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万宁房产最新视觉报道_海南房产(2024年12月全程跟踪)

内容来源：亚心网络所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

万宁房产

海南兴隆90平小洋房，爸妈和我各住一层终于在海南兴隆买到了心仪的家！爸妈住一层，我自己住一层，真是太方便了。最近走遍了万宁兴隆，虽然见过海、见过湖，但唯独对王府井附近的小洋房情有独钟。这套房子大约90平米，设计成两房，总价大概100万左右。出门就是王府井，吃喝玩乐购都特别方便。交通也很便利，生活配套设施一应俱全。离海边和三甲医院只有15分钟车程，到动车站也只有1公里的距离。房子的格局很方正，采光和通风都非常好，特别适合度假和养老。每次回到家，都能感受到一种宁静和舒适，真是让人心情愉悦。#海南房产

𐟌𔤸‰亚购房：养老还是度假？𐟌Š 当家人提出在三亚购房时，我们一度持反对意见，认为退休后租房同样可行，且距离遥远，难以维护。但当我们真正购房后，发现生活品质有了显著提升。拥有自己的房子，让我们在心情低落或需要放松时，可以随时前往三亚，享受那里的阳光和海风。 𐟏ᠥ𐽧矦ˆ🥜詀€休后同样可行，但拥有自己的房子意味着更多的自由和选择。三亚作为自贸港，房产价值稳定，甚至有增值潜力。与北方相比，南方的海景、细软的沙滩、清澈的水质和宜人的气候，都是让人心旷神怡的因素。 𐟒𐠥𐽧𘉤𚚧š„消费水平相对较高，但对于长期居住的人来说，生活成本并不高。在当地生活，购买食材、海鲜等生活必需品，甚至比内陆地区更便宜。 𐟌† 三亚的房产选择多样，包括海口、三亚市、万宁、陵水等地。三亚市虽然房价高涨，但海质一般，且气候较热，旅游气息浓厚。海口作为经济中心，适合考虑工作机会的人群，但冬季湿冷，不太适合养老。博鳌则以医疗闻名，适合追求健康生活的人群。 𐟏–️ 对于度假旅游，三亚市是个不错的选择，尤其是亚龙湾、海棠湾等地区。而对于购房养老，万宁、陵水等地则更为理想，海水清澈，居住环境安静，气候宜人。 𐟤” 你对三亚的房产有何看法？是否也考虑过在那里购房？欢迎分享你的想法和体验。

𐟌𔦵𗥍—万宁热门湾区购房全攻略𐟌Š 𐟌𔠦Ž⧴⦵𗥍—万宁的热门湾区，我们发现这些地区近年来成为了购房的热门选择。以下是我们对几个主要湾区的初步印象： 𐟏ž️ 石梅湾：位于华润地产开发的湾区，这里环山靠海，植被丰富，道路蜿蜒，遮天蔽日。石梅湾九里小区提供别墅和洋房，海边风光优美，但风力较大。整体印象是幽静，配套设施较少，适合寻求隐居生活的人。新房价格不到2万元，没有小户型，也没有二手房。 𐟌𔠥…𔩚†：这里不靠海，但拥有丰富的热带植物资源，给人一种东南亚风光的印象。碧桂园兴隆湖畔小区最近备受关注，位于水库边，风景秀丽，小洋房精装修。尽管价格特惠，150万即可购买100平米，但目前没有现房。附近有奥特莱斯购物广场，但不在步行范围内。 𐟏–️ 神州半岛：由中海地产开发，这里的沙滩在春节期间特别热闹，喜来登酒店的停车位都排到了马路上。半岛上以洋房和小高层为主，新房价格从1万7起，面积多在100平米以上。整体环境优美，有五星级酒店和商业街餐饮设施。尽管房子外观略显陈旧，但生活便利。 𐟌Š 日月湾：这里非常受欢迎，高速上经常堵车。日月湾的房产以新房为主，价格适中，环境优美。 𐟌𔠦€𛧻“来说，万宁的湾区房产以新房为主，价格亲民，环境宜人。如果你对户型和环境有特定要求，这里是一个不错的选择。

