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宝能收购万科权威发布_万科最近发生什么事了(2024年12月精准访谈)

内容来源：亚心网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

宝能收购万科

深圳龙岗好特卖HotMax折扣店探店攻略深圳龙岗的朋友们，你们有新的好去处啦！𐟎‰ 偶然在万科发现的一家宝藏折扣店——好特卖HotMax，这里更像是一个小型的便利店，零食、日用品应有尽有，而且价格超级划算！𐟒𐊊牙膏篇：最便宜的牙膏只要𐟒𐲮9！这里品牌选择多样，有老中华、日本狮王，还有很多德国和韩国的品牌。囤点给家人用，绝对划算！化妆棉篇： 100片的化妆棉一包只要𐟒𐲮5，买它！日常护理、卸妆都离不开它，性价比超高！零食篇：零食也是一大亮点，小梅屋梅饼在超市要13元左右，这里只要3.8元！还有巨好吃的鸭掌，香香辣辣一大包，9.9元带回家，绝对让你吃到满足！地址篇： 𐟓好特卖HotMax龙岗中心城万科广场3楼 𐟓好特卖HotMax龙岗中心城宝能广场2楼如果你在龙岗放假不知道去哪里闲逛，不妨去好特卖HotMax看看，绝对不会让你失望！

#神一般存在的深圳GZ委# 深圳GZ委如何神一般的存在？第一：先说头衔。地方GZ委的扛把子。投资届的扫地僧，中国的淡马锡，GZ委的白衣骑士，GZ委的黄埔军校等，至于国家层面的头衔那就太多了。第二，四大投资平台。综合性投资平台深创投。以创业投资为核心，管理资金5000亿，投资企业和上市公司数量在创投行业第一名，涉及140个项目。国有资本投资平台深投控，这是真正的巨无霸，全资控股上市企业41家，总资产近2万亿。国有资本运营平台深圳资本，以新能源，基金，保险，银行，信托为主。战略性产业基金平台鲲鹏资本，主要投资重点行业和重大项目，比如南方航空，中国国新，中国电信等，设立了40多只产业类基金。这四大平台管理着5万亿资金，比2021年上海GDP还高。就连年收入7000亿的万科，也只能在子公司的子公司的子公司的菜单里才能找到。第三，辉煌的成就。成立40年来，每年资产平均29%的增长。深圳GZ委涉及行业，包括水、电、气等基础设施建设，地铁、机场、港口、高速等国家基建。还包括菜篮子、米袋子这样的民生行业，和我们每天的生活息息相关。包含了深圳100%燃气供应，80%果蔬交易，70%公共交通。66%粮食供应，60%高速路，50%集装箱。深圳GZ委为地方经济乃至全国经济发展做出了巨大贡献。第四，投资届的白衣骑士。20年宝能和万科股权争夺战中花600亿驱除野男人的恶意收购。20年花400亿解救恒大。21年花150亿收购濒临破产的苏宁。20年为了不让华为荣耀落入外资手中花1300亿收购华为荣耀。其他小金额的收购就太多了。第五，深圳GZ委做对了什么。1，政策性目标体系。2完整的战略体系。包括改革战略，区域战略，产业发展战略。3，科学的顶层设计，比如四大平台的建立。4，先进的管理模式。引进新加坡淡马锡国资运作模式，在面对生存、竞争的国际经济环境时，由GJ主导资金、资源成立的一批国有控股公司。但G家不参与管理这些公司，而是通过董事会，再由董事会聘请职业经理人来打理，引进直接向GZ委负责的独立董事和独立审计制度。避免了一言堂和腐败的发生。第六，地方GZ委的黄埔军校。全国都在学深圳GZ委，学的最好的是合肥GZ委，入股蔚来，豪赌京东方，入股江淮汽车，都赚的盆满钵满。总结：今天的深圳GZ国资委，不仅代表深圳，更代表着一种发展模式，衍生出一个全新的经济体，成就了一个强大的国家，这就是社会主义新中国。可以肯定，大美中国，国富民强，越来越好。

