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拱墅区二手房权威发布_附近最近二手房急售(2024年11月精准访谈)

内容来源：亚心网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

拱墅区二手房

杭州房东心态也变了。随着杭州楼市在过去的10月里面，二手房成交量达到了8769套以后，环比增加了60%多，这个成交量增加，让杭州房东信心倍增。也至于杭州的一些房东都玩出花活了。就比如说杭州拱墅区的昆仑公馆，里面有套二手房都已经上了拍卖了，然后房东为了能卖点钱，就把这个房子的二手房挂牌价给提高了1000万，虽然他也这个肯定卖不出去，但是他希望能更多的人看到他在卖这个房子，万一有个人特别喜欢他的房子，到时候他就能卖点了。杭州楼市其他的很多板块二手房房东也有这种想法，所以不少杭州购房者也能感受到杭州楼市的二手房挂牌价上涨。只不过说杭州楼市的整体待售二手房数量还是很多的，光一个房产中介那边的待售二手房就有16万套，整个杭州的待售二手房数量随便超过20万套以上了。杭州楼市的待售二手房这么多，新房又在那大量的供应，在这种情况下，杭州房价想要迎来一波大涨，还是挺难的。杭州楼市现在单日的二手房网签量也就是300来套，想要大涨没那么容易的。#杭州#

𐟏 2024杭州外地人购房攻略 𐟓Œ2024年，外地人在杭州购房有了新政策！ 𐟏᥯𙤺Ž主城区（西湖区、滨江区、上城区、拱墅区）的新房，非杭州户籍的朋友们需要持有社保或个税缴纳记录，这样你们就可以购买1套新房啦！𐟎‰ 𐟌𓨀Œ对于非主城区（余杭区、萧山区、钱塘区、富阳区、临安区、临平区），那可是购房的天堂！这些区域的新房可以直接购买，无论你是哪里人，对户籍、婚姻状况、年龄都没有要求，想买多少套就买多少套！𐟘 𐟏˜️至于二手房，那就更自由了！不限制区域、不限制户籍、不限制婚姻状况，杭州市区内的二手房你都可以直接购买，而且购买套数也是无限制的！𐟎ˆ 𐟒ᦉ€以，如果你是外地人想要在杭州购房，不妨考虑这些区域哦！𐟒–

杭州拆旧记：省钱又省心的装修第一步最近刚在杭州拱墅区买了套二手房，打算好好装修一下。第一步当然是把房子拆成毛坯啦。经过一番打听和比较，最后选了一家口碑不错的拆旧公司。在百度上看到不少推荐，我也联系了两家。第一家报价7000，看起来挺划算的，回复也很快。第二家装修公司推荐的报价是8500，价格稍高。经过一番讨价还价，第一家的价格优惠了500，最终定在了6500。作为上班族，能省一点是一点嘛。拆旧过程很顺利，师傅们干活很认真，地面打扫得干干净净。拆完102平的房子只用了5个工作日，还包垃圾清运，全程不需要业主亲自过去，进度也会在群里更新。唯一的小插曲是物业来找了好几次，因为垃圾不能倒袋子，费用就高了几百块。后来跟师傅说了，他们也挺为难，说不倒袋子就亏钱了。最后我还是补了点差价，房子也完美拆好了。总的来说，这次拆旧经历非常满意，推荐给大家！如果你也在装修，不妨多看看业主群和百度上的推荐，有些可以回收的垃圾还能回点血呢。𐟒ꊊ#装修 #拆旧 #房屋拆旧 #杭州敲墙拆旧 #杭州拆旧

