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上海杨浦二手房在线播放_杨浦最好的6个小区(2024年11月免费观看)

内容来源：亚心网络所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

上海杨浦二手房

上海中环新房推荐：大宁和宝山哪个更划算？最近研究了一下上海中环附近的新房，感觉这里真的是个不错的选择。首先，价格比内环便宜不少，但离市中心、人民广场又很近，特别适合中产家庭。无论你是不上班的人还是上班族，这里都能满足你的各种需求。大宁板块：交通便利，生活配套齐全 𐟚—𐟏™️ 大宁板块可以说是新老静安合并后发展得最好的区域之一。交通非常便捷，地铁四通八达，自驾有三横五纵的选择。商业、公园绿地、文体配套一应俱全，还有不少好学校。特别要提的是大宁金茂府，这个小区真的是高标准，直接把二手房价炒高了。现在大宁的二手房价格已经从7万左右涨到了15万到18万不等。大宁北：纯粹吹牛，但值得入手 𐟤㊊大宁北这个概念听起来有点蹭热度的意思，但宝山的地理位置确实不错。它位于上海的正北方，东南侧是杨浦和虹口区，正南方是新静安，西南方是普陀和嘉定区，西北方则连接着太仓。整体来说，宝山是所有郊区中邻接市区最多的一个，区域内有多条地铁线路，无论你在杨浦、虹口、静安、普陀的任意区上班，通勤都非常方便。宝山新房：性价比超高 𐟒𐊊刚需首选，除了交通便利之外，北上海宜入手的原因是性价比超赞！宝山新房8月公示均价为54287元/㎡，近一年来价格相对平稳，基本在4.75万元/㎡到5.91万元/㎡之间。总价400万起还是能找到合适的楼盘，比起其他区500万或600万起，宝山真的很友好了。总结总的来说，上海中环的新房选择很多，大宁和宝山都是不错的选择。如果你正在考虑入手新房，不妨看看这两个区域，性价比和生活便利性都很不错。

上海楼市现状分析：买房时机还是泡沫？最近一个多月，由于工作繁忙和一些平台限制，更新暂时停滞了，对大家造成的不便表示歉意。不过，对上海楼市的关注一直未减。接下来，我们来分析一下上海楼市的现状和一些个人见解。新房市场 𐟏ኦ–𐦈🥸‚场的情况是：便宜没好货，好货不便宜，贵了也不一定好。选择变得尤为重要。像翠湖、露香园、嘉里金陵、保利世博等地段和品质都较好的楼盘，价格水涨船高。即使是徐汇、杨浦、虹口等较偏远地区的新房，单价也高达10W+，购入成本风险极高。新房供给较多的板块包括：中兴路、杨浦滨江、唐镇。相对看好的豪宅板块有：徐汇滨江（前提是合理价格）、北外滩、苏河湾。综合建议是，无论预算多少，不必执着于只买新房，部分二手房和新房可以综合考虑，优先选择价格风险较低且开发商口碑较好的新房。二手房市场 𐟏 二手房市场的成交量稳住了，但价格不会随成交火爆而上涨，而是会有分化行情。更多的二手房性价比浮现出来，特别是一些老牌核心地段和市区老破小，对比日渐上涨的新房越来越有性价比。不要唯新论，现在很多人觉得郊区的次新房远远好于市区地段一些15-20年的商品房，这点要注意。二手房需要的是耐心和缘分，不要看着一些市场会涨的论点观点就着急下手，一定要有自己的心里预期和符合要求。避雷一些二手板块：大宁、瑞虹、唐镇、杨浦滨江。综合建议 𐟒ኧ›买房的话，千万不要只盯着新房或者二手房了，一定要综合自己的需求。高预算的可以看新房多一点，预算较低的建议直接放弃新房。目前的购房利率和税率经过这么多政策下来看还是比较香的，有真正买房需求的朋友们是可以考虑入手的。今天是简单总结上海楼市目前的一个情况和自己的见解。

