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大兴别墅楼盘权威发布_三室一厅10万急售(2024年11月精准访谈)

内容来源：亚心网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

大兴别墅楼盘

北京500万买叠拼别墅，真香！最近和闺蜜们又开始了在北京看房子的旅程，周末几乎都在奔波于各大楼盘。五一期间，我们意外地发现了『住总如院』这个别墅楼盘，简直不敢相信自己的眼睛！𐟑€ 整理了一些信息，分享给大家，希望能帮到正在为买房发愁的朋友们。 𐟌Ÿ今日看房记 𐟏 住总如院 𐟓 位置：大兴区采华路西房型： ▫ 200-245㎡：藏景叠墅，附赠35-185㎡的小院 ▫ 400-450㎡：园藏独墅，附赠77-212㎡的小院 ▫ 98㎡：三居洋房，三面朝阳，精装交付社区规模：共756户车位配比：1：1.3，人车分流绿地率：30% 容积率：1.05 交房：现房 𐟌Ÿ吸引我的亮点 ▫ 500万竟然能拥有叠拼大别墅！ ▫ 别墅共五层（地上两层、地下两层、首层独立入户小院） ▫ 私家电梯入户，地下两层直接到个人车库 ▫ 私家定制匾额，尊贵感满满 𐟟䠥…𖤻–重要配套教育资源：幼儿园（采育第一幼儿园、采育西区幼儿园）、小学（黄城根小学分校区）、中学（采育中学、北京三十五中国际部）等。医疗资源：社区卫生中心、亦庄同仁医院、亦庄东方医院等。商业资源：王府井首航超市、润福霖购物中心以及北侧在建的15000平商业综合体。 ❤️ 看房心得选开发商：这几年地产市场不太稳定，很多开发商频频暴雷导致交房延后甚至烂尾。所以一定要选大开发商。北京住总之前打造过海淀幸福里、奥森one、棠颂别墅等多个高端项目，应该是靠谱的选择。商住/小产权不建议考虑：这些房子风险太大，还是避开为好。找价格洼地：纵观北京楼市，城六区新房基本都是8万起步，没有大几百万很难上车。所以这个价格能搞定一套叠拼别墅，享受这样的居住体验，个人觉得还是很香的。找价值高地：采育受益于新机场临空经济区的辐射，是新空港唯一低密别墅区，未来发展前景不错。同时属于亦庄新城，凭借汽车零部件生产逐渐成为新的经济增长点，更可贵的是有优越的生态资源优势。这是我们的第三篇看房记啦！如果有小伙伴有排雷避坑的建议，或者有好房推荐，欢迎大家一起讨论哦！𐟒쀀

4号线大兴限竞房大盘点：哪家更适合你？ 4号线的大兴黄村可是南城的老大哥，17年的黄金楼市让它火了一把。自从限竞房时代到来，黄村板块的金地悦风华和招商雍和府就成了香饽饽。现在，4号线沿线还有三个楼盘在售：金地旭辉江山风华、金融街金悦府和远洋颐璟万和。今天咱们就来聊聊这三兄弟吧！ 𐟏 产品类型金地悦风华：目前只剩89平的三居，价格在460-500万之间，均价大约5.4万。远洋颐璟万和：主推133/135平的四居，价格在610-660万之间，均价约4.7万。金融街金悦府：户型选择多，83-88-89-129平都有，总价在374-680万之间。 𐟌Ÿ 交房时间三个楼盘都是毛坯交房。颐璟万和最快，9月份就要交房了；金悦府稍晚，12月份交；江山风华最慢，要等到21年11月。 𐟌𘠥“质分析江山风华的品质是最好的，之前的金地悦风华就靠着品质在京开东边杀出一条血路，江山风华更上一层楼。相比之下，颐璟万和稍微逊色一点，但比金悦府要好一些。 𐟓𘠧𛼥ˆ分析金地楼盘卖得最火，尤其是黄村本地的改善型购房者。金悦府的去化率最差，主要是因为户型设计有点乱，东南西北各种朝向都有，地块也不大，还弄了个别墅做高低配。坚果一直觉得高低配的限竞房是伪命题，金悦府的开发商远洋在北京的限竞房也没几个成功的。所以最后只能通过降价来吸引买家。颐璟万和的4居户型不错，价格也不贵，适合在黄村居住的改善型购房者。江山风华则比较傲气，基本只有2个点的优惠。颐璟万和剩下的大面积户型优惠大，单价4.6万左右就能拿下，而且加28万还能有精装包。金悦府的优惠最大，不仅能做普宅，个别户型还送产权车位。 𐟉 总结对于刚需人群，可以考虑金悦府，坚果觉得价格还有下探空间。对于黄村本地的改善型购房者，颐璟万和也不错。江山风华对刚需人群来说性价比一般，因为这个价格也可以考虑高米店北附近的二手房，除非你特别追求品质和必须买新房。

