的一站。这里不仅有传统的淮扬菜，更有现代的创意美食，为食客带来一场味觉的盛宴。 𐟥Ÿ 茴香盒子，这道经典菜品以其“薄皮大馅儿”的特点，成为了玉华台的招牌。巴掌大的盒子，皮薄馅多，茴香鸡蛋馅儿鲜美可口，少油少盐，健康又美味。 𐟓Œ 提醒：玉华台饭庄目前没有外卖服务，食客们可以前往店内品尝或打包带走。 𐟓𘠦Ž⧴⧎‰华台，不仅仅是品尝美食，更是一次文化的体验。这里的美食，无论是传统的淮扬菜还是现代的创意美食，都承载着北京的传统与现代交融的独特风味。

德胜区域楼市火爆，学区房价格回升今天早上，我像往常一样查看某壳数据，看看北京各区的成交量情况。德胜区域的表现让我大吃一惊。之前还在下跌，没想到在六月份，德胜共成交了137套房源，尤其是六月份的最后一天，成交量更是猛增到13套。群里的朋友们也说最近看房的客户又多了起来。这还只是某绿的成交数据，估计德胜片区在6月的业绩会排在前列吧。 “量在价先，学区先行”。最近一个月，像德胜、月坛、和平里、上地等带有学区属性的片区成交情况都不错。随着这些学区房成交量的上涨，很多小区的价格又开始慢慢上涨了。5月是房价的低点，6月又涨回来一些，这是合乎常理的现象。今天我就以几个小区为例，带大家看看最近的情况：裕中东里：这个小区在2021年5月成交的一套两居室价格为900万，而今年5月同户型成交价为635万，降幅达到了30%。裕中西里：这个小区在2023年5月成交的一套两居室价格为813万，今年6月同户型成交价为606万，降幅为26%。只用了一年时间，目前的成交单价又涨了一些。新外大街10号院：这个小区在2020年12月成交的一套两居室价格为778万，今年6月同户型成交价为569万，降幅为27%。新明胡同：这个小区在2021年11月成交了一套三居室价格为1160万，今年6月同户型成交价为920万，降幅为21%。新风街：这个小区在2022年2月成交了一套三居室价格为1110万，今年6月同户型成交价为885万，降幅为21%。德胜里一区：这个小区在2020年11月成交的一套一居室价格为705万，今年5月同户型成交价为495万，降幅为30%。现在的北京楼市，买房时机真的很重要。给大家分享一个买房小技巧：今年各行业都很卷，有些行为了完成任务会给按揭用户首年1%的补贴。另外，买房不仅要考虑房价，还要考虑持有成本，按揭利率就是大头。如果高的话，可以用置换的方法降到2.95%。买房这件大事，大家一起讨论吧！

北京学区房跌了吗？家长焦虑入学北京的学区房话题总是充满变数，价格波动受多种因素影响。作为一名京楼从业者，同时也是一位准爸爸，我想分享一下我对学区房的看法。最近几个月，东西海朝的学区房价格普遍下跌。例如，西城德胜的裕中西里，58.3平米的中楼层，20年成交价823万，24年6月最新成交价606万，价格下跌了26.4%。海淀苏州街的小南庄，54.5平米的底层，21年成交价747万，24年5月最新成交价482万，价格下跌了35.5%。东城龙体的板厂南里，48.49平米的中楼层，22年成交价598万，24年5月16日最新成交价370万，价格下跌了38.1%。整体来看，北京学区房的价格比高点时下降了约30%。那么，现在学区房的价格是否已经触底了呢？这个问题引发了广泛的讨论。从最近的成交情况来看，热门学区房正在以价换量。例如，东城头部的和平里，平时月成交70套出头，4月只成交了37套，但5月却一下卖了126套。据附近经纪人透露，4月成交少是因为买卖双方在博弈，真正愿意降价的业主不多，买家也有捡漏的心态，所以谈不拢。自430后，政策面利好接连出现，不少买家对市场不悲观了，有更多卖家也开始扛不住愿意降价了，短期内就成交了一大批，且几乎都是低价成交。再看西城月坛，4月成交54套，5月到了80套左右。从具体成交案例看，不少业主也在用降价换取了成交。此外，德胜也在升温，4月成交58套，5月直接就卖了101套，创了近一年新高。刚得到消息，6月前两天又悄悄卖了14套。当成交量加大，意味着买卖双方正在对价格达成共识，这是回暖的前期标志。如果热度延续一两个月，我们可以说学区房在向上走。但就目前而言，价格还没完全探底。同时，家长们也在焦急地等着接下来的入学结果，这将成为影响今年房价的X因素。毕竟，以后学位没那么紧张了。据教委统计，北京幼儿园的在园人数开始回落。去年是574235人，今年是515267人，少了6万人，这将导致幼升小人数降低。而按目前的入园人数，未来几年小学生源数还将持续减少。当学位没那么紧缺了，单校划片还会成为主流，上学就有了确定性。对强学区是好事，因为过去几年这类学区房下跌，最重要的原因就是买房会被调剂。要说上学能确定了，家长们还是会扎堆入场。今后的区别在于，未来孩子总量少了，非头部的学票就得贬值。

