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郑州拆迁最新视觉报道_郑州拆迁补偿最新标准(2024年11月全程跟踪)

内容来源：亚心网络所属栏目：热点更新日期：2024-11-27

郑州拆迁

郑州拆迁新动向：这些小区最划算！最近听说郑州又要开始拆迁了，真是让人又激动又紧张。本以为郑州的城中村早就拆得差不多了，没想到郑州市官网最近公示了不少城中村的征收土地补偿安置方案。看看这些方案，基本上都是因为道路建设需要拆迁，而且都是货币化安置。不知道这次的补偿水平会不会很高呢？根据公示的内容，这次拆迁涉及到的区域还挺广的。比如二七区的侯寨街道办事处罗沟村、金水源街道办事处的郭家咀社区和侯寨社区，还有金水区的丰庆路街道办事处二十里铺村、国基路街道办事处的高皇寨村和柳林村等等。这些地方都要进行拆迁，具体范围和补偿标准都已经在官网公示了。对于那些即将拆迁的小区，大家最关心的肯定是补偿问题了。听说这次的补偿方案还挺划算的，具体细节大家可以关注一下郑州市的官方公告。不过，拆迁虽然能带来一些经济上的补偿，但也会带来不少生活上的不便。希望大家都能顺利过渡，找到新的住处。总之，拆迁是城市发展的必然过程，虽然有些辛苦，但也会有新的机遇。希望大家都能在这波拆迁中找到自己的幸福生活！𐟒ꀀ

河南郑州房票政策再升级，全市通用助力去库存近日，河南郑州的房票政策再次迎来升级。新政策规定，房票在全市范围内通用，且可跨行政区购房，为购房者提供了更多选择。（配图来源于网络）据了解，此次政策升级不仅扩大了房票的使用范围，还加入了契税减免等优惠措施，进一步降低了购房者的负担。早在2022年6月，郑州就曾提出借鉴杭州、温州等地的拆迁安置经验，实施房票政策，旨在解决拆迁安置问题并消化商品房库存。此次政策升级无疑为郑州的房地产市场注入了新的活力。未来，随着政策的深入实施，预计将有更多购房者选择使用房票，进一步推动郑州房地产市场的健康发展。#动态连更挑战# #郑州# #热点周际赛# @百度动态

#本地热点# 房票什么叫房票？先给各位普及一下，就是印的一张纸，却相当于货币，在规定的时间期限6个月内，在指定的地产商处，可以消费购买房产。你要问拿房票的都是什么人？是曾经的拆迁户待安置人员，也是政府的老大难问题，政府财政紧张，过渡费三年发不下来，村民各种上访维权。房地产楼市从05年进入高速发展阶段，历经十几年的辉煌，19年开始断崖式下滑，到如今的彻底卖不动，开发商无力拿地，纷纷转行。土地经济一直是财政大头，以郑州为例，房地产曾经一度占比财政收入的百分之三十多。牵一发而动全身，当房企萎靡，市场消费不动，社会矛盾逐渐显现。房票应运而生！郑州市城改历经20年，经历了多个阶段。2003年至2006年是摸索中的改造试验阶段，2007年至2008年是“郑州模式”的推广阶段，2009年至2011年是政府主导阶段，而2012年至今则是新一轮改造全面提速的阶段。郑州市内近十年间，拆了200多个城中村，据悉，尚有79个城中村未完成安置(数字待核实)。大量的村民漂泊在外，居无定所，隐性社会矛盾存在。房票的出现，像一道曙光，也像一道利剑。凭着一纸凭证，搅动拆迁安置房和市场滞销房，左手老大难，右手烫手山芋，就这么完美的结合。说房票像曙光，是因为10年失房的痛苦，居无定所，马上就可以安身立命。说房票是利剑，是因为房票安置对接的房源，都是位置偏远，户型不合理，卖不动的市场滞销房，还有更大的问题，就是价格。原来标价9500卖不动的房子，开发商立马提价11000，甚至更高。房票是没有议价权的，说卖多少就卖多少，多不退少得补。不同地段的安置房专家估价不同，从4000多到7000多不等。对应安置房源的专家估价，从8000多到一两万。与此对应的，安置村民的不同反应。有村民反应积极，积极参与房票安置，以至于郑州出现了“日清房”，即一天内清售滞销楼盘。有村民不接受房票，认为不合理，涉嫌强买强卖，违背法律法规。有理智者分析，根据自家情况选择是否接受房票，能否接受房产缩水一半？能否接受异地高价安置？能否接受收房后面临的问题？如，不好租赁、不好变现，收房即交物业费，装修投入... 到手的是资产还是负担？这项房票运动，是曙光还是利剑？历史会给出答案。

