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中海观云府前沿信息_广州观云府(2024年12月实时热点)

内容来源：亚心网络所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

中海观云府

中海观云府：阳光与绿意的完美结合最近有购房的打算，听说中海的房子不错，于是决定去海珠区南洲的观云府看看。整体感觉确实没让我失望，尤其是看到那些超大的玻璃墙时，简直心动了！谁能拒绝得了阳光满满的房间呢？𐟒— 书房和儿童房都有2.6米高的270度转角窗设计，阳光和通风都超级棒！早上可以在这里办公，下午则可以在这里喝茶看书晒太阳。累了还能看云卷云舒，或者看看窗外的江水，真是安逸得很～整面玻璃墙将阳光和绿意都带进了室内，书香和阳光相得益彰，氛围感直接拉满！静下心来学习办公，感觉未来都充满了希望。𐟘 说到超大飘窗，那当然要提一下总统式套房的超主卧了。这个主卧面积大约30平米，开间约5.8米，进深约5米，采用3.2-5.8米长的270度环幕大转角飘窗设计，真是奢华大气。每天早上醒来，一睁眼就能看到满目的朝阳，开启元气满满的一天。晚上结束一天的疲惫，坐在床尾13平米的多功能区，让这座城市的美丽夜景扫走所有疲劳。𐟌ƒ 还特别为女生设计了三平方的步入式衣帽间，分为悬挂区、叠放区、饰品区和包包区，穿衣搭配一目了然。除了采光通风做到极致，中海观云府的164方4房2卫也有很多优点。比如超尺度的8米长双开间阳台，东南朝向，高层视野，尽享剧幕式城市视野。LDK客餐厨一体化设计，多功能餐厅从厨房到饭桌一步就到，做饭交流两不误。地段也很绝佳，地铁上盖，二十分钟直达珠江新城，纵享CBD与老城烟火气。𐟏 有这样好的阳光陪伴，真希望每天都能懒在家里。

广州各区最热销住宅大盘点大家好，今天给大家带来一份广州各区新房项目的流量数据，这份数据非常宝贵，可以帮助大家更好地引导客户选择楼盘。在当前的市场环境下，客户买房的周期相对较长，因此我们需要“以客找房”，而不是盲目推盘。以下是广州各区销量最好的住宅项目：增城区敏捷绿湖首府保利水木芳华华润置地公园上城中建凤榕台金茂万科都会四季南沙区保利湾上华宇凤凰艺术岛中国铁建海语熙岸星河畔月湾保利南沙天汇番禺区珠江铂士湾越秀和樾府亚运城品秀星瀚大华紫悦府黄埔区黄埔万科新城星汇城中铁建信达花语天宸万科城市之光合生中央城白云区中铁诺德阅泷越秀星汇云城品实云湖花城华润置地润府越秀天悦云湖海珠区越秀星汇海珠湾中海观云府珠光海珠新城中海江泰里越秀天荟江湾荔湾区万科金域曦府越秀天瀛保利越秀天启新世界凯粤湾力训西关雅筑越秀区东方文德广场淘金半山豪庭淘金半山御庭粤海壹桂府粤海荣廷府从化区雅居乐滨江雅苑时代印象保利时代雅居乐海伦堡溪境花园珠光山水御苑花都区雅居乐中建保利天骄雅居乐花城雅郡远洋芙蓉墅合和新城祈福黄金海岸这些项目都是近期客户看房的前五名，大家可以根据这些数据匹配给自己的客户！

𐟏ᠤ𘭦𕷦𕷧 五子的销售战绩大揭秘 𐟓ˆ 让我们一起来看看中海在海珠区的五个项目的销售情况吧！𐟑€ 𐟏⠤𘭦𕷦𑟦𓰩‡Œ 开售已近一年，但去化率仅为15%，表现不尽如人意。这个主打年轻群体、户型紧凑、总价较低的项目，由于周边环境一般，缺乏景观和学位等优势资源，销售情况并不理想。 𐟏⠤𘭦𕷨炦𞔥𚜊去化率为35.3%，已有137套售出，251套未售。虽然表现不错，但还有相当一部分房源待售。 𐟏⠤𘭦𕷦˜ 澜台去化率为64.6%，已售出84套，仍有46套未售。作为每套总价在2000万元级别的楼盘，这个低调的项目表现相当稳健。 𐟏⠤𘭦𕷨炤𚑥𚜊去化率高达90.1%，已售出859套，仅剩85套未售。目前接近售罄，表现最为出色。 𐟏⠤𘭦𕷦𑟦𓰩‡Œ 去化率为15%，已售出83套，仍有469套未售。这个项目主打年轻群体，户型紧凑，总价较低，但周边环境一般，销售情况不太理想。数据来源：阳光家缘通过这些数据，我们可以看到，虽然中海在海珠区的项目各有特色，但在销售情况上却有所不同。希望这些信息对你有所帮助！𐟓Š

