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西山别墅区前沿信息_北京西山别墅区有哪些(2024年12月实时热点)

内容来源：亚心网络所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

西山别墅区

海淀新地块，富豪们疯了！最近海淀区的朋友们可是要乐开花了！四季青双新村地块上了预申请，指导价12.1w/㎡，简直是富豪们的天堂啊！四季青的魅力四季青这个地方，真的是老牌西山别墅区了，北边的颐和园、香山都在海淀三山五园的辐射范围内。这里低密住区多，很多军人、老干部都住在这儿。过去的很多年里，四季青的供地少得可怜。以十年为期限，真正叫得上名的商品房项目也就20年的香山壹号院、颐和金茂府，再早就是一些很老的独栋、联排、叠拼别墅了。新房稀缺，二手市场冷淡新房供应少，别墅总价高、年代久远，折旧也比较厉害，导致这一带的二手置换率并不高。普通二手房价格基本在9-10w/㎡，特别高端的会比较贵，比如绿城御园和颐和原著之类的，还有比较新的颐和金茂府，现在挂牌价已经到16w/㎡了。整体成交趋势以舒适三居以上的改善户型为主，购入群体也基本都是old money。可以说这个区域内，不怕卖的贵，就怕产品做不好。这次的地块这次的地块位于西山美庐两侧，被西山美庐业主称之为“后花园二期”，容积率仅1.05，限高12m。目前看是做大平层，没有房企首选做别墅方案，zf不批的。估计能有至少20多家房企参与摇号，不太会达到朱辛庄那个程度，毕竟这个地还是对操盘能力很有考验的，得在产品上下功夫，而且楼面价高，小房企可能吞不下。开盘可能捆精装包卖，价格突破13w也说不定。土拍规则的变化四季青地块土拍规则增加了竞高标准面积➕方案，但不会影响开发商积极性，大钱都花了，不差小钱。集中供地取消之后，买房人的选择会变多，原本频繁被流拍下架的地块，增加了确定性，将被重新端上桌。但因为长期摇不到热门地块，kfs又必须拿地，非热门地块也会存在溢价变高情况，导致买房人购房成本和风险也在加大。面粉价格贵了，开发商想尽快把面包卖出去，只有两个方法：抬高面包价格，或者减少面粉用量。

海淀香山别墅区顶级平墅，您知道吗？ 𐟌ˆ 基本信息 𐟎ˆ 楼栋数：24栋，共440户 𐟎ˆ 楼层高度：总高4层，限高12.1米 𐟎ˆ 物业费：10元/㎡，由越秀物业提供服务 𐟎ˆ 容积率：1.05，得房率超过80% 𐟎ˆ 交房时间：预计2026年4月 𐟎ˆ 均价：12.1万元，总价2000万元起 𐟎ˆ 装修：可选装修（精装额外加7000元/㎡） 𐟎ˆ 户型：185/225/275㎡四居 𐟌ˆ 楼栋分布 𐟎ˆ 184㎡套数：136套，占比31% 𐟎ˆ 192㎡套数：64套，占比15% 𐟎ˆ 222㎡套数：104套，占比24% 𐟎ˆ 232㎡套数：64套，占比15% 𐟎ˆ 274㎡套数：72套，占比16% 𐟌ˆ 项目核心卖点总结 𐟎ˆ 优越的地理位置 ✨ 位于海淀香山西山别墅区，北京八大别墅区之首，风水极佳 ✨ 海淀区GDP占北京市比重1/4，产业、环境与人文并存，是北京最佳区域之一 𐟎ˆ 稀缺资源 ✨ 三山五园环绕，自然资源得天独厚，不可复制，是值得收藏的传世大宅 ✨ 海淀香山20年来最后一块地，近20年供应不足10块，近3年仅2块，此地块占地面积最大，容积率仅1.05，低密平墅产品稀缺 𐟎ˆ 生态环境 ✨ 上风上水，第一缕干净风从香山吹来，水甘甜，森林覆盖率高，居住人口低密，负氧离子含量高，健康宜居 𐟎ˆ 产品特色 ✨ 限高12米，总高4层，楼间距大，户户观景，近山不靠山 ✨ 地库3米净层高，可入房车、救护车、货车，两侧有景观及星光顶，隐奢细节 ✨ 园区地上无垃圾桶，地下车库有5个造价200万的环保屋，科技系统引领高端生活体验 ✨ 园林有五园十六景，引入古代诗词，打造高端赏园意境 ✨ 外立面漂亮大气，屋顶九脊歇山顶，龙鳞瓦、斗拱檐、飞云脊、悬鱼樾，墙面大玻璃加天青色汝窑 ✨ 户型有超大开窗尺度，四叶草格局，双套间设计，185㎡起步，保证高净值人群纯粹 ✨ 全屋智能装修，引入世界顶级品牌，保证居住品质和舒适性 𐟎ˆ 物业服务与配套 ✨ 越秀最高端物业，港式服务，双会所配套，满足生活便利及精神追求 ✨ 越秀和城建双国企打造，交房有保障，专为海淀高端人群打造平墅产品，是终极置换改善首选，可做第一居所、传世大宅，仅440席

