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贝壳二手最新视觉报道_贝壳的美好寓意(2024年12月全程跟踪)

内容来源：亚心网络所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

贝壳二手

襄阳2023年最活跃二手房小区榜单襄阳贝壳2023年二手房小区成交榜新鲜出炉！𐟏† 以下是今年成交最活跃的小区：东津世纪城：东津世纪城成了成交的热门区域，前20名成交小区中占了10个，尽管有人称其为“鬼城”，但这里依旧人气旺盛，尤其是为了孩子上学。成交均价大约在7000元/平米。普鑫上东郡：学区房的代表，学校好，上学近，房龄新，小区环境优美，实至名归。成交均价为10600元/平米。襄城三桥头区域：恒大名都、骧龙国际、君临山是襄城的代表，一直是改善型客户的首选。成交均价在8000-10000元/平米。民发天地：高新区的代表，位于吾悦商圈，对面是四十二中，还有樊西的绿地香庭和绿地商圈的四十八中。虽然有人认为位置偏，但成交均价依然在9000多元。襄州民发世界城区域：都会山、学院派、汇景园是该区域的代表，成交均价在7000-9000多元。民发盛特公园：老富人区的代表，位于万达商圈，双学区房，价格曾达到15000多元，现在为12000多元。今年上榜的成交小区都是电梯房，且大多位于老观念中较为偏僻的地方，如东津世纪城、襄城三桥头、高新吾悦、樊西绿地和襄州民发世界城。这些区域配套齐全，发展潜力大，且不必忍受老城区的拥堵，房龄新，小区环境优美，未来还会是成交活跃的地方。步梯房正在逐渐退出历史舞台。

长沙贝壳二手房纠纷，卖家违约耍无赖大家好，最近在长沙贝壳平台买二手房的经历真是让我大开眼界。事情是这样的，我通过贝壳平台看中了一套房子，卖家声称房子有抵押，但征信没问题。结果等到交易的时候，卖家才发现自己没钱赎房，直接违约了。更气人的是，他竟然想逃避赔偿，拒绝处理，导致我支付的定金、中介费、服务费都无法退回。对方的态度真是嚣张至极，完全摆烂耍无赖。因为他知道，只要他不同意赔偿，不签字解除合同，我的钱就拿不回来。中介一开始建议我算了，不要赔偿，双方和解，早点拿回自己的钱。但我真的不服气，这样做只会更加纵容他的蛮横行为。我已经联系好律师了，明天准备带合同去律师所具体分析情况。律师告诉我，这种人就是抓住了我们怕麻烦，要花费时间成本，以及想早日拿回本金的心理，所以用这种无赖的方式逼我妥协。后续有什么进展，我会继续更新分享给大家。希望大家都能顺利拿到自己的钱，不要像我一样遇到这种糟心事儿。祝我好运吧！𐟒ꀀ

国庆后青岛房价走势分析：会跌吗？今年六月份，我曾经预测过三个月内会有利好楼市的政策出台，但没想到的是，9.26会议把保楼市提升到了一个新的高度。国庆小长假刚过，这是9.26会议后的第一个假期，也是观察楼市走势的一个重要窗口。在过去的七天里，青岛的多个楼盘人气爆棚，客户到访量大幅增加，成交量也随之走高。从昨晚开始，各楼盘的国庆成交喜报频频刷屏。今天上午，贝壳平台称，国庆假期贝壳新房成交套数突破了1000套。新房成交量增加的原因有两个：一是政策因素，二是房企们宣称国庆降价促销，10月8日后房源会收回2-3个点的优惠（变相涨价）。实际上，多个热销楼盘的成交价与八九月份的价格基本一致，有的甚至还略高于“闪购夜”的价格。至于是否从今天开始真的涨价，估计大多营销团队在打完国庆这场硬仗后会轮休一小段时间。想买新房的朋友，不妨等到10月下旬。我个人判断，从10月下旬到元旦前的一段时间，一手房价格不会大跌，也不会大涨，基本上会以稳为主。二手房市场表现不如一手房火热，但成交量也在攀升中。贝壳找房的数据显示，9月30日至10月6日，青岛二手房成交479套，环比上涨10.1%。10月7日，二手房成交132套，较上日成交量增加四成以上，当天涨价房源116套，较前一日上增7.4%。不过，由于当前的二手房市场是买方市场，你的房源涨价了，买家自然就会选择别的房源。二手房价格的涨跌，还要根据房龄、位置、稀缺性、小区的品质及附近新房的价格来综合分析，不能一概而论。大家都知道这两年二手房的价格一直在下跌中，基本上跌回了8年前；但个别小区却很坚挺，比如市南区的矿泉花园小区，今年的成交单价在5.5万左右，2016年的单价是3.5万左右。9月底，我谈过市北区的一套房源，9月初与卖家沟通时，议价空间在15万左右，926会议后，卖家则不想降这么多了。这一点，从上面贝壳二手楼市看板也能看出来，涨价房源的数量有所增加。但是，根据目前的状况来看，支持二手房价格整体上涨的条件还不充足，青岛二手房市场真正热起来，也还需要一段时间。从10月份到春节前的这段时间，市面上多数二手房的价格会平稳为主，涨跌的幅度都不会太大。还要加上句，老破大除外。最近这段时间，房贷降息的关注度很高，两三年内LPR走低是大概率事件。虽说降息对楼市刺激已经极为有限，但对购房者来说，锁住房贷利率减点更为有利，如LPR多次下调之后，不排除减点的幅度会有所收窄。