广州新房验收全攻略：门窗水电全解析验收广州的新房可不是一件简单的事儿，尤其是对于那些没有太多经验的朋友们。今天，我就来给大家分享一下在广州验房时需要注意的一些关键点，特别是对于中海观云府、中海观澔府和中海江泰里的业主们，希望对你们有所帮助。门窗密封性检查 𐟚ꊩ斥…ˆ，仔细检查每个房间的门窗密封性。看看门框和窗框是否有开裂，特别是门窗和阳台的连接处。如果有缝隙较大的地方，一定要要求开发商进行调整。同时，试试锁头是否好用，门开启是否自如，有没有特别的噪音。顶棚检查 𐟛᯸ 接下来，看看顶棚有没有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。这些小细节可能会影响你的居住体验，所以一定要仔细检查。地面检查 𐟌 楼地面的检查也是必不可少的。看看地面与基层的黏结是否牢固，有没有空鼓现象。整体面层是否平整，有没有裂缝、脱皮、起沙的情况。特别是卫生间和阳台地面，应该低于相邻地面至少2厘米，不能有积水、倒泛水和渗漏情况。门窗功能测试 𐟔‘ 户门的品牌、材质、功能要和开发商的承诺相符。看看门框间的缝隙是否过大，锁头是否好用。门开启是否自如，有没有特别噪音，关闭是否严密。猫眼是否清晰，门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常工作。层高测量 𐟓 室内净高加上20厘米左右的楼板厚度就是房屋的层高。消费者可以在每间室内四角及核心的五个点测量房屋层高，看看是否符合合同约定。上下水检查 𐟚𐊤𘊤𘋦𐴧“有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验，用盆或桶装满水往里倒，看看是否畅通。渗水检查 𐟌篸渗水问题主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙和屋顶渗水最好在房子交付前，下大雨后的第2天前往查看，这时候墙壁如果有问题，会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。防水验收 𐟛 卫生间的防水是重中之重。具体方法是：用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水（约1～2厘米高），24-72小时后，到对应卫生间背后周围墙体查看是否渗水。希望这些小贴士能帮到你们，祝大家都能顺利验收到自己满意的新房！

2022广州500-600万选房全攻略大家好！最近是不是发现我更新得少了？别急，今天就来给大家聊聊广州买房的那些事儿。 𐟌Ÿ 现在该买房了吗？最近一年，广州的楼市变化挺大的，很多小伙伴都在观望。说实话，广州的房价泡沫不大，经过一段时间的横盘，现在已经开始企稳了。再加上政策支持的态度也比较明朗，刚需的小伙伴们可以考虑入场了。 𐟌Ÿ 500-600万推荐板块去年我写过一篇200-500万的刚需选房指南，感兴趣的朋友可以往前翻。而500-600万这个价位，其实是广州购房的中位数。一般有这个预算的小伙伴，对楼盘的要求至少要达到75分的中上水平，至少要满足：近地铁➕三房➕花园小区。越秀区：选择很少，基本只能买带学位的一房或者不带学位的两房。荔湾区：选择较多，但增值空间较小。黄埔区：选择较多，有一定增值潜力，但环境不太宜居。天河区和海珠区：选择较少，但地段和产业底牌硬，更能保值增值，建议重点关注。 𐟌Ÿ 500-600万推荐楼盘（天河和海珠） 1️⃣ 二手房这些楼盘大多聚集在天河东和海珠西，都是配套比较成熟、交通便利的区域。天河区：富力天朗明居、城市假日园、中海康城、盈彩美居。海珠区：嘉仕花园、翠城花园、富力现代广场、保利花园、保利百合花园、第三金碧。 𐟒ᠥ𐏩“ƒ铛点评：二手房有一些不错的选择，但这些楼盘基本都近20年楼龄，最好实地踩踩盘，看看自己能否接受。整体更推荐天河东，自住和增值属性比较平衡。 2️⃣ 一手房有很多小伙伴接受不了动辄20年的楼龄和小区环境，那这个预算只能买到一手盘的小三房，同样聚集在更边缘一些的天河东和海珠西。天河区：保利天汇（在售）、珠江花城（基本售罄）、天河壹品（待售）。海珠区：中海观云府（在售）、中海江泰里（待售）、中旅天宸府（待售）。 𐟒ᠥ𐏩“ƒ铛点评：整体而言，海珠新盘的配套更成熟，地铁、商场、医院等都比较近，生活便利性更强。相比之下，天河新盘目前还是「拓荒」状态，居住体验感可能会差一些，但由于更靠近产业区，增值潜力可能更大，也有配套的新学校可以鸡娃。 𐟒ᠥ䧥𘻨恦 𙦍ꥷ𑧚„通勤地点，以及对自住或投资的倾向来选择就好。如果还是感到迷茫，或者对以上提到的楼盘感兴趣，都可以戳我聊天哦~ 祝大家都能早日上车！