最近上海的二手房市场变化有点大，要转变思维了。 11月24日虽然是周日，上海依然拍卖了3套法拍住宅房，现在市场表现可以用冰火两重天来形容。今天一共拍卖了3套住宅，两套成交，一套流拍。我们先看流拍的这套位于佘山的别墅，佘山世茂庄园这套别墅是刚准备装修，结果债务问题爆发了。这套别墅一拍二拍下来一共打了8折，没有成交很正常，因为佘山这一片区的别墅跌的很厉害，并且还有大量的毛坯别墅等着被法拍，所以这个折扣没人要。想要成交估计还要再打个八折吧? 成交的两套住宅中，杨浦新江湾的房子，单价9万，一个人报名，说明性价比不是很高。我们可以参考一下徐汇这套成交的情况，徐汇斜土路恒盛阳光名苑评估1943.8万，一拍1943.8万起拍没打折，所以没人报名。二拍1554.8640万起拍，性价比一下子就很高了，最终20人报名参拍，谁都没想到价格最后会拍到2330.3640万，已经接近市场价了。上周徐汇江安路的梅花园，这套房子原以为最多拍到300-310万的，最后339.6万成交的，没想到加装电梯后房价溢价会这么高。恒安阁的这套拍卖也太出乎意外了，8月份第一次拍卖995万成交后买家悔拍，嫌价格太贵了。本月重新拍卖，13个人报名参拍，竟然拍到了1112万，难道现在上海的二手房市场真的变了？大家觉得呢？

上海房价最新数据出炉！哪个区最贵？最近上海的房价又成了大家热议的话题，尤其是北边和南边的房价差异。你知道吗？北边的金山区房价相对较低，但上海人还是更喜欢住在黄埔和徐汇区，尤其是浦西的房子。浦东虽然发展了很多年，但除了陆家嘴，其他地方的房价并不高，20公里外基本都是农村和乡镇。上海房价最新数据 𐟓Š 二手房价格黄浦区：均价为109,256元/平米徐汇区：均价108,297元/平米长宁区：均价84,835元/平米静安区：均价85,473元/平米普陀区：均价62,187元/平米虹口区：均价68,377元/平米杨浦区：均价63,084元/平米闵行区：均价52,906元/平米宝山区：均价41,138元/平米嘉定区：均价34,546元/平米松江区：均价34,820元/平米青浦区：均价36,155元/平米奉贤区：均价21,994元/平米金山区：均价15,650元/平米崇明区：均价15,955元/平米新房价格黄浦区：均价155,968元/平米徐汇区：均价136,151元/平米长宁区：均价130,520元/平米静安区：均价122,41元/平米其他区域崇明区、宝山区、嘉定区、虹口区、普陀区、静安区、杨浦区、长宁区、黄浦区、浦东新区、青浦区、徐汇区、闵行区、松江区、奉贤区、金山区总结 𐟓 从这些数据可以看出，上海的房价差异还是挺大的。北边的金山区相对便宜，但上海人更喜欢住在黄埔和徐汇区，尤其是浦西的房子。浦东虽然发展了很多年，但除了陆家嘴，其他地方的房价并不高，20公里外基本都是农村和乡镇。你觉得这些数据符合你的预期吗？欢迎在评论区留言讨论！