杭州购房必看：这些区域要慎重！如果你打算在杭州买房，特别是作为普通人，有些区域真的要慎重考虑。以下是我个人的真心建议，希望能帮到你。避免购买的区域 𐟚늤𘴥’Œ富阳：虽然这些地方折扣诱人，但如果你关心房价的涨跌，建议暂时别入手。目前这两个区域的供应过剩，未来价格很可能会继续下跌，还是先观望一下吧。临平的翁梅、乔司、崇贤新城，以及拱墅区运河新城的康桥，余杭的瓶窑、中泰：这些刚需板块的大户型（130平米以上），除非是配套完善的新房项目，否则真的不建议购买。这些区域的购房者大多无法承受过高的总价，未来转手会很困难。二手房：楼龄超过十年的房子，除非物业和地段特别优秀，否则真的不建议购买。考虑到我们可能居住5到10年，届时00后或10后的购房者可能不会选择已经20年的老房子。新房市场的新变化 𐟏 今年看过新房的朋友可能会发现，即使是3万左右的楼盘，品质也在不断提升。现在的市场已不再是五年前那个无脑买房的时代。购房思维 𐟧 我建议购房者要有卖房者的思维，考虑你现在看的房子在未来租赁和二手市场中的价值。影响未来房价的因素很多，包括房龄、板块的优劣、楼盘价格对比、开发商信誉、物业质量、房子是否靠近高速高架等不利因素。这些因素不仅影响居住品质，也会影响未来二手房的价格。综合分析 𐟌Ÿ 在选择楼盘时，需要从多个角度进行综合分析，以确保你的投资能够在未来保持价值。希望这些建议能帮你在杭州找到一个理想的家！#杭州买房 #杭州新房 #杭州住宅 #杭州刚需买房 #杭州买房攻略 #杭州

普通人买房必看！这些坑你一定要避开！最近有不少朋友问我，杭州的房子现在到底能不能买？二手房挂牌量已经超过30万套了，是不是还会继续下降？以后买会不会更便宜？𐟤” 说实话，现在的大环境确实不太好，但并不是所有的房子都不能碰。关键在于，市场的两极分化会越来越严重。一些板块因为发展差距大，新房品质也在不断提升，未来这些房子很可能会被淘汰。只要你不买那些垃圾资产，问题就不大。如果你不知道如何分析楼盘的优劣，可以点个赞𐟑。特别是临安和富阳的房子，今年不管打了多少折，便宜了多少钱，如果你在意房价的涨跌，建议暂时别碰。因为现在这两个地方供大于求，未来肯定还会降价，一定要等一等。还有临平的翁梅、乔司、崇贤新城，以及拱墅区运河新城的康桥、余杭的瓶窑和中泰，这些地方超过130平的大户型，除了部分有配套的新房项目，基本都不要碰。因为这些都是刚需板块，你选择这个面积完全超出了板块内大多数客户能够承受的总价。未来想卖房的时候，真的很难找到接盘侠。买二手房的朋友们注意了，楼龄超过十年的房子，除非你选择一些物业很好、地段特别好的，否则都不要碰。因为我们买房要住5到10年，等到你想卖的时候，你觉得00后甚至10后的购房者会买这种已经20年的房子吗？𐟏 再加上新板块的不断成熟以及新房品质的回归、产品的更新迭代，今年看过新房的朋友一定会发现，有些3万左右的楼盘品质都卷起来了。现在买房真的不是五年前无脑买房的时候了。我给广大购房者一个建议：要有卖房者思维。你现在看的这个房子在未来的租赁以及二手市场中是否具备靠谱的价值力。影响未来房价的因素，除了房龄之外，还包括很多点，比如板块是否真的能买、有哪些优劣势、楼盘价格的对比、开发商是否靠谱、交付的物业怎么样、房子是否挨着高速高架等不利因素，这些因素不但会影响居住品质，在未来成为二手房的时候，也会影响房价。𐟏က