广州海珠中海观云府验房全攻略 𐟏 验房是购房过程中不可或缺的一环，以下是广州海珠中海观云府的验房指南，助你轻松验收新居。 1️⃣ 门窗检查 𐟔 检查门窗是否牢固，有无开裂现象。特别是门窗与阳台连接处，确保无裂缝。 𐟔砦〦Ÿ婗詔是否好用，门开启是否顺畅，有无异响。 𐟑€ 检查猫眼是否清晰，门铃是否正常工作。 2️⃣ 墙面检查 𐟧𑠦〦Ÿ奢™面是否平整，有无裂纹、空鼓、污渍和面层剥落。 𐟛 ️ 检查外墙、屋顶是否有渗水现象，最好在大雨后第二天查看。 3️⃣ 地面检查 𐟌 检查地面与基层黏结是否牢固，有无空鼓。 𐟚🠦〦Ÿ奍맔Ÿ间、阳台地面是否低于相邻地面至少2厘米，有无积水、倒泛水和渗漏。 4️⃣ 层高测量 𐟓 测量室内净高加上楼板厚度，确保符合合同约定。 𐟓 在每间室内四角及核心的五个点测量房屋层高。 5️⃣ 水电检查 𐟒砦〦Ÿ夸Š下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，测试水压和排水速度。 𐟛 检查每个地漏是否通畅，用盆或桶装满水往里倒，观察是否畅通。 6️⃣ 门窗测试 𐟔‘ 检查户门的品牌、材质、功能是否与开发商承诺相符。 𐟔砦〦Ÿ婗覡†间缝隙是否过大，尝试调整锁头。 𐟑‚ 检查门开启时有无特别噪音，关闭是否严密。 7️⃣ 顶棚检查 𐟌䯸检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 𐟛 ️ 检查天花板是否存在渗水现象。 8️⃣ 防水检查 𐟚🠦〦Ÿ奍맔Ÿ间防水效果，用塑料袋装满沙子放在地漏上，蓄一些水（约1~2厘米高），24-72小时后查看墙体是否渗水。

海珠湖景峰：广州南端的湖景新居今天，我要和大家聊聊海珠湖景峰这个楼盘。听名字就知道，它离海珠湖不远，周围还有四大公园环绕，北边还能看到广州塔的小蛮腰，生态环境相当不错。说到价格，这里单价5万起，相比周边楼盘如中海观云府的6.2万单价，还有沥滘旧改超巨珠光海珠新城的6.5万均价，海珠湖景峰的性价比确实高。你可以用白云区新房三房的价格，在这里买到海珠区三房，真是划算。这个楼盘以前是烂尾楼，但现在盘活了，单价自然就便宜了。项目主打低密度居住生活体验，还有江景湖景双结合的特色，片区里找不到第二个。景峰位于广州中轴CBD的南端，中大国际创新谷坐拥豪华商业配套，交通也很便利。未来这里会打造成创新产业集群，加上沥滘旧改的加持，片区红利不少。项目距离沥滘地铁站只有1.5公里，南洲地铁站也不过1.9公里，对于注重地铁通行的朋友来说，还是值得留意的。家门口就是南洲，路网密集，接驳各种高速路，相比荔湾来说并不堵车。小区自带商业，附近有茶叶城，旁边小区的底商也很丰富。景峰的户型除了能看到海珠湖和广州塔之外，还能看到民房，这也是它的一大特色。总的来说，这里无论是环境、交通还是性价比，都是一个不错的选择。

雨花购房记：寻觅与放弃在南京雨花区购房的旅程中，我经历了多次的看房和选择。以下是我对三个楼盘的体验分享： 𐟏ᠨ炤𚑦𖦥𚜊我钟情于129户型的房子，计算了10#10楼西边户的价格，发现相比之前有涨价，而且交房时间较晚。此外，从中海城南公馆往南走，感觉周边环境逐渐变差，这让我有些犹豫。 𐟏⠥Ž润云上润府我直接去了样板间，询问了C区5# 2304的价格，发现它在预算内。然而，考虑到一梯两户的设计，我担心未来上下班会拥挤，且得房率不高，因此暂时放弃了。 𐟏 中海城南公馆1期第三站是中海城南公馆1期的洋房。首先，行人通道是大铁门，这让我有些减分。进入房子后，我发现装修一般，可能需要花费不少心思和金钱进行改造，这也让我决定放弃。最近房贷利率上调，感觉购房的压力更大，看来买房之路还需要继续探索。𐟔