【郑州房票政策升级：全市通用、契税减免，或助去库存提速】所谓“房票”，是郑州市出台的一项棚改新政，更通俗的理解，房票是被征收人（大多为城中村村民）的原房屋被拆迁后，房屋征收人（大多为地方国资平台）根据原房屋价值评估出具的可用于购买商品房的“代金券”。郑州市安置房专班一位负责人表示，此次出具的房票，可在郑州全市通用，房票持有人可跨行政区进行购房安置，根据票面金额购买一套或多套房源。记者采访发现，此次新出台的房票政策，在一些细节的落实上，较以往完善了许多。一个是指定了房票的兑付主体。譬如，中原区的房票指定兑付主体为郑州豫城新拓置业有限公司，为郑州中原城市开发建设投资有限公司旗下的全资子公司，而后者则为中原区的国有资产和投融资事务平台。另一个，则是房票的适用范围扩大了。此次出台的新房票政策，一方面将房票的适用范围，由单一楼盘扩大至全市，另一方面，是将兑付主体与兑付方式，由国资公司先行采购，变更为村民持房票购买后，再由开发商持房票与相应兑付主体对接，在流程上，更容易为被征收人接受。同时，新房票还被赋予了与货币购房同样的优惠政策，包括契税减免政策，价格与其他途径购买商品房一致，连优惠都必须跟同期的优惠政策一致，同时也适用公积金和商业贷款。（第一财经）详情：

郑州房票安置：拆迁户的利与弊最近，郑州的房票安置政策引起了不小的关注。这个政策对房地产市场到底有哪些影响呢？让我们一起来看看。积极影响 𐟌Ÿ 加速库存去化：房票安置让拆迁户从等待安置房变成了自己买商品房，这大大刺激了购房需求。到2024年9月30日，郑州还有大约五万多套未售房源。房票政策的实施预计能消化10000多套库存，相当于未售房源的五分之一，有效降低了房地产市场的库存压力。增强市场信心：房票政策的推出，向市场传递了政府积极推动房地产市场稳定发展的信号，这有助于增强消费者、投资者和开发商对房地产市场的信心。市场信心的提升对于稳定房价、促进房地产交易具有重要意义，也能吸引更多的开发商参与房地产项目的开发。改善房企现金流：大量房票的使用将为房企带来更多的销售资金，有助于改善房企的现金流状况。在当前房地产市场资金紧张的情况下，这对房企的生存和发展至关重要。房企资金状况的改善也将进一步促进房地产市场的稳定发展，形成良性循环。促进城中村改造：房票安置政策与城中村改造相结合，加快了城中村改造的节奏。政府可以通过房票安置的方式，引导拆迁户选择合适的商品房，推动城市的更新和发展。同时，城中村改造也为房地产市场提供了更多的土地资源和发展空间。增加安置方式的可选择性：房票安置为拆迁户提供了更多的选择，他们可以根据自己的需求和喜好选择合适的商品房，满足了群众对安置房屋的多样化需求。与传统的安置房相比，商品房在居住环境、配套设施等方面具有一定的优势，能够提高拆迁户的居住品质。可能的挑战或潜在影响 𐟚芥Œ𚥟Ÿ房价波动：如果房票安置政策实施规模较大，可能会在短期内对部分区域的房价产生一定的影响。一些热门区域的楼盘可能会因为房票购房者的集中涌入而出现房价上涨的情况，而一些相对冷门的区域可能仍然面临去库存的压力。不过，政府也会加强对房地产市场的监管，防止房价出现大幅波动。项目选择限制：目前房票安置主要是在政府指定的项目范围内进行，拆迁户的选择可能会受到一定的限制。这可能导致部分拆迁户无法购买到自己心仪的房源，影响他们的购房体验。政策执行和监管难度：房票安置政策涉及到政府、房企、拆迁户等多个主体，政策的执行和监管难度较大。政府需要加强对房票的发放、使用、兑付等环节的监管，确保政策的顺利实施，防止出现违规操作和资金风险。总的来说，房票安置政策对房地产市场的影响是复杂的，既有积极的一面，也有需要关注的问题。希望政府能够妥善管理，确保政策的顺利实施，同时保护好拆迁户的权益。

恋爱八年，真的要输给现实吗？𐟒” 恋爱八年，听起来是不是很浪漫？但最近，我对这段感情感到前所未有的迷茫。𐟘𖊊先说说我的情况吧。我是一名硕士毕业生，目前在郑州的一家国企工作，已经工作一年了。我家在郑州周边的县城，有三套房子和一辆车，父母都是双职工，我是家里的独生女。再来说说我的男朋友。他目前正在读博，九月份就要进入博二阶段了。他是学生物的，家在河南省的边缘地市。他家在郑州周边乡镇有一套房子，虽然离郑州比较近，但拆迁后依旧是乡镇。他父母也是双职工，有一个妹妹。最近，他打算来我家商量双方父母见面订亲的事儿。但我家人却不同意，原因有几个： 1️⃣ 订婚条件不足：他在郑州没有房子，镇上的房子也不是学区房，环境脏乱差，离我上班的地方太远。我们家更倾向于在县城买套房。我男朋友觉得现在郑州房市低迷，二手房很适合入手，等以后有能力再换。但我家人觉得他这样是在心疼他爸妈省吃俭用买房。 2️⃣ 工作和车的问题：他目前没有车，也没有稳定的工作。家人担心订婚后三年才能结婚，三年后他变卦了怎么办？而且他似乎没有来提订婚的资格，因为他什么都做不了主。 3️⃣ 男方家庭不积极：恋爱八年，他的父母一直没有来我家办事儿的意思，一点都不主动。我和他之间的感情还比较复杂。本科谈恋爱的时候，他动过手，当时我们住在一起。大三的时候，我因为他的脾气太火爆，分手了一年。后来他一直求和，我回去读研的时候又和好了。和好后的这四年，我们没有大的争吵，但有一次他聊骚被我抓到，我们大吵一架差点分手。然后就是五月份因为彩礼问题（他不愿意比平均水平高）大吵一架差点分手。现在快到订婚了，我又迷茫了。朋友们说他们家觉得拿捏住我了，所以根本不着急。更重要的是，我男朋友也觉得拿捏住我了，所以他爸妈对我也是吃定了的态度，就等我们家急了降低标准了再行动。是我想得太简单了吗？我该听爸妈和朋友的话吗？𐟤”

