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链家深圳最新视觉报道_链家适合长期发展吗(2024年12月全程跟踪)

内容来源：亚心网络所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

链家深圳

如果说深圳房价已经上涨了，很多人会不同意，感觉不到啊，很多人还是看空啊，不相信房价上涨啊。其实，最开始的房价上涨都是静悄悄的，根本感觉不到。看下面这个小区真实的成交案例，9月28日的中高楼层是512万，10月4日低楼层是545万了，10月9日高楼层成交价是539万，10月20日的单价创了新高，而10月26日的低楼层达到了610万。看趋势，房价确实在上涨，链家的统计数据是过去一个月上涨了6%。出政策了，卖家心态变了，不担心房价下跌了，不好还价了。出政策了，买家心态也变了，担心房价上涨了，即使还价不多，也会买入。出政策后，笋盘少了，房价悄悄上涨了，等消化完低价笋盘，购买力不减，就会发现明显上涨了，这个时候，大家就感觉房价上涨了。等大家都感觉到的时候，房价上涨20%。趋势变了，一套比一套的成交价格高，当大部分人认为房价要上涨时，买的人就多，就会出现加速上涨，每天房价涨几十万的情况。同理，出政策打压房价时，是一套比一套低，价格越来越低。救市政策出台，房价向上拐点出现，一个小区房价上涨5-10%，只需要三套房。调控政策出台，房价下跌拐点出现，一个小区房价跌幅5%，只需要三套房。救市政策刚出台时，买入的一般是投资老鸟，知道趋势变了，而刚需会选择观察，等上涨确立后再买。有的人会觉得，低的时候我都不买，涨了我为什么买呢？等跌下来再买不是更好吗？可是下跌没有等到，等到的是加速上涨，这个时候就会出现恐慌性购买，买在高点。所以，楼市很多时候是，有钱的人买在低位，而没钱的人买在高位，很不公平，却是楼市的真实反应。「深圳楼市超话」

深圳链家率先叫停电话营销，未经消费者允许拨打赔付100元

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房产中介“拼”服务深圳链家率先叫停电话营销

深圳买房选中介？避坑指南来了！ 𐟌Ÿ如何选择中介？𐟤” 买房时，选择一个好的中介至关重要。在深圳，链家、乐有家和中原地产是比较常见的几家中介公司。下面我来分享一下它们的特点： 𐟒Ž链家：服务专业正规，房源真实，但中介费较高（1.5-2个点），适合预算充足且没有太多经验的购房新手。 𐟒Ž中原地产：员工服务态度一般，但他们对一些二手房交易比较熟悉，尤其是楼龄10年以上的房产。我通过中原地产买了一套房子，虽然前期价格不错，但后续签约过户流程让人头疼。买房不仅仅是签约那一瞬间，后续的过户问题也很重要。 𐟒Ž乐有家：主打大学生团队，服务态度好，但房源优势不明显，不太擅长谈价。不过中介费可能较低，我有朋友通过乐有家买房，最后谈到了0.8%的中介费。其他如Q房网、德祐、房天下等中介公司没有太多接触，也不太推荐，感觉水比较深。深圳还有一些互联网中介平台，如深圳小鹿选房、深圳房客会等，这些平台定期推送分析文章和房源信息，整体素质比传统中介高一些。建议大家在选中介时可以多看看这些平台。中介这块我接触下来，感觉深圳整体从业人员素质参差不齐，遇到好的中介真的很难。从18年开始陆续接触深圳的中介，各种套路也很深。 ✖先抑后扬，拉低预期这是中介最常用的套路。一开始带你看房虽然都是在你指定的区域内，但户型朝向和内部保养情况都奇奇怪怪的。一般这种套路都是先降低你的预期，然后拉出一套还算“正常”的房子以高于预期或者市场主流价格卖给你。让你觉得自己能买到这么一套房子已经很幸运了，就不要再砍价了。我个人非常讨厌这种套路，平常工作已经很忙了，休息时间看房还浪费我的时间和精力。 ✖没有服务意识，素质差这也是我跟很多买过房的朋友交流后的心得。虽然我们是客户，但大家多少都会有在中介这边花钱受气的体验。楼主在买房时曾经跟一个中原地产的经纪打过交道，但最终因为另外的中介帮我聊到了更理想的价格，我没有在他手上签单成交。事后居然发微信骂我问我要补偿，真的很无语。希望大家在选中介时都能擦亮眼睛𐟑€，遇到专业且服务意识强的中介。如果你有其他经历欢迎留言，觉得有用记得双击收藏关注我呀！❤

