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奥海明月最新视觉报道_奥海明月交房(2024年11月全程跟踪)

内容来源：亚心网络所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

奥海明月

绿城奥海明月与奥森one对比分析最近楼市动态频频，尤其是昌平东小口的绿城地块和奥森one的新盘上市，引起了广泛关注。今天我们就来详细对比一下这两个项目。 𐟌 地段：绿城地块位于北侧，靠近未来的13号线建材城站，而奥森one则更接近东小口城市公园。目前，两个区域的交通都不太便利，早晚高峰的堵车情况较为严重。 𐟏⠩…套：这两个项目都位于昌平区的南端，享受三区交界的便利，医疗、教育、商业配套相对完善。不过，部分配套需要与回龙观和天通苑的居民共享，密度较高。 𐟏 户型：两个项目都执行7090政策，以90平米以下的户型为主，同时提供少量115-140平的四居户型。绿城的户型设计以两卫为主，而奥森one则有89平米的南向三面宽户型。绿城地块分为南北两个区域，北区以洋房为主，南区以小高层为主，户型从一居到四居都有。 𐟌𓠧Ž異ƒ：绿城的容积率为2.5，车位配比为1比1.2，沙盘尚未公布，但预计绿化效果不错。奥森one的容积率为2.8，以小高层为主，用户数超过2200户。需要注意的是，奥森one南侧有高压线，距离较近，对人体健康可能会有影响。此外，东侧还有贺村回迁楼和连接天通苑的路，目前环境状况不佳。 𐟒𐠦€礻𗦯”：绿城的品质受到很多人的青睐，但限竞房的价格限制使得开发商在材料选择上可能不会太高标准。外立面采用石漆和干挂石材的可能性不大。均价在5.88万至6.4万之间，与奥森one相当。周边二手房价格在4-6万之间，对于刚需购房者来说，价格敏感度较高。绿城的售楼处目前还没有沙盘，计划在楼上设置89平米的样板间等待开盘。通过以上对比分析，我们可以看到，无论是绿城奥海明月还是奥森one，都有各自的优缺点。购房者在选择时，可以根据自己的需求和预算做出最佳选择。

回龙观房价大跌，选新房还是二手房？最近，回龙观的二手房价格出现了大幅下跌，与新房价格之间的差距也在逐渐缩小。这一变化主要有以下几个原因： 1️⃣ 回龙观之前的房价涨幅过快，作为一个产业外溢区域，其房价涨幅已经超过了海淀和望京等传统热门区域。 2️⃣ 周边的新房供应充足，且品质较高。近年来，回龙观的新房项目如奥森春晓、北清云际、建发珺和府等，价格大约在6万/平米左右，且已经清盘，说明这个价格被回龙观的市场接受。昌平的新房不仅价格有优势，而且在户型设计和社区配套上也比二手房有明显的优势。回龙观的新盘项目有三个显著特点： 1️⃣ 许多楼盘提供80-90平米南北通透的两居； 2️⃣ 大部分楼盘配备大落地窗； 3️⃣ 多数为低密度的洋房社区。这些特点在回龙观区域内的二手房中较为稀缺，尤其是100平米左右的南北三居。然而，这些新房项目的两居户型多为全南设计，如去年的建发和今年的越秀79平的两居都是全南的。那么，回龙观南部有哪些新房项目值得关注呢？以下是近几年的新房供应情况： 𐟏ᠲ020年，昌平南供应了3个限竞房项目，分别是奥森ONE、奥海明月和龙湖云璟。 𐟏ᠲ021年，昌平供应了5个项目，包括一个共产房中铁彩璟和四个在售项目：天时汤山御邸、硅谷ONE、奥森春晓和北清云际。 𐟏ᠲ022年，昌平新房供应达到高峰，一口气推出了7个新房项目，存量新房项目多达12个，房源超过万套。 𐟏ᠲ023年，昌平南的新房供应开始减少，今年新开盘的项目有文源府、越秀星樾和朱辛庄大华。在这些新房项目中，你可以用大约500万的价格购买一套未来流通性更好的产业房子，这比老破小更具吸引力。

昌平买房的那些坑，你踩过吗？𐟘䊥œ襌—京买房，尤其是昌平的房子，真的是让人头疼。首先，千万别买首开的房子，尤其是昌平的！𐟘ኧᅨ𐷯ne的惨痛经历硅谷one，当初5万多一平米，现在降价3万多，简直让人心寒。买了房子的业主们，真是被坑得不轻。奥森one的工地生活奥森one，交房一年了，交房时还是工地，现在还是工地。一个喷水工程修了一年，真是让人无语。昌平马路的漫长修缮昌平ZF承诺的马路，4年了还在修，而隔壁海淀的马路早修好了。这是什么昌平速度？真是让人等得心焦。绿化不做的尴尬奥森one、奥海明月四周的绿地，现在还是杂草丛生。昌平ZF的绿化工作到现在都没做，真是让人不明白，当年卖地的费用可比部分海淀还贵呢！物业服务的冷漠漏水层出不穷，地暖各种炸裂，物业更是永远的反馈一下，完全不作为。买了硅谷one的朋友们，慎重考虑吧！地铁修不好的笑话昌平速度就是马路修不好，绿化不会做。卖房子时说地铁要修，卖完了又发文说改地址了，真是太厉害了。最后还是靠群众努力才挽回地铁。法律途径的无奈有问题第一反应是走法律途径，真是让人心累。总之，买昌平的房子，真的是要三思而后行。希望大家都能买到称心如意的房子，不再踩坑！𐟏

