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浮山后最新娱乐体验_浮山十大富豪(2024年12月深度解析)

内容来源：亚心网络所属栏目：话题更新日期：2024-11-30

浮山后

浮山后学区房：市北实验二小的优选小区如果你对浮山后学区房不太了解，那今天就来给你详细介绍一下。这个小区其实挺有特色的，建成于1998到2005年之间，开发商是青岛华恩置业有限公司。小区一共有六栋楼，其中1、2号楼是1999年建成的，是多层结构，没有电梯。这两栋楼当时是大学教授们的集资建房，交易方式和普通商品房一样，都有房产证。3、5、6号楼则是2005年建成的正规商品房，带有电梯。小区里还有一栋单独的4号楼，位于小区外面，这栋楼不能交易，是办公性质的，俗称“留学生大厦”。这里有一部分是青岛大学的留学生宿舍，还有一些出国留学业务也在这边办理。小区的物业管理由东洲物业负责，物业费在0.35到1.2元之间，和同安路小学的“房价天花板”——香山苑是同一个物业。停车方面，小区配备的是地上停车场，全部是租赁形式，每月管理费80元。地下停车场则需要在外面租赁，主要针对留学生大厦的停车需求。有趣的是，小区的西门是后期业主们集资自己挖出去的，可见小区居民的团结一致哈哈。这个小区的土地使用年限是50年，土地性质是综合用地。不过这并没有太大影响，到期续期的费用大概在一万五左右。崂山大部分小区的土地使用年限也是50年，只不过这个小区在市北，就显得有点特殊。小区上学非常方便，步行五六分钟就能到实验二小，不用开车接送。户型方面，两居室有92㎡、109㎡、111㎡三种，三居室有101㎡、111㎡、127-130㎡三种。小区的历史成交单价在2.1W到2.6W之间。小区的优点是靠近学校，单价和总价都较低，同样的价格可以买到封闭小区。缺点是靠近福州路，有噪音；而且户数较少，知名度不高。总的来说，这个小区还是挺有潜力的，特别是对于那些需要靠近好学校的家庭来说。

浮山后F4清盘后，明年买房去哪？浮山后F4（大云谷金茂府、金地华章、国泰华府、青啤静澜山）现在已经卖得差不多了，预计明年上半年基本上就清盘了。很多人一听售楼处的置业顾问说浮山后新房都卖空了，以后再买只能选二手房了，就开始慌了。别急，今天咱们就来盘点一下浮山后明年后年即将面世的纯新楼盘。佳世客北侧利群住宅地块 𐟏⊠ 这个地块有三栋住宅楼，建筑面积3.7万方，规划了286户住宅。位置不错，靠近佳世客，生活便利。劲松五路丽达茂北侧地块 𐟏˜️ 这个地方建筑面积1.7万方，规划了76户住宅。虽然规模不大，但胜在位置好，靠近劲松五路和丽达茂。金地宸悦北侧地块 𐟏 这个地块曾有传言说被金地内定作为宸悦二期，虽然还没最终确定，但值得关注。紫樾尚品 𐟌🊠 这个地块属于崂山区，容积率1.16，低密洋房，只有86户。环境好，适合追求品质生活的人。合肥路北侧地块 𐟌𓊠 福岭嘉苑南侧的地块，规划还没出来，但明年大概率不会上市。北村地块 𐟏አ 位于世纪华庭南侧，规划还没出来。虽然位置不错，但具体规划还得看后续。总之，浮山后F4清盘后，咱们还有不少选择。别被置业顾问忽悠了，明年买房，咱们有备而来！

青岛学区房：家长和孩子的双重压力 𐟏ᰟ멦–先，让我们来看看青岛的学区房热点：市南区。这里聚集了青岛实验小学（江苏路小学）、太平路小学、大学路小学和文登路小学等名校。对应的初中——7中、26中和39中，也都是青岛的顶尖学校。这些学校的教学质量经过时间的考验，非常稳健。而且，这些学区的划片也比较稳定，周围没有新建的楼盘。然而，市南区的学区房价格不菲。最低购买价大约在200万元左右，面积大约一二十平米，房龄五六十年，且不能贷款。这对家长提出了很高的要求：家里必须有闲钱，有足够的住房，买房只是为了学区。但家长们也要考虑自身的家庭情况，毕竟学生之间也有一定的竞争压力。有时候，为了让孩子进入所谓的“富贵”朋友圈，家长们可能会感到心理上的自卑。对于这部分家长，建议你们在市南区或市北区有一套大房子住的情况下，购买学区房时选择面积小、总价低的房子。 𐟌𓰟릎夸‹来是浮山后片区。这里的学区房不仅仅是小学优质，而是初中更牛。浮山后有青岛第二实验初中和65中两所初中，近几年中考成绩非常亮眼，考入青岛二中和58中的人数排名靠前。这两所初中对应的小学有：桦川路小学、宁安路小学、富源路小学、同安路小学、福州路小学、市北区第二实验小学、崂山区第二实验小学和浮山小学。浮山后的房价从2万元到4万元不等，总价低的一般是阁楼或者套一。如果想要面积大、小区新的房子，价格大约在200-300万元左右，甚至可能要400万元左右。 𐟌𑰟릜€后，我们来看看启元学校这个后起之秀。这个学校周边的小区参差不齐，但家长们的认可度很高，这也是学校和老师共同努力的结果。周边的房价大约在2万元左右，既可以自住也可以兼顾学区。 𐟌🥭楌𚦈🤸仅让家长们苦不堪言，为了还房贷而努力赚钱；也让孩子们苦于学习竞争，为了名次而努力奋斗。家长们心态放平，孩子们快乐成长，未来同样精彩。

