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上海杨浦二手房在线播放_上海杨浦区房价一览表(2024年12月免费观看)

内容来源：亚心网络所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

上海杨浦二手房

上海楼市现状分析：买房时机还是泡沫？最近一个多月，由于工作繁忙和一些平台限制，更新暂时停滞了，对大家造成的不便表示歉意。不过，对上海楼市的关注一直未减。接下来，我们来分析一下上海楼市的现状和一些个人见解。新房市场 𐟏ኦ–𐦈🥸‚场的情况是：便宜没好货，好货不便宜，贵了也不一定好。选择变得尤为重要。像翠湖、露香园、嘉里金陵、保利世博等地段和品质都较好的楼盘，价格水涨船高。即使是徐汇、杨浦、虹口等较偏远地区的新房，单价也高达10W+，购入成本风险极高。新房供给较多的板块包括：中兴路、杨浦滨江、唐镇。相对看好的豪宅板块有：徐汇滨江（前提是合理价格）、北外滩、苏河湾。综合建议是，无论预算多少，不必执着于只买新房，部分二手房和新房可以综合考虑，优先选择价格风险较低且开发商口碑较好的新房。二手房市场 𐟏 二手房市场的成交量稳住了，但价格不会随成交火爆而上涨，而是会有分化行情。更多的二手房性价比浮现出来，特别是一些老牌核心地段和市区老破小，对比日渐上涨的新房越来越有性价比。不要唯新论，现在很多人觉得郊区的次新房远远好于市区地段一些15-20年的商品房，这点要注意。二手房需要的是耐心和缘分，不要看着一些市场会涨的论点观点就着急下手，一定要有自己的心里预期和符合要求。避雷一些二手板块：大宁、瑞虹、唐镇、杨浦滨江。综合建议 𐟒ኧ›买房的话，千万不要只盯着新房或者二手房了，一定要综合自己的需求。高预算的可以看新房多一点，预算较低的建议直接放弃新房。目前的购房利率和税率经过这么多政策下来看还是比较香的，有真正买房需求的朋友们是可以考虑入手的。今天是简单总结上海楼市目前的一个情况和自己的见解。

上海杨浦加州水郡7折拍卖3房1车位拍卖标的：上海市国秀路599弄8号1501室及上海市国秀路599弄13号地下1层车位65号不动产拍卖时间：9月27日10时评估价：1740万元拍卖价：1218万元拍卖保证金：122万元房屋建筑面积：164.95平方米车位建筑面积：40.31平方米附近学校：延吉幼儿园、上音国际学校小区名称：加州水郡房屋类型：住宅竣工日期：2010年总层数：20层附近地铁：10号线新江湾城地铁站由于限购政策，最近2个月平均实际市场价到手价在7折到85折左右。法拍房支持二手房按揭贷款和限购政策。

最近上海的二手房市场变化有点大，要转变思维了。 11月24日虽然是周日，上海依然拍卖了3套法拍住宅房，现在市场表现可以用冰火两重天来形容。今天一共拍卖了3套住宅，两套成交，一套流拍。我们先看流拍的这套位于佘山的别墅，佘山世茂庄园这套别墅是刚准备装修，结果债务问题爆发了。这套别墅一拍二拍下来一共打了8折，没有成交很正常，因为佘山这一片区的别墅跌的很厉害，并且还有大量的毛坯别墅等着被法拍，所以这个折扣没人要。想要成交估计还要再打个八折吧? 成交的两套住宅中，杨浦新江湾的房子，单价9万，一个人报名，说明性价比不是很高。我们可以参考一下徐汇这套成交的情况，徐汇斜土路恒盛阳光名苑评估1943.8万，一拍1943.8万起拍没打折，所以没人报名。二拍1554.8640万起拍，性价比一下子就很高了，最终20人报名参拍，谁都没想到价格最后会拍到2330.3640万，已经接近市场价了。上周徐汇江安路的梅花园，这套房子原以为最多拍到300-310万的，最后339.6万成交的，没想到加装电梯后房价溢价会这么高。恒安阁的这套拍卖也太出乎意外了，8月份第一次拍卖995万成交后买家悔拍，嫌价格太贵了。本月重新拍卖，13个人报名参拍，竟然拍到了1112万，难道现在上海的二手房市场真的变了？大家觉得呢？

