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深圳房价暴涨权威发布_一旦房价下跌50%谁最痛苦(2024年12月精准访谈)

内容来源：亚心网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

深圳房价暴涨

高房价的危害上海，消费品零售总额1.49万亿，同比下跌2% 北京，消费品零售总额1.15万亿，同比下跌1.3% 广州，消费品零售总额0.92万亿，同比增长0.5% 深圳，消费品零售总额0.86万亿，同比增长1% 北上广深，是我国最繁荣，最富裕的城市，但是都出现了消费乏力，其中上海，北京竟然同比下跌了。我国2024年的GDP增长目标是5% 原本各行各业，都增长个5% 那么完成这个目标就不难了，但现在核心领域，社会消费品零售总额北上广深，今年前10个月，表现都不好。主要原因就是高房价惹的祸。本来2008年底，北上广深的二手房均价都低于1万元一平米结果，房价持续暴涨到2021年，北京，上海，深圳，二手房均价一度达到七万一平米，才13年的时间，房价暴涨7倍，北上广深，加起来人口超过8千万，真正因为房价暴涨，受益的家庭人口在2千万左右，因为这些家庭，买了一套及以上的房子，靠房价升值的好处，少则200万，多则几千万。而剩下的6千万人口，在北上广深的，他们要么靠租房为生要么买房买在2019年以后的高位，到2024年，他们的房子已经亏钱了。其中一部分买在最高点的已经亏了30%。所以北上广深的高房价，损害了这6000万人口的购买力，消费力，而剩下的2000万人口，虽然是房价暴涨的受益者但他们毕竟是人，一天只吃三顿饭，家里已经有几辆车了，不会再额外买太多汽车，也不会额外在衣食住行方面大幅增加开支。最终就导致了北上广深，消费数据不好。高房价，还导致了北上广深的人口流入在大幅减缓。当地土著，不希望人口继续流入，但我国经济的繁荣，需要继续做大城市化，毕竟还有大量人口在中西部小县城。反而是长沙，成都，武汉，重庆这些城市，当地房价低，民众的收入里面少部分用来交房租或者还房贷还有剩下的资金，可以拿来消费。

惠州买房避坑指南：这三个区域要慎重！在惠州买房，有些区域真的要慎重考虑，不然可能会亏得血本无归。以下三个片区，千万别碰！ 𐟚‰ 北站新城：交通枢纽的幻影惠州北站一直对标龙华北站，规划听起来高大上，有三条地铁、两条高铁和一条城轨。但实际情况呢？现在这里还是一片空地，连个像样的快餐店都没有，到处都在建房子。房价也从最高峰的一万三降到了八千一个平方。 𐟏�ƒ 阳的经济三和开发区：产业荒凉这个片区连你老家的小县城都不如，交通配套几乎没有，企业也都是些小企业或者加工厂，人影都见不到几个。十年前房价六千一个平方，现在二手房成交价还是6000，一年成交不到20套，真是让人无语。 𐟏ž️ 博罗：地广人稀博罗除了罗阳和石湾勉强还可以，其他地方都是大坑。这里地广人稀，离深圳特别远，开车都要两个小时。没有任何产业配套，房价暴涨的时候它微涨，房价下降的时候它暴跌。现在整个片区的成交价也就6000出头，真是让人心寒。总之，买房是大事，千万别被那些看似高大上的规划给忽悠了，实地考察才是王道！

父母不给女儿买房，后来怎样了？𐟤” 最近看到一篇文章，讲的是很多女人婚前买房，结果房价暴跌，心里真是五味杂陈。不禁让我想起了一个身边的故事。话说，很多早年从内地来深圳打工的人，都没能赶上房价暴涨的红利。为什么呢？因为他们的孩子是女儿。我有个同事，在深圳长大，家里条件还不错。如果她是儿子，父母肯定会想尽办法在深圳给她买房。可是，她是女儿，父母就选择在中山或惠州给她买房，给自己养老做打算，而不是托举她选择在深圳买房。其实，我身边不少同事都有类似的情况。父母们总觉得，女儿迟早要嫁人，买房也没啥用。于是，他们就给自己留个后路，买个房子养老。现在想想，这些父母们是不是有点后悔呢？毕竟，房价涨得这么猛，女儿将来要是在深圳有个自己的房子，生活压力也会小很多吧。哎，父母的心思总是那么复杂。既想为孩子铺好路，又怕自己老了没个保障。真是让人又爱又恨啊！