上海新房大比拼：性价比最高的选择是？ 𐟘… 在上海二手房市场降温的背景下，新房的“倒挂”现象似乎并不存在。本次评测将采用之前提到的【三因子模型】，对新房的性价比进行全面分析。 1⃣️ 缦云上海单价：12.1万元/平方米 𐟌† 价格与地段的匹配度：昂贵。杨浦区贴着中环，价格堪比其他区外环地段。即使规划全部落地，12.1万元/平方米的价格也偏高，目前配套几乎为零。 𐟪蠤𛷦 𜤸Ž品质的匹配度：优秀。10-12万元/平方米是改善盘的单价区间，缦云的面积段、3.3米层高、会所等均达到豪宅标准。 ⭕️ 户型：较好。大户型设计舒适。 ⚠️ 特别提示：缦云的开发商可能存在风险。 2⃣️ 安澜西郊单价：11.98万元/平方米 𐟌† 价格与地段的匹配度：偏贵。徐泾2020年开盘的虹桥御墅单价为8.8万元/平方米，涨幅远高于公寓新盘5.8➡️6.2的升幅。 𐟪蠤𛷦 𜤸Ž品质的匹配度：较好。安澜西郊应是徐泾品质最佳的别墅，隔壁20年楼龄的九溪十八岛单价、总价与其相仿。买毛坯不如买新房。 ⭕️ 户型：NA，花园独栋大同小异。 3⃣️ 杨浦城投悦江湾单价：9.9万元/平方米 𐟌† 价格与地段的匹配度：极其糟糕❌。杨浦中原上海之西伯利亚地段，单价应约为7.5万元/平方米，却开出9.9万元/平方米的惊人价格。 𐟪𕠤𛷦 𜤸Ž品质的匹配度：尚可。9.9万元/平方米介于刚需与改善之间的单价，层高3.1米，车位1:1.3，真石漆外墙，中规中矩的刚需盘。 ⭕️ 户型：较好。得房率76-79%，114和142户型优秀，大户型小高层无连廊。 4⃣️ 浦开云璟二期单价：9.1万元/平方米 𐟌† 价格与地段的匹配度：优秀✅。有人吐槽浦开周边没配套，但9万元/平方米的单价在浦东和浦西市中心通勤的地段中难以匹敌。地铁14+21号线覆盖整个浦东+浦西市中心的通勤。 𐟪𕠤𛷦 𜤸Ž品质的匹配度：优秀。刚需盘单价改善盘品质，全铝板外墙+小高层无连廊+泳池会所+停车位1:1.8+层高3.1-3.3米。 ⭕️ 户型：尚可。得房率68-77%，个人认为85、120两种户型较好。

𐟏™️ 宝山淞南板块全方位解析 𐟚‡ 𐟓 位置：淞南板块位于中外环之间，东临黄浦江，南接高境板块和杨浦新江湾，北靠蕴藻浜，是宝山地区难得的沿江板块。根据上海2035规划，该区域被定位为主城区，北侧紧邻吴淞城市副中心。通过地铁可以快速到达杨浦、虹口和浦东北部。 𐟚‡ 交通：淞南板块的交通非常便利，拥有地铁3号线、10号线和在建的18号线二期。自驾的话，通过逸仙路高架可以快速连接中环和内环。 𐟛’ 商业：板块内的商业设施主要以保利悦活荟、淞南购物中心和祥腾生活广场等街区商业为主，规模较小，人气一般。日常消费主要依靠社区底商，购物餐饮娱乐则需要前往宝山万达。 𐟎’ 教育：淞南板块内的学校包括淞南第二小学、宝山区长江路小学、长江第二中学、吴淞二中和淞南中心校，在宝山区内属于一般水平，非梯队学校。 𐟏�𚧤𘚯𜚦𗞥—板块主要定位为3号线创业带，产业沿3号线分布，但目前空地较少，提升空间有限。吴淞创新城的发展目标似乎还有些遥远。 𐟏 板块行情：淞南板块的二手房市场分为三个梯队。90年代的工人新村，如淞南X村，挂牌均价约5.5万元；2005年前后的商品房小区，如鹏程花苑、逸居苑等，挂牌均价约6.5万元；2010年以后的次新房，如盛世宝邸，挂牌价8万元以上。新房市场上，仅有上港星江湾三期待入市，预计均价为7.3万元。 𐟓 总结：淞南板块适合在杨浦、虹口或陆家嘴北滨江、联洋工作的刚需自住客户，特别是预算有限但看重居住品质和通勤便利性的客户。对学校无特殊要求的客户也可以考虑该区域。

上海江景小区大盘点：新房二手房价格对比如果你对江景小区情有独钟，这篇文章一定要看！我们会详细盘点上海所有的江景小区，给出每个价位段的选择和建议。江景小区虽然多，但真正适合自住的并不多。所谓自住舒服，要么是真正的一线滨江，下楼就是江岸步道和公园；要么是周边配套齐全，什么都有；要么是小区品质高、户型方正。三者至少要满足其二。同时，江景小区并不是每家都有江景。我们会筛选出江景层开始的价格对比，这样更加客观。先来看看新房：陆家嘴北滨江：太古源源邸。这个小区位于一线滨江位置，太古品牌加持，但杨浦滨江的风景一般，户型进深过长，1批次平均价格起步5000个。世博滨江：保利世博天悦。这里的一线滨江距离80米，江景层一房一价起步14万，3000万内能上车。相比太古，这里的优势是270度拐角落地窗，6号楼江景大约从10层起步，均价大约14万。绿城徐汇滨江：这里只能算是一线滨江板块，但实际上是夹缝江景，均价预计在19万以上，主力户型285-325平，没有5000个下不来。黄浦金陵东路：嘉里金陵华庭。这里270平起，350平-600平不等朝东看江，均价20+，看江预计23+，快1个亿了。虹口北外滩：海泰北外滩。这里350平起步，含装修包20+。目前上海能叫得上江景房的新房就这几个，价格基本都要20万+，以后也不会出现更便宜的了。从这个角度来说，世博天悦很值得拥有。