楼市显现筑底迹象今年国庆假期，不少城市房地产市场热度较节前提升明显，核心城市项目到访量、认购量普遍较节前大幅提升，“银十”开局表现超预期，市场显现筑底迹象。 “金九银十”作为房地产市场传统销售旺季，其表现备受关注。业内人士认为，10月房地产市场销售数据或将出现增长，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳。市场表现良好本轮市场热度的上升在一线城市表现尤为明显。从链家成交数据来看，国庆长假期间，北京二手房成交热度较高，与去年同期相比，成交数量增长近两倍。新房热度提升更为明显，成交规模同比增长两倍以上。从前瞻指标方面来看，二手带看相较于去年同期增长五成，新咨询客户同样增长近五成。新房方面，案场到访量较去年同期翻番。 “自上海公布新的楼市政策以来，客户咨询电话和线上咨询量有了显著增加。之前看房，很多客户总是犹豫，现在政策落地，不少客户签约速度明显加快。这表明市场对新政策的反应是积极的。”上海链家老西门分行买卖店店长仲广乐说。上海链家数据显示，国庆期间，与去年同期相比，流量、客户咨询量、新增挂牌房源三方面均增长约40%。根据深圳贝壳研究院监测，国庆长假期间，深圳新房成交量同比增长807%，市场活跃度大幅上升。二手房实时成交量同比增长480%，成交量与增幅均达到近年来新高。此外，供需各项指标均出现大幅增长，其中新增供应增长141%，新增客源增长41%、带看量增长15%。贝壳数据显示，国庆期间，广州二手住房市场新增客源量比9月增长29%，比去年同期增长31%；新房市场新增客源量比9月增长79%，比去年同期增长58%。从全国线上新房找房热度看，58安居客研究院数据显示，国庆长假期间，日均新房找房热度较9月份日均热度上升约8%，二手房重点监测百城中，有83个城市的找房热度有所上升，其中38个城市的涨幅超过10%。 “9月底，多项政策集中落地，有效提振了市场信心。”中指研究院研究副总监李益峰表示，一系列政策降低了购房门槛和购房成本，对刚需和改善性需求有很大的带动作用，从最新数据来看，“银十”开局表现超预期，市场显现筑底迹象。政策提振信心 9月26日，中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”，释放出“稳地产”信号。随后，一线城市集中优化楼市政策，广州全面取消限购，北京、上海、深圳优化限购、限贷政策，北京、上海明确将及时取消普宅认定标准，深圳取消限售，上海、深圳增值税免征年限“5改2”，带动国庆假期楼市热度显著提升。 10月12日，财政部提出“将在近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措”。针对房地产政策，财政部提出将“叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳”“将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施”，并从3个方面明确了未来财政政策的发力方向——允许专项债券用于土地储备；支持收购存量房，优化保障性住房供给；及时优化完善相关税收政策。住房和城乡建设部部长倪虹在10月17日举行的国新办新闻发布会上表示，住房和城乡建设部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。“相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现了积极变化。”倪虹指出，在系列政策作用下，经过3年调整，房地产市场已经开始筑底。 “市场提升的根本性原因，是政策进一步提振了市场信心。”北京链家研究院院长高原表示，当前，居民住房需求依旧较大，近期系列重磅会议对包括货币、财政等宏观经济领域的关键政策进行部署，在房地产领域提出“止跌回稳”目标，使得市场对于宏观经济与房地产市场后市走势的信心显著增强，有力促进了潜在需求的释放。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次信贷政策力度较大，首套、二套贷款最低首付比例统一至15%，首套房贷利率降至3%，二套也只有3.4%，与理财利率差距收缩。 58安居客研究院院长张波分析，不少地方还有更大灵活空间，例如房企可以自主定价，只需报市场监管部门备案，房企可以根据市场情况灵活调整价格策略，有助于增加市场的竞争力和活力。“国庆期间有1000余家房企的近2000个项目、楼盘参加了各种促销，开展折扣、优惠券、赠购房权益、限时优惠等多种营销活动，都促成了此次市场热度显著提升。” “各地政策、预期的变化会加速转化为购买力。现在房地产行情是一个‘量升价稳’的过程。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。奠定回稳基础整体来看，本轮市场的调整与过去两年的市场回暖有所区别，相较于以往调整偏向使用地产政策的单一工具，本轮市场的调整是一揽子、综合性经济政策共同作用的结果。 “着眼于近期市场，向好态势能够延续。远期市场方面，整体的经济回暖则能为房地产市场奠定坚实基础。”高原表示，房地产市场的表现与宏观经济关联较为紧密，当前系列重大经济政策的出台，能够激发经济活力，进而为房地产市场的止跌回稳奠定良好基础。李益峰认为，当前居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据或将出现明显增长。不过，当前市场信心虽然有所恢复，但市场分化依旧明显，非核心地段的项目受关注度较小，同一市场的不同区域市场表现也存在差异。 “部分城市的房地产市场可能会出现边际改善，尤其是一二线城市，表现可期。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，从房价上看，房价止跌还需要时间，但由于当前的供求关系有所改善，二手房挂牌量高位回落，房屋流动性有所缓解，随着成交活跃度的提升，四季度房价跌幅大概率收窄。展望后市，从政策来看，北上深等一线城市未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。中指研究院政策研究总监陈文静指出，四季度，房地产一揽子配套政策有望加速落地，或将围绕落实好存量政策、加速推出增量政策展开，如地方国企收储已建成未售商品房政策进一步优化调整、核心城市继续优化限制性政策、加大“白名单”贷款投放力度等，年内随着各项政策不断落地落实，房地产市场的改善值得期待。