双奥业主们，你们赚大了！𐟎‰ 三年前，东小口镇的两块地皮在土拍市场上引起了轰动，吸引了众多开发商的争夺。毕竟，在北京这样的地段，土地稀缺且竞争激烈。最终，绿城成功拿下了奥海明月和奥森one的地块。到了2019年下半年，也就是疫情爆发前的一年，双奥几乎已经售罄。现在三年过去了，开发商当初的承诺兑现了多少呢？当初5.8万的均价是否物有所值？首先，万象汇商场如期开业，从周末新都路口的堵车情况可以看出其受欢迎程度。确实，一站式购物体验填补了北五环外商圈的空白。这一点，开发商做到了！然而，地铁方面，原本承诺的建材城东路地铁站至今未见踪影。业主们经历了多次维权，最终开发商妥协，同意建设地铁东站。但与此同时，同一时期甚至更晚的13号线其他站点都已经开工建设，就连学院路南这样的站点都在快速推进，而建材城东路这种前后站距离不远的站点却迟迟不见动静。这说明了什么？这表明开发商对这片区域的重视程度还不够。科技园区方面，当初还是空荡荡的工业用地，现在已经变成了西三旗科技园和金隅智造（这个早一些），东升科技园二期也拔地而起。这些园区快速提升了西三旗的商业价值，让西三旗早日摆脱了城乡结合部的印象。就连东升科技园二期旁边的金隅科技园也已经开始建设。这一点，开发商也兑现了！从2019年到现在，周边房价大幅上涨（森林大第的涨幅不太理想，可能是因为周围环境的原因），双奥的价值也自然水涨船高。所以，当初5.8万买的房子，现在肯定是大赚特赚。至于其他的公园和设施，那就更不用说了，毕竟这个位置本来就是北京的洗肺圣地。恭喜双奥的新业主们，你们真的赚大了！𐟎‰

北京one小区最近发现两个值得关注的楼盘——奥海明月和奥森ONE！它们位于昌平区北五环外，东小口板块，2023年建成。虽然属于昌平，但因其地理位置和交通优势，更像是海淀产业区的职住平衡改善盘！这两个新盘不仅地理位置优越，各有千秋，接下来，我将为您深入解析这两个项目的各个方面，帮助大家做出明智的决策。 𐟌Ÿ 奥海明月：品质生活的首选奥海明月项目由北京致平房地产开发有限公司打造，位于东小口板块的核心区域。项目于2023年建成，总户数为1908户，主力户型包括89平方米的南北三居和140平方米的南北四居。该项目的亮点在于所有户型均配备中央空调和集中地暖，并且是精装修交付，省去了您装修的烦恼。楼栋外立面采用灰色真石漆涂料饰面，园林景观中规中矩，布置了大量的石板步道，使得住户能够享受到舒适的步行体验。此外，该项目的人车分流设计确保了住户的安全，地下车位也十分充裕。值得一提的是，奥海明月使用了绿城物业作为物业管理团队，为住户提供专业、贴心的服务。奥海明月的地理位置优越，离地铁13B线建材城东站步行距离很近，方便住户通勤。此外，项目周边还有西三旗万象汇和西三旗产业园区等商圈。 𐟌𓠥奦㮏NE: 便捷与舒适并存奥森ONE是另一个值得关注的项目，社区规模更大、更完整。该项目由北京怡城置业有限公司开发，总户数为2263户。主力户型为89平方米的南北三居和128平方米的南北四居，同样配备了分体空调和集中地暖，并且也是精装修交付。楼栋外立面同样采用灰色真石漆涂料饰面，园林景观尚可但部分步道无法贯通。该项目的人车分流设计以及地下车位充裕也为住户提供了便利。物业管理方面，奥森ONE选择了首开万科物业，这也是一个值得信赖的团队。奥森ONE的地理位置同样优越，离东小口公园更近，部分南排楼栋的高层户型甚至拥有绝佳的景观视野。不过需要注意的是，南排也存在高压线的影响问题。总结来说，两个小区各有千秋，奥森ONE在社区规模和完整性方面更具优势；而奥海明月在园区设计、物业服务以及地理位置方面略胜一筹。总体来说，这两个小区对于追求品质生活的业主和租房者来说都是不错的选择。