海南岛亲子自驾游：住宿篇 𐟏芦𕷥—岛的旅游业相当完善，住宿选择丰富多样。如果预算充足，可以选择各种星级豪华酒店，享受舒适的住宿体验。如果预算有限，简洁温馨的民宿也是一个不错的选择。 𐟏蠧쬤𘀦™š：海口希尔顿欢朋酒店位于世纪桥附近，位置便利，靠近美食街。酒店规模适中，作为中转住宿是不错的选择。虽然单体楼没有花园，但整体体验还不错。 𐟏ᠧ쬤𚌦™š：花筑万宁简繁家旅海景度假民宿（融创日月湾店）花筑这个品牌一直备受青睐，这次选择的民宿位于日月湾内。提醒大家，下午2点后到晚上7点前，外来车辆不能进入岛内。由于日月湾越来越受欢迎，加上言承旭《夏花》的加持，这里经常堵车。建议入住前赶在下午2点前到达。民宿设计为一厅两房，适合家庭入住，还能享受日月湾的海滩美景。 𐟏 第三晚：陵水清水湾空中墅融创在海南岛布局了很多房产，这次选择的民宿同样位于融创旗下楼盘。民宿设计为一厅两房，大阳台，无敌海景。陵水的民宿性价比相对较高。小区设计像一个度假村，有辽阔的人工草坪、私家海滩（需凭房卡进出）和泳池（有专人看护）。私家海滩非常美丽，堪称玻璃海。 𐟏⠧쬥››晚：海口国宾馆选择这个酒店主要是因为靠近港口，第二天登船时间不折腾。虽然酒店有点历史，但最近在翻新，准备以新的名字重新营业。房间能感受到海景，不过由于是内海，美景程度不如万宁和陵水。海南岛的亲子自驾游，住宿选择多样，无论是豪华酒店还是温馨民宿，都能找到适合的住宿体验。

海南买房：选城市还是选区域？𐟌Š 大家好，我是王姐，今天咱们来聊聊在海南买房这件事儿。作为一个在海南混了十多年的房产老炮，我接触过不少业主，积累了不少经验。今天就给大家分享一下我的心得，希望能帮到正在考虑在海南买房的朋友们。度假自住+投资：三亚、陵水还是万宁？𐟌𔊊如果你预算充足，三亚和陵水清水湾绝对是首选。这两个地方的海景资源丰富，气候温暖，特别适合度假。三亚的配套设施也很齐全，生活起来很方便。陵水紧邻三亚，30分钟就能到，虽然现在二手房交易量因为限购有点少，但只要政策放松，潜力还是很大的。预算有限的话，可以考虑万宁。这里的海景也很美，还是冲浪爱好者的天堂。虽然万宁的养老度假需求大，但只要后期政策放松，二手房市场还是会活跃起来的。养老自住+投资：海口还是澄迈？𐟌… 预算高的话，海口是个不错的选择。作为省会城市，海口的经济和配套设施都很不错。虽然气候没有三亚那么舒服，但物价相对便宜，长期居住更合适。海口的二手房流通性很高，很多本地人也喜欢在这里买房，转手周期短。预算有限的话，可以考虑澄迈。这里离海口很近，交通方便，配套齐全。房价在1.2万左右，性价比还是挺高的。未来医疗、教育、经济和交通都有很大潜力。只考虑自住不投资：哪里最舒服？𐟏–️ 有些朋友来海南买房就是为了养老或者度假，不考虑房子以后的经济效益。这种情况下，建议大家按照自己的需求和心情来选择。有钱的朋友可以考虑海棠湾和清水湾，气候好，医疗配套也不错；预算差点的可以考虑富力湾、石梅湾和神州半岛，这些地方风景也很美，还能游泳、冲浪。如果预算有限，只能考虑海南西线了，比如乐东、东方、临高和儋州。不过王姐个人不太推荐这些地方，气候、海景和配套都不太适合长期居住。额外提醒：东线的一些地方要慎重𐟌篸东线像文昌、琼海这些地方冬天比较潮湿，很多人住不习惯，后期转手也很难。这是很多业主花钱买来的教训，大家还是要慎重考虑。希望这些建议能帮到大家！如果有更多问题，欢迎留言讨论哦！𐟘Š

