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东莞二手房前沿信息_东莞市(2024年12月实时热点)

内容来源：亚心网络所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

东莞二手房

东莞房价连降10个月，购房者需谨慎！ 𐟓‰东莞的房价继续走低，根据东莞住建局发布的最新数据，东莞二手房价已经连续第10个月下降。10月东莞二手房成交2413套（含部分配置安居房数据，如南城翡翠花园等），环比增长17%；成交均价为15932元/mⲯ𜌥Œ比下降3.2%。10月的二手房价已经跌破全年新低，较1月的高点（19795元/mⲯ𜉤𘋩™了3963元/mⲯ𜌩™幅达到20%。 𐟔尽管近期政策力度加大，但东莞的二手房价依然呈现下降趋势，这表明业主正在迅速调整价格以促进销售。然而，也有一些情况表明，购房者需要谨慎对待。例如，有粉丝反映，10月底原本谈好的一套房价格为120万，但在签约前业主要求加价10万，导致购房者拒绝签约。后来，中介再次联系购房者表示业主愿意按原价成交，但购房者依然拒绝，因为这样的交易让他感到不舒服。 𐟓Š分析东莞的购房形势，需要关注成交量、价格变化、楼市政策以及经济形势。成交量、价格是明显上升还是下降？楼市政策是加强还是减弱？经济面是好转还是一般？这些都是判断房价走势的重要因素。此外，还要警惕那些夸大宣传的媒体报道，例如有自媒体大V鼓吹东莞10月新房成交量突破5000套，是近4年新高，但实际情况是这5000套成交中有近半是松山湖低价人才房冲量。 𐟓…2024年1-8月东莞二手房成交情况如下： 1月：成交2447套，26.94万mⲯ𜌥‡价19795元/mⲊ2月：成交888套，9.5万mⲯ𜌥‡价19112元/mⲊ3月：成交1889套，20.53万mⲯ𜌥‡价18348元/mⲊ4月：成交2296套，24.98万mⲯ𜌥‡价18180元/mⲊ5月：成交2062套，23.61万mⲯ𜌥‡价18002元/mⲊ6月：成交2219套，24.53万mⲯ𜌥‡价17821元/mⲊ7月：成交2541套，27.85万mⲯ𜌥‡价17422元/mⲊ8月：成交2255套，25.15万mⲯ𜌥‡价16873元/mⲊ9月：成交2062套，23.04万mⲯ𜌥‡价16468元/mⲊ10月：成交2413套，26.57万mⲯ𜌥‡价15932元/mⲊ 𐟔关注东莞楼市的最新动态，了解市场变化，可以帮助购房者做出更明智的决策。

东莞二手房翻新5.4万预算，效果惊艳！姐妹们，有没有在东莞打算翻新旧房的？今天给大家分享一个超值的翻新案例！这位客户大学毕业后一直在东莞工作，已经6年了。原本打算回老家买房结婚，但女朋友是东莞人，双方父母不同意远嫁，于是决定在东莞买一套二手房。他们的预算还算充足，因为我们看了房子后发现改造难度不大，所以费用也不高。这套二手房不算很老，只是前房主租给租客时没好好保养，磨损痕迹较重。前房主把它当投资用，装修时也没怎么用心，所以房子看起来一般。不过，对我们来说这都不是事儿。我们在东莞做过不少翻新项目，清楚只要稍微整改一下，换换地板、墙面和家具，最终效果会很棒。翻新过程非常顺利，几乎没有遇到什么大问题。虽然师傅有几次小失误，但都及时发现了并解决了。客户因为工作忙，几乎没来看过，所以收房当天看到前后变化时非常惊讶。他们本以为期待值很高，没想到效果这么好。现在这套房子的地理位置非常好，出行很方便！