上海房价11月走势：徐汇领涨，静安次之 𐟓ˆ 11月上海二手房均价参考徐汇区以34775元/平的价格领涨，其次是静安区，价格同样为35071元/平。这两个区的房价在11月都出现了上涨。其他区的房价则呈现出不同的趋势。黄浦区、长宁区、宝山区、普陀区、杨浦区、松江区、嘉定区、虹口区、青浦区、奉贤区、金山区和崇明区的房价都出现了下降。 𐟏 各区房价走势分析徐汇区：全市房价最高的区域，11月的参考均价为52745元/平，比上月上涨了0.13%。静安区：紧随其后，参考均价为54546元/平，也出现了上涨。其他区：除了徐汇和静安，其他区的房价普遍出现了下降。 𐟓Š 分月参考均价变化徐汇区：7月至11月，房价从52206元/平降至52745元/平，整体呈现上涨趋势。静安区：7月至11月，房价从53610元/平降至54546元/平，同样呈现上涨。其他区：各区的房价在7月至11月期间也出现了不同程度的上涨或下降。 𐟏ᠥŸŽ区房价对比徐汇区：全市房价最高的区域，11月的参考均价为52745元/平。静安区：紧随其后，参考均价为54546元/平。其他区：各区的房价在11月都出现了不同的变化。 𐟓ˆ 全市房价走势上海全市的房价在11月呈现出上涨的趋势。徐汇区和静安区的房价涨幅最为明显，其他区的房价则有所下降。整体来看，上海的房价水平依然较高，且呈现出一定的波动性。

𐟏 上海链家二手房7月成交数据 𐟓Š2024年7月，上海链家网站二手房成交数据出炉啦！本次统计共涉及747套成交数据，让我们一起来看看各个区域的成交情况吧！ 𐟏™️黄浦区成交套数最多，共有34套，总价中位数为296万元，单价中位数为87351元/mⲣ€‚ 𐟌†徐汇区紧随其后，成交52套，总价中位数279万元，单价中位数66709元/mⲣ€‚ 𐟌𓩝™安区成交59套，总价中位数240万元，单价中位数63287元/mⲣ€‚长宁区也不甘示弱，成交70套，总价中位数234万元，单价中位数60704元/mⲣ€‚ 𐟏ž️虹口区成交19套，杨浦区成交60套，分别以166万元和175万元的总价中位数，以及48955元/mⲥ’Œ47449元/mⲧš„单价中位数成交。 𐟌†浦东区成交155套，单价中位数为45792元/mⲣ€‚普陀区紧邻其后，成交77套，单价中位数为45737元/mⲣ€‚ 𐟏᥅𖤻–区域如闵行、宝山、嘉定、青浦、松江、奉贤、金山等也有不同程度的成交。 𐟔快来看看你心仪的房源是否在成交数据中吧！了解更多上海链家二手房成交数据，敬请关注我们的后续报道哦！

𐟏 上海各区二手房成交量排行 𐟓ˆ2023年至今，上海各区二手房成交量有所差异。根据最新数据，浦东新区以42625套的成交量位居榜首，占比高达20.15%。紧随其后的是闵行和宝山，成交量分别为19765套和25538套。同时，长宁、虹口、杨浦、普陀等区域也有不俗的表现。值得注意的是，崇明、金山、奉贤等区域的成交量相对较低。𐟏ኊ𐟒᦭䥤–，从成交占比来看，黄浦、静安、徐汇等区域的占比均超过了3.81%，显示出这些区域的二手房市场活跃度较高。而崇明、金山等区域的占比则相对较低，仅为3.29%和4.90%。𐟓Š 𐟔总的来说，上海各区二手房成交量呈现出区域分化的态势。想要了解更多上海二手房市场的动态吗？快来关注我们吧！𐟌Ÿ

𐟏 上海各区二手房成交Top20 𐟓ˆ8月份，上海各区二手房交易活跃，成交套数众多。其中，黄浦区、静安区、徐汇区等中心城区成交套数领先，分别为5套、9套和3套。而在浦东新区，瑞虹新城、中环和乐苑等热门小区成交套数更是高达27套和24套。 𐟏ᥜ訙𙥏㥌𚣀杨浦区、普陀区等区域，也有不少热门小区成交活跃。例如，虹口区的海悦花园和阳城书院，成交套数分别为12套和6套。杨浦区的中远两湾城和民乐城建欣苑，成交套数也分别达到了13套和12套。 𐟌†此外，闵行区、宝山区、嘉定区等近郊区的二手房市场也十分活跃。在闵行区，金鹤新城和浦航新城等小区成交套数分别为16套和27套。宝山区的嘉城和上海奥林匹克花园，成交套数也分别高达22套和21套。 𐟒ᦀ𛧚„来说，上海各区二手房成交情况呈现出中心城区与近郊区并驾齐驱的态势。无论你是购房者还是投资者，都不妨关注这些热门小区的成交情况，以把握市场动态。