大兴榆垡52平精装一居室仅售143W！ 𐟏ᠥ䧥…𔦦†垡地区，52平精装一居室仅售143W！ 𐟔 近期整理了南城多个项目的资料，从总价低到高，从住宅到别墅，从六环外到市中心，为您介绍主力户型和价格分布。 𐟏 这个项目的主力户型包括：52平的一居室、68平的两居室和100平的三居室，总价区间为143-300W。 𐟚— 购房者注意：如果您想要好楼层，需要权衡是否考虑期房。如果考虑期房，有喜欢的楼盘就去看；如果不考虑期房，则避开热销楼盘和配套好的楼盘。因为好的楼层和热销楼盘在期房阶段基本已售罄，现房选择有限。 𐟏 对于追求好楼层的购房者，可以选择等待清退房源，或者考虑二手或次新房。 𐟓ˆ 目前年底阶段，开发商为了回款和做报表，可能会推出一些大力度活动。如果您在等待抄底，可以持续关注市场动态。预计明年可能会有价格上扬，上扬后可能会有回落。 𐟏—️ 对于近期提到的烂尾楼盘，国家政策支持保交付，因此不必过于担心。

顺义仁和三大楼盘优劣势全解析 𐟌Ÿ 路劲御和府：路劲占地15.4万方，是三兄弟中规模最大的。社区设计纯粹，均为7-11层的中式洋房。面积段包括68平两居、82和89平三居，以及108和128平四居。两居总价260-275万，三居总价310-350万，四居460-530万。路劲的赠送面积特别大，北边设备平台全赠送。虽然客厅看起来大，但实际上是牺牲了卧室面积。 𐟏™️ 旭辉公园都会：旭辉的产品设计非常吸引年轻人，现代感的玻璃幕墙外立面令人一见钟情。产品包括72平两居，89、95、105平三居，以及127平四居。72平两居总价280万（目前无房源），89平三居360万；95-105平三居分别是380-430万，127平四居约530万。旭辉的127平四居客厅面宽达到5.6米，每个户型都有露台赠送。公园都会分为南北两个地块，中间隔着一个4.3万平的大公园，目前公园已建成。旭辉还有1.9万平的自建商业，生活配套最为完善。 𐟏ᠩ𞙦𙖯𜚥﹤𚎨🽦𑂩똧믥’Œ需要别墅的群体，龙湖是不二之选。 𐟌ˆ 对比总结：对于极刚需求，路劲是最佳选择；对于中间段刚需群体，旭辉是首选，其在户型、价格和配套上都优于其他两个项目；对于高端和别墅需求，龙湖是最佳选择。这三个项目适合顺义、望京、朝阳工作的地缘性置业群体，建议实地考察。从投资和升值角度看，卫星城的新板块投资价值有限，除非有强规划，否则基本难以跑赢大市。北京的刚需已被挤压到6环外，未来这种趋势将更加明显。类似顺义仁和板块的大兴庞各庄、孙村板块房价约4万。首付100万出头只能在六环外买房，对于真正需要住的刚需来说，尽早上车吧！