𐟏 二手房交易省钱攻略，这些费用你得知道！在北上广深这些一线城市打拼的小伙伴们，很多人都会选择购买二手房。毕竟，深圳的房价实在是太贵了，位列全国第一！𐟘‚ 刚刚年前买完二手房，积累了一些小经验，分享给大家，希望能帮到你们省点钱。𐟒ꊊ𐟌Ÿ二手房交易的主要费用包括：房屋款、个税、契税、增值税和中介费。 𐟌Ÿ房屋款：基本上是业主实收的钱，其余所有钱都是买方付。 𐟌Ÿ个税、契税、增值税：这些都是交给国家的，按规矩来就行。 𐟑‰注意一：如果房子满五唯一，那你可以省个税哦！ 𐟑‰注意二：深圳单套建筑面积144平以内，满两年，还能免增值税。 𐟎€𐟎€𐟎€中介费𐟎€𐟎€𐟎€ 中介费可是个大头，里面坑不少，注意一下能省不少钱。 1. 中介服务费：链家的服务费比较高，1.5-2%，乐有家是0.8-1.5%。现在行情不好，0.8%就能搞定。 2. 赎楼费用：如果业主自己偿还剩余贷款的话，能省大几万块钱。如果业主不偿还剩余贷款，那就得认真研究一下赎楼的事情，我自己也研究了好久才搞清楚！𐟘‚ 赎楼利息费用：赎楼分为现金赎楼和额度赎楼。 𐟌Ÿ现金赎楼：担保公司拿自己的钱去帮你赎楼，每天利息大概是万六（一万块钱一天是六块钱的利息）。 𐟌Ÿ额度赎楼：担保公司用银行的钱去帮你赎楼，所以买家需要支付担保公司担保费+每天利息。（担保费：业主欠款*0.8%，中介一般报1.2%左右。每天利息大概是万三）额度赎楼分为一笔款赎楼和两笔款赎楼。 𐟑两笔款赎楼：先给卖家批赎楼贷款，用这笔贷款去赎楼（上卖家征信），再给买家批按揭贷款，赎完楼后，用按揭贷款还赎楼贷款。 𐟑Ž一笔款赎楼：给买家批按揭贷款，拿买家按揭贷款去赎楼，不需要支付每天银行利息。 𐟑‰作为一名八年金融风控狗，不太推荐现金赎楼和一笔款赎楼，风险点主要是买方已承担几百万的贷款和利息，但房子可能处于查封状态，这样就不能赎楼了。 3. 按揭费和评估费：中介帮你找银行做商贷，这个费用大概3000-5000元左右，自己找银行朋友帮忙介绍个贷客户经理啊，这样就节约钱了啊！评估费1000-2000左右吧，跟你很熟的个贷客户经理就可以直接帮你免掉了。 4. 罚息：因为卖家提前还款，可能还会存在罚息，1%左右吧。祝大家都能以最少的钱买到自己最心仪的房子～如果有更多问题欢迎沟通哦～ 𐟒쀀