北京4日游：从昆明到故宫的精彩旅程【11.18 昆明】行程𐟚—：从昆明西北部客运站出发，先坐滴滴到昌源中路地铁站，再换乘地铁6号线到机场站（先坐3号线到东部汽车站换乘6号）。联系酒店接送。住宿𐟏诼š选择了昆明瀚林酒店，干净又实惠，但旁边是树林，有点安全隐患。建议住在临街边的酒店，比如新悦酒店或远东酒店。美食𐟍œ：街上的餐馆和商店很多，价格差不多。酒店的餐厅稍贵，不推荐。【11.19-22 北京】住宿𐟏 ：住在【暖途*新美式】民宿，地址在德胜街道裕中西里15号楼。从机场大巴到马甸桥（公主坟方向），票价25元/人。下车后要往回走才能到民宿，建议问一下司机有没有其他站点可以下车。美食𐟍𒯼š小区门口左边50米左右有一家京品川湘菜馆，味道不错。景点1⃣：恭王府𐟏›️ 门票40元/人，游玩时间大概两小时。从1号门进，逛完后顺着路经过一个荷花湖，再走到一条小吃街，挺热闹的。去时滴滴费用大概22元，回时坐地铁，从安华桥A口出，离民宿最近，步行大约5分钟。顺便可以去奥林匹克公园的购物中心买点东西。景点2⃣：天安门广场和故宫𐟏在天安门广场看升国旗（根据当天日出时间），然后去天安门大门。接着去故宫，8:30入场。旁边有早餐店，虽然价格稍贵但还能接受。门票提前在［去哪儿网］买好，刷身份证进，还送了电子讲解（提前在民宿用Wifi下载三毛游App）。故宫边听边看边拍，只参观了很少一部分宫殿，用时4小时。出神武门有小吃，可以去景山公园（马路对面）爬到顶看整个故宫全景。然后去王府井逛逛，路边有快餐店。回民宿坐地铁安华桥A口（自己百度一下地铁路线），再去【奥林匹克中心】，从安华桥A口坐8号线随便逛逛，购物中心买点东西，原路返回。 𐟓Ⱏ“⦕…宫很大，据说有9999间半房子，如果想深入了解中国历史，讲解很有必要。故宫里有伴手礼的店子，价格20元起，还是有一些物美价廉的商品，可以去看看。未完待续......