𐟏 上海链家二手房7月成交数据 𐟓Š2024年7月，上海链家网站二手房成交数据出炉啦！本次统计共涉及747套成交数据，让我们一起来看看各个区域的成交情况吧！ 𐟏™️黄浦区成交套数最多，共有34套，总价中位数为296万元，单价中位数为87351元/mⲣ€‚ 𐟌†徐汇区紧随其后，成交52套，总价中位数279万元，单价中位数66709元/mⲣ€‚ 𐟌𓩝™安区成交59套，总价中位数240万元，单价中位数63287元/mⲣ€‚长宁区也不甘示弱，成交70套，总价中位数234万元，单价中位数60704元/mⲣ€‚ 𐟏ž️虹口区成交19套，杨浦区成交60套，分别以166万元和175万元的总价中位数，以及48955元/mⲥ’Œ47449元/mⲧš„单价中位数成交。 𐟌†浦东区成交155套，单价中位数为45792元/mⲣ€‚普陀区紧邻其后，成交77套，单价中位数为45737元/mⲣ€‚ 𐟏᥅𖤻–区域如闵行、宝山、嘉定、青浦、松江、奉贤、金山等也有不同程度的成交。 𐟔快来看看你心仪的房源是否在成交数据中吧！了解更多上海链家二手房成交数据，敬请关注我们的后续报道哦！

𐟏 上海二手房房价大跌排行𐟓‰ 𐟓Š8月份，上海二手房挂牌均价出现大幅下跌，仅为56250元/平方米，环比再跌0.96%，已连续两个月下滑。 𐟓‰同时，上海二手房挂牌量也略有减少，约134450套，环比减少1.9%，连续三个月呈现下跌趋势。 𐟗𚯸各区房价走势显示，嘉定、浦东、松江、闵行、宝山、青浦、普陀、杨浦、金山、奉贤、静安、徐汇、黄浦、虹口和长宁等区域房价均有所下跌，其中崇明区域房价出现上涨。 𐟔详细数据如下：嘉定34744元/mⲢ†“0.53% 浦东53498元/mⲢ†“0.49% 松江34690元/mⲢ†“1.47% 闵行54761元/mⲢ†“1.18% 宝山42496元/mⲢ†“1.68% 青浦35687元/mⲢ†“0.87% 普陀62276元/mⲢ†“1.31% 杨浦64675元/mⲢ†“0.74% 金山15220元/mⲢ†“0.05% 奉贤22905元/mⲢ†“0.35% 静安75073元/mⲢ†“0.35% 徐汇90096元/mⲢ†“0.64% 黄浦103282元/mⲢ†“0.31% 虹口66667元/mⲢ†“1.33% 长宁74099元/mⲢ†“0.85% 崇明14816元/mⲢ†‘0.93%

𐟏 上海各区二手房成交量排行 𐟓ˆ2023年至今，上海各区二手房成交量有所差异。根据最新数据，浦东新区以42625套的成交量位居榜首，占比高达20.15%。紧随其后的是闵行和宝山，成交量分别为19765套和25538套。同时，长宁、虹口、杨浦、普陀等区域也有不俗的表现。值得注意的是，崇明、金山、奉贤等区域的成交量相对较低。𐟏ኊ𐟒᦭䥤–，从成交占比来看，黄浦、静安、徐汇等区域的占比均超过了3.81%，显示出这些区域的二手房市场活跃度较高。而崇明、金山等区域的占比则相对较低，仅为3.29%和4.90%。𐟓Š 𐟔总的来说，上海各区二手房成交量呈现出区域分化的态势。想要了解更多上海二手房市场的动态吗？快来关注我们吧！𐟌Ÿ

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