青岛CBD房子存在感为何不高？青岛的CBD区域，尤其是市北的“中央商务区”，在楼市上的关注度并不高，品牌开发商也不多。过去三年里，这个区域的新盘项目屈指可数，只有华润润府、远洋万和云璟、安澜地和桃李芳菲这几个楼盘。不过，严格来说，华润润府和安澜地、桃李芳菲这些楼盘更像是“类浮山后”的错埠岭板块，而不是真正的CBD区域。为什么这么说呢？因为这些楼盘主要是为地缘性置换客户设计的，而不是服务于CBD板块的高端改善型项目。青岛的CBD其实有多个，但市北的CBD就业人群并不能消化太多400万以上的新盘，自然也就分流了不少客户。去年，我三次去济南CBD考察，发现东部新城的奥体-CBD板块产业布局增长和新楼盘的产品力提升是同步的。仁恒、龙湖、中信泰富等楼盘的面积起步比2019~2022年期间的崂山前海的新房还要大，产品素质不错，单价介于东李和浮山后之间。接近3万甚至3万以上的单价在济南已经是天花板了，竟然还能有不少新盘出现，这说明济南的CBD就是聚焦型的新城、大规划下的商务、政务、居住新中心。再看看市北CBD的新盘，开发商们主要把目标放在了地缘性改善上，户型不到120平起步，最大面积143平。润府还有点学区概念，但53中也不确定能不能上，国开和新建学校可能行。润府来得晚但动作快，营销动作更快，把仅有的那点地缘客户收了进来。不过，润府的地段缺陷不少，挨着加油站，高层楼座距离辽阳路高架桥30米，出门堵车严重。去年那个时候，要学区的话，不如直接买浮山后。但华润做的营销也比较密集（云上观海叫好不叫座，内部聚力搞了润府），轻松抢走了远洋万和云璟的客户。你要说3万大几买个这么多不利因素的楼盘，值吗？没有值不值，地缘性客户有限，干过竞品，你就是赢家。华润人家基本早就卖完了，那剩下安澜地和万和云璟就很为难。万和云璟开盘比润府早，全元宝户型更好，但没有像样的学校。最近开发商品牌口碑也有损不少（远洋的问题，这个项目有平台的股份，但竞品不会放弃对其打击）。中央商务区的二手房更是关注度不高，没几家品牌开发商的优质项目，而且单盘容积率偏高。CBD的二手房，除了当年狂降百万的中海地王——紫御观邸（容积率3.5），凯景广场（容积率5.0），海信绍兴路66号。这些中大户型产品能卖到3万以上，换手率不高。其他二手房，像华仁欧典商苑、良辰美景等楼盘2万出头。随主城新兴板块的崛起和“CBD”三大新盘透支该板块地缘改善客群后，市北CBD板块的大户型产品成交量会降低不少。