北京美食探店：平价米其林餐厅推荐𐟍𝯸 如果你在北京，想要尝试一些既好吃又不贵的米其林餐厅，那么这些地方绝对不能错过！作为一个地道的吃货，我给大家推荐几家我亲自去过的餐厅，保证让你吃得开心又满足。玉华台地址：北京市西城区马甸桥北裕中西里23-1号楼推荐菜品：淮杨菜人均消费：126元这家店藏在一条小街道里，虽然不起眼，但绝对是老字号。淮杨菜做得非常地道，价格也很亲民。推荐他们家的红烧狮子头，肥而不腻，特别香。胖妹面庄地址：北京市东城区东四北大街69号（有多家分店）推荐菜品：重庆小面人均消费：64元胖妹面庄的重庆小面真的是北京的天花板，麻辣鲜香，面条劲道。每次去都排长队，但绝对值得等。他们家的牛肉面也是一绝，分量足，味道好。满恒记地址：北京市西城区平安里西大街与赵登禹路交叉口西南角推荐菜品：老北京火锅人均消费：115元满恒记是老字号，铜锅涮肉非常正宗。尤其是他们家的羊肉，鲜嫩多汁，涮几秒就熟，口感特别好。冬天去最合适，热腾腾的火锅，暖心又暖胃。金生隆地址：北京西城区地安门外大街91号（有多家分店）推荐菜品：老北京火锅人均消费：129元金生隆的爆肚和清真食品非常有名，尤其是爆肚，口感脆嫩，特别有嚼劲。他们家的火锅也很不错，汤底浓郁，食材新鲜。柴氏风味斋地址：北京市海淀区甘家口北街甘家口21号楼1层底商（有多家分店）推荐菜品：牛肉面人均消费：62元柴氏风味斋的牛肉面是米其林推荐的，连续多年获得米其林一星。面条劲道，汤底浓郁，牛肉也很嫩。他们家的快餐简餐也很不错，适合忙碌的工作日。闽中闽地址：北京市朝阳区东三环北路凯德星贸A座1层110-111号推荐菜品：福建菜人均消费：109元闽中闽的福建菜非常地道，尤其是腌笃鲜，咸肉、笋、百叶结的搭配公式永远不会出错。他们家的鱼丸也很棒，Q弹多汁，特别好吃。屋里厢地址：北京市朝阳区工人体育场北路甲2号盈科中心临街底商一层（有一家分店）推荐菜品：上海本帮菜人均消费：455元屋里厢的腌笃鲜是经典菜品，咸肉、笋、百叶结的搭配公式永远不会出错。他们家的上海本帮菜也很不错，适合喜欢传统口味的朋友。淮扬府地址：北京市东城区安定门外大街198号（地坛西门北侧）推荐菜品：淮扬菜人均消费：256元淮扬府是北京最适合商务宴请的淮扬菜馆，环境优雅，菜品精致。特别推荐他们家的清蒸鲈鱼，鱼肉鲜嫩，汤汁浓郁。新荣记地址：北京市朝阳区新源南路8号院启皓北京东塔1层101（有多家分店）推荐菜品：苏浙菜人均消费：1017元新荣记是北漂的美食终点，苏浙菜做得非常地道。特别推荐他们家的松鼠桂鱼，外皮酥脆，内里鲜嫩，味道绝了。京兆尹地址：北京市东城区安定门街道五道营胡同2号推荐菜品：素食人均消费：1016元京兆尹是北京的素食天花板，环境幽静，菜品精致。特别推荐他们家的松露炒饭，香气扑鼻，口感丰富。潮上潮地址：北京市朝阳区金和东路20号正大中心北塔四层推荐菜品：潮汕菜人均消费：723元潮上潮是京城潮汕菜私宴标杆，环境雅致，菜品地道。特别推荐他们家的潮汕牛肉火锅，牛肉鲜嫩，汤底浓郁。京季荣派地址：北京市朝阳区建国路甲83号丽思卡尔顿二楼推荐菜品：官府菜人均消费：1520元京季荣派是米其林高端融合官府菜，环境奢华，菜品精致。特别推荐他们家的佛跳墙，汤底浓郁，食材丰富。兰斋LAMDRE 地址：北京市朝阳区工人体育场北路4号14幢推荐菜品：素食人均消费：1311元兰斋LAMDRE的现代植物料理非常纯粹美好，环境优雅，菜品精致。特别推荐他们家的松露炒饭，香气扑鼻，口感丰富。 TRB Hutong(嵩祝寺店) 地址：北京市东城区沙滩北街嵩祝寺23号（近五四大街）推荐菜品：法国菜人均消费：1513元 TRB Hutong(嵩祝寺店)是百年古刹里的米其林餐厅，环境古朴，菜品精致。特别推荐他们家的法国菜，味道正宗，氛围浪漫。这些餐厅都是我在北京亲自去过的，每一家都有自己的特色和亮点。无论是商务宴请还是家庭聚餐，这些地方都不会让你失望。赶紧去试试吧！

