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江源半岛最新视觉报道_半岛的快乐生活无删节版(2024年12月全程跟踪)

内容来源：亚心网络所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

江源半岛

天河2024新盘大盘点，哪个值得买？ ❤️‍𐟔墝䯸‍𐟔奤馲𓤹𐦈🤸€网打尽！ 2024年，天河新楼盘如雨后春笋般涌现，让人眼花缭乱。天河的新房主要集中在天河东，其他区域则以二手和老破小为主。虽然天河东一直是销量担当，但新房稀缺的情况依然存在。 𐟈𒤸€句话总结： 1️⃣ 江源半岛：开发商捂盘十年，位置优越，但房源稀缺。 2️⃣ 侨鑫汇景台：推出时机不错，缺乏竞争对手，但价格较高。 3️⃣ 保利天瑞：新中式风格，区位不错，但缺少地铁和配套设施。 4️⃣ 保利都荟天珺：号称珠城东，实际在员村，周边城市面有待提升。 5️⃣ 天河和樾府：位于天河北部，吸引了不少地缘客，特别是名校加持。 6️⃣ 西派天河序：地段与和樾府相似，但学位不如。 7️⃣ 慧源山庄：命途多舛，销售情况不佳。 8️⃣ 中建天河精诚壹号：位置偏僻，适合周边上班族租房。 9️⃣ 保利天御：价格高低不一，选择多。 𐟔Ÿ 合景臻溋名铸：装过头了，销售不佳，外观未能跟上豪宅标准。 1️⃣1️⃣ 合景臻颐府：高端路线，提升了奶厂改善的定位。 1️⃣2️⃣ 越秀观樾：产品力强，城市面因世界大观而提升，但销售风格保守。 1️⃣3️⃣ 合生缦云：与观樾相比显得低端，户型未能跟上潮流。 1️⃣4️⃣ 联投文津府：微型小区，位置尴尬。 1️⃣5️⃣ 珠江花城：户型好，价格合理，刚需首选。 1️⃣6️⃣ 华润天河润府：首开表现不佳，目前正在积累人气。 1️⃣7️⃣ 天河壹品：清盘阶段，有商业和小高层。 1️⃣8️⃣ 保利：多年老盘，受众广泛。 1️⃣9️⃣ 城投天禧：小区内混有保障房和写字楼，影响居住体验。 2️⃣0️⃣ 能建天河麓誉府：位置偏远，但地铁盘是其亮点。 2️⃣1️⃣ 世纪金源天河源筑：东莞庄区域，产权缩水20年，周边银河my劝退不少买家。 2️⃣2️⃣ 珠江天俪：位置尚可，但规模较小，前有东御苑后有中山大道。

珠江天力：金融城的新盘亮点𐟌Ÿ 广州的楼市总是充满变数，尤其是金融城这个热门区域。珠江新城的建设已经接近尾声，大家都在期待冼村旧改的进展。琶洲的情况稍微好一些，有琶洲南TOD和保利天珺这两个大项目，每次开盘都火爆到不行，没有一点实力根本抢不到房。金融城就更惨了，基本上是二手市场在主导，目前在售的新盘只有江源半岛和合景臻溋，买家们只能把目光转向天河智慧城一带。不过，今天我要给大家介绍一个好消息——金融城终于要迎来一个新盘了，它就是珠江天力。核心区的黄金位置𐟏把珠江天力位于金融城的北区，位置相当不错。项目坐落在中山大道和车陂路的交汇处，北边是智慧城，南边是琶洲，东边是鱼珠，西边是珠江新城。这样的地理位置，简直就是核心区的黄金位置。项目就在骏景花园的东北角，骏景花园本身是一个成熟的大盘，配套和教育资源都很不错。不过，骏景花园的调性有点低，属于刚改社区，这对珠江天力来说有点麻烦，毕竟大家都希望住在一个高端社区。不过，好消息是，天力旁边会建一个大型商业体，这算是给项目加分不少，也能为周边配套添砖加瓦。进度缓慢的“鸽王”𐟕Š️ 珠江天力是朱氏家族的项目，熟悉他们家节奏的朋友都知道，他们的项目推进得特别慢。年初的时候，项目传出过要开盘的消息，但当时只面向内部员工，不对外开放。等到现在，还是没有任何动静。之前海珠新城的开盘方式也让人无语，项目开盘卖7万多一平，然后一堆员工把内转房放出来6万多一平，这让规规矩矩跟着开发商买房的业主们怎么想？填补市场的空白𐟏ኊ珠江天力项目不大，只有2万平米，5栋住宅，每栋32层高，总货量只有580套。户型涵盖125-180㎡，主打刚改。目前金融城以及整个广州核心区的房子都在豪宅化，珠江天力能够很好地填补改善市场的空白。项目预计会先推出A栋，产品为125平和140平的4+1房。优缺点并存𐟘… 虽然珠江天力在金融城这样的绝版地段，但缺点也不小。项目太过靠近马路，中山大道和车陂路车流不息，北向东向的户型都受到很大影响。项目面积不大，园林很小，要和骏景花园共用，车位也很紧张。还有，康景物业的声名在外，这也是小区的一个减分项。总的来说，珠江天力在金融城这样的核心区，虽然有一些缺点，但它的优势也很明显。对于那些在金融城工作的朋友来说，这个项目确实是一个不错的选择。希望项目能早日开盘，让大家能够早日入住。