90后广州购房记：从零开始的旅程嘿，大家好！其实平时我也不太喜欢写长篇大论，但这次买房的经历实在是太值得纪念了，忍不住想和大家分享一下。希望我的经验能对你们有帮助，如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！为什么买房？𐟏ኊ首先，买房的初衷其实很简单：自住。作为一个90后的男生，年龄不小了，虽然暂时没有结婚的打算，但总有一天需要有个自己的空间。其次才是考虑升值，当然如果能两者兼备那就更好了。我的需求清单𐟓 买房可不是随便挑一个就行，得先搞清楚自己的需求。以下是我列出的几个关键点：位置𐟓——我家是广州海珠西的独生子，父母也在附近住。考虑到以后要互相照顾，所以位置上肯定是离父母近一点比较好。交通𐟚‡——作为一个每天通勤的打工仔，交通真的是个大问题。所以我最希望的是房子附近有地铁覆盖，离地铁站越近越好。价格𐟒𐢀”—这个嘛，就得看兜里的钱了。粤语里有个说法叫“睇餸食饭”，意思是看着钱包来决定。户型和面积𐟏 ——我比较喜欢80到90平米的三四房，但这也得看价格。如果单价低，大一点的也没关系。一手楼还是二手楼𐟏⢀”—在能力范围内，我还是更倾向于买一手楼。虽然二手楼也有它的好处，比如不用装修什么的，但时间、金钱和精力都是有限的。开始寻找𐟔 从5月起，我开始用各种找房子的app和微信小程序，根据自己的条件筛选房源。一手楼和二手房源都能找到。经过一番筛选，最后锁定了几个目标对象。以下是我比较青睐的几个楼盘（排名不分先后）：荔湾保利越秀天启父母现住小区的二手房海珠中旅天宸府海珠中海观云府海珠中海江泰里（还没开售）未完待续…… 这次的购房经历虽然辛苦，但也让我对市场和房源有了更深的了解。希望我的分享能对你们有帮助！如果有任何问题或经验，欢迎留言讨论哦！

2022广州500-600万选房全攻略嘿，大家好！最近是不是觉得我更新得少了？别急，今天我就来给大家聊聊广州买房的那些事儿。 𐟌Ÿ 现在该买房了吗？最近一年，广州的楼市变化挺大的，很多小伙伴都在观望。其实，广州的房价经过一段时间的横盘，现在已经开始企稳了。再加上政策支持，刚需的小伙伴们可以考虑入手了。 𐟌Ÿ 500-600万推荐板块去年我写过一篇关于200-500万刚需选房的指南，感兴趣的朋友可以往前翻翻。今天咱们重点聊聊500-600万的房子，这可是广州购房的中位数哦。一般来说，预算在这个价位的小伙伴们，对楼盘的要求至少要达到75分的中上水平。至少要满足：靠近地铁、三房、花园小区这些基本条件。越秀区：选择少得可怜，基本上只能买带学位的一房或者不带学位的两房。荔湾区：选择稍微多一些，但增值空间不大。黄埔区：选择多，但环境不太宜居，增值潜力也一般。天河区和海珠区：选择少，但地段和产业底牌硬，保值增值能力强，建议重点关注。 𐟌Ÿ 500-600万推荐楼盘（天河和海珠） 1️⃣ 二手房这些楼盘大多集中在天河东和海珠西，都是配套成熟、交通便利的区域。天河区：富力天朗明居、城市假日园、中海康城、盈彩美居海珠区：嘉仕花园、翠城花园、富力现代广场、保利花园、保利百合花园、第三金碧、锦丽居 𐟒ᠥ𐏩“ƒ铛点评：二手房有一些不错的选择，但这些楼盘基本都近20年楼龄，最好实地踩踩盘，看看自己能否接受。整体更推荐天河东，自住和增值属性比较平衡。 2️⃣ 一手房有些小伙伴可能接受不了动辄20年的楼龄和小区环境，那这个预算只能买到一手盘的小三房，同样聚集在更边缘一些的天河东和海珠西。天河区：保利天汇（在售）、珠江花城（基本售罄）、天河壹品（待售）海珠区：中海观云府（在售）、中海江泰里（待售）、中旅天宸府（待售） 𐟒ᠥ𐏩“ƒ铛点评：整体而言，海珠新盘的配套更成熟，地铁、商场、医院等都比较近，生活便利性更强。相比之下，天河新盘目前还是「拓荒」状态，居住体验感可能会差一些，但由于更靠近产业区，增值潜力可能更大，也有配套的新学校可以鸡娃。最后，大家主要根据自己的通勤地点以及对自住或投资的倾向来选择就好。如果还是感到迷茫，或者对以上提到的楼盘感兴趣，都可以留言哦~ 祝大家早日上车！𐟚—𐟒耀

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