杭州装修必看：这位80后工长不简单！大家好，我是一名来自江西的80后装修师傅，在装修行业摸爬滚打了十几年，精通水电和油工项目。曾在立邦刷新做过两年旧房墙面翻新，有一帮亲戚朋友在杭州从事各种装修工种。如果你对装修有疑问，欢迎交流！我们能做什么 𐟛 ️ 旧房翻新改造：无论是墙面翻新还是精装房改色，我们都能搞定。精装修局改：改电位、改吊顶，二手房墙面翻新，精装房墙面改色。拆除敲墙垃圾清运：店面装修、办公室装修、直播间装修等。服务宗旨 𐟌Ÿ 装修行业门槛低，但服务要求高。我们致力于服务好每一位业主，让业主省心、安心、放心。多年来，大多数业主对我们的服务非常满意，老客户转介绍的大小活能达到50%。绝不转包 𐟚늦— 论大小活，我们都不转包。每一个重要接点都会亲自跟进安排，签订合同也不会中途加价。一些小事情也不会有增项，还可以帮业主对接一些装修材料，不吃回扣，赚我们该赚的钱。价格与付款方式 𐟒𐊦ˆ‘们属于施工队，付款方式灵活：整装可按合同3-3-2-2，小活局改可以先付点定金，施工完满意付尾款。合作方式可全包、也可半包、也可点工。实际案例分享 𐟓𘊤𛥤𘋦˜麗‘们在拱墅区施工的一个旧房翻新改造项目，从拆除到油漆进场，业主非常满意，性价比高，价格实惠。欢迎大家参观。借助百度平台与大家分享装修经验，互相交流学习，分享施工图片，帮助大家避坑。最后，祝大家装修都不翻车，住新家！

杭州西湖区二手房补贴政策详解根据最新的人口普查数据，杭州的发展吸引了越来越多的人才，尤其是那些选择在西湖区安家的人。为了留住这些优秀人才，杭州各区推出了一系列福利补贴，取消了学历、户籍和毕业年限的限制，让更多人能够享受到这些优惠。西湖区的补贴政策 𐟏ከ忦𙖥Œ𚣀拱墅区、滨江区、上城区：这些区域的补贴政策非常诱人，每月2500元的补贴，连续五年，总共可以拿到15万元！这对于那些想要在杭州安家的人来说，无疑是一个巨大的支持。富阳区的补贴政策 𐟏 富阳区的补贴政策也非常丰富：租房补贴：每月2500元，连续五年，总共15万元。购房补贴：40万元。生活补贴：每月1000元，连续三年，总共3.6万元。钱塘区的补贴政策 𐟌‰ 钱塘区的补贴政策同样吸引人：租房补贴：每月2500元，连续三年，总共9万元。购房补贴：30万元。生活补贴：每月1500元，连续三年，总共5.4万元。子女教育补贴：每年2万元。临安区的补贴政策 𐟏ž️ 临安区的补贴政策如下：租房补贴：每月1500元，连续三年，总共5.4万元。购房补贴：35万元。生活补贴：每年1.5万元，连续两年，总共3万元。临平区的补贴政策 𐟏⊤𘴥𙳥Œ𚧚„补贴政策也很吸引人：租房补贴：每月2500元，连续五年，总共15万元。购房补贴：20万元。生活补贴：每年1.5万元，连续两年，总共3万元。余杭区的补贴政策 𐟌𓊤𝙦�𚧚„补贴政策如下：租房补贴：每月2500元，连续五年，总共15万元。子女教育补贴：每年2万元，连续三年。萧山区的补贴政策 𐟏”️ 萧山区的补贴政策也很丰富：租房补贴：每月2500元，连续五年，总共15万元。生活补贴：一次性3万元（E类博士连续工作满三年后一次性申领）。申请条件 𐟓‹ 想要申请这些补贴，你需要满足以下条件：在杭州工作并且连续缴纳6个月社保（必须是职工社保）。拥有大专及以上学历。结语 𐟌Ÿ 杭州为了吸引和留住人才，推出了一系列诱人的补贴政策。无论你是想要租房、购房还是提升生活品质，这些政策都能为你提供一定的支持。如果你正在考虑在杭州安家，不妨了解一下这些政策，看看能否为你带来一些帮助。