𐟏᥹🥷ž购房必看！这些楼盘需谨慎选择 𐟏ᰟŒŸ在2024年的广州房地产市场，购房者需要更加谨慎。以下是一些需要避开的楼盘名单，供大家参考：𐟑‡ 天河区 𐟏˜️江源半岛、慧源山庄、天河筑源、中建精诚壹号等楼盘，存在一些问题，购房者需谨慎考虑。海珠区 𐟌†海珠新城、珠江金瑶台、珠江海珠里、方圆滨江壹号等楼盘，有购房者反馈了一些问题。黄浦区 𐟏™️佳大瑞园、湿地常春藤、富力新城、升龙学府、大壮名城等楼盘，需要购房者提高警惕。南沙区 𐟌𔦗𖤻㥤驀𘣀升龙臻府、十里方圆、招商1872、中海熙园等楼盘，可能不是理想的选择。番禺区 𐟏ž️广地花园、天地源伴山溪谷、恒基学苑壹号大夫山尚东、大华紫悦府、越秀大学星汇城等楼盘，也存在一定的风险。增城区 𐟏ᥐˆ景誉山国际、碧桂园云项、得天和苑、合生湖山国际、华润公园上城、时代名著，远洋天成、路劲星棠等楼盘，购房者需三思而后行。避坑楼盘名称 𐟚륯Œ力富云山、新世界云躍、保利锦绣公馆、时代云来、龙湖天著、中铁诺德阅泷、保利云境等楼盘，购买时也要慎重。结语 𐟏ᰟ’᤹𐦈🦘鷺𚧔Ÿ大事，选择合适的楼盘至关重要。希望这份避坑名单能够帮助广州的购房者们做出明智的选择，避免不必要的损失。

广州金融城：未来的价值与选择广州的金融城，作为一个新兴的热门区域，吸引了众多投资者的目光。金融城大致可以分为四个区域：西区、起步区、北区和东区。目前，只有起步区相对成熟，其他区域还在开发阶段。 𐟌† 广州的核心是天河，而天河的未来则在于金融城。珠江新城和天河北代表了广州过去的辉煌，未来五年是琶洲和万博的成熟期，而未来十年则是金融城和灵山岛的黄金期。如果你要问哪个区域最有潜力，那无疑是金融城。 𐟏 在金融城选房，有两个关键点：次新和大户型。次新大户型在这里是最稀缺的。虽然该板块的产品力不足，主要以老旧小区为主，但空间和地段的优势依然使其在未来十年内具备持有价值。 𐟌Ÿ 珠金琶作为广州的顶级区域，珠城已经进入存量时代，琶洲正在快速发展。未来广州最大的预期就是金融城。 𐟏렩‡‘融城的天河东学校四小龙包括：骏景小学、中海康城小学、旭景小学和盈彩美居小学。这些学校在金融城内表现优异。 𐟌𓠥𐽧‡‘融城的概念吹得很大，但产业导入和发展速度较慢，加上珠城和南沙金融岛的分流，使得金融城的吸引力有限。尽管如此，金融城依然吸引了不少金融企业入驻。 𐟏ᠥ奤𝓦🥝—和牛奶厂板块不完全属于金融城，但它们是金融城的外溢板块。 ⚠️ 避雷区：5折金融城人才住房（科融苑）单价约3万，没有房产证，不能贷款，买房只能签《人才公寓租赁合同》，拥有50年的长期使用权，实质上是“以租代售”。 𐟏 金融城的房价将面临大量新房供应的压力，尤其是紧挨着的老黄埔区域。 𐟏⠩‡‘融城位置最好的小区包括骏景花园、美林海岸和江源半岛。 𐟏… 金融城的标杆盘是兰亭盛荟，因其稀缺性和高杠杆效应而备受推崇。 𐟌Š 美林湖畔是金融城之前的网红盘，主要面向刚需和偏改善型需求，但学位配置较弱，小学是公立的前进小学，中学是公立的第十八中学，配置在广州属于倒数。 𐟏ᠩꏦ™見𑥛�凉🥷ž核心区最大的社区之一，拥有8000多户，配套的骏景小学和骏景中学也属于金融城学校的第一梯队，但物业服务是其短板。 𐟏 如果你在寻找自住并考虑学位，骏景和旭景是不错的选择。