万科翡翠中央：1.3w入手值不值？ 𐟌Ÿ 在当前市场环境下，购房者最担心的问题之一就是买到烂尾楼，或者担心房价后期会下降导致亏本。然而，我认为以1.3万的价格入手万科翡翠中央这个项目还是相当划算的。下面我来详细介绍一下这个项目的情况。 𐟓 项目位置与配套设施项目位于五象三中旁，距离地铁2号线坛泽站约340米。项目占地约100000平方米，总建筑面积为464400平方米，绿化率为35%，容积率为3.0。总户数为1400户，由万科物业提供物业服务。 𐟏 在售产品项目提供74-143平方米的三至四房带装修产品，以及143-143平方米的珍藏合院。 𐟒Ž 翡翠系列的高端品质万科翡翠中央是万科的高端产品，每127个项目中才会出现一个翡翠项目，可见其稀缺性和珍贵性。万科对翡翠项目的选址和房屋工艺都有很高的要求。 𐟏⠤𜘨𖊧š„地理位置与商业配套项目位于南宁五象新中心，类比东盟商务区，周边商业配套齐全。紧邻6.6万㎡的五象万象汇、8万㎡的合景悠方和6.1万㎡的宝能环球汇。项目自身还配备了南宁第6个万科里商业街，提供一站式的购物、休闲和娱乐服务。 𐟏려𜘨𔨧š„教育资源项目自身配备幼儿园及小学，周边还有南宁三中五象校区、良玉小学、实验一小、南宁十四中、五象湖初级中学等优质教育资源，实现0-18岁年龄段的全龄教育配套。 𐟚— 便捷的交通项目位于五象湖核心板块，距离地铁2号线坛泽站不足500米，交通便利。 𐟒𐠦€礻𗦯”与竞品对比翡翠项目的交付标准非常高，与北区的珈蓝地块和万科的瑧系项目相媲美。虽然未来悦的价格也差不多，但后期可能会有变动，不太稳定。综合来看，翡翠的性价比是最高的，同样的价格可以获得精装修。 𐟤” 你的看法如果你是购房者，你认为以1.3万的价格入手万科翡翠中央值得吗？欢迎分享你的看法！

