当前位置：网站首页 » 热点 » 内容详情

观点地产最新视觉报道_2023年房地产市场的专家观点(2024年12月全程跟踪)

内容来源：亚心网络所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

观点地产

《牛蛙淘金：蛙哥实盘翻倍之旅第44个交易日》本金78万计划年前翻三倍！目前总资产96万第十二支：中交地产+11.6% 第十三支：雷尔伟+4.3% 第十四支：龙洲股份+6.75% （今日持股大唐电信）【宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来。】学市之道，勤能补拙，博观而约取，厚积而薄发。勿以一时之挫而丧志，勿因片刻之欢而忘忧。心向光明，矢志不渝，坚如磐石，志高如苍穹，砥砺前行，终达所愿！重点声明：以上是蛙哥个人建议，不构成任何投资建议，本文所有观点仅代表个人观点，不作为买卖依据。股市有风险，投资需谨慎！

好多人老说有人在唱衰房地产，生怕房地产市场好起来，就希望一直跌下好多人老说有人在唱衰房地产，生怕房地产市场好起来，就希望一直跌下去。其实，不管唱衰还是说它上涨，这个东西不是我们普通老百姓说了算的，我们也只是发表点个人观点，你想想，在这个模棱两可的市场中就连专家现在也不敢胡乱说，乱猜测。总之不管怎么说，市场的成交数据是真的，不会随意说谎，2024年前11个月，成交数量比往年减少了30%，估计12月份能稍微好点。当下买不买房，还得自己定夺，未来就是个迷。你说呢 #热点引擎计划# 素材来源网络,如有侵权,请联系删除。

金融投资的大师约翰ⷩ𛘨𒦛𞧻提出过这样一个观点，他表示像股票、期货这类金融投资品的价格是有分量的，如果不给予支撑，就会向下滑落，那如何支撑呢？就得持续地买入。房子其实也是一种天生具备金融投资属性的商品，同样具有这个特点。所以交易量，是维持价格的一个最根本的要素，更进一步来讲，交易量的上升必然会促使价格上扬，反之价格则会下跌。在过去这三年多的房价调整周期中，市场上一直存在救市和不救市两种看法，起初不主张救市的观点占据上风，那时候不论是上层的政策决策者还是大多数民众，都觉得房价已经上涨较多，跌一跌属于正常现象。有很多人，尤其是那些还没买房的人，都盼着房价下跌。因此我们的上层必然要考虑照顾这部分人的，而且这或许是大多数人的情绪和利益所在，属于一种政治正确。还有人认为，房价如果下跌，甚至能够将资金引导至其他更具技术含量的产业。这样从长远来看，对经济的贡献会更大。而另一派主张救市的人则认为，房地产占据了百分之六七十的家庭财富。而且土地出让是地方财政收入的主要来源，如此庞大的一个行业，不能不救。其实，无论是救市派还是不救市派的观点都有其合理性。但这两派都忽略了房地产最为独特的一个特征，无论是土地还是房子，除了居住和投资的属性外，还具有另一个更为重要的价值，那就是土地和房子是一种抵押品，具有强大的金融属性。当个人、企业甚至是地方的城投公司需要向银行借款时，房子或者土地天然就是一种极佳的抵押品。并且可能是我们当下金融系统中占比最高的贷款抵押品。自从房价下跌之后，家庭减少消费、投资疲弱还只是小事，关键在于银行所拥有的那些房产抵押物，其价格也出现了下跌，此时银行在开展贷款业务时，就会收紧贷款资金的发放。也不愿意向抵押物评估价值不足的企业或个人提供贷款。资产价值下跌幅度较大的，银行还会要求提前还贷以控制信贷风险。试想一下，如果这种情况增多会怎样呢？无论是个人还是企业都会排队卖房，以低廉的价格处置资产来归还贷款。在市场上就会形成这样一种挤兑现象，这也是这两年法拍房大幅增加的一个原因。无论是挤兑还是法拍房，当市场上这类房产和土地增多之后，必然会进一步降低房产作为抵押品的价格或者价值，进而导致银行进一步收紧贷款，形成一个恶性的循环。进而影响到，家庭会减少消费，企业会减少投资并加大裁员，此时楼市的价格重量就会使得房价呈现自由落体式的加速下跌，而且越跌越难以找到买家，因为经济已经陷入到一个大衰退和高失业的状态。前些日子关于是否处于通货紧缩，一直争论不休。我们要清楚，现代金融是基于信用的货币发行体系，也就是说有多少信用率才能发行多少货币。作为银行贷款抵押品的房子和土地的价格，如果持续下跌，那就意味着整个社会的信用在收缩，所以货币必然会通缩。正是由于房地产的价值特点，会带来经济繁荣时的良性循环和经济下滑时的恶性循环。如今可以看到，除了地产领域，恐怕从未见过最高层接连不断地召开会议。不断地发声，出台救市政策。今年以来，降低首付、降低利率、减免房产交易税等一系列救市措施，其实都是为了提升交易量，因为有了交易量，才会有价格的企稳和回升。房地产的价格一旦失重，将是宏观经济无法承受之重。如果交易量和价格不能持续回升，必然还会继续出台救市政策，因为房价是有重量的，从历史来看，从来不存在所谓稳定的房价，它要么上涨，要么下跌。「《房地产价格与经济的关系及救市政策分析》」