北京大兴别墅轰趴团建，超全娱乐住宿体验！ 𐟎‰ 团建年会新选择，北京大兴别墅轰趴来袭！ 𐟏 整个别墅任你玩，吃喝玩乐一站搞定！ 𐟑堩€‚合20-60人团队，人均100+元畅享所有设施！ 𐟓 地址：大兴天华大街 𐟌𓠥‘訾𙯼š永兴河湿地公园、阳光沙滩、大兴新城滨河森林公园 𐟚‡ 交通：公交、地铁近在咫尺，步行即可到达！ 𐟎䠨𑪥Ž多功能厅 𐟏⠧𚦨𜌳0-60人同时开会无压力 𐟎䠋TV区 𐟍𗠤𘀦•𔩝⩅’柜，点歌设备顶级，音响效果超赞！ 𐟎豤𙐤𘓥Œ𚊰ŸŽ𑠥𐧐ƒ、模拟赛车、决战枪王，尽享娱乐时光 𐟎𘸦ˆ房：Xbox、PS5、小霸王，人气游戏等你来玩 𐟍𕠩𚻥𐆫茶室 𐟀„️ 与好友搓麻将，茶室小酌，享受悠闲时光 𐟏 住宿区+桌游区+电竞区 𐟛️ 精品住宿，可住12人左右 𐟎𒠦ጦ𘸥Œ𚯼š狼人杀、三国杀、真心话大冒险等热门桌游 𐟎”𕧫ž区：电竞专线，网速飞快，开黑无忧！ 𐟌Ÿ 选择这里，团建年会绝对不踩雷！快来体验吧！

北京大兴轻奢别墅轰趴馆，团建聚会首选！秋高气爽，阳光明媚的日子，心情也跟着愉悦起来。这样的好天气，正是和朋友相聚，分享彼此近况的最佳时机。今天，我要给大家推荐一个超适合朋友聚会的绝佳去处——位于大兴区的一栋轻奢风别墅轰趴馆。 𐟌Ÿ 轻奢风的装饰，华丽又不失档次，真的是很有格调。 𐟌Ÿ 一站式聚会场馆，无需转场，方便又省心。 𐟌Ÿ 娱乐设施多样化，和朋友们一起玩得尽兴。多功能厅 ♦️ 这个多功能厅真的是个宝藏地！长桌椅子、高清投影，聚餐、观影、桌游、主题派对，什么都能在这里搞定。氛围感满满，绝对让你玩得开心。 KTV ♦️ KTV包房装饰豪华，可以容纳10人左右。专业的点唱设备和绚丽的舞台灯光，让你嗨唱得尽兴。电竞房 ♦️ 5台专业配置的大屏幕电脑一字排开，网速超快，告别卡顿。来一局王者峡谷，什么烦恼都没有了。棋牌室 ♦️ 聚会怎么能少了国粹呢？这里专业的麻将班子，一搓就是一晚上，绝对让你过瘾。游戏区 ♦️ 模拟赛车、复古街机、桌面冰球，种类丰富的游戏让你玩得不亦乐乎。住宿区 ♦️ 家庭套房、大床房、标准间，可以根据需求选择。房间风格各异，基础设施齐全，洗浴也很方便，给你酒店般的温馨舒适的住宿体验。餐饮 ♦️ 自助厨房冰箱、洗碗机、各种炊具一应俱全，自带食材调料就可以直接做饭。也有订餐服务，中餐、火锅、烧烤、烤全羊等美食套餐，提前预定即可送到。 𐟓 地址：北京市大兴区魏善庄镇兴隆庄村周边环境也很不错，有月季主题园、大兴南路烧酒博物馆、大兴滨河森林公园、念坛公园和火神庙，都是值得一逛的地方。总之，这里真的是个聚会的好去处，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能玩得尽兴。快约上小伙伴们，一起去体验吧！

