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三林实验小学权威发布_三林实验小学对口小区(2024年12月精准访谈)

内容来源：亚心网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

三林实验小学

2010年电梯两房急售，年底前必出！这套房子原本是打算给女儿准备的，还没来得及装修，我们就要定居国外了，所以急需出售。希望能有有缘人能在年底前接手这套房子。以下是房子的具体情况： 𐟏 房子是2010年的电梯两房，板式设计，南北通透，位于电梯3楼，楼层非常好。 𐟏 房子目前还没装修，有缘人可以根据自己的喜好随意发挥，有些地方还可以敲掉改造，整体户型非常方正，南北通透。 𐟏 产权面积98.31平方米，满五唯一，一梯三户。 𐟏 对口学区非常好：恒宇幼儿园、三林实验小学、杨思中学。 𐟚‡ 交通便利：出小区门口就是6号线高青路地铁站和8号线杨思地铁站，双轨交汇。小区环境优美，中心位置有个花园广场，每天都很热闹，街坊邻居们喜欢在这里晒太阳、聊天。小区外就是商业步行街，各种店面应有尽有，生活非常方便。

上海买房指南：三林板块全解析 𐟚— 交通：三林板块紧邻中环线，交通便利。 𐟚‡ 地铁：三林站（11号线）、三林东站（11号线）、浦三路站（11号线）、灵岩南路站（6号线）、凌兆新村站（8号线）。 𐟛️ 商业：三林印象城、中房金谊广场、前滩太古里（地铁5-10分钟可达）。 𐟏렦•™育：尚博实验小学、三林中心小学、上实南校。 𐟏堥Œ𛧖—：东方医院南院。 𐟌𒠧𛿥Œ–：三林公园。 𐟌Ÿ 区域：三林板块位于浦东中外环，紧邻前滩南。 𐟏 主要楼盘： 𐟒𐰟’𐰟’𐠨𑪥𜚧𞎦ž—别墅、绿城三林滨江项目（新房）。 𐟒𐰟’𐠩똧𚧥…쥯“：浦发博园（别墅）、环球翡翠湾花园（别墅）、金地湾流域（别墅）、中企云萃江岸/森林（新房）。 𐟒𐠥•†品房普宅：金地湾流域、中房樱桃苑、未来域、浦发博园、环球翡翠湾花园、金谊河畔、万科金色雅筑。 𐟒𐠥Š訿房：浦发绿城、杉林新月、日月豪庭、永泰花苑、盛源公寓、金禾新苑、金橘新苑。 𐟎™️ 简评：三林板块原本是浦西的动迁房基地，近年来万科、金地等大开发商纷纷在此拿地。过去十年，三林的配套设施不断完善，三林印象城、11号线地铁站、东方医院南院、上海实验南校等相继落成。11号线沿线的板块非常强大，三林的西边紧邻前滩，东边是张江科学城和迪士尼。从三林中心位置的三林东站出发，7分钟到前滩，10分钟到徐汇滨江，20分钟到徐家汇，交通条件优越。对于入门级中产来说，三林是个理想的板块，配套完善，交通便捷，户型紧凑。三林也是一个适合买动迁房的区域，适合对地段有要求的刚需客。三林楔形绿地区域已经进入开发阶段，容积率低于前滩，浦东新房买房人可重点关注。