广州天河区新房佣金大揭秘！省钱攻略在此想要在广州天河区买新房？别忘了关注这些楼盘的佣金情况，帮你省钱又省心！𐟏ᰟ’𐊤🝥ˆ饍Ž创都荟天珺：0.9% 能建天河麓誉府：2.6% 城投天禧：2.6% 越秀观樾：1.2% 保利天瑞：1.2% 中铁建西派天河序：1.4% 越秀天河和樾府：1.4% 华润置地天河润府：2.87% 保利南方财经大厦：2.1-2.3% 保利天汇：1.8%-2.4% 嘉裕中心：2.5% 城投珠江天河壹品：1.6% 广垦天河1号：4% 天河合生缦云：1.7% 汇金国际金融中心：1.6% 世纪金源ⷥ䩦𒳦𚐧푯𜚲.8% 东基天河阳光：3.2%+18000 中建天河精诚壹号：2.4% 珠光金融城壹号：4.1% 珠江花城：2% 珠江天郦：1.8-2.2% 联投ⷦ–‡津府：2.4% 合景臻颐府：2% 江源半岛花园：3.2%

天河金融城车陂300-400万楼盘推荐两口之家，刚需买房，记录新广州人的置换之路，分享最真实的看房体验（目标：一年看完50个新盘和二手盘），这里有一个普通购房者对广州楼市的粗浅见解。前几篇跟大家分享了新塘、黄埔和海珠的看房情况，接下来继续说说另一个大家关注的板块：天河车陂。 𐟏™️ 板块分析金融城板块主打地段和便利，但楼龄普遍较新。离地铁站较远，近点的地铁站又相对较贵。不过，由于金融城的规划优势，地段弥补了品质上的不足。目前，写字楼主要集中在起步区，即科韵路地铁站到车陂南地铁站之间。相比南沙知识城等未知何时兑现的区域，金融城所见即所得，值得考虑。 𐟏ᠥ𐏥Œ𚦎訍金融城位置最好的小区包括骏景花园、美林海岸和江源半岛。骏景花园的优点是学校不错，位于三个地铁站交汇处，但物业服务较差，楼盘品质一般（特别是北苑）。看房时与一位业主聊天得知，一手业主买时几千块一平，现在6、7W一平，翻了数倍。业主反映车位严重不足，临时停车可以合生广场那边，但更多时候业主有车不敢开出去，如果没买或租到车位，晚点回来可能没位置了。金融城关注度高的小区有：天朗明居、阳光假日园、城假假日园、时尚名苑、中海康城、富力天禧、万科云启。天朗明居是刚需上车神盘，60多的两房成交流通性不错，后面置换也容易。80多平的小三房和一百多的三房都很受欢迎。阳光假日园和时尚明苑的楼龄较新，户型更方正。价格上，阳光假日园和城假假日园比天朗明居贵，而时尚明苑比天朗明居便宜。富力天禧和万科云启是车陂片区楼龄最新的小区，户型和物业服务都很好，但放盘少，小区小且贵，两房价格去到五百多万。文字限制，下篇重点讲下金融城踩盘中遇到个不错的小区，感兴趣的可以点个关注，进主页看下篇呀～