大兴野生动物园，周末必去！在北京生活了20年，我一直觉得这座城市缺少有趣的地方，直到上周我去了大兴野生动物园！𐟐˜𐟌𓊊朋友们亲切地称它为“大野动”，听起来是不是有点像日本的地名？以后，“大野动”就是我们的暗号了！𐟘‰ 有的朋友说，他们每年都要去好几次“大野动”。我第一次去，真是大开眼界！无论是动物的状态还是自然风景，这里都能媲美美国和新加坡的动物园，既大气又洋气！比起西直门的北京动物园，这里的动物“人均居住面积”简直奢华，可以算得上远大新别墅vs老破小筒子楼。不过，据说疫情前周末或节假日这里也是人山人海，坐个小火车都要排队一个半小时。幸运的是，我们是疫情期间的工作日去的，人特别少，几乎不用排队。下面分享一些实用的小贴士吧！买票攻略 𐟎늢€œ大野动”不需要预约，买票就视同预约了。每天限量6000张票。建议在线上买票，15:00前可以购买当日的票，即买即用。线上成人票大约139元，儿童票80元左右。现场买票是150元。门票包含小火车、猛兽车和动物表演，但疫情期间动物表演暂停了，不过这也给了我们下次再去的理由！自驾区要不要自驾？𐟚— 这次我选择自驾，但下次我不会再这样了。自驾需要另外买一张200元的自驾票，而自驾路线和小火车路线几乎相同。小火车更帅更轻松。有人说自驾可以自由选择每个景点的停留时间，但实际上每个景点稍微看看就好。自驾时也不好意思在那停留很久挡住后面的车。最关键的是，刚开始你在自驾区激动得要死要活的，到了猛兽区你才发现，那点小刺激根本不算什么！如果你在自驾区磨磨唧唧，后面还有没有时间玩了？！所以，听我的，坐小火车就可以，200块钱不如省下来买喂猛兽的肉。能不能自带动物食品？𐟥• 大野动的工作人员别看啊！偷偷地说，翻包不严格。你可以带点胡萝卜和面包馒头。最好胡萝卜提前洗好切成小条，用来喂自驾区的鹿。面包馒头可以喂鸟。我是出门后临时买的胡萝卜，所以都没切，整根喂给了鹿，10根胡萝卜刚进自驾区不久就弹尽粮绝了。群里的小伙伴说，上次买了15斤胡萝卜也全都喂光了。所以，你们尽力而为吧。只要把食物藏在包的底部，上面用衣服或者伞什么的挡住，拉开给查包工作人员看一眼就行，他们不会去翻你的包的。至于猛兽区的鲜肉，我的建议是一定要买！虽然贵，但是喂的那一刻你就明白多值得！总之，“大野动”真的是一个值得一去的地方，无论是动物的状态还是自然风景，都能让你流连忘返。下次有机会，一定要再去一次！

北京大兴美式轰趴馆，玩转高尔夫和KTV 你知道吗？在北京大兴，有一家轰趴馆竟然有高尔夫训练场！𐟘 没错，就是这家，绝对让你惊喜连连！为什么选择这家轰趴馆？𐟤” 面积超大：整栋别墅独包，还有户外中式园林，让你尽情撒欢，跑来跑去都不怕。中西合璧：既有美式慵懒风格，又有中式庭院韵味，打高尔夫、池塘垂钓两不误。明星同款：据说还有知名演员住过这里，品质保证！推荐人数：10-30人，性价比超高！室内活动丰富多样： KTV：嗓子一吼，气氛瞬间爆棚，歌王争霸赛、情歌对唱，随你玩！台球：聚会必备项目，无论你爱不爱打台球，都会手痒痒想上来几局。书吧：书籍种类齐全，喜静的朋友可以在这里安静看书，或者去茶室小酌一壶清茶。桌游：狼人杀、三国杀、真心话大冒险、德国心脏病、UNO，都是破冰神器。麻将：经典项目，老少皆宜，绝对让你乐在其中。 𐟓地址：北京大兴绿茵花园别墅花香西区附近景点：半壁店森林公园、中华耕织文化园、北京宜德源田野文化园、安定郊野公园北京还有70+轰趴场馆等你探索，需要更多推荐请留言哦！