浮山后二小区2022上半年成交数据解析大家好，好久不见！最近我一直在忙着看房，终于有了一些新的发现，今天就来和大家分享一下。首先，我们之前看了一些封闭小区，但上周发现了一些房屋质量问题，只能忍痛放弃。心里确实有点不好受，感觉之前白忙活了，一切又得从头再来。于是，我们决定去看看北边的新盘，比如金地华章、金茂悦府二期和青啤静澜山。这些楼盘各有优劣，这里就不多评论了，感兴趣的朋友可以亲自去样板间看看。总的来说，新盘的诱惑力还是很大的。不过，也有朋友建议，如果没有合适的二手房，可以先买个小户型给孩子落户。于是，我们最近研究了一下几个开放小区的房价。在翻看贝壳成交记录的时候，发现数据很乱，一页页的截图看起来很麻烦。于是，我们决定自己统计一下数据，做成图表分享给大家。今天先来看看浮山后二小区2022上半年的房屋成交记录。根据我们的统计，2022年上半年浮山后二小区一共成交了35套房子。具体来说： 1月：7套 2月：5套 3月：4套 4月：5套 5月：8套 6月：6套按照户型来统计：套一阁楼：上半年售出7套，面积在21.25平到33.06平不等，均价29410元，总价约75万。1-6月成交数量分别是0、0、2、1、2、2。正常套一：上半年成交7套，面积在57.6平到64.58平不等，均价25565元，总价约152万。1-6月成交数量分别是2、3、0、1、0、1。套二：上半年成交16套，面积在52.31平到78.85平不等，均价26556元，总价约182万。1-6月成交数量分别是6、4、2、4、3、4。套三：上半年成交5套，面积在88.29平到100.42平不等，均价27106元，总价约255万。1-6月成交数量分别是1、1、0、0、3、0。大家可以根据自己的预算和需求，选择适合自己的房型。下期我们再来整理一下四小区的数据，敬请期待！

青岛房价阶梯：从浮山前到白沙湾的阶级变迁青岛的房价已经形成了一个明显的阶梯，这个阶梯不仅森严，而且几乎无法逾越。让我们来看看这个阶梯的几个关键节点：浮山前：这里是青岛最昂贵的区域，单价高达6万，起步价800万。这里住的都是来自全国各地的有钱人，从事的行业从艺术到金融都有，年收入从100万到1000万不等。这些人通过资本生财，处于产业链的顶端。浮山后：这里的单价是3万，起步价400万。这些人是青岛的中坚力量，10年前在市北区买了一套房子，经过十几年的打拼，已经成为了管理层或技术大牛，家庭年收入约50万。最近几年，随着浮山后土地供应增加，新房供应井喷，他们卖掉老房子，加上存款，在市北置换成新房。李沧和城阳正阳路核心区：这里的单价是2万，起步价250万。能在这里置业的多是外地来青岛的年轻新贵，他们的工作单位不错，收入高且稳定，至少是站在产业链中级以上，依靠脑力劳动挣钱的一批人。白沙湾加高新区东片区：这里的单价是1万，起步价150万。这些地方的房价由产业和配套支撑，好位置普遍都是一万出头，起步价100万。青岛房价梯度的本质是通过设置房价门槛来筛选阶层，层级越高的人越有能力往优质资源集中处靠拢。用真金白银在投票，这并非小孩子过家家。当然，青岛本地土著属于极端特殊情况，支撑青岛房价的主要是外地人。外地人在青岛置业有严格的层级约束，每一个层级都有属于自己的主流客群定位。能置业浮山前的都是来自全国各地的有钱人，从事的行业跨度很大。能住在浮山后的都是青岛的中坚力量，经过十几年的打拼，已经成为了管理层或技术大牛。能在李沧、城阳核心区和高新区东片区置业的则是外地来青岛的年轻新贵，他们的工作单位不错，收入高且稳定。而青岛其余板块，如夏庄、即墨城西、蓝谷、棘洪滩等，基本由基层外来务工者和普通上班族支撑。

2025市北学位预警！速看昨天，市北区教体局发布了重要通知，2025年将继续实施学位预警制度⚠️。预警学校名单包括9所学校，除了浮山后学区的7所学校和启元学校小学部外，今年还新增了新都心的立新小学。所有这些学校的落户截止时间统一为2024年7月31日，也就是说，家长们需要提前一年落户。市南、市北、崂山、李沧区也分别公布了预警名单。尽管有人说出生率在下降，未来的孩子会减少，但实际情况是，未来3-5年内，入学人口总数仍然在下降。同时，房价也在下跌，这使得入学成本降低，为许多家庭提供了购买学区房的机会。根据之前的购房习惯，我们统计了2024年1-6月的成交数据，发现与2023年上半年相比，成交数量并没有明显下降。以浮山后一小区为例，2023年上半年成交33套，2024年上半年成交30套，仅仅少了3套，比2023年下半年还多了11套。另一个小区的情况也类似，2023年上半年成交35套，2024年上半年成交33套，仅仅少了2套，比2023年下半年还多了5套。总的来说，有入学需求的家庭并没有因为房价影响购房需求，只是在选择上更理性，倾向于总价低的房型。毕竟，谁都不想成为最后一波接盘侠。