三林买房全攻略：交通、教育、医疗详解 𐟌Ÿ 非中介，纯分享三林是浦东刚需族必看的板块之一，居住环境宜人，交通便利，去浦东和虹桥都很方便，半小时内可达上海核心区。板块内有动迁房和商品房，还有正在开发的三林滨江。我主要看了三林地铁站及三林东附近的房子。 𐟚‡ 交通（优）地铁：三林目前有地铁11号线、6号线和8号线（芦恒路），未来还有机场联络线和19号线；驾车：三林位于中外环之间，上南路与杨高南路可直接上中环； 𐟏렦•™育（一般）三林的教育资源在浦东不算优秀，但尚博实验小学（明珠集团托管）和上实南校（对口湾流域城、中房樱桃苑、兰亭苑）尚可，其他学校一般； 𐟏堥Œ𛧖—（优）东方医院南院虽然是三甲医院，但被诟病较多； 𐟛️ 商业新达汇、金谊广场满足日常购物需求；小区底商丰富，生活气息浓厚； 𐟌𓠧Ž異ƒ 东明公园、三林公园等； 𐟏ᠥ𐏥Œ𚦎訍万科金色雅筑（图2-9） 08年万科商品房小区，距离地铁站步行10分钟内。万科物业，小区红色小砖外立面耐旧，小高层，得房率尚可。一梯两户的户型，门厅不算大气，但这种户型的问题就是出家门就是楼梯，对小朋友小的感觉不是很安全。小区绿化挺好。非人车分流小区，车位比1:0.8，车位紧张，地面停车还有部分地下车位，车库比较旧了，但车库无法直达电梯，这点不好𐟘…。看的89户型，一南两北三房户型，高峰单价10.8W，最近成交单价7.4W，跌幅32%，回调幅度也是比较大的。这个户型的卫生间设计，干湿分离，以至于一个马桶一间，感觉很难受𐟘…。厨房也很小，没办法面积就那么大。学区对口林苑小学与三林中学，学区一般❌。金谊河畔（图11-17）金谊河畔是三林地铁口09年品质小区，外立面能明显看到修补痕迹𐟑€。小区虽然有一定楼龄了，品质还是在线的。小区楼间距很宽，很舒服。车位比做到了1:1.5，所以路面上基本没有车，绿化非常好，户型也是偏改善户型，102-134户型。万科的物业，管理还是不错的，就是不知道为什么单元门一楼会堆放很多东西，包括车库入口也是𐟘…𐟘…？电梯可以直达地下车库，这点比雅筑好，一梯两户户型，楼道相对比较窄。学校对口三林中心小学和三林中学东校。户型上，100平两室对于我们来说不太够用。这个户型高点单价9.5W，现在成交单价7.6W，跌幅20%𐟤죀‚ 𐟤” 为什么万科金色雅筑最高峰单价要比金谊河畔高？感觉金谊品质上更高呀？

800-1500万，三林买房看！ 𐟌Ÿ浦东三林板块𐟌Ÿ 三林位于浦东中外环，北邻前滩，东邻御桥，南面浦江，对面是徐汇区的华泾板块。这个区域真的是一个宝藏地，既有浦东的繁华，又有浦西的便利。 𐟚‡交通超便捷𐟚‡ 交通方面，11号线直达前滩只需5分钟，到徐汇滨江也只要10分钟，到徐家汇也只需要18分钟。8号线一站就到前滩，9站到人民广场；6号线8站到世纪大道。真的是去哪里都方便！ 𐟏™️产业与商业的双重选择𐟏™️ 三林板块受到前滩的辐射，这里是浦东唯一的大规模在建中央活动区，黄浦江沿岸的The New Bund已经吸引了大量的金融和外企总部。前滩对面的徐汇滨江有西岸传媒港、腾讯华东总部、网易、小米等大公司。三林自身也有三林楔形绿地，环境非常宜人。 𐟛️购物与美食的天堂𐟛️ 商业配套方面，三林印象城和中房金谊广场就在附近，前滩的各大商场也只需要地铁一站或者自行车就能到达。生活在这里，购物和美食都不是问题。 𐟎’教育与医疗的双重保障𐟎’ 教育方面，三林原本只有尚博实验小学还不错，但这两年上实南校落户三林，优质初中教育也有了着落。医疗方面有东方医院南院，虽然只是三甲的分院，但在浦东已经很不错了。 𐟒𐤻𗦠𜤸Ž挂牌量𐟒𐊊三林板块800-1500万价格段的挂牌量占比15%，价格相对亲民，但未来发展潜力巨大。这里既是自住的理想选择，也是投资的好地方。 𐟏 标杆小区推荐𐟏 住在三林，通勤时间在20分钟以内的区域基本都是互联网、金融、高端制造等行业的高薪岗位所在地。从三林到前滩、徐汇滨江这两个新CBD只需要5-10分钟地铁，产住结合的属性非常强。推荐的小区有万科金色雅筑（时尚英伦风）、中房樱桃园（日式园林设计）、金地湾流域城（品质小区）和金谊河畔（环境优雅）。 𐟔ꦝ奏‘展前景𐟔三林的未来发展如何定位呢？拿陆家嘴对比一下，陆家嘴上班的人大部分都在环陆家嘴板块买房，而不是在陆家嘴本身。那么5年后的前滩呢？环前滩买房就是了！尽早吃上这波涨幅吧，不然未来可能只能去看浦江或者再南段的闵浦板块了。超强产业辐射+二线学区，堪称中外环最能打的性价比之王！