郑州最后的土城寨：保吉寨的百年变迁在西流湖南岸的尽头，隐藏着一座郑州最后的土城寨——保吉寨。寨门洞的正中央，赫然写着“保吉寨”三个大字，这是保吉寨唯一的寨门。保吉寨位于孔河和贾鲁河交汇处的西流湖南岸，三面环水，只有南门可以出入。与陈伍寨不同，陈伍寨最早只有一个北门，南门和东门是后来扩建时增设的。郑州作为中原的战略要冲，历史上饱受兵祸和匪乱之苦。为了避祸，保吉寨村的百姓用土夯筑成高墙，墙上种上酸枣和蒺藜，称为寨墙。通大路的地方，留一个大缺口，垒上砖石，装上巨大的寨门。寨内修房建屋，供人们居住。白天寨门打开，方便出行；夜晚或遇战乱兵祸、匪乱，寨门紧闭。目前，拥有150多年历史的保吉寨，是郑州市现存的最后一个存有寨墙、寨门的都市村庄。拆迁工作仍在轰隆作响地进行，希望这里不要像消失的陈伍寨一样，只存在于老一代人的模糊印象中，而是成为西流湖畔的一处实实在在的时代痕迹标本。古迹的存在，能为人们提供一个静下心来思考过去的空间。闲暇时，不妨来这里转转，思考一下过去的乱世和生存的不易；或者，也可以在今天的生活中找到一些有趣的事情，因为以后说不定真的再也见不到这样的寨墙、寨门了。

靠拆迁户，郑州售楼部全是人。看来是要扩大了，解决房地产市场的短期问题。城市更新是当前城市建设中面临的重要任务，蕴藏着巨大的发展潜力。要把改善民生和扩大内需结合起来，加强各方面协同合作，推进规划创新，完善标准规范，加大好房子建设政策支持力度，抓好城镇老旧小区、城中村和危旧房改造，改善人居环境。

郑州300米地标泡汤，低密住宅来补位 1️⃣ 7月19日，郑州市规划局对119街坊（文化宫路东、工人路西、中原路南、伊河路北）控制性详细规划119-1地块进行了变更批前公示，将原恒大经贸中心商业地调整为居住用地，这意味着郑西300米地标建筑正式泡汤。 2️⃣ 虽然有点失落，但想想郑东新区也没有超过300米的地标写字楼，而当初号称要在高铁东广场建设306米郑州第一高楼的宝能，现在坟头草已经一丈高了。 3️⃣ 今天不多讨论地标建筑，因为明天能建的概率更小，时代的抛弃往往超乎普通人想象。如果你对此感兴趣，可以翻看我之前的笔记《郑州还会有300米+的摩天大楼吗》。 4️⃣ 虽然地标没了，但会释放出两宗低密用地。原来郑州的城改项目，因为拆迁补偿等一级成本高的因素，开发用地大都是容积率极高的项目（容积率越高，房子越多，理论上能产生更多销售额）。比如旁边的恒大云玺容积率高达5.1（别墅一般在1以下，洋房一般1.8以下，小高一般在2.5以下）。容积率高会导致小区交付后入住人数过多，而人均占有的园区面积却很小，等电梯也不方便，居住舒适度大打折扣。 5️⃣ 预计下半年恒大云玺南侧的住宅地块将会出让。地块占地面积24亩，容积率2.0，限高60米，预估房价18500元/平米，预估地价1100万/亩，楼面地价8250元/平米。说实话地价还是有点贵，因为现在产品配置卷的厉害，开发成本高了不少，加上周边小区比较多，考虑日照影响，这个地块不会排出来特别好的户型方案。但如果最终排的方案很好，那临近小区的铁子就要关心下自己家的房子日照时间是不是大幅减少了。

郑州经开区合作共建区多个村庄拆迁准备工作招标！从官网了解到，郑州经开区先进制造业园区管委会筹备组关于郑姚管区辖内春岗村、土山店村、梁家村、车棚张村房屋拆迁测量项目-竞争性磋商公告发布。预算金额674,660.00元，服务期限自接到甲方通知拆迁30天内完成。#珂尔谈规划# #珂尔视野#

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