操盘手记-《20241119-周二》 -今天上午，盘面一度挺惨的，以为今天又是大跌的一天，没想到下午神秘资金出手把大A给拽回来了。两市共有4516个公司上涨，777个公司下跌，中位数上涨2.28%。盘中好像也没什么特别的消息传出来，反而是村长出来辟谣了。 -下午，在第三届国际金融领袖峰会上，吴村长说，长期投资、短期投资我们都是欢迎的，但现在市场上更需要，把长期资金入市的堵点打通。前期市场传言的机构举报游资的新闻，大概率是假的，反而村长在积极呵护市场，这等于在说，欢迎超短资金把市场情绪搞起来。 -村长是券商出身，比较懂市场，在今年4月，村长就说过：资本市场参与主体众多、运行机理复杂。一个好的市场生态中，机构投资者和个人投资者共生共长、长线短线各类资金各得其所、发行人投资人相互成就、市场各参与方归位尽责、监管与市场良性互动。这需要各相关方面一道，共同把握好投融资、一二级市场、入口与出口、场内与场外等各类均衡关系，形成共建共治共享的资本市场有效语理。 -但投资者要明白两个逻辑：95%的人搞热点都是亏得最快的方式，题材炒作这是绝对的零和游戏，这也是我为什么极少说题材股的原因。几个游资席位的跟买胜率，其实整体不高。几个游资赚了，也就是广大跟风者亏了，外资和公募不会参与那些公司。这个与成长股和价值股，在公司利润推动下的市值增长正和游戏，逻辑是不一样的。 -在A股，炒题材就像做项目，做完一个项目之后就做另外一个项目，资金量大的话同时可以做2-3个项目，资金量小只能做一个项目。所谓的资金量大小，我指的是市场的成交量大小，比如1.5万亿以上的成交量，同时就能炒3-4个题材，而之前只有5000亿左右的成交量时候，只能炒1个题材，而且题材高度还不高。那些“鸿蒙题材”“低空经济” “光刻机”题材都涨1倍到几倍了，如果交易量维持不住1.5万亿，大概率是支撑不住这么多题材。 --好的方法是，价值面选股，能蹭上游资的东风最好，蹭不上也无所谓。今天资金选择的人形机器人和锂矿，人形机器人属于AI应用，本质还是围绕人工智能在交易，我有一个工业机器人公司，2024年出货量全国第一，内部发展了人形机器人，也跟着受益。我自己也持有一个锂矿股，采矿成本基本是赣锋锂业的一半，有没有游资来，都问题不大。 -此前点评过几次锂矿，最主要原因有两个：1.全球电动车的渗透率在10%，未来如果增长到50%，就是5倍空间，对锂矿的需求依然很大。2. 锂矿的整体成本在8万元/吨，现在碳酸锂的价格也就8万元左右，接近成本价，今天锂矿行业有开会，据说长协价格涨了一些。所以游资也不傻，今天赣锋锂业大概率也是游资拉的，11月13日，赣锋锂业公布一次龙虎榜，上榜的就有游资。 --1.刘永好举牌银行，民生银行发布公告，生猪养殖行业的新希望，突然增持民生银行，增持后，持股比例超过5%。但新希望这次举牌，和宝能举牌万科不一样，新希望投资民生银行大概率是财务投资，在2014年新希望就持有民生4%的股份。 --2. 高盛昨天发的一个报告，预测2025年MS⭃I 中国涨15%，沪深300上涨13%，主要逻辑是每股收益有7%-10%的增长，估值有一定的上涨。关键是管理层得态度，外资大行说那么多，总不可能选择性相信吧？好的信，不好的不信，鸵鸟？ ---3. 小鹏发布3季报，车辆毛利6.4%，亏13亿，加上服务收入，毛利率8.4%。小鹏最近发布了一款车，最低卖到11.98万，加上国补优惠会更低。对于消费者很爽，但对于股东算比较惨，直接进入红海，直接带动4季度指引不错，11月和12月每个月要交付3万+。小鹏现在有358亿的现金和现金等价物, 同时干AI汽车、飞行汽车、AI芯片、AI机器人，布局这么多，能干成吗？ --4. 大鹅批准更广泛使用H武器，老美快速通过支持乌克兰常规导弹袭击。一下子事态又升级了。刚才，美股纳斯达克100，盘前还跌了0.8%，现在就收回了，美股真的强。美元指数小幅上涨，对于一向喜欢给全球性事件定价的A股，明天有可能要去凑热闹了。一向喜欢给全球性事件定价的A股。 -5、有股友说，“”医药没救了，三年了，拿着医药的太惨了。公平定价的资产从来不是我们的目标，因为他们只能带来有风险的一般收益。拉长时间看，医药的估值非常低了。”医药是太难了，美国也开始打击医药行业了，明年应该有起色。 --6，有股友说，“”很多人不是不想做长线，关键是我们做长线，他们卖公司。主要辣鸡股太多了，上市公司不干实事不为股东谋福利。真的的好公司不超过100家，大a5000多家”，这个点评一针见血。年初说好的退市，现在变成炒重组了。还是小米集团雷军靠谱，不做0-1，只做1-2，自带品牌和宣传。海榕君：今天的反弹质量，属于缩量反弹，两市成交额跌到只有1.6万亿，对比昨天少了2000亿。村里面还说要打通“长线资金”的堵点，我前期咨询过几个险资的朋友，他们说在A股亏怕了，所以关键还是要有持续的赚钱效应和生态。今天的小作文！平准基金已经进入最后审批阶段额度2万亿，呵呵，就是其实i用嘴救可以了，因为，市场根本不缺资金。

很多人对南宁五象新区楼盘越来越迷糊，表示不太看懂。我来深入浅出，独家梳理五象当前状况，五象八大名板块，八仙过海，各显神通！ ①三中板块:宝能城、万科臻湾悦、轨道云著。 ②新民板块:交投和顺青云台、交投和顺学府、檀境、北投溪境。 ③二中板块:青运村、广旅湖峯尊府（以后天桃）。 ④14中板块:央玺、玖玺、北投时代。 ⑤湖中板块:臻园、轨道君临湾。 ⑥体强中学板块:地矿春山富居、盛邦滨江府、盛科城、琅玥湖山。 ⑦四中板块:轨道澜上城、中海湖上景明。 ⑧五象湖初级中学东校区:保利明玥江山、合景叠翠峰。未来还会新增，三美中学板块。

