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上海名仕苑前沿信息_上海的穷人区和富人区(2024年12月实时热点)

内容来源：亚心网络所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

上海名仕苑

上海口碑开发商大盘点，买房必看！ 𐟌Ÿ纯个人娱乐向。我认为，口碑好的开发商，不是指它开发过哪些豪华楼盘。而是在同等的开盘价下，开发商的出品更稳定。选择口碑好的开发商，对后续房屋升值很有帮助。⚠️尤其是新房，买进时单价差不多，因品质不同，未来二手价会相差很大。民营开发商仁恒置地：仁恒公园世纪、仁恒森兰雅苑、仁恒滨江园、仁恒河滨城、仁恒河滨花园宝华：西郊紫薇花园、宝华城市之星、颛桥紫薇花园、宝华海尚郡领绿城：绿城黄浦湾、绿城玫瑰园、绿城玉兰公馆、绿城上海御园、花木绿城锦绣兰庭、上海绿城汤臣：汤臣一品、汤臣怡园、汤臣高尔夫新城：新城碧翠、新城西岸公园、新城虹口金茂府本地国企/央企上海城开：万源城社区、福源汇居、天荟中粮地产：中粮海景壹号、中粮天悦壹号、中粮前滩海景壹号中国金茂：大宁金茂府、西郊金茂府、虹桥金茂悦上置集团：华府天地、华府天地睿园、绿洲仕格维花园、绿洲雅宾利花园保利地产：保利西岸、保利One 56、翡丽甲第、翡丽云邸港台开发商新鸿基：滨江凯旋门、上海天玺、名仕苑九龙仓：新华路一号、九龙仓滨江E18、九龙仓静安壹号、九龙仓玺园瑞隆：苏河融景、虹桥融景、白金瀚宫致敬已退出的优秀开发商中鹰（黑森林）、东方海外（凯德茂名公馆、东方曼哈顿、东方剑桥、东方巴黎）、华丽家族（檀宫、华丽家族古北花园）抛砖引玉，欢迎补充！

新房VS老破大：800w预算该如何选？过去两三年，买房的人们可谓是经历了一番折腾。无论你有没有积分，基本上都在参与打新。尤其是在2021到2023年上半年，这个选择显得特别理性。当时，同一个地段的新房单价比20年楼龄的老房还便宜。然而，从2023下半年开始，二手房的整体跌幅大约有20%，尤其是那些房龄老、面积大的房源，跌幅更明显。与此同时，新房又经历了一波上涨，性价比一下子就降低了。【能买新房，就不看二手】依然是很多人的买房信条。每天都能看到有人在评论区和私信里问：“1000w预算，安高/绿城梅陇怎么样？”或者“800w预算，川沙华润大户型能不能买？”真的是让人哭笑不得。先别急着买新房，去看看内环、中环的“老破大”现在是什么价格吧。比如阳明新城，位于海上源隔壁，是上世纪的外销房，保养得很好。内环内三房两卫，三个房间都能放床，主卧还能放钢琴，挂牌价660w。再比如沙田新苑，位于环球港对面，周边有5条地铁，1999年的港资小区，后排1梯2户小高层3房成交价878w。还有泰荣苑，长宁天山板块的外销房，大堂和楼道整洁高档，大三房成交价1000w。还有长发虹桥公寓，位于虹桥路的高级地段，05年建的两梯两户板楼小区，120平3房1045w。这些外销房的建筑底子好，大部分物业费较高，但时间久了，上个世纪的房子维护反而比品质一般的2010年次新盘更好。长宁区这类房源比较多，西郊的龙柏花苑、天山的泰荣苑、古北一期华园、古北One、东长宁鸿发苑、尚泰里、荣轩都是代表。徐家汇也有不少这类房源，比如新鸿基名仕苑、泰德苑，不过现在徐汇溢价太高，性价比一般。 800-1000w买到外环外的新房，主要目的是提升品质和大面积。然而，上海真正意义上的高品质新房3房，至少在1200w以上。那些黄泥大石碑、绿化点缀的楼，真的提升了居住品质吗？需要大面积的，老人同住的可能性也比较高，买在郊区甚至远郊，买菜、看病真的方便吗？自住的话，真的不如买在内环、中环的“老破大”。

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