广州买房避坑指南：这5个小区千万别碰！在广州买房，有些人给你推荐以下这五个小区，千万别犹豫，直接拉黑，避免吃亏。第五名：棠德花苑这个小区位于棠下板块，生活配套齐全，对于刚需来说，两百万就能在天河区上车，吸引力很大。然而，这个盘也被称为天河区的贫民窟，房龄老，环境差，物业差，人群杂，居住体验极差。而且，上一轮牛市这里非但没有涨，反倒一直在跌，近五年的跌幅超过了10%。第四名：莲花山的保利领秀海最近很多销售还在推这个盘，不少人被洗脑成功了。但你冷静分析一下，这个盘除了价格便宜，户型不错，还有其他优点吗？商业要靠蹭，学校也要靠蹭，配套几乎没有，打着海景房的名义卖房，但景观空气真的很差。面朝大海，并没有春暖花开，只有一堆嘈杂的工业吊机和运沙船。河对岸就是东莞麻涌工业区，一堆大烟囱天天对着你家排放烟雾毒气。连亚运城都深受其害，但因为地跨两市，想投诉也没人管。第三名：新塘的碧桂园云顶这个小区被誉为增城房价跳水冠军，最高峰时卖到4万+，现在2万一平随便挑，比拿地价还要便宜。心疼那些当初三四万买了这里的业主，可想而知会有多痛苦，想转手也不知道要等到猴年马月。第二名：金融城江源半岛说它是被吐槽最多的天河新盘，怕是也没人敢反驳。好好的新盘，熬成半老徐娘，熬到没有优势。之前买了这里的业主自己住也不方便，想卖也卖不出去，连旁边回迁房的品质和社区氛围，看起来都比江源半岛好多了。第一名：黄埔新城这个小区占地面积超150万方，供货超3万套，预计能卖到2035年左右。住在这里的业主未来十年都可能要忍受项目施工带来的干扰。而且这种远郊超大社区，行情好的时候，房价大涨没它份，行情差的时候，却要跟着大跌，未来转手也是个大问题，不想亏钱的话，尽量远离。你们还知道有哪些小区不能买？欢迎补充～让我们在买房的道路上一起学习一起成长！𐟌𑀀

800万在广州能买啥新房？如果你手握800万巨款，想在广州买套新房，那咱们先从市中心开始看看吧。市中心的选择 𐟏™️ 先说说海珠区。这个价位的房子有不少选择，但户型面积不会太大。比如宝岗大道附近的翠屏中惠雅苑，有个126.7㎡的户型，算是比较大的了。不过，这个楼盘是10年前的项目，现在新房源也不多。如果你不介意房子稍微老一点，可以考虑中旅天宸府的120㎡户型。虽然总价要高一些，约800万，但地段真的很不错。步行200多米就能到地铁8号线宝岗大道站，周边还有省一级小学和中学，孩子上学很方便。海珠区的新盘 𐟌† 如果你不喜欢老房子，可以看看中海江泰里和珠光海珠新城。这两个盘在海珠区关注度很高，尤其是珠光海珠新城，前身是海珠最大的旧改项目——沥滘旧改，改造面积几乎相当于2/3个珠江新城。天河区的选择 𐟌‰ 如果你更喜欢天河区，那可能需要舍弃一些居住面积。比如城投珠江天河壹品有96-99㎡的四房，或者江源半岛花园的81.32㎡单位。城投珠江天河壹品是天河的红盘，周边5公里内已经形成比较成熟的生活圈，北接天河智慧城，南面是金融城、琶洲、珠江新城等。荔湾区的选择 𐟌𘊊荔湾区的选择也不少。你可以看看大坦沙的凯德双桥新作、花地湾的万科金域曦府、广船新城的广州滨江上都，或者西关的力迅ⷨ忥…𓩛…筑。特别是花地湾的万科金域曦府，132㎡的户型总价约800万，地铁在旁，还有省实学府毗邻（虽然不做入学承诺）。往外走的选择 𐟌† 如果你觉得老城区的房价太高，可以选择白云新城这些有独特云山资源的板块，或者其他板块，基本上都能找到更大的房子。比如白云金沙洲的越秀天悦金沙、华润置地金沙瑞府，或者黄埔科学城的振业天成、老黄埔的万科城市之光等。南边的选择 𐟌𔊊如果你往南边的番禺、南沙看，能入手的户型就更大了。这里就不一一赘述了，有兴趣可以咨询你身边的经纪人。总之，800万在广州买房，选择还是挺多的，关键是要看你的具体需求。希望你能找到心仪的房子！