深圳房产中介的“暴论”与市场真相最近，深圳的中介们可是火了一把，朋友圈里各种“暴论”层出不穷。有人说，中介们卖房子简直是屈才了（不包括我，我卖房可是绰绰有余，完全适合干这行）𐟘‚。一开始，大家只是在小范围内聊聊，现在竟然开始公开质疑国家政策了。房价下跌难道是国家的错？之前19、20年房价暴涨也是因为行政手段？笑死人了𐟘…。其实，政策只能起到辅助作用，引导舆论风向，增加市场成交量。过分强调政策的作用，忽视供需关系和市场规律，以及人口、经济、收入等关键因素，简直是胡说八道。官方明明说的是“止跌回稳”，离上涨还差得远呢。再看看10月和11月的二手房成交数据，10月9k+，11月7k+，才涨了5.6%，还不如7月一个月跌的多。这种市场后劲，恐怕没那么乐观哦𐟘ž。

国家终于对房地产下狠手了！这个11月，我们将再次见证历史，10万亿的化债方案刚落地，我们又迎来了史上最大降税潮，紧接着，城中村改造由35个城市扩大到全国300个地级市。接下来，无论你是买房还是卖房，都将影响到你的切身利益，楼市会怎么走？这一轮房价还会不会全国普涨？如果说降低首付比例是为了让你们加杠杆买房，降利率是动银行的蛋糕，那么降税费就相当于他们自己掏腰包，让利给买房人，真金白银的实惠。这一次真正体现了东大救楼市的决心和诚意。城中村改造从最初的35个城市扩大到全国300个地级市，为什么要扩大？或许东大终于明白，化债的核心并不在这35个超大、特大城市，他们大部分也并不缺钱，而全国300个地级市才是化债的重灾区。这一次叫城中村改造，2015年那次叫棚户区改造，都是货币化安置，有异曲同工之妙，还是熟悉的配方，还是熟悉的味道，2015年棚改后，全国房价暴涨东大这次是要把2015年用过最有效的办法，再来一遍。我们或将再次见证历史，城中村改造从35个超大特大城市，扩大到300个地级市，让这一轮房价全国普涨成为可能。 10月份全国70个大中城市房价出炉了，其中有7个城市新房止跌回暖，环比上涨，分别是：深圳、上海、厦门、太原、沈阳、桂林和平顶山二手房有8个城市开始止跌上涨。分别是：北京、深圳、上海、杭州、重庆、成都、武汉和厦门。就全国来看，一线城市已经率先复苏回暖，二线城市正在止跌中，三四线城市仍旧较冷。显然，当下是买入一线城市的窗口期，信号已经非常明确了，车子已经开始发动，司机喊你上车，时代在抛弃你的时候，是和你打过招呼的，千万别说，没打招呼。司机连嗓子都快喊哑了，你却假装睡着，没有担当，想吃肉，又怕烫着嘴了，不愿意抓住机会，仅此而已。

偶然看到自己十年前对房价的看法，觉得挺有意思，15年预测出深圳房价将超级暴涨，16年预测出全国房价会在20年崩盘，那么布哥继续预测吧，深圳房价今年已经完成筑底，全国各地炒房热钱大部分都流入深圳，以后只会越来越贵，纯属娱乐[doge]

我有一个特别狠的同学。2008年他爸妈给40万首付，在深圳宝安买了套135万的房。2020年房价暴涨，那房涨到280万，有人出价300万，他都不和家人商量就签合同，迅速过户收款。更绝的是，他卖房后在旁边租了个1000元/月的一房一厅，拖家带口住着。结果昨天他说要在原来小区再买一套，现在同款房140万左右。这操作，真是让人不得不服，太牛了！