【链家&贝壳】11月深圳楼市新房成交8734套，环比增长86.8%，同比增长158.9%，创下2021年2月以来新高；二手房成交8199套，环比增长14%，同比增长103.8%，创下2020年10月以来新高；深圳楼市一分钟新闻早餐【乐有家】11月楼市成绩单再次交出“高分卷”𐟒–𐦈🩢„售+现售总网签近10000套𐟔堤𚌦‰‹录得8500套𐟔報1月卖出超1.5万套住宅，延续10月热度𐟔堧𝑩ᵩ“𞦎倀

深圳链家安心服务承诺再升级物业交割5年内均可申请房屋漏水保固补偿

一个人租房？这些小技巧你一定要知道！最近我来到深圳，第一次一个人在完全陌生的城市租房生活。想和大家分享一些我的租房小经验，希望能帮到有需要的朋友们。确定租房区域 𐟌† 首先，确定你要租的区域。我的建议是离工作地点近一点。虽然有些租房攻略说先确定预算，但我觉得这个还是看个人。从我的经历来看，通勤距离的长短直接影响幸福感。毕竟，工作是为了更好地生活嘛！确定预算 𐟒𐊧ᮥ彥Œ𚥟Ÿ后，就是确定预算了。以深圳为例，我在南山科技园附近租的房子。小区房一室的价格普遍是4000+，合租会便宜一些。一般都是押二付一，也就是一次性要拿出三个月的租金。城中村我没考虑，所以对价格不是很了解，有了解的朋友可以在评论里分享一下。找中介还是自己找？ 𐟏 确定好区域和预算后，就是要不要找中介了。城中村的话，扫楼可能性价比更高，但我租的是小区房，房源大部分都掌握在中介手里。我找的是链家的中介，主要是看重有保障。带看房是免费的，签约成功前不需要支付任何费用，中介费是签约成功后给的，费用是房租的一半。看房子 𐟑€ 中介会根据你的要求带你看多个房子，每个房子记得录视频，想象一下你住进去的生活。我的中介带我看过厨房和卫生间连在一起的房子，我直接就排除掉了。确定优先级 𐟎🃩‡Œ要有个优先级。作为打工人，房租肯定还是能少就少。在预算有限的情况下，如果你的首要条件是要离公司近，那可能就是房子户型不好，小区环境差。如果想要居住体验好一点，那可能就离公司远，通勤时间长。这个完全看个人，但心里一定要有数，不要被中介牵着鼻子走。谈价和签约 𐟓 确定好要租的房子后，中介会两头询问房租，有些能砍下来价，有些砍不下来。砍不下来价格的，可以商量免租期。见了房东后，一定要问清楚每个月除了房租，水电燃气费、物业费等都有哪些费用。房子里的家具摆设，和房东一起去房子里明确，有破损坏掉的，拍照片、发文字，以备后用。另外，也可以尝试提一些要求，比如更换锁芯、更换花洒等。总结 𐟓 我的租房过程就是：确定地区→确定预算→找中介→看房子→确定房子→中介谈价→见房东签约。希望这些经验能帮到大家！如果有更多问题或经验分享，欢迎在评论区讨论哦！

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