广州五大购房陷阱，你中招了吗？𐟏 在广州买房的朋友们注意了！以下五个小区被称为“坑”，大家千万要避开，否则可能会陷入负债累累甚至倾家荡产的困境。以下是详细分析： 𐟚‡ 棠德花苑：这个小区地段不错，有地铁，生活配套齐全，吸引了刚需购房者。然而，这里被称为天河的“贫民窟”，楼龄老旧，环境差，物业服务质量低，居住人群复杂，居住体验极差。上一轮牛市期间，这里房价不仅没有上涨，反而下跌了超过10%。 𐟏렩𛄥Ÿ”中央城：这个小区学校和户型都不错，吸引了不少购房者。但冷静分析一下，除了学校和户型，这个盘还有什么优点呢？原地铁站距离约1.5公里，对面的东荟城从5万跌到了三万多，还卖不掉。未来黄埔大量旧改，流通性可能不好。自住可以，但投资需谨慎。 𐟌𓠧🡧🠧𛿦𔲯𜚨🙤𘪥𐏥Œ𚦌‚牌量多达580多套，周边不断有新房推出。之前高价购买的业主现在发现房价大跌，从29000到32000元跌到12000元。想转手都不知道要等到什么时候。 𐟏⠩‡‘融城的江源半岛：这个小区地理位置非常好，但毫无价值。新盘熬成了“老头子”，之前购买的业主住着不方便，想卖也卖不掉。旁边的普通小区品质都比这里好很多。 𐟏˜️ 黄埔新城：这个小区占地面积150万方，供货量3万多套，预计能卖到2035年左右。住在这里的业主未来十年可能要忍受项目施工带来的干扰。这种远郊大社区行情好时房价可能上涨，行情不好时大跌，转手也是个问题。总之，购房需谨慎，避开这些“坑”，保护好自己的钱包！

广州买房避坑指南：这5个楼盘千万别碰！ 𐟚력𙿥𗞧š„朋友们，买房可是件大事，稍不留神就可能掉进坑里。今天我就来给大家分享一下，哪些楼盘是“雷区”，千万别踩！𐟑‡ 1⃣ 黄埔中央城：这个楼盘的学校和户型确实不错，吸引了不少购房者。但你冷静想想，除了这两个优点，它还有啥？离地铁站1.5公里，对面东荟城房价从5万跌到三万多还卖不掉。加上未来黄埔大量旧改，流通性可想而知。自住可以，投资？你得好好想想了。 2⃣ 棠德花苑：听起来是不是很有诗意？但现实却是“骨感”的。这个盘啊，地段、地铁都有，生活配套也齐全，200万就能上车天河，对刚需来说确实诱人。但别被表象迷惑了，这里楼龄老、环境差、物业更差，居住体验极差𐟘…。而且房价不升反降，近五年跌幅超过10%，买了就是亏！ 3⃣ 翡翠绿洲：二手挂牌量高达580多套，小区十几期，周边还有新房不断推出。之前高位买入的业主，现在只能看着房价从29000到32000跌到现在的一万二，转手都难𐟘𐣀‚你确定想成为下一个“接盘侠”？ 4⃣ 金融城的江源半岛：地理位置看似不错，实则价值全无。新盘熬成老头子，业主住着不方便，想卖又卖不掉。旁边的普通小区品质都比它好，你说尴尬不尴尬？𐟘劊5⃣ 黄埔新城：占地面积150万方，供货量3万多套，预计能卖到2035年。住在这里的业主，未来十年都得忍受施工干扰。而且这种远郊大社区，行情好时房价可能涨点，行情不好时就跟着大跌。想转手？难上加难！ ❤ 现在的行情下，买错一套房真的很难翻身𐟘�‚我也不希望你们在买房这件事上被坑。