𐟏ᠩ𞙥𒗤𘭥🃥ŸŽ地铁旁的温馨小窝，带露台！ 𐟌ˆ 精致两房，带露台，位于深圳龙岗中心城龙城枢纽，交通便利，周边设施齐全。 𐟏 户型方正，动静分离，客厅直通阳台，视野开阔，无遮挡，居住体验极佳。 𐟚‡ 交通便利，距离5线地铁枢纽龙城站仅400米，16号线盛平站200米，出行无忧。 𐟅🯸 小区停车位充足，低容积率2.9，公共区域和平台足够满足日常需求。 𐟛’ 购物方便，1公里内有宝能商城、万科里商城等，生活便捷。 𐟏堥Œ𛧖—资源丰富，地铁2站即可到达龙城妇幼、龙岗人民医院等。 𐟎’ 教育资源优越，公立盛平小学、天成双语学校（已纳入罗湖高级教育集团办学），孩子上学无忧。 𐟒ᠤ𚧦ƒ红本商品房，带长期租约，租金可抵3分之2月供，投资自住两相宜。

万科翡翠中央1.3万入手值不值？ 𐟌Ÿ 在当前市场环境下，许多购房者对买到烂尾楼或担心房价下跌感到担忧。然而，我认为以1.3万的价格入手万科翡翠中央项目是相当划算的。以下是我对项目的详细分析： 𐟓 项目位置：位于五象三中旁，距离地铁2号线坛泽站约340米。 𐟏ž️ 项目占地：约500亩 𐟏⠦€𛥻𚧭‘面积：约466万平方米 𐟌🠧𛿥Œ–率：35% 𐟏 容积率：3.0 𐟏ᠦ€𛦈𗦕𐯼š约5000户 𐟏⠧‰餸š公司：万科物业 𐟏 在售产品：74-143平方米的三至四房带装修，以及143-183平方米的珍藏合院。 𐟌Ÿ 项目优势： 1️⃣ 五象新中心：类比东盟商务区，五象万象汇商住圈周边配套齐全，全球每600座城市才能享有一座城市中心墅级产品。万科翡翠中央商圈汇聚，周边紧邻6.6万㎡五象万象汇、8万㎡合景悠方、6.1万㎡宝能环球汇，自身配备南宁第6个万科里商业街，提供一站式购物、休闲、娱乐服务。 2️⃣ 双名校环绕：项目自身配备幼儿园及小学，周边有南宁三中五象校区、良玉小学、实验一小、南宁十四中、五象湖初级中学等优质教育资源，实现0-18岁年龄段教育全覆盖。 3️⃣ 五象平乐大道中轴线：项目位于五象湖核心板块，距离2号线坛泽站不足500米，交通便利。 𐟌Ÿ 交付标准：翡翠的交付标准非常高，与北区的珈蓝地块和万科的瑧系相媲美。翡翠的竞品包括北投、未来悦和臻园等项目，综合来看，翡翠的性价比最高，同样价格下精装交付。虽然未来悦价格相近，但后期可能会有变动，不太稳定。 𐟌Ÿ 总结：如果你对1.3万起的万科翡翠中央感兴趣，不妨考虑一下。项目位置优越，配套齐全，交付标准高，性价比也相当不错。你觉得这个价格值得入手吗？欢迎分享你的看法！