深圳刚需必看！这些话术让你焦虑？最近深圳的房产市场真是让人捉摸不透，尤其是那些让人焦虑的话术。今天就来给大家扒一扒，看看这些话术到底有多不靠谱。 1️⃣ “我小区还有周围的小区10月份涨了，而且是真实成交价” 这句话听起来是不是很诱人？但别急，先看看实际情况。10月份确实有些小区涨了，但这并不代表所有小区都在涨。而且，10月的涨价是因为9月的大政策，未来会不会继续涨还真不好说。建议大家还是多看看市场动态，别被个别现象误导。 2️⃣ “政策来了，超级大印钱，现在已经止跌回稳，房价马上要涨了” 这句话更是让人心惊胆战。首先，政策的目的是“促进止跌回稳”，而不是直接让房价上涨。其次，所谓的“超级大印钱”其实是为了稳住市场，不是为了让房价暴涨。如果你真的觉得房价要暴涨，那你可以去买房，但别急着劝别人买。毕竟，房地产市场不是股票市场，暴涨暴跌的概率没那么高。 3️⃣ “新房10月成交破8000，超级大行情来了，房地产市场迎来反转” 这句话听起来更像是在忽悠人接盘二手房。现在的政策导向是“去库存，促进房地产市场止跌回稳”，而二手房正是库存的一部分。10月份新房成交破8000套，但二手房能破5000套吗？而且，新房的走势受多种因素影响，不完全市场化，所以判断起来也比较复杂。建议大家还是多关注市场动态，别被这些话术忽悠了。总之，买房是大事，大家一定要多留个心眼，别被这些话术给忽悠了。希望大家都能找到适合自己的房子，安居乐业！

我发现我同学真是个狠人。2008年父母给他40万首付在深圳宝安买了一套房子，总价135万。没想到2020年房价突然暴涨，他那套房直接飙升到280万，居然有人出300万要买？他都没和家人商量就和买家签了合同，一个礼拜办完所有的过户手续，一次性付清费用。房子卖完后，他居然在旁边租了一套一房一厅，拖家带口的住进去。房租才1000元一个月。这也就算了，谁知道昨天他跟我说，他准备在原来那个小区再买一套房，如今同等大小的售价大概在140万左右。他这波这操作我算是看明白了，真狠呀。#我要上热门#

惠州买房避坑指南：这4个区域要慎重！如果你打算在惠州买房，有些区域可千万别碰，不然可能会亏得血本无归。以下这4个片区，真的是让人头疼，大家一定要慎重考虑。北站新城 𐟚‰ 惠州北站一直对标龙华北站，规划了3条地铁、两条高铁和一条城轨交通枢纽，想着用交通带动产业和配套。听起来是不是很高大上？但实际情况呢？现在这片区域还是一片空地，连个吃快餐的地方都没有，到处都是在建的房子。房价也从最高峰的一万三降到了8千一平方。真心不建议现在入手。惠阳的经济三和开发区 𐟏튨🙤𘪧‰‡区的城市面貌比你老家的小县城还要差，交通配套也没有。企业呢，基本都是一些小企业或者加工厂，没啥人。十几年前这片的房价还6000块，现在一年成交不了二十套。真心不推荐。博罗 𐟏ž️ 博罗这个片区，除了罗阳和石湾勉强还可以，其他地方都是大坑。博罗地广人稀，离深圳特别远，连开车都要两个小时，没有任何配套。房价暴涨的时候它微涨，房价下降的时候它暴跌。现在整个片区的成交价也就7000左右。真心不推荐。惠东的海景房 𐟌Š 惠东的海景房，如果你不想房子烂在手里，千万别买。这个片区房价最高峰一万四，现在整体的二手房挂盘价9000，房价直接对半砍。最可气的是，降价都卖不出去，一年的成交量不超过两位数。真心不推荐。