门头沟西山艺境：低门槛别墅的理想选择最近发现了一个小众但颇具吸引力的京西改善盘——西山艺境。这里的秋景真是美不胜收，让人心旷神怡。说到北京的别墅区，大家第一反应可能是顺义中央别墅区、海淀西山别墅区，或者是后起之秀孙河。但如果你想要一个新房子，同时希望有天有地，那总价通常都要奔着2000万去了，门槛确实不低。所以，门头沟的这个项目就显得有些优势了。首先，这里地理位置不错，上风上水，总价相对较低。1000万就能拿下使用面积500平的大院子，真是物超所值。小区依山而建，虽然有点坡度，但有扶梯和电梯，对老年人来说非常友好。而且阜石高架直通西四环，对住在西边的家庭来说，出行也相当方便。当然，门头沟的配套设施稍微差一些，房子新所以物业费也不便宜，据说要7.8元一平米。维护成本确实有点高。不过，我个人还是挺看好这种居住属性纯粹的项目。毕竟未来的趋势就是养老和躺平，希望大家都能住上心仪的大别墅。𐟏ᢜ耀

北京4000万以上顶流别墅推荐如果你正在寻找北京4000万以上的顶流别墅，那么以下这些楼盘绝对值得一看。每一栋别墅都拥有独特的风格和优越的地理位置，无论是自住还是投资，都是绝佳的选择。懋源璟玺 𐟏𐊤𝍤𚎦˜Œ金路的懋源璟玺，是一处顶级别墅区。这里的别墅都是精装修，直接入住即可。产权年限为70年，环境优美，交通便利。北京庄园 𐟌𓊥Œ—京庄园位于六环外，距离市区稍远，但环境优美，绿化率高。这里的别墅都是独栋设计，拥有宽敞的庭院和舒适的居住空间。中国院子 𐟏ኤ𘭥›𝩙⥭位于朝阳区，是一处中式风格的别墅区。这里的别墅设计灵感来自中国传统文化，庭院宽敞，私密性好。润泽御府 𐟌𘊦𖦦𓽥𞡥𚜤𝍤𚎦œ阳区，是一处拥有完善配套设施的别墅区。这里的别墅设计现代简约，居住舒适，适合追求品质生活的人士。恒大丽宫 𐟏⊦’大丽宫位于朝阳区，是一处顶级别墅区。这里的别墅设计豪华大气，拥有宽敞的庭院和私密的居住环境。九章别墅 𐟏ž️ 九章别墅位于朝阳区，是一处拥有独特设计的别墅区。这里的别墅设计灵感来自现代艺术，庭院宽敞，私密性好。世茂西山龙胤 𐟏ž️ 世茂西山龙胤位于海淀区，是一处拥有良好发展前景的别墅区。这里的别墅设计现代简约，居住舒适，周边规划发展好。香山清琴山庄 𐟌𓊩晥𑱦𘅧𔥱𑥺„位于海淀区，是一处拥有优美环境的别墅区。这里的别墅设计灵感来自中国传统文化，庭院宽敞，私密性好。财富公馆 𐟏ከ𔢥…쩦†位于朝阳区，是一处拥有优越地理位置的别墅区。这里的别墅设计现代简约，居住舒适，交通便利。远洋Lavie 𐟌Š 远洋Lavie位于朝阳区，是一处拥有完善配套设施的别墅区。这里的别墅设计现代简约，居住舒适，适合追求品质生活的人士。龙湖颐和原著 𐟏ž️ 龙湖颐和原著位于海淀区，是一处拥有成熟配套设施的别墅区。这里的别墅设计现代简约，居住舒适，交通便利。融创北京壹号庄园 𐟌𓊨ž创北京壹号庄园位于海淀区，是一处拥有独特设计的别墅区。这里的别墅设计灵感来自现代艺术，庭院宽敞，私密性好。中粮瑞府 𐟏ኤ𘭧𒮧‘ž府位于海淀区，是一处拥有优越地理位置的别墅区。这里的别墅设计现代简约，居住舒适，交通便利。富力山 𐟌𒊥Š›山位于二环边，是一处拥有千平独栋的别墅区。这里的别墅设计灵感来自中国传统文化，庭院宽敞，私密性好。这些楼盘各有特色，无论是环境、配套还是设计风格，都能满足你对家的所有想象。希望你能找到心仪的豪宅！