东莞二手房价最新行情：临深、城区有起色！大家好，今天给大家带来东莞楼市的最新成交情况，特别是二手房价的最新动态。最近东莞的楼市有点热闹，尤其是二手市场，成交量有所回升，价格也有些变化。下面我就给大家详细说说。全市新建商品房（一手）交易情况 𐟏—️ 首先，咱们看看新建商品房（一手）的成交情况。昨天东莞一共成交了153套新房，面积达到了17428.26平方米。不过，今天松山湖的网签量突然降了近三倍，全市的网签量也降了一倍。目前松山湖的华为人才房网签情况，已经主导了东莞一手房的成交局面。全市存量房（二手）交易情况 𐟏 接下来，咱们看看二手房的成交情况。昨天东莞二手房成交了121套，面积13136.11平方米，成交金额达到了205029868元，均价是15608元/平方米。这个价格比9月的二手房成交均价16468元/平方米要低一些，说明最近的成交量虽然回升了，但价格有所下降。成交的主力军还是那些低价单位。前五镇街的新建商品房（一手）交易情况 𐟏™️ 再看看前五镇街的新建商品房交易情况：松山湖区：成交了70套，面积7499.5平方米凤岗镇：成交了14套，面积1455.51平方米东城区：成交了13套，面积1704.89平方米沙田镇：成交了11套，面积1499.9平方米虎门镇：成交了5套，面积734.93平方米前五镇街的存量房（二手）交易情况 𐟏ኊ最后，咱们看看前五镇街的二手房交易情况：东城区：成交了13套，面积1217.85平方米，金额20944800元樟木头镇：成交了12套，面积919.04平方米，金额7524888元南城区：成交了11套，面积1137.27平方米，金额22701800元虎门镇：成交了11套，面积1107.7平方米，金额17053000元凤岗镇：成交了10套，面积1002.38平方米，金额14925000元总结 𐟓Š 总的来说，东莞的二手房市场最近有点回暖的迹象，尤其是临深板块和城区。不过，价格相比之前有所下降，成交量也有所回升。如果你正在考虑买房或者卖房，这些数据还是有一定参考价值的。

东莞房价连降9个月，二手市场陷入低迷 𐟓‰𐟓‰𐟓‰ 东莞的房价终于开始显现出下降的迹象！根据东莞住建局最新发布的数据，东莞的二手房价格已经连续第九个月出现下滑。9月份，东莞二手房成交量仅为2062套，较上月下降了9%，成交均价更是降至16468元/平方米，环比下降了2.3%，呈现出量价齐跌的态势。 𐟓Š 从今年1月到9月，东莞的二手房价已经从19795元/平方米的高点跌至16468元/平方米，降幅达到了17%，共下降了3327元/平方米。这一降幅在年内达到了新低。 𐟚력𐽧👦œŸ市场上出现了各种涨价的传言，如“某平台X万套房源同时升价”、“二手业主现场反价30万”等，但这些传言并不能改变东莞楼市的真实状况。在经济基本面没有改善、广深一线楼市没有逆转的情况下，东莞的房价很难出现反转。 𐟒ᠥ﹤𚎩‚㤺›急于出售房产的卖家来说，现在可能并不是一个合适的时机。毕竟，谁的钱也不是大风刮来的。建议卖房机构能够提供真实、有用的信息，帮助买家做出合理的决策。同时，也建议二手卖家认清现实，不要被各种涨价传言所迷惑，理性决策。 𐟓… 从2024年1月到9月的二手房成交情况来看，成交量一直在下滑，而成交均价则呈现出波动性下降的趋势。具体数据如下： 1月：成交2447套，均价19795元/平方米 2月：成交888套，均价19112元/平方米 3月：成交1889套，均价18348元/平方米 4月：成交2296套，均价18180元/平方米 5月：成交2062套，均价18002元/平方米 6月：成交2219套，均价17821元/平方米 7月：成交2541套，均价17422元/平方米 8月：成交2255套，均价16873元/平方米 9月：成交2062套，均价16468元/平方米 𐟔 关注东莞楼市动态，获取最新资讯，助您做出明智的购房决策。