深圳100个必逛商场清单，购物达人必看！ 𐟛️【南山】万象天地欢乐海岸海上世界海岸城购物中心深圳来福士广场益田假日广场深圳湾万象城深圳湾睿印 RAIL IN 宝能 all city 万象前海深圳湾1号ⷦ𙾦𑇊深圳益田假日里塘朗城方大城前海印里前海卓悦INTOWN购物中心后海汇南头古城云城万科里宝能环球汇 𐟛️【福田】 One Avenue卓悦中心福田星河COCOPark 深业上城福田卓悦INTOWN购物中心水围1368文化街区连城ⷦ–𐥤饜𐊨Œ‚业天地皇庭广场领展中心城中洲湾C Future City 卓悦汇购物中心购物公园十亩地 kkone（京基滨河时代店）卓越世纪中心 Bo space购物中心美您公园MEININ PARK 中航城君尚购物中心平安金融中心PAFC MALL 绿景佐阾虹湾购物中心 𐟛️【罗湖】深圳万象城深圳文和友 KKMALL京基百纳空间宝能环城汇罗湖商业城万象食家深圳天河城罗湖万科里 HALO广场太阳百货茂业奥特莱斯喜荟城 IBC MALL 地王购物中心深业东岭金光华广场 1234space 茂业百货（东门店）天虹（国贸店）东门町购物广场 𐟛️【宝安】壹方城欢乐港湾 mall中洲购物中心会展湾花园里万达广场（宝安店）前海HOP天地满京华ⷦ𛡧𚷥䩥œ𐊥䧤𛟩‡Œ 宝安天虹购物中心（新湖路店）海雅缤纷城 𐟛️【龙岗】龙岗星河Coco park 深圳布吉万象汇布吉佳兆业广场万科广场（龙岗店）龙岗万达广场龙城万科里深圳华盛奥特莱斯东部星悦天地东大街佳纷天地深圳仁恒梦中心 𐟛️【龙华】红山六九七九壹方天地 AT MALL上塘荟观澜湖新城MH MALL 大浪商业中心星河ICO 龙华天虹购物中心 8号仓缤果空间星河coco City 𐟛️【光明】蓝鲸世界万达广场（光明店）大仟里购物中心（光明店）万达广场（光明店） 𐟛️【坪山】龙坪天虹商场益田假日世界（坪山店） 𐟛️【盐田】壹海城ONE MALL 𐟌Š𐟏™️ 盐田壹海城，集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业中心。大梅沙8号仓，位于大梅沙的购物天堂。壹海城，盐田区的商业地标，是您购物和休闲的理想选择。大梅沙8号仓，提供丰富的商品选择和便利的购物体验。𐟌Ÿ𐟛️

黄埔区楼盘梯队划分，买房参考指南 𐟏ᠨ€黄埔第一梯队：文冲以西，房价在4.5-6万/㎡代表楼盘：富颐、城光、君和名城、保利学府里、黄埔花园、金碧世纪花园等第二梯队：文冲以东，房价在2.7-5万/㎡代表楼盘：星航、臻珑府、黄埔新城、富力新城、万科尚城等 𐟏™️ 科学城第一梯队：区府，房价在4.8-6.2万/㎡代表楼盘：大壮名城、星樾山畔TOD、新福港鼎峰、科城山庄、保利罗兰国际、宝能文化广场等第二梯队：香雪，房价在3.6-5万/㎡代表楼盘：奥园香雪公馆、保利香雪山、品秀星樾、万科东荟城、时代春树里、合生中央城等第三梯队：黄陂，房价在3.6-5万/㎡代表楼盘：振业天成、广府壹号、峰湖御境、龙光香悦山、富春山居等第四梯队：云埔，房价在3-4万/㎡代表楼盘：时代天境、时代天韵（黄埔）、中海誉城南苑、中海誉城北苑、万科金色梦想、越秀岭南雅苑、保利爱特城等第五梯队：永和，房价在2.4-3万/㎡代表楼盘：实地常青藤、珠江嘉园、万科里享家等 𐟏⠧Ÿ娯†城第一梯队：知识城芯、长岭居，房价在2.8-6万/㎡代表楼盘：开控城投云锦、中冶逸璟台、天建天玺、五矿壹云台、奥园春晓、岭南林语、融穗御府、龙湖揽境、万科山景城等第二梯队：知识城南，房价在2.8-3.5万/㎡代表楼盘：升龙学府上城、康大龙祥汇、汤村旧改等第三梯队：知识城北、镇龙，房价在2.2-3万/㎡代表楼盘：时代印记、星汇城TOD、珠光镇龙西旧改等依据规划、产业及房价支撑对这个各板块梯队划分，希望能为你提供一些置业参考。

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