鼎城小区：浮山后的宜居选择 𐟏ኤ𛊥䩦ˆ‘们来聊聊鼎城小区，这个和鼎都小区有着相似背景的地方。鼎城小区也是由城建集团开发的，2008年建成，共有5栋高层，每栋楼有20到29层，总共有710户。我个人觉得，从环境来看，鼎城小区比鼎都小区要好一些。除了福州路入口处有一小段可以停车，其他地方都是人车分流的，活动空间也比鼎都大。不过，每次上楼我都有点晕向，因为有些房子的朝向不太正，小户型也不太方正。小区的户型选择很多，从54㎡的小套一到140㎡的套三，甚至还有几套180㎡以上的复式户型。车位都是地下的，可以租也可以买，租金每月大约350元，买的话价格在10到13万元之间，感觉有点紧张。小区的几栋楼都靠路，喜欢安静的人可能不太适合。交通方面，300米内有36路、19路、465路、607路、23路、363路、405路、406路和228路公交车。最近的地铁站是3号线的双山站，距离937米；4号线的洪山坡站则在1.2公里外。教育方面，最近的幼儿园是市北区第一机关幼儿园福州路园，距离204米；小学是福州路小学，距离349米。实验四中和实验二中分校分别在2.1公里和3.3公里外，六十五中和实验二中则在3.3公里和4.7公里外。商业方面，小区西门出去北侧有一条商业街，日常买菜可以满足。大型购物可以去新业广场（1.4公里）或凯德Mall（1.4公里）。医疗方面，妇女儿童医院在2.7公里外，齐鲁医院则在4公里外。

青岛黄岛一日游攻略，超推荐！【7/10 】<灵山岛黄岛一日游> 𐟚„ 出发：21:00 邯郸---05:15 青岛北 𐟕” 租车：5:30 租车前往黄岛 𐟍œ 早餐：6:30 独一味油饼糁汤 𐟅🯸 停车：7:30 永顺达灵山岛码头停车场免费 𐟚⠤𙘨ˆ𙯼š8:30 灵山岛，票价80元/人 𐟏️ 观光：岛不大，观光车30元/人 𐟕› 下岛：12:00 𐟍— 午餐：沂蒙山炒鸡 𐟏ᠤ𜑦ﯼš2:30 鱼鸣嘴村 big house咖啡馆 𐟏–️ 冲浪：4:00 银沙滩浅浅冲浪 𐟏 住宿：龙湖新壹城，460元（两室一厅麻将loft）【7/11】<青岛市一日游> 𐟍œ 早餐：牛肉糁汤+老梁记甜沫肉火烧 ☕️ 咖啡：10:00 领地咖啡 𐟏Š‍♂️ 游泳：12:00 石老人，有些晒伤 𐟍⠥ˆ餐：游完泳回民宿洗澡，超市买了关东煮 𐟏–️ 沙滩：睡醒后流清河沙滩，水超清 𐟍䠦™š餐：开海，外婆锤山茄和虾饺 𐟏 住宿：龙湖新壹城（浮山后）【7/12】<青岛市一日游> 𐟍œ 早餐：众品老方子锅贴（人多） 𐟚ᠧ𜆨𝦯𜚤𘭥𑱥…쥛�†车，80元/人 𐟍𒠥ˆ餐：韩香福脊骨汤，153元（排骨很软烂） 𐟍𐠤𘋥ˆ茶：初代宇治抹茶千层 𐟏 午休： 𐟍⠦™š餐：好美味砂锅馄饨（推荐荠菜和皮蛋的虾仁和蛋黄也不错，电烤肉一般般） 𐟏 住宿：龙湖新壹城（浮山后）【7/13】周四 <返程> 𐟍œ 早午饭：肉火烧+糁汤 ✈️ 返程：11:07 青岛北---15:12 石家庄 𐟍⠦™š餐：金今烤肉（石家庄一家烤肉店） 𐟚„ 回程：19:04 石家庄---20:00 邯郸东

青岛的麻辣串，真的让人垂涎欲滴！𐟘튦œ€近在家躺着，真是馋得不行！特别想吃青岛的麻辣串，谁能懂这种心情啊𐟘�‚浮山后那边有几家麻辣串店，其中我最爱的就是姚波家的。他们家的骨汤汤底𐟍𒦵“郁到不行，麻酱酱料也很醇厚，简直是我的最爱！麻辣串八毛钱一根𐟒𐯼Œ整整两个冰柜里种类繁多，荤素搭配，还有火锅面也特别好吃！ 𐟍⯼š姚波骨汤麻辣串(浮山后二小区B区店) 𐟓：富环路210号每次去姚波家，我都感觉像是进入了一个小型的美食天堂。种类丰富的麻辣串，浓郁的汤底，还有那醇厚的麻酱，真是让人欲罢不能。如果你也像我一样喜欢麻辣串，那一定要去试试这家店！

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