东莞楼市10月也是热了一波。光是东莞楼市在国庆节的7天，东莞楼市的新房成交量就达到了1355套，这个成交量都相当于东莞楼市过去一个月的成交量。也正是因为东莞楼市10月份的成交量火热，让不少东莞楼市的购房者，担心东莞房价是不是就又要上涨了。彭叔觉得东莞房价这会上涨的概率太低了。东莞楼市对比2021年的时候，不管是新房库存量，还是二手房库存量，都是增加了太多太多了。在2020年、2021年东莞楼市火热的时候，当时东莞楼市是新房火热到不给茶水费你都买不到房子，而现在东莞楼市的新房火热，普遍还是靠着东莞开发商给更多的折扣，换来的成交量，而不是真正的一个成交量大涨。东莞楼市在2021年11月的时候，像是松山湖那边待售二手房才只有556套，而等到了现在的时候，东莞松山湖那边待售二手房就有1428套了，翻了接近三倍的量了。哪怕像是东莞的南城区待售二手房都从3800多套增加到了6000多套了，也是增加的很明显。而且现在东莞房价依旧是不算便宜，东莞的新房房价平均都在3万了，有这个钱，都足够到深圳那边去买房了。#东莞楼市#

东莞房价连降9个月，二手市场遭遇寒冬东莞的房价最近可是闹了个大新闻，连续9个月都在降，简直让人瞠目结舌！根据东莞住建局最新发布的成交数据，二手房价已经跌到了16468元/平方米，比1月份的最高点19795元/平方米，整整降了3327元，降幅达到了17%。这还是量价齐跌，9月份东莞的二手房成交量只有2062套，比前几个月少了不少，成交均价也降了2.3%。最近网上各种喊涨的声音此起彼伏，什么“某平台X万套房源同时涨价”、“二手业主现场反价30万”之类的，看起来好像市场马上就要反转了。但别急，这些都不是东莞楼市的真实情况。在经济基本面没有改善、广深一线楼市没有逆转之前，东莞的市场怎么可能突然反转呢？所以，建议大家还是别被这些套路忽悠了，毕竟谁的钱也不是大风刮来的。卖房机构们，真诚一点，给买家提供有用、真实的信息，帮助他们做出合理决策。二手卖家们，认清现实，现在大概率不是合适的卖房时机，能持有的尽量别卖。如果实在需要资金周转，那就果断一点，迅速变现！再看看2024年1到8月的二手房成交情况： 9月：成交2062套，面积23.04万平方米，均价16468元/平方米 8月：成交2255套，面积25.15万平方米，均价16873元/平方米 7月：成交2541套，面积27.85万平方米，均价17422元/平方米 6月：成交2219套，面积24.53万平方米，均价17821元/平方米 5月：成交2062套，面积23.61万平方米，均价18002元/平方米 4月：成交2296套，面积24.98万平方米，均价18180元/平方米 3月：成交1889套，面积20.53万平方米，均价18348元/平方米 2月：成交888套，面积9.5万平方米，均价19112元/平方米 1月：成交2447套，面积26.94万平方米，均价19795元/平方米所以，买房的朋友们，别被那些忽悠人的信息给骗了，东莞的房价虽然降了不少，但未来还会不会继续降，谁也说不准。

东莞二手房过户全攻略：水电气篇刚在松山湖买了二手房，上个月终于完成了过户手续。接下来就是水电气的过户啦，这里和大家分享一下我们的办理经验～ 1⃣️燃气过户：预约师傅上门检查：首先，需要预约师傅上门检查，并开具安检单。可以通过“新奥95158网厅”小程序，点击“用气安全”，选择“安全检查”，填写地址后预约师傅在4小时内上门。过户手续：准备好新业主的身份证、房产证以及安检工单，前往松山湖办事大厅即可完成燃气过户。记得提前预约哦！ 2⃣️电表过户：关注服务号：打开微信，搜索并关注“南网在线”服务号。办理过户：使用“我的用电>业务办理>业务变更>更名过户”功能。注意事项：提前准备好新业主身份证正反面、房产证照片；用电编号和原业主在供电局预留的手机号码，以便接收验证码。 3⃣️物业管理和水过户：这个部分相对简单，只需要带上身份证和房产证，直接前往小区管理处办理即可。全部办结后，就可以安心入住啦～✨✨