海南陵水四大区域房产投资全解析陵水位于海南岛的南部，北接万宁，南接三亚，拥有57公里的海岸线，被誉为“2020中国最美县域”，是大三亚旅游经济圈的重要城市。以下是陵水四大区域的房产投资分析： 𐟏™️ 陵水县城陵水县城配套完善，交通便利。动车站距离市区仅2.5公里，环岛高速陵水出口也在附近，交通非常方便。以海韵广场为核心的大型商业综合体，主打生活便利盘和河景房，非常适合融入海南本地生活。县城房产的目标人群是本地刚需和追求生活便利的外来客户。越靠近海韵广场和陵水河边价格越高，目前房价区间在1.7万-3万元/㎡不等。 𐟌Š 土福湾土福湾位于陵水南部，是一个天然的避风港。虽然开发较晚，配套较少，但主要依靠海棠湾区域配套。行政区划分为二，属于三亚境内的取名海棠湾，属于陵水境内的名为土福湾，两处“半湾”岸线合计总长25公里。目前片区的一线海景房均价在3万元/㎡，对比海棠湾价格低了不少，在国家海岸的整体规划发展下，这里的潜力也不容小觑。 𐟌𔠩晦𐴦𙾊香水湾位于陵水最北端，与万宁接壤，隔海相望着著名景点—分界洲岛，区域内高端酒店众多。项目较少，多数处于尾盘或售罄状态，所剩的主要产品为海景公寓和度假酒店一类的旅游盘，6月份均价2万元/㎡。缺点是周边配套较弱，老年人养老的话便利性较差，但作为度假旅居，这个区域的价格还是非常有吸引力的。 𐟏–️ 清水湾清水湾片区是海南最受欢迎的湾线之一，拥有“会唱歌的沙滩”。12公里的湾线，定位为“高端居住社区”，打造国际旅游度假区完善的商业配套。游艇码头、商业中心、农贸市场、滨海疗养、健身、美容等保健康养服务配套一应俱全。拥有五家五星级国际酒店，2个国际标准18洞高尔夫球场，2家游艇会，北大雅居乐双语学校等配套设施。7月清水湾游艇码头开放口岸获批，成为自贸港政策落地以来首批开放口岸，众多配套政策利好无疑提升清水湾的区位优势。由于政府控制批复土地，导致清水湾一线海景的房产稀缺，6月份均价在3万元/㎡。综合来看，清水湾的配套开发成熟，生活和休闲都可兼得。与三亚海棠湾相比，除别墅外，清水湾的住宅大多离海边只有几百米的直线距离，并且是70年产权的高层海景住宅，产品保值率高。既不用承担三亚高房价的压力、又能在岛内享受完全的热带空气，陵水的价格优势正慢慢吸引着众多三亚外溢的购房群体。