三林南芦恒路看房日记：盛世南苑探秘早上好呀，今天带大家去看看三林南芦恒路的盛世南苑。客户是个小姐姐，她特别想要一个地铁口附近的房子，预算在350万左右，希望户型能好一点。于是我就给她推荐了05室，这个户型真的是厅朝南带阳台，全明设计，小姐姐说这是她在芦恒路看过最满意的户型之一。顺便也给大家分享一下这个小区的情况吧。楼盘基本信息 𐟏⊦弧›˜名称：盛世南苑位置：三林南，芦恒路板块，前滩南物业公司：浦房物业物业费：1.1元/平米/月（经适房）停车费：150元/月（有地下停车库，还能装充电桩）交通出行 𐟚‡ 交通方面，芦恒路地铁站就在300米以内，五分钟就能上南北高架和外环。距离前滩只有4公里，还有机场联络线和19号线（在建）。出行真的很方便。周边学校 𐟎’ 学校方面，有百合花幼儿园、上南实验小学、洋泾中学南校和三林中学。教育资源还算不错，孩子上学的问题基本不用担心。商业配套 𐟛️ 商业配套也很齐全，有东方懿德城、金谊广场和三林印象汇（在建）。生活气息浓厚，热闹非凡。户型介绍 𐟏 户型方面，盛世南苑有两梯六户和两梯七户的设计。面积从49-53平的一房（260-320万），64-69平的两房（340-380万），到81-84平的三房（440-500万）。户型设计相对不错，很多都是全明户型，而且基本上每户都有赠送面积。特别是06室，可扩展面积有2.5平米。小区环境 𐟌𓊥𐏥Œ𚧎異ƒ也不错，绿植很多，进门还有一个锦鲤池和假山小公园。生活在这里应该会挺惬意的。不过需要注意的是，这里是一些经适房，如果没买断的话交易流程会比较慢。小区内还有一些违章建筑，买断前需要整改。另外，中间套的客厅窗户有些是对走廊的，可能会有点暗，楼道卫生也一般。总结 𐟓 总的来说，盛世南苑的户型和交通都不错，生活配套也很齐全。如果你正在找地铁口附近的房子，不妨去看看这个小区。希望这篇文章能帮到大家！如果觉得有用，记得点赞和关注哦！

朗拾花语：地铁新房的性价比之选说到闵行梅陇的万科朗拾花语，我真心觉得这个楼盘还不错。除了高架对面的殡仪馆，其他方面都挺让人满意的𐟑。通勤方面，朗拾花语的宣传还是挺给力的。地铁6站到紫竹，8站到徐家汇，12站直达莘庄，全程大概40分钟左右。还有试运行的机场联络线，预计今年底全面通车，以后去浦东也就20分钟的事。开车的话，主要依赖红梅高架和嘉闵高架。如果你在徐泾会展中心、黄浦区人民广场或者浦东三林方向工作，平均通勤时间在30到40分钟左右，对大部分人来说还是可以接受的𐟚—。生活商业方面，小区西侧有三个大型商超：麦多生活广场、金盛商业市场和龙盛国际商业广场。还有规划中的写字楼和万科、中铁建持有的十字烟火商业街。不过，除了这些，基本就要开车去华之门了𐟛️。学校方面，虽然新房不能保证学区，但朗拾花语周边有曹行幼儿园、上海闵行蔷薇小学、闵行实验小学、上海第二中学和上海新加坡国际学校。总的来说，选择还是挺多的𐟎’。目前，朗拾花语还有很多房子在售，主力户型是95平的9房2卫，分布在小区北侧地块的5号楼内。因为是毛坯交付，所以价格和交付时间都有优势。小区的13幢楼和一些清退房源也有不错的优惠活动，比如车位券和物业费减免，但不能享受房价减免哦𐟚—𐟒𘣀‚ 朗拾花语的优势还是挺多的：地铁轨交楼盘，交通方便。梅陇板块去市区徐汇、浦东三林或者闵行本区内都很方便。优惠力度大，精装和毛坯的差价空间大。得房率高，阳台面积赠送，明年6月即可交房。特别适合闵行本区、徐家汇上班或者浦东三林、张江工作的客户，预算600到700万的置换客户。总的来说，朗拾花语确实是一个性价比不错的选择，特别是对于那些在梅陇附近工作或者预算有限的朋友们𐟏ᣀ‚

上海三林次顶楼电梯房，精装三房出售！房东自售，这套位于上海浦东三林杨思的电梯三房次顶楼，已经住了2年半多，承载了许多美好的回忆。现在，我们希望将这份美好传递给有缘人。 𐟌ž 采光通风绝佳：这套房子位于总高14层的13楼，视野开阔，前后无遮挡。北面可以看到陆家嘴的三件套（环球金融中心、上海中心、金茂大厦）、中国馆、世博园和川杨河，西面则可以看到前滩的美景。阳台朝南，阳光充足，非常舒适。 𐟏 户型设计合理：面积94.81平米，三房一厅一厨一卫，南北通透，非常适合刚需家庭。 𐟛‹️ 装修精美：2021年购入后进行精装修，2022年入住，花费几十万打造温馨的日式风格。 𐟌𓠧”Ÿ活环境优越：位于三林杨思片区，周边设施齐全。亿丰商业广场（有盒马）和杨思医院都在附近，前滩和世博也只需3公里。小区出门就是三个小公园，非常适合遛娃和散步。 𐟚‡ 交通便利：东方悦居小区位于内中环，地铁靠近8号线（杨思、成山路）、13号线（成山路）和6号线（高青路、东明路），距离市中心非常近。 𐟎’ 学区优越：幼儿园就读恒宇幼儿园（上海市一级幼儿园），小学是上海戏剧学院附属新世界实验小学（二梯队）。感兴趣的朋友欢迎交流，工作日和周末的白天都可以看房。