源山春秋丨稀缺双拼别墅清退房 - 101号房：东边户，604平米，花园95平米，总价3137万 - 102号房：西边户，604平米，花园95平米，总价3101万这两套房子可以打通，做成一个超大的独栋别墅。整个小区只有36套别墅，而600平米的大双拼别墅只有26套，非常稀缺。成交客户中，有70%来自海淀区的西山别墅区。房子格局为地上三层地下两层，采用新中式风格，南北双花园，都是地上花园，顶层带露台。首层面宽可达10米，客厅挑空6.6米，44平米的大客厅，南向开窗比高达68%，远超国家标准的50%，非常明亮，是西边采光最好的别墅之一。首层还带有老人房。二层可以设计成2-3间卧室，南向有23平米的观山露台。三层是一个大主卧套房，北向有22平米的观山露台。地下两层空间非常规整，单层面积224平米，可以自由设计，带有3个采光井，采光极佳。

京圈太子们的隐藏住所大揭秘 𐟏ኤ𚬥œˆ太子们的居住地一直是个谜，今天就给大家揭开这个神秘的面纱！首先，咱们得知道，京圈太子们可不是随便住的，他们选择的区域和房子都有讲究。西山别墅区的秘密 𐟌„ 万柳书院、万城华府、颐和原著这些西山别墅区，简直就是太子们的首选。为啥呢？因为这些地方教育资源好，孩子上学方便，家长们也不用太操心。后沙峪、天竺、孙河这些地方的家庭，干脆就不卷了，直接送孩子去国际学校。玉泉山的顶级住宅 𐟏玉泉山上的平房，那可是全市最高级别的住宅区。这里有十栋左右的平房，住的都是非富即贵的人物。其他地方还有厢红旗北路程家花园附近、万寿路甲十五号院的一二三区、西红门胡同、后达里、灵境胡同附近的丰汇园、宏汇园等等。这些地方都是太子们的心头好。公主坟的大院 𐟏›️ 公主坟附近的大院是比较集中的，年轻一代的可能不住大院，毕竟真的太旧了，不如搬去融泽府之类的地方住。不过，这些大院的历史和氛围，还是让很多老北京人念念不忘。奥林匹克公园和亚运村 𐟏ž️ 奥林匹克公园、亚运村周围的紫玉山庄、碧海方舟这些别墅区，比较适合退休后去公园溜达和打高尔夫。这里的房子不仅宽敞，环境也特别好，住起来非常舒服。其他隐藏地点 𐟏ኊ除了这些地方，还有一些不太为人知的隐藏地点。比如山脚下的御园小区，这里风景如画，住起来特别舒服。还有东交民巷15号，这是柬埔寨西哈努克亲王的住所，西哈莫尼和太后也会定期回来修养、体检。总的来说，京圈太子们的居住地不仅仅是房子，更是他们身份和地位的象征。每个地方都有它独特的魅力和故事，等着我们去发现。