二手房买卖骗局：10业主贝壳交易后，遇买家拒付尾款！近日，有报道指出，有10名业主在贝壳平台线上签订合同，借助德佑这一中介经纪商的力量，顺利将各自的房产推向市场。然而，这10套房产在过户后，业主们却陷入了尾款无法收回的困境。据悉，这些房产均被同一个买家所购得，但该买家近期因财务问题宣告破产，无法继续履行支付尾款的义务。贝壳与德佑之间，如同高楼与基石的关系。德佑，作为贝壳的坚实合作商，负责线下与客户的深入沟通、合同签订等核心环节，而贝壳则担当起线上房源展示、信息汇总的角色。此外，贝壳的合作伙伴还包括链家等业内知名经纪商，共同构建了一个庞大的居住产业服务网络。值得注意的是，贝壳平台此前已不是首次卷入此类二手房交易风波。曾有20位业主在贝壳平台上发布房产信息，并借助德佑等经纪商完成交易，但过户后尾款迟迟未到账，更令人震惊的是，这些房产竟被悄悄抵押给了小额贷款公司。贝壳，这个居住产业服务领域的巨头，业务范围涵盖二手房交易、新房交易、租赁等多个领域。然而，随着2024年第一季度的财报公布，贝壳的营收与净利润均出现了下滑，其中营收为人民币163.77亿元，同比下降19.24%；归母净利润为人民币4.32亿元，更是大幅下滑了84.28%。这一连串的负面消息，无疑给贝壳的品牌形象带来了不小的冲击。#动态夏日征集令#

𐟏 贝壳二手房的那些坑，你踩过吗？ 𐟓 签合同那天，我被忽悠交了2000元的贷款服务费。我提出自己办理贷款，却被告知自己办还是有服务费，而且更贵。我半信半疑地问了网签人员，如果后期不办可以退吗？他们表示可以退。于是我就签了合同。 𐟤” 后来，我咨询了银行的朋友，朋友告诉我银行根本不收贷款服务费，我自己也可以办理。于是我决定自己办理，并找贝壳退还贷款服务费。结果他们告诉我可以退，但不能全退，还要收300元的过户费。这是什么操作？交这2000元的时候可没提到还有过户费啊！#买房那些事

新房和二手房，到底哪个更适合你？大家好，我是贝壳平台德佑的高级置业顾问，也是大家熟知的“最勤经纪人”。今天咱们来聊聊买房这事儿，到底是选新房还是二手房？这问题其实没有一个标准答案，得看你自己的需求。下面咱们从几个方面来对比一下新房和二手房的优缺点。房屋品质 𐟏 新房一般都是期房，刚建好的房子，设计理念也比较新潮。二手房呢，房龄一般较长，外观可能已经老旧了，甚至有种破落的感觉。区域位置 𐟓 由于城市土地资源有限，市区的新房项目一般都在远郊区域。二手房呢，建造时间早，大多在市区核心区域，社区成熟，交通和商业配套都比较完善。购房成本 𐟒𐊦–𐦈🩡𙧛š常位于城市周边或远郊区域，拿地成本较低，所以房屋单价一般也不高。二手房因为位于市区，地段好，单价自然较高。入住时间 ⏳ 新房一般都是期房，准现房较少，所以入住的等待时间较长。二手房则是现房，根据房屋内部具体情况决定是否需要重新装修。如果是精装修房，那就可以即买即住。居住环境 𐟌𓊦–𐦈🥰区的绿化景观设计较新，物业服务也先进到位，停车场和停车位设计也比较合理。二手房由于房龄老，物业费低，服务可能较差，开放或半开放管理状态较多，居住体验性较低。周边配套 𐟛️ 新房的商业配套一般相对滞后，上班、上学、就医、购物都不太方便。二手房位于市区核心位置，配套成熟，商圈发达，出行购物都很方便。生活消费成本 𐟒𘊦–𐦈🥛 为建筑设计先进，环境优美，物业服务设施先进，物业服务质量好，所以物业费用支出相对较高。二手房小区物业收费较低，日常生活成本支出也较低。交房风险与安全 𐟔’ 新房在交房方面存在未知风险，比如是否能如期按时交房，是否按样板间或按交房标准交房，物业是否达标等。二手房则是所见即所得，一般不会存在这些未知风险。总结 𐟓 总的来说，新房和二手房各有优劣势。新房虽然距离较远，但设计新潮、居住舒适度高；二手房虽然老旧，但位置优越，交通便利。买房是人生大事，究竟选新房还是二手房，得结合自己的实际需求来决定。希望大家都能找到最适合自己的家！最后作一首小诗总结一下：买新还是二手房再三权衡细思量实际需求放最上安居乐业幸福长