惠州买房必看！这些区域最值得入手如果你打算在惠州买房，作为一个过来人，我有一些忠告想分享给你。惠州的土地面积很大，比深圳、东莞、广州加起来还要大，所以选择很多，但并不是每个地方都值得投资。下面我会详细介绍一下惠州买房的基本逻辑和一些值得入手的区域。江北：新房不多，二手房要慎重选择 𐟏ኊ江北的新房选择不多，好一点的二手房价格都在1.4万以上。像鼎峰国汇山、城市花园、合生帝景湾、江湾南岸、华贸铂金府这些楼盘都不错。不过，二手房也要慎重选择，毕竟价格不便宜。金山湖：新房价格较高，二手有选择 𐟌† 金山湖的新房价格比较高，像天傲花园、中海百贤府、湖心岛一号这些楼盘都要2万左右。如果你预算有限，可以考虑岛内的二手房，比如方直东岸和星耀国际，价格相对便宜。新房的话，可以考虑旁边的奥体板块或者马安新城，价格在9-1.3万左右。大亚湾：西区和万达是不错的选择 𐟏⊊大亚湾的西区和万达板块有很多不错的楼盘。新房方面，玖玺府、锦绣壹号、冠华城、泓泰花园、金地自在城、华润、牧马湖都还不错。二手房方面，一线临深锦绣一号、大中华、龙光城北区、锦地繁华4-5期、卓越4.5.7期等楼盘也很值得入手。其他楼盘如果价格合适也可以考虑。惠阳：大盘选择多，性价比高 𐟏 惠阳的选择很多，大盘都不错。深荟城、万城名座、保利、天安、半岛及星河丹堤这些楼盘都很值得考虑。总的来说，惠阳的性价比比较高，适合预算有限但又想要一个舒适居住环境的朋友。希望这些忠告能帮到你，买房是大事，一定要慎重考虑！

东莞买房指南：哪些区域值得投资？最近，朋友们纷纷问我，东莞的房价是否还值得投资？作为一个在东莞生活了15年，买房也买了15年的人，我可以负责任地告诉你们，过去三年，东莞的二手房价格一直在下降，市场情况已经跌了近40%。现在买房，泡沫已经很小了。投资需谨慎 𐟒እ悦žœ你是打算用房子来投资的，我建议你先别急着下手。投资本身就有风险，东莞现在有7万套二手存量房，还有100多个新楼盘。即使市场不跌，小涨也抵消不掉你在这个过程中产生的一系列费用。刚需购房者的建议 𐟏 如果你是刚需购房者，那你一定要对东莞有一个充分的理解，明白自己真正的需求。尽量选择人口流动性较大、相对保值的地段。在东莞，学区因素还是占了很大比重。如果预算充足，松山湖和南城CBD是最佳选择。中等预算的选择 𐟒𜊥悦žœ你的预算中等，一定要理性选择东城、莞城、万江这三个区。每个区的位置情况都不一样，一定要理性选择，不要盲目跟风。镇区买房的注意事项 𐟏ኩ€‰择在镇区买房的小伙伴，尽量选择区域中心强镇或靠市区和松山湖的镇，比如虎门、长安、厚街、大朗、寮步、大岭山、塘厦、凤岗。选择这些镇区的标杆盘，最好是地铁盘。总的来说，买房是一件大事，一定要根据自己的实际情况来做决定。希望这些建议能帮到你们！

新华社北京11月1日电记者1日从住房城乡建设部获悉，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。成交量增长从一线城市向更多城市扩大。住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份以来连续下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。统计数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。住房城乡建设部相关司局负责人表示，商品房销售面积环比“银十”超“金九”。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起“银十”首次超过“金九”。此外，成交量增长从一线城市向更多城市扩大。统计数据显示，一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增长超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增长超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。#有一种美好叫辽宁##辽宁好网民守法好公民# 住房城乡建设部相关司局负责人说，从10月份的数据可以看到，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。随着政策效应持续释放，房地产市场有望保持向好态势。