太湖民宿，团建聚会优选！家庭聚会𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑检公司团建倒计时⏳，还没找到合适的地方？看这里！ 𐟒밟ŒŸ民宿亮点 • 适合10-40人，不用担心人多住宿问题 • 宽敞的活动空间，包括草坪、露天电影区和休闲区 • 一线湖景，无边泳池，太湖美景尽收眼底适合活动公司聚会、团建活动、生日派对、亲子活动家庭出游、求婚布置等 𐟏–民宿特色花园庭院 ✅ 草坪上看露天电影，BBQ烧烤喝啤酒 ✅ 多功能厅有复古长桌和椅子，适合开会或玩集体游戏，气氛热烈𐟔尟”尟”劢œ… 电竞区配备高速电脑𐟒𛯼Œ可以和同事开黑上分，或者玩经典街机𐟎œ… 麻将𐟀„️是聚会必备，和同事来一场不散场的杠上开花局吧~ ✅ 豪华KTV包房，配有绚烂舞台灯光，K歌体验更佳，点一首拿手歌曲，成为K歌之王𐟎™️ ✅ 休闲区吧台小坐，和朋友小酌几杯，聊聊生活百态～ 𐟚™交通江浙沪1-2小时车程，市区1小时包车或自驾均可 𐟓地点苏州太湖东山岛、西山岛策划布置、公司团建、生日派对、户外求婚、亲子游、家庭出游、度假旅行，苏州太湖东山岛和西山岛的民宿是您的理想选择。江浙沪周边游玩，苏州民宿推荐，网红民宿，别墅度假，年会，周末好去处，别墅包栋，轰趴馆。

西山别墅，奢华家园！周末，我和老公决定来一次短途旅行，放松一下心情。于是，我们选择了去西山“换氧”。𐟚—𐟌𓊊这次旅行让我们感受到了自由的美好！除了在八大处公园游玩，我们还意外发现了一处难得一见的江南园林。𐟌𘰟ž️ 早就听说，北京的别墅区中，西山别墅最为珍贵！这次我们决定好好看看。𐟏ᰟŒ„ 别墅院子里的设计真是别有一番风味！山石、青松、红枫，还有精心布置的雪景，既有诗情画意之幽，又有超然物外之境。𐟌𒢝„️ 庭院里的两处全透明玻璃会客厅也很有特色，让人眼前一亮。在这里，我们还看到了文澜阁影印版《四库全书》全套，真的是太震撼了！𐟓š𐟒ኊ西山云庐背靠西山八大处公园，周边有香山公园、北京植物园、法海寺森林公园、西山国家森林公园，位置得天独厚。𐟌𓰟Œ𒊊这里的纯叠拼别墅，每一户都是独门独院，没有高层，密度非常低，面积从205平米到580平米。卧室全朝南的设计，采光充足！并且都提供私家电梯。𐟚갟Œž 我们参观了上叠的样板房，一共上下4层。最下面一层是娱乐区，倒数第二层被设计成了个人工作室，地上三层是餐客厨，最上面一层是超大主卧套、儿童房、书房。𐟏 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把在这里，老公的多功能影音厅、我的超大衣帽间、宝宝的图书馆、老人房、二胎房，全部都可以实现！在这样的别墅里住着，真的感觉自己的幸福指数都要爆表了！𐟌Ÿ 参观完后，我和老公都表示不想离开了！每一个空间都是我们梦想的样子啊！简约奢华的大house不只是心动啊！新的一年来到了，我又有奋斗的目标啦！𐟎‰ 𐟓详细地址：石景山金顶山路