问：贝壳二手房交易，我是卖家，现在刚签完合同，还没到过户阶段，买方违约怎么办? 按合同走的话要赔付20%的总成交价，但现在对面只想赔定金，打官司的话能赢吗答：守约方的案子好做啊，你有四种选择，依次递增：最轻是扣掉定金，一拍两散，你抓紧时间卖，他抓紧时间买别的房子。然后是按照合同要违约金，一般都是20%总房款，法院不一定全支持，但是大概率比定金高。再狠的就是要房屋差价，二手房交易中的房子价格是很容易评估的，可以评估由于违约导致房子贬值的损失，让对方赔偿。最后就是继续履行合同，要求对方既要赔钱，还要继续买房子。反过来，违约方就不能简单的以违约作为解约理由。这句话看不懂也没关系。守约方有了上述四种权利，至于接下来如何拿捏违约方，那就看手段了呀。我个人觉得这就是一个谁上都行的事儿。我不想Know0248的微博视频

【重庆11月首周新房成交同比增长12.5%，11月上海二手房创下今年以来单月成交量破万最快纪录】进入11月，重庆楼市延续10月份的火热行情。11月第一周（10月28日-11月3日）重庆商品住房网签成交同比增长12.5%。二手房方面，据贝壳研究院重庆分院提供的数据，截至11月11日，贝壳二手房日均成交量环比10月持平，同比2023同期上涨24.7%。多位业内人士在接受采访时表示，10月在诸多利好政策加持下，重庆楼市回暖态势明显，新房、二手房成交量均大涨，“从近期市场供应、成交情况来看，预计11月或能稳定延续这一趋势”。另外上海网上房地产数据显示，11月13日，上海二手房成交套数为811套，11月以来成交量达11325套。值得一提的是，安居客上海数据显示，上海11月二手房成交突破10000套所花费的时间仅为12天。截至11月12日，上海11月二手房成交总量已经达到10514套。11月，上海二手房创下今年以来单月成交量破万最快纪录。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，近期上海二手房成交保持在相对高位运行，在此背景下，若后续供应能恢复，新房市场有望再度回升。

2024年7月31日苏州楼市最新动态 𐟓… 2024年7月31日，苏州楼市呈现出以下趋势： 𐟓Š 网签数据商品住宅：118套二手住宅：250套 𐟓ˆ 实时成交数据贝壳成交：115套新增卖房：571套新增客户：3800套新增带看量：2163次 𐟓š 库存数据六区商品住宅库存：50511套，其中园区3542套贝壳二手实时库存：176887套，其中园区17927套 𐟏ᠦœ즜ˆ热门小区园区：澜调国际、海悦馨园、翰林缘、九龙仓时代上城、路劲主场二三期、顺驰凤凰城高新区：狮山新苑、新升新苑、佳兆业广场、鸿文雅苑、科技城金茂府、绿地中央广场五期姑苏区：阳光城平江悦、三元三村、东环新村、宝祥苑、官庄前花园、惠宇华庭相城区：金双湖花园、悦茏雅苑、裕沁庭西区、翡翠家园东区、环秀湖花园、佳兆业君汇上品吴中区：保利悦玺、弘阳上湖雅苑、阳光城丽景湾、大成珺、中海双湾锦园、湖居世家吴江区：中房颐园、香漫雅园、璀璨四季花园、天铂、伟业迎春乐家这些数据为您提供了苏州楼市的最新动态，助您更好地了解市场行情。

【#重庆楼市延续10月火热行情# 11月首周商品住房网签成交同比增长12.5%】11月12日，据“重庆住建”微信公众号，在诸多利好政策加持下，重庆楼市回暖态势愈加明显。10月，全市新建商品房网签成交量环比增长37.8%，新建商品房和二手房成交总量环比增长14.1%。其中，中心城区商品住房成交72.2万平方米，环比增长61.7%。进入11月，重庆楼市延续10月的火热行情。11月第一周（10月28日~11月3日）重庆商品住房网签成交同比增长12.5%。二手房方面，据贝壳研究院重庆分院提供的数据，截至11月11日，贝壳二手房日均成交量环比10月持平，同比上涨24.7%。多位业内人士在接受记者采访时表示，10月在诸多利好政策加持下，重庆楼市回暖态势明显，新房、二手房成交量均大涨，“从近期市场供应、成交情况来看，预计11月或能稳定延续这一趋势”。

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