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普通住宅标准权威发布_140平米算非普通住宅吗(2024年12月精准访谈)

内容来源：亚心网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

普通住宅标准

据「中指监测」11月，上海取消非普通住宅标准，扩大了住宅交易税费优惠覆盖面，推动了改善置换链条轮动，市场信心持续增强。2024年1-11月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为603.40万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为49673套。11月单月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为55.86万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4724套。查看更多数据：【福利】中指产品全线免费试用 2024年1-11月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售3481.60亿元；销售面积TOP20企业合计销售508.22万平。销售额突破200亿元的房企有7家，其中中海地产、融创中国、招商蛇口分别以573.47亿元、273.49亿元和256.70亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到30万平以上的房企有7家，其中招商蛇口、中海地产、华润置地分别以58.02万平、39.75万平和37.53万平获得销售面积榜前三名。「上海楼市」

上海购房新政：非普通住宅标准取消！ 𐟎‰好消息！上海的新政再次调整，取消了非普通住宅的标准！ 𐟏⥜褻Š天上午的会议上，相关部门明确表示，将不再区分普通住宅和非普通住宅，这意味着购房者的负担将大大减轻。 𐟒𘥯𙤺Ž购房者来说，取消非普通住宅标准意味着什么呢？以一套建筑面积150㎡、总价1500万的房子为例，如果房东当初以1000万的价格购入，原本作为非普宅需要多交26.5万的差额增值税。而现在，如果认定为普宅，只需缴纳契税即可，这将为购房者节省一大笔费用。 𐟓…此外，存量房贷利率的下调和交易增值税的调整也已确定，这些措施将进一步减轻购房者的负担。 𐟏 对于上海的房价来说，这一变化将带来显著的影响。个人出售满五或满二的住房时，如果是普宅（144㎡以下），将免征增值税；而非普宅（144㎡以上）则需要缴纳差额增值税。这一调整将大大降低购房者的税费负担。 𐟓⨿™一新政的实施将对上海的房地产市场产生深远的影响，购房者将享受到更多的政策红利。

北京楼市新政：普宅非普宅认定标准或取消！最近北京楼市传来重磅消息，有关部门正在研究“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”。这意味着，北京有望成为首个取消普宅非普宅认定标准的一线城市！普宅认定标准自2008年11月以来经历了多次变化，最新的标准是在2023年12月出台并从今年开始执行的。如果这一政策落地，购房者在购买或置换房产时将能节省不少税费。以下是北京、上海、广州、深圳四个一线城市目前的普宅非普认定标准：北京：最新的认定标准是在2023年12月出台并从今年开始执行的。上海：…… 广州：…… 深圳：…… 这项新政将直接影响购房者的税费负担，大家可以关注一下最新的政策动态。

财经头条App：多项促进房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策12月1日起执行。将现行享受1%契税低税率优惠的面积标准提高至140平方米；在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。

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北上广深取消普通住宅和非普通住宅标准！

【今天起，这些新规将影响你我生活】（1）多项促进房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策12月1日起执行。将现行享受1%契税低税率优惠的面积标准提高至140平方米；在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，......今天起，这些新规将影响你我生活