西山云庐优缺点全解析，值不值得买？ 𐟌ˆ西山云庐到底值不值得买？让我们来全面分析一下。 𐟇谟‡𓤼˜点： 1️⃣ 社区内全部是总高4-6层的叠拼别墅，功能分区合理，每家每户都有自己的门头庭院，私密性极佳。 2️⃣ 环境优美，依山傍水，风景如画。南侧有永定河引水渠，北侧是香山。 3️⃣ 交通便利，距离西五环仅2.8公里，800米外就是地铁1号线延长线福寿岭站，出行非常方便。 4️⃣ 配套设施齐全，社区周边有8万平米的商业综合体，南侧2公里处是在建的京西大悦城，总建筑面积20万㎡。 5️⃣ 高品质低价格，在西山别墅区中，普遍别墅价格在5000万+，而西山云庐的价格在1800多万至2000多万之间，性价比很高。 𐟇谟‡𓤸足之处： 1️⃣ 单层面积较小，每层只有90-100㎡左右，空间略显局促。 2️⃣ 项目不是精装修，不如隔壁的《源山春秋》，这会导致园区内装修公司陆续进驻，短期内居住品质可能会受到影响。 3️⃣ 楼间距相比《源山春秋》和《香山樾》略显不足，几乎是1:1的比例。虽然项目采用抬地式设计，一排高于一排，光线会好一些，但整体空间不够完整。 𐟌ˆ如果您考虑购买西山云庐、源山春秋、香山樾或印香山等项目，您会选择哪一个呢？欢迎留言讨论。

海淀西山别墅区3000万买房攻略最近北京的房产市场真是热闹非凡，大家都说房价在涨，成交量也在飙升。尤其是海淀西山别墅区，作为老牌的豪宅区，真是让人眼前一亮。今天咱们就来聊聊这个区域的房价和选择。市场动态 𐟓ˆ 从2023年开始，西山别墅区的成交量就有明显的提升。具体来说，这个区域总共成交了5套房，主要集中在香山清琴麓院小区（4套）和燕西台（1套）。虽然成交数量不多，但价格区间却很广泛。价格区间 𐟒𐊊在西山别墅区，价格从3000万到4500万不等。像西山美庐的独栋别墅，起步价都在6800万以上，而清琴山庄的独栋别墅更是动辄上亿。目前，西山别墅的入门级选择主要是燕西台和清琴麓院。燕西台：性价比之选 𐟏ኊ燕西台现在总价在3000多万，面积大约320平米，花园有120平米左右。更棒的是，边户户型还可以加装电梯，小区也比较新，适合那些追求性价比的买家。清琴麓院：热门选择 𐟏ኊ清琴麓院最近成交了4套房，价格都在3700万左右，面积大约327平米，花园有120平米。目前市场报价在4300万左右，性价比也相当不错。其他小区：各有千秋 𐟏ኊ除了燕西台和清琴麓院，其他小区的价格基本在4500万左右。比如檀香山在售的都是毛坯房，面积从299到444平米不等，区别在于地下室是否算面积。香山艺墅和御墅临枫的价格也在4000万左右。 3000万还能选哪些小区？ 𐟏ኊ目前，清琴麓院有一套3200万的房源，香山艺墅也有一套拍卖的房源，总价3000多万，大花园有500平米，市场价在4500万左右。这两套房子都很有投资潜力。总的来说，海淀西山别墅区的房价虽然不便宜，但选择还是很多的。如果你预算有限，可以考虑燕西台和清琴麓院；如果你追求更高的品质，其他小区也有不错的选择。希望这篇文章能帮到你，祝你早日找到心仪的家！

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