海南，女子到停车位取车时，发现车子竟被椰子树上掉落的椰子砸中，并损毁了挡风玻璃，女子找到物业索要赔偿，不料物业竟推诿扯皮，称标示牌上明明白白地写着椰子掉落，谨慎停车，是女子自己不注意造成的，还让女子自认倒霉，女子不认可物业的说法，遂一纸诉状将对方告上法院，索要修车费。（来源：海南省万宁市人民法院）看到后挡风玻璃砸开一个洞，刘悦有气没法说。刘悦称，自己的这辆特斯拉是去年刚花30多万元买的，买下一直都小心翼翼，如今却被椰子砸了个洞，需要更换后挡风玻璃，并重新张贴太阳膜。刘悦认为，自己作为小区的业主，将车停在停车位上并没有过错。反倒是物业，明明知道椰子极易掉落，非常有可能砸到路人或其他财物，但其却在小区停车多的地方种椰子树，显然是没尽到物业该有的管理之责。于是，刘悦找到物业索要说法，不料物业称之前也发生过类似的椰子砸车事件，但物业均没有赔偿，所以物业让刘悦自认倒霉。协商未果后，刘悦一纸诉状将物业公司告上法院，索要维修费5081元。法庭上，物业公司也做了充足的准备。物业提出几点拒绝赔偿的理由。第一，刘悦自认是小区的业主，但是刘悦所提供的房产证上的名字却是刘某某，所以物业认为刘悦并不是小区的业主。第二，车位时免费给业主提供的，并不收费。《物业管理服务协议》第一条第（五）项中明确说明，物业只提供场地使用，不负责保管保险责任。这份协议有刘某某的签字，表示刘某某认可这份协议。第三，如果临时车辆进入小区，需要去物业办作车辆登记，但刘悦却没有登记。第四，种植椰子树是为了美化小区环境，符合本地的实际，并且也起到了极好地美化作用。第五，椰子树的树干上挂有“椰子掉落，谨慎停车，否则后果自负”的标示牌，所以是刘悦自己不注意造成的。第六，《民法典》第180条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。本案中，椰子掉落并非人为的，属于不可抗力因素。那么，从法律角度来看，如何评价此案呢？《民法典》第1257条规定，因林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害，林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案中，物业作为物业服务企业，为了优化小区环境，再小区内种植椰子树，虽然起到了一定的美观效果。但考虑到椰子极易掉落的特征，物业也应尽到管理职责，物业应该及时对椰子树进行修剪，甚至摘掉椰子，避免果实坠落造成他人财产损害。即使刘悦并非小区业主，物业也未向刘悦收取停车费，单刘悦在案涉小区遭到损失，刘悦仍可以向物业索要赔偿。在这种情况下，物业应当对其没有过错承担举证责任，如果其未能提供证据证明其尽到了管理责任，则应当承担侵权责任。至于物业认为椰子砸车是不可抗力因素，但不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、战争等，所以椰子掉落不能作为免责事由。然而，物业虽然需要承担合理损失，但车辆维修的费已由保险公司赔付。在司法实践中，为了规避当事人恶意通过诉讼进行盈利性活动，对于损害赔偿原则应依据填平原则处理。本案中，刘悦损失已经得到填平，无权再主张损害赔偿。最终，法院判决驳回刘悦的全部诉讼请求

海南房产限购全面放开，外地人购房新机遇！从今年10月起，海南的澄迈和东方两地将商品房限购政策彻底取消！𐟎‰ 现在，无论您是否有户口、个税或社保要求，购买新房或二手房都不再有障碍。同时，限售政策也已放开，房产证到手即可出售。这意味着，不仅限购政策取消，房价也进入了一个新的阶段。目前，海南已有80%的城市解除了限购，外地人可以自由购买。贷款的首付和利率也达到了历史最低点，而当前的房价正处于近8年来的低位。澄迈、东方、文昌、临高等地已经是最彻底的解禁区域。陵水和万宁也几乎不限购了，其他城市预计会在本月底陆续推出放宽政策。至于海口和三亚，虽然暂时还没有全面解禁，但也是迟早的事。越早放开限购的地方，通常意味着市场存量大、房子不好卖。而最后放开的地方，往往是海南的核心城市。那么问题来了，海南限购全面放开后，房价是涨还是跌呢？你怎么看？欢迎在评论区讨论！