北京大兴的轰趴馆，团建聚会新选择！最近我们公司团建去了北京大兴的绿茵花园别墅区，真是大开眼界！原本以为就是个普通的轰趴馆，结果却给我们带来了不少惊喜。这里的环境特别适合放松，简直是我们这种需要放松心情的公司的天堂。户外撒欢篇 𐟌𓊊这家轰趴馆有个超大的庭院，足足有几百平米！整个庭院被竹子环绕，有种隐世的感觉。院子里还有古亭、小桥和池塘，钓鱼爱好者们可以在这里尽情垂钓，而小吃货们则可以直接在院子里烧烤，简直是个小型烧烤派对。大家大口吃肉、大口喝酒，气氛那叫一个热烈！室内娱乐篇 𐟎‰ 进入室内，你会发现这里设施齐全。聚会大厅是轰趴的核心区域，配备了投影仪，可以开PPT会议，也可以看电影。喜欢唱歌的朋友们可以在这里尽情嗨歌，社牛们甚至可以在这里劲舞。如果你们有特殊主题需求，还可以进行轰趴布置，让氛围更加热烈。 KTV是必不可少的，这里的吸音和隔音效果非常好，绝对不会让你失望。台球爱好者们也可以在这里找到乐趣，毕竟每个赛季都有绝对强者在这里挑战。麻将也是这里的热门项目，和朋友们一起打麻将，乐趣无穷。桌游更是让人捧腹大笑，随便选一样都超好玩。街机小游戏也是一大亮点，上百款游戏等着你来挑战。舒适住宿篇 𐟛Œ 这里的住宿条件也很不错，有5间套房，可以睡16人左右。房间类型多样，有标间、上下铺、大床房和榻榻米，满足不同需求。每间房间都是一客一换，卫生条件绝对有保障。温馨提示 𐟌Ÿ 免费停车位：开车来的朋友们不用担心停车问题。多场选择：北京有70多家场馆可供选择，总有一款适合你。总的来说，这里真的是个团建聚会的好地方，适合各种需求的朋友们。如果你也在找团建聚会的好去处，不妨试试这里吧！

苗瓦迪诈骗园区分布图：美索河畔的秘密苗瓦迪和美索这两个城市之间只隔着一条小河——莫艾河。河面不宽，最宽的地方也就300米，最窄的地方甚至只有10多米。只要会游泳的人，轻而易举就能渡河。然而，在当地，游泳渡河被视为偷渡行为，再加上河两岸分别有缅甸军和泰国军持枪驻守，渡河的后果不是被抓回去，就是当场被击毙。据当地人初步估算，苗瓦迪地区共有40多个诈骗园区，其中80%以上的园区都位于莫艾河畔。媒体分两天实地走访了美索莫艾河畔，沿河观察对岸苗瓦迪的诈骗园区，发现河边有各种建筑物，许多房屋正在兴建或翻修中，挖掘机、吊高机等工具都在现场。其中，最近引发国际关注的KK园区，正好在大兴土木，兴建所谓的别墅区房屋。苗瓦迪从事诈骗的人口高达30万人，每个园区由不同的集团经营，但这些集团只是房东身份，负责对外打点好军队、政府和警察，对内自订规则、雇佣保安。每个办公室每月租金3至4万美元，房东不管你在里面做什么，「开超市、诈骗、洗钱、贩毒、做军火都可以」。相比之下，北边的园区制定的内部规矩比南部园区严格一些。园区分布情况：园区 #SEz：新建园区园区 #1：金童园区园区 #恒升二区 K园区 #钻石园区 DM园区 #恒升一区这些园区不仅在数量上众多，而且在规模和活动上也相当复杂。通过这些信息，我们可以看到苗瓦迪地区的诈骗活动是如何在莫艾河畔悄然发展的。