北京探店｜国营老字号淮扬菜｜早餐胜地 𐟏 店名：玉华台饭庄 𐟕•营业时间：6:00-9:00，11:00-20:30 𐟓地址：马甸桥裕民路裕中西里小区23号楼(会展中心旁) 𐟉️米其林比登榜首𐟉️ ⚠️望京也有分店，饭店排队，翻台较慢⚠️ 玉华台饭庄是一家专门做淮扬菜的老字号，但如今最受欢迎的却是外卖窗口的主食和小菜。 𐟍𒥹𒧃穻„鱼：招牌菜，按斤计价，口味偏鱼香肉丝，女生应该会喜欢。 𐟍𒥓油鳝糊：改良后的咸香口味，虽然价格不便宜，但鳝鱼丝非常丰富。 𐟍𒤸‰鲜面筋：香气扑鼻，面筋软烂，配料丰富，吃的时候要小心烫口。 𐟍𒥛›季烤麸：不推荐，太咸不甜。【外卖窗口推荐】虾皮野菜/茴香鸡蛋盒子：人气产品，但价格不菲。黄桥烧饼：内馅火腿葱丝，外皮裹满白芝麻。全麦黑芝麻包：全麦外皮，黑芝麻内馅微甜。玫瑰豆沙包：豆沙细腻。菜团子：虾皮野菜馅，粗粮对身体好。炸酥肉：全瘦肉，面糊薄薄一层，要趁热吃。各种包子、烧饼、小菜价格实惠，经常排大队，什么新出锅买什么，热气腾腾吃一口，香～晚上带回家吃或者第二天早上当早点，完美～

北京500万内东西海学区房推荐 𐟎“近期北京的中考和高考成绩公布，家长们除了关注孩子的成绩，学区房的讨论也愈发热烈。毕竟，家长们无法在考场上帮孩子，只能在考场外尽力支持。𐟒ꊊ𐟌ˆ北京的优质教育资源主要集中在东城、西城和海淀三个区。然而，这些区域的学区房价格动辄千万起，让许多家长望而却步。𐟘“ 𐟤”那么，有没有500万预算内在东西海上车的学区房呢？答案是肯定的，虽然选择不多，但确实存在。以下是一些推荐的楼盘： ✴️东城区500万内：兴隆都市馨园景泰东里 ✴️西城区500万内：荣丰2008 槐柏树街南里北欧印象平原里小区裕中东里乐城远见名苑红居南街天宁寺西里泰和嘉苑 ✴️海淀区500万内：王庄路27号院展春园城华园芙蓉里中铁翰庭福美苑长河湾 𐟔”关于学区房，有几点需要提醒： 1️⃣学区房受政策影响大，未来趋势不明朗，纯投资需谨慎。 2️⃣买学区房不意味着孩子未来一定能上重点大学，更多的是提供良好的学习氛围和成长环境，家长的教育和培养同样重要。 3️⃣学会取舍，学区房难以同时满足居住舒适、优质教育和低价，应根据自身需求选择最核心的满足点。 𐟏ᦜ€后，买房是件大事，务必理性思考，量力而行。如果有任何疑问，欢迎随时咨询。

北京学区房购买指南：1500万预算内推荐在北京购买学区房，预算1500万是一个相对合理的选择。以下是一些推荐的学区房片区：东城区：兴隆都市馨园、景泰东里西城区：荣丰2008、槐柏树街南里、北欧印象、平原里小区裕中东里、乐城、远见名苑、红居南街、天宁寺西里、泰和嘉苑海淀区：王庄路27号院、展春园、城华园、芙蓉里、中铁翰庭、福美苑、长河湾如果你的预算更充足，可以考虑以下片区：海淀区：万柳、上地西城区：德胜、广外、陶白、展览路海淀区的万柳地区有中关村三小和万泉小学，例如万泉新新家园和光大花园。世纪城片区有人大附小，学区非常稳定，房子质量也较高。远大园（1-6区）、世纪金源、曙光花园等也是海淀改善家庭的优选。上地地区可以选择上地佳园。西城区的神盘阳光丽景也是一个不错的选择。此外，由于多校划片政策，广安门外的红山世家、朗琴园、远见名苑等小区品质优良，陶白同理。最后，不建议将全部身价押注在学区房上，用一分为二的观点去看待。如果需要学区，可以买一套学区占坑房，未来毕业后可以卖出，仅作为使用工具。另一部分资金，可以在临近的无学区板块买入一套次新改善房。