三林滨江：浦东未来5年的明星板块最近有个朋友，买了绿城百合园的房子，他告诉我这个地方未来会非常厉害。于是我决定带大家看看浦东的三林滨江板块，到底是不是真的那么牛。交通情况 𐟚‡ 三林滨江的交通非常方便，目前已经有6号、11号和8号地铁线了。而且还在建设19号和机场联络线，未来的交通会更加便捷。这个板块是浦东未来重点发展的区域之一，对标浦东碧云。生态环境 𐟌𓊨🙤𘪦🥝—有一个240公顷的森林绿廊，生态环境非常好，和前滩截然不同。东片区是全上海成交量非常活跃的区域，老房子比较多，比如凌兆新村系列，交通方便，配套齐全，离市区也很近。上南路东面有一些08年的次新房，价格在300万左右，成交量非常活跃。教育资源 𐟎’ 学校方面，尚博实验小学、上海实验南校和明珠C学区房对口的小区万科金色里程、新里程和合苑都还不错。三林滨江未来有很大的机会，特别是永泰花苑和金宜河畔这些热门二手楼盘，成交量非常活跃。品质标杆有樱桃苑和电信三兄弟，单价在6.5万左右。新盘推荐 𐟏ኦ–𐧛˜方面，绿城百合园是三林滨江的顶级豪宅，单价13万，总价在1700-6500万之间，产品是大平层和叠加别墅。去年周边一片空地的情况下，积分114分开盘售罄。华润前滩润璟也是顶级豪宅，单价13万，总价在1000-4600万之间，产品同样是大平层和叠加别墅。永泰三里城在11号地铁口，有洋房和高层，最大的优势是得房率高。外环线南面有一些新房，比如招商臻境，价格在500-600万之间。总结 𐟓 看完这么多，你觉得三林滨江怎么样？这个板块未来发展潜力巨大，交通、生态环境和教育资源都非常不错。

中骏柏景湾跌到18年，体验如何？这套房子是我一位老客户在2020年卖掉的宁波房子，后来跟我买进了中骏柏景湾。现在他们打算置换到叠墅，房子已经看好了，所以诚心出手这套中骏柏景湾的房子。 𐟏⠦弧›˜名称：中骏柏景湾 𐟓 板块位置：周康板块外环外 𐟌Ÿ 核心卖点：满五年税费少，小区中心位置，电梯景观高层，对口实验小学和建平康梧中学。 𐟏 小区介绍：这套房子是2016年竣工的商品房，环境宜人，带有游泳池，非常适合刚需且有品质需求的人群。小区配套齐全，全明格局。 𐟛‹️ 户型介绍：三房二厅二卫，开发商统一装修，之后业主又自己装修了十万，得房率高。 𐟏⠥•†业配套：周边有三林新达汇、万达广场和360广场等商业设施。 𐟑堩€‚宜人群：适合刚需有品质需求、置换的人群。我们团队主要做三林、周浦和康桥的房产，有专业的砍价团队，累计成交超千套。

上海康桥南华新村5年老房，拎包入住！ 𐟏 位于浦东新区康桥镇的南华新村，是一处1994-2004年建造的动迁房小区。这套房子位于浦三路4688弄，是总高6楼的4楼，户型为三房两厅一卫，南北通透，三开间朝南。装修良好，拎包即可入住。对于外地单身社保满五年的购房者来说，这是一套低总价的小三房。 𐟚‡ 交通便利，距离地铁18号线周浦站约1.5公里，步行大约20分钟，骑行则只需10分钟。周边商场林立，360生活广场、领丰汇广场均在1.5公里内，周浦万达广场也仅1.5公里，满足日常购物需求。 𐟏렦•™育资源丰富，幼儿园有七色花幼儿园，距离约1公里；小学是康桥实验小学（明珠托管），中学则是吴迅中学。此外，还有在建的建平实验中学，教育资源不容小觑。 𐟏堥Œ𛧖—设施齐全，前往周浦医院和三林东方医院的距离相当，驾车均在20分钟左右。 𐟔‘ 房东自住，看房方便，现诚心出售。如果您对这套房子感兴趣，欢迎随时联系。

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