𐟏 上海二手房房价大跌排行𐟓‰ 𐟓Š8月份，上海二手房挂牌均价出现大幅下跌，仅为56250元/平方米，环比再跌0.96%，已连续两个月下滑。 𐟓‰同时，上海二手房挂牌量也略有减少，约134450套，环比减少1.9%，连续三个月呈现下跌趋势。 𐟗𚯸各区房价走势显示，嘉定、浦东、松江、闵行、宝山、青浦、普陀、杨浦、金山、奉贤、静安、徐汇、黄浦、虹口和长宁等区域房价均有所下跌，其中崇明区域房价出现上涨。 𐟔详细数据如下：嘉定34744元/mⲢ†“0.53% 浦东53498元/mⲢ†“0.49% 松江34690元/mⲢ†“1.47% 闵行54761元/mⲢ†“1.18% 宝山42496元/mⲢ†“1.68% 青浦35687元/mⲢ†“0.87% 普陀62276元/mⲢ†“1.31% 杨浦64675元/mⲢ†“0.74% 金山15220元/mⲢ†“0.05% 奉贤22905元/mⲢ†“0.35% 静安75073元/mⲢ†“0.35% 徐汇90096元/mⲢ†“0.64% 黄浦103282元/mⲢ†“0.31% 虹口66667元/mⲢ†“1.33% 长宁74099元/mⲢ†“0.85% 崇明14816元/mⲢ†‘0.93%

𐟏™️ 宝山淞南板块全方位解析 𐟚‡ 𐟓 位置：淞南板块位于中外环之间，东临黄浦江，南接高境板块和杨浦新江湾，北靠蕴藻浜，是宝山地区难得的沿江板块。根据上海2035规划，该区域被定位为主城区，北侧紧邻吴淞城市副中心。通过地铁可以快速到达杨浦、虹口和浦东北部。 𐟚‡ 交通：淞南板块的交通非常便利，拥有地铁3号线、10号线和在建的18号线二期。自驾的话，通过逸仙路高架可以快速连接中环和内环。 𐟛’ 商业：板块内的商业设施主要以保利悦活荟、淞南购物中心和祥腾生活广场等街区商业为主，规模较小，人气一般。日常消费主要依靠社区底商，购物餐饮娱乐则需要前往宝山万达。 𐟎’ 教育：淞南板块内的学校包括淞南第二小学、宝山区长江路小学、长江第二中学、吴淞二中和淞南中心校，在宝山区内属于一般水平，非梯队学校。 𐟏�𚧤𘚯𜚦𗞥—板块主要定位为3号线创业带，产业沿3号线分布，但目前空地较少，提升空间有限。吴淞创新城的发展目标似乎还有些遥远。 𐟏 板块行情：淞南板块的二手房市场分为三个梯队。90年代的工人新村，如淞南X村，挂牌均价约5.5万元；2005年前后的商品房小区，如鹏程花苑、逸居苑等，挂牌均价约6.5万元；2010年以后的次新房，如盛世宝邸，挂牌价8万元以上。新房市场上，仅有上港星江湾三期待入市，预计均价为7.3万元。 𐟓 总结：淞南板块适合在杨浦、虹口或陆家嘴北滨江、联洋工作的刚需自住客户，特别是预算有限但看重居住品质和通勤便利性的客户。对学校无特殊要求的客户也可以考虑该区域。

上海16区抗跌小区前十名揭晓！ 11月的上海二手房市场依旧火热，成交量持续走高。截至目前，11月上海二手房已成交14034套，成功超越6月的13388套，创下2024年前十六天成交量的最高纪录！𐟓ˆ 新政助力，市场活跃度不减。沪七条新政的持续发力，以及新一轮增量政策的推出，为市场注入了新的活力。11月前5个周末日成交套数均破千，显示出市场的强劲需求。𐟔劊价格方面，10月上海二手房销售价格环比上涨0.2%，呈现出积极变化。在税收政策出台后，部分房东不再急于低价抛售，卖家的心态也出现了一些微妙的变化。𐟒𘊊上海一手房市场也表现不俗，11月16日共成交345套，成交面积达到33751.82平方米。普宅和非普宅的激活，进一步推动了市场的发展。𐟏 在这样的大背景下，我们分析了上海16区的抗跌小区，并筛选出了前十名。这些小区不仅在价格上表现稳健，而且在市场波动中依然能够保持较高的交易活跃度。𐟏ኊ黄浦、嘉定、金山、崇明、静安、虹口、长宁、普陀、宝山、浦东新区、奉贤、青浦、松江、闵行、徐汇、杨浦等区的抗跌小区，成为了市场的焦点。𐟌Ÿ 随着市场的进一步发展，我们期待这些小区在未来能够继续保持其抗跌性，为购房者提供更多的选择和保障。𐟌ˆ

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