「领航计划」「晓立语录」「杭州楼市」现在这样的市场你是怎么看说说你的观点地产判官的微博视频

最近，多地密集出台了房地产利好政策，楼市回暖的迹象日益明显。广州、杭州、成都、长沙、西安等城市相继取消了限购政策，北京、上海、深圳也陆续推出了一系列优化措施。此外，从10月25日起，超过20家银行表示下调存量房贷利率，让部分购房者每月能节省多达1900元的还款压力。这轮楼市的回暖如同寒冬中的暖流，为市场注入了一股新的活力。比如广州的亲戚最近成功购房，城市中的新房和二手房交易量迅速增加。与此同时，不同的观点在市场上交锋，有人主张卖房买股，也有人坚信买房比炒股更有价值。两派观点的较量，仿佛在交易所上演了一场无声的博弈。从资本市场看，房地产板块的股票之前连续下跌，估值处于低位。 9月份，我们曾预测地产股将迎来反弹，现在已经实现了30%-60%的涨幅，虽然短期内可能会有调整，但整体中期的上升趋势依旧不改。面对楼市的持续回暖，是否会引发新一轮的投资热潮？让我们拭目以待。

最近听说马光远又发布房地产市场言论了，总结一下大概三个观点： 1.中国房地产市场进入调整期；2.未来两到三年可能触底；3.将来的房地产市场会和日本近二十年的发展趋势一样。其实大多数人是不太相信这种“专家”的。春江水暖鸭先知，现在中国房地产，不是政策可以解决问题的，因为人民对“房价永远涨”的信仰已经崩塌。不论出台什么政策，动不了基本面，只能是个别城市短暂的营销策略加上国家政策背书，能短期见效，就像一个病人已经进了ICU，现在推进来一台生命支持设备而已。

国家的决策通常都是经过深思熟虑的，具有长远的考量和积极的意义。而对于专家的观点，我们也可以理性地进行分析和思考。 1.⠥…𓤺Ž房子的价格，专家指出房子永远不可能是卖白菜价，目前或许是2008年、2015年后的最佳买房时机。虽然专家的观点有其依据，但购房是一个重大的决策，需要综合考虑个人的经济状况、生活需求等多方面因素。不能仅仅因为专家的一句话就盲目入手。 2.⠤𘓥𘺧𛏦𕎥‘展长期向好，房地产市场稳定是大势所趋。从宏观经济的角度来看，经济的稳定发展确实会对房地产市场产生积极的影响。然而，房地产市场也受到多种因素的影响，如政策调整、市场供需关系等。在考虑买房时，我们需要对市场进行全面的了解和分析。 3.⠥ŸŽ市化进程仍在继续，住房需求依然旺盛。这一观点有一定的合理性，随着城市化的推进，人口不断向城市集中，对住房的需求也会相应增加。但同时，我们也要考虑到房地产市场的供应情况以及未来的发展趋势。 4.⠦ˆ🥜𐤺礽œ为支柱产业，会得到政策的持续支持。政策的支持对于房地产市场的稳定发展确实起到了重要作用，但政策也会根据经济形势的变化进行调整。在购房时，我们需要关注政策的动态，以便做出更加明智的决策。 5.⠤𜘨𔨥œ𐦮𕧚„房产具有稀缺性，价值只会越来越高。优质地段的房产通常具有较好的地理位置、配套设施等优势，因此具有一定的投资价值。但房产的价值也受到市场供需关系、经济形势等多种因素的影响，不能一概而论。 6.⠦ˆ🨴𗥈駎‡处于历史低位，购房成本大大降低。房贷利率的高低确实会影响购房成本，但我们也要考虑到未来利率的变化以及自身的还款能力。总之，在考虑买房时，我们不能仅仅听从专家的观点，而应该结合自身的实际情况，进行全面的分析和思考。同时，我们也要保持理性的态度，不要被市场的情绪所左右。只有这样，我们才能做出更加明智的购房决策。#财经#

实话往往不那么招人喜欢，但我还是要说：中国的房价会再次上涨，这基本上就是历史规律 2008年楼市萧条，房价涨了一倍。 2016年楼市危机，房价涨了一倍。 2024年楼市寒冬，房价也会涨一倍。每次拯救楼市，结果都是涨价去库存。下跌是为了更好的上涨，短暂的横盘过后，房价会报复性反弹。这次楼价会涨幅较大，大家看着吧！三年前的三条红线政策和口罩助推房地产暴跌，很多地方跌去了近五成但别拿这次暴跌与日本当年大跳水相比，我们和日本的土地制度完全不同，所以不能类比，懂的自然懂，不必多说就是相比已经跌去的很相近了，但是那个时期与这个时期的经济价值比是不同的这次特殊情况下的暴跌，更是把调整加速了三倍时间，应该六七年的下跌却用了三年跌过了头上涨不但会到来，还会很快并且空间打开对于房价的问题，各人有各人的观点，小编的观点也是一家之言，仅供参考

领展入选观点表现力指数“2024年度商业不动产投资管理机构表现” 榜单10强；旗下刚完成更名和品牌焕新升级的上海七宝领展广场也入选“2024年度购物中心运营表现”10强名单，成为行业心中的标杆。领展中国内地办公楼及物流资产运营总监周静最近出席2024观点商业年会的研讨会，介绍领展的运营案例，並与其他业内领袖交流商业地产应如何迎来全新变局。领展入选观点“商业不动产投资管理机构表现”10... 「领展房地产」「地产」「房地产」「房地产基金」「香港房地产」「领展」

权重上非银金融，地产及产业链领涨，题材上软硬兼施，芯片，软件共振大涨，一线权重疲软，跷跷板效应下双创板强势领涨，双创领涨，市场赚钱效应更高，今天十月关门红就稳了。【声明：本文所提到的#A股#投资观点仅代表个人的意见，所涉及标的不作推荐，据此买卖，风险自负。】