「基金超话」周六财经早报人M日报：近日，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。目前北上广深均宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。数据局：征求《国家数据基础设施建设指引（征求意见稿）》意见。优化网络计费方式，降低东西部数据传输成本，促进东部中高时延业务向西部转移。推动实现“瓦特”产业向“比特”产业转化，不断壮大数算产业生态体系，到2029年基本建成国家数据基础设施主体结构。宏观经济 1、国常会：要进一步加强对平台经济健康发展的统筹指导，加大政策支持力度，壮大工业互联网平台体系，支持消费互联网平台企业挖掘市场潜力，强化平台经济领域数据要素供给，用好大规模设备更新政策，加快推进化工老旧装置淘汰退出和更新改造。 2、人社部、发改委等部门：联合印发《关于进一步加强农民工服务保障工作的意见》。进一步放开放宽城镇落户限制，推动有意愿的进城农民工在城镇落户，并保障进城落户农民工合法土地权益。 3、数据局：建立健全数据基础制度体系，加快出台数据产权、流通交易、收益分配、安全治理等政策文件；有序推进5G网络向5G-A升级演进，全面推进6G网络技术研发创新；在新型基础设施规划安排下，研究制定国家数据基础设施建设规划；支持有条件的行业和地区开展先行先试探索建设数据基础设施。 4、商务部：将抓好外贸领域政策落地落实，帮助外贸企业稳订单拓市场，“小包裹”优惠待遇取消不影响跨境电商竞争力，跨境电商相关条款已纳入近期签订、升级的自贸协定中。 5、外交部：发布关于进一步扩大免签国家范围并优化入境政策的通知，中方决定扩大免签国家范围，自11月30日起至2025年12月31日，对保加利亚、罗马尼亚、克罗地亚、黑山、北马其顿、马耳他、爱沙尼亚、拉脱维亚、日本持普通护照人员试行免签政策。地产动态 1、广东省广州市：取消普通住宅和非普通住宅标准，自12月1日起施行。 2、广东省广州市：11月22日挂牌一宗位于海珠区的大干围AH101533地块，挂牌起始价约20.23亿元，预计将于12月23日出让。 3、美国：10月二手房销量环比增长3.4%，至折合年率396万套。销量创下今年早些时候以来的最大增幅，因为买家抓住了前月抵押贷款利率下降的契机。股市盘点 1、周五，上证指数报3267.19点，下跌3.06%，成交额7076.26亿。深证成指报10438.72点，下跌3.52%，成交额10820.58亿。创业板指报2175.57点，下跌3.99%，成交额4890.02亿。总体上个股跌多涨少，全市场超4800只个股下跌，逾1500股跌超5%。两市成交额1.79万亿，较上个交易日放量1784亿。盘面上，仅互联网电商板块上涨，光伏、光刻胶、CRO、证券等板块跌幅居前。 2、周五，恒生指数跌1.89%，报19229.97点。恒生科技指数跌2.57%，报4246.20点。国企指数跌2.1%，报6887.05点。盘面上，稀土、航空等行业或概念涨幅居前，金力永磁涨超12%。芯片、电力设备、医药外包、中资券商等行业或概念跌幅居前。南向资金净买入25.66亿港元。其中，港股通（沪）净买入11.65亿港元，港股通（深）净买入14.01亿港元。 3、截至11月22日，北交所上市公司258家，当日无新增。总市值6773.82亿元，成交金额428.29亿元。 4、两市融资余额：截至11月21日，上交所融资余额报9468.34亿元，较前一交易日增加13.97亿元；深交所融资余额报8836.85亿元，较前一交易日增加17.60亿元；两市合计18305.19亿元，较前一交易日增加31.57亿元。 5、上证报：A股“易主”案例近期密集浮现。10月以来，已有18家上市公司披露交易性控制权变动事项。其中，基本面向下、现金流趋紧的公司占据多数，不少公司或面临“戴帽”或“保壳”的压力。 6、中证网：随着多只可转债触及强赎条款，提前赎回的可转债近期再度增多。截至11月21日，已有约16家上市公司在11月发布提前赎回可转债公告，数量之多创下今年以来的月度纪录。 7、上证报：10月私募证券投资基金新备案规模达81.36亿元，连续两个月超过80亿元。近期许多量化私募积极进行旗下多头策略产品的持续营销，具备配资价值的CTA策略也受到资金“抢购”。资金情绪回暖的背后，是行业整体业绩的快速修复。「股市」「a股」

「基金超话」北上广深均宣布取消普通住宅和非普通住宅标准

「多地陆续上调首套房贷利率」 “组合拳”，可以用“四个取消、四个降低、两个增加” “取消限购，取消限售，取消限价，取消普通住宅和非普通住宅标准。降低住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，降低首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例至 15%，降低存量贷款利率，降低 "卖旧买新"换购住房税费负担。新增实施 100 万套城中村和危旧房改造;2024 年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到 4 万亿元；把城改范围，从最初的35个头部城市，扩容到300个。” 激活激情，鼓励杠杠杠，没需求创造需求，减库增价。正策细则公布的越多，确定性才强；正策打出的量越大，这样才证明决心；正策包里装的钱越多加量，这样才证明能救起来…..纯纯的叠buff（一线和强二线）。拿来主义的同时，不分任何界限的讲究实用主义，把能用的都用一遍，直到它buff叠满，出成果为止。如果啥都不看的话，一句话人性都是买涨不买跌（缺什么补什么比如信心）。「房地产政策」