海南澄迈县和陵水县：哪个区域更有潜力？判断一个区域是否具备增值潜力，需要考虑多个因素，包括政策预期、资源优势和市场供应情况。在海南的18个市县中，我认为澄迈县和陵水县具有较大的增值潜力。首先，澄迈县位于海南北部，毗邻海口。该区域不仅拥有工业和港口，还拥有海南生态软件园，这是海南互联网信息产业的主要载体和平台，致力于打造千亿级产业集群。澄迈县还是著名的长寿之乡，拥有丰富的热带滨海资源、富硒土壤种植的作物和温泉资源。近年来，随着交通的便利和资源的优越，澄迈县逐渐成为热门度假养老区域之一。在房产置业方面，澄迈县的均价在12000到13000元之间，性价比高，是一个价值洼地。陵水县位于海南南部，毗邻三亚。该区域的定位主要是度假休闲养老，最大的亮点是优质的海湾资源和气候环境。陵水的海湾平缓，沙质细软，海水清澈，能见度高，被誉为“会唱歌的沙滩”。在气候方面，陵水冬季少雨，干湿适中，基本上不会有北部的湿冷天气。在旅游资源配套方面，陵水除了优质的滨海资源，还有各类星级酒店等，可以享受万宁及三亚的旅游配套。交通方面，包括环岛高速和高铁都非常便利。政策红利方面，陵水区域内设有海南陵水黎安国际教育创新试验区，以旅游业为龙头，大力发展教育服务贸易等产业。综上所述，澄迈县和陵水县都具有较大的增值潜力，但各有千秋。澄迈县在产业和自然资源方面表现出色，而陵水县则在旅游资源和政策红利方面更具优势。

海南买房必知的那些事儿，避开那些坑！在海南买房，很多人都会被各种中介忽悠得一愣一愣的。比如说，这里潮湿啊，二手房流转率低啊，租不出去也卖不掉。结果你一听，心里就开始犯嘀咕了，跟着中介入了坑。你是不是也有过这样的经历？其实，买房之前你得先搞清楚几个问题：你的需求是什么？是投资、过冬、养老、度假还是刚需？你的预算有多少？想买个多大的房子？你能接受南北的气候差异吗？尤其是气候问题，得好好说说。每年冬天从十二月底到2月初，海南岛的气候会有差异。像三亚、陵水、乐东这些北纬十八度以南的地方，因为隔绝了冷空气（中部有黎母山、五指山、牛岭的阻挡），这两个月的气温大概在18-25度之间，冬天可以下海、玩、游泳。而海口、文昌、澄迈这些地方的气温大概在14-19度左右，冬天相对三亚来说温度较低，但对于内地其他区域来说还是不错的。如果你觉得这个温度可以接受，那整个海南的房子你都可以买。如果你想冬天短袖短裤过来避寒，那三亚、乐东、陵水的房子是不错的选择。其余时候海南岛的气候大致相同。至于潮湿度，每个人的体感不同。南方人去了北方会觉得干燥，而北方人来了南方会觉得潮湿。海南的潮湿主要跟地理位置有关：离海近的房子相对潮湿，东线比西线潮湿，北部比南部潮湿。总结一下，如果你是北方朋友，觉得湿润度接受不了，可以选择海南南部的地方（三亚、乐东、东方、陵水）。如果你是南方人，那海口、文昌、琼海、万宁是个不错的选择。在海南买房，更多的是享受这里温暖的气候、新鲜的空气、迷人的蓝天白云、椰林大海以及当地特有的人文和美食。而很多无良中介会告诉你，你买的房子不好租也不好卖。这句话对也不对，因为你要的是人车都不多的康养环境，而他们只是站在房产的金融属性去给你洗脑。这就好比我买个劳斯莱斯，你却跟我说费油一样的道理。最后，很多中介还会告诉你哪里是台风登陆点千万别买。这就更无稽之谈了。台风季是每年的6-11月份，你冬天来海南过冬根本体验不到台风。而且台风影响的范围大概在300-2000公里，也就是说，台风在海南某个县市登陆，那势必整个海南岛都会受到影响，而非单纯的某个县市。总之，买房这事儿得多做功课，别被忽悠了。

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