杭州西湖区二手房补贴政策详解国庆节后，杭州各区为了吸引优秀外来人才，推出了一系列福利补贴政策，并取消了申请限制𐟎‰𐟎‰ 𐟌Ÿ 取消的申请限制包括： ✅ 取消学历限制 ✅ 取消户籍限制 ✅ 取消毕业年限限制 𐟌Ÿ 申请条件如下： 1️⃣ 在杭州连续缴纳6个月社保 2️⃣ 在杭州名下无房产 𐟌Ÿ 各区的人才补贴福利： 1⃣ 西湖区、拱墅区、滨江区、上城区：每月2500元，可领取五年共15万元 2⃣ 富阳区：租房补贴：每月2500元，可领取五年共15万元购房补贴：40万元生活补贴：每月1000元，可领取三年共3.6万元 3⃣ 钱塘区：租房补贴：每月2500元，可领取三年共9万元购房补贴：30万元生活补贴：每月1500元，可领取三年共5.4万元子女教育补贴：每年2万元 4⃣ 临安区：租房补贴：每月1500元，可领取三年共5.4万元购房补贴：35万元生活补贴：每年1.5万元，可领取两年共3万元 5⃣ 临平区：租房补贴：每月2500元，可领取五年共15万元购房补贴：20万元生活补贴：每年1.5万元，可领取两年共3万元 6⃣ 余杭区：租房补贴：每月2500元，可领取五年共15万元子女教育补贴：每年2万元，可领取3年 7⃣ 萧山区：租房补贴：每月2500元，可领取五年共15万元生活补贴：一次性3万元这些政策旨在为杭州的人才提供更好的生活和发展环境，快来了解一下吧！𐟏 𐟒𜀀

杭州住宅置换退税攻略：成功经验分享最近在杭州搞定了住宅置换，顺便还把个人所得税给退了，真是美滋滋。事情是这样的，上周我在某个公主号上看到，住房换新退个人所得税的政策延长到2025年底了。仔细研究了政策内容，感觉自己的情况挺符合退税条件的。具体来说，我们夫妻俩在2024年7月卖掉了拱墅区的房子，9月又买了拱墅区的一套期房，10月初网签的。整个过程还挺顺利的，但退税这一块就有点波折了。首先，我联系了帮我们做二手房交易的中介——我爱我家。中介问我们是否需要操作退税，我回答是的。结果她告诉我，交易时买家已经承担了税费，发票也是开给买家的，所以我们没有资格退税。对此我提出了一些疑问：买家承担税费的前提是我们对房价做出了让步，实质上这个费用还是从我们这里出的。个人所得税通俗理解是有所得情况下才需要缴这个税，名义上卖家出了钱，实际的纳税责任人还是我们卖方，发票也应该是开给卖方的。中介应该知道这个政策，如果在交易时提醒我们，买卖双方完全可以接受把税费含在房价内，再由卖方缴纳个税。中介一时语塞，没能给出合理的解释。我又询问是否可以提供完整的二手房交易合同，中介让我去支X宝的“E签宝”自行查询。我提醒她当时签的是纸质协议，而且他们公司打印机问题现场只给我和买家提供了主要信息页，并未提供完整版。第二天上班后，中介给我发了一份电子版格式合同以及最后纸质签章页的照片。我问电子和纸质拼凑的合同是否合适？到现在也没有回复。后来我放弃了再与中介沟通，另一位中介朋友告诉我可以通过“浙里办”获取个税发票，再向行政服务中心进行电话咨询了解到中心可以提取交易合同。于是，11月1日我前往中心办理，6日税款顺利到账。中介可以不了解政策，但求别误导，别妨碍，毕竟是实实在在的钱，大家赚钱都不容易。希望我的经验能帮到有同样需求的小伙伴们！𐟒ꀀ

杭州买房指南：别被媒体忽悠了！ 1. 𐟓‰ 杭州的房价不会一夜之间从“以价换量”转变为“上涨通道”，所以别被那些鼓吹杭州房价即将暴涨的媒体误导了。 𐟏 虽然杭州的房产市场现在看起来非常火热，10月份二手房成交量达到了万套，创下了近7年来的新高，但大家一定要考虑到库存的问题，以及上海大量人才虹吸到杭州的事实。这会导致市场出现明显的“分化趋势”，也就是说，房价的触底回稳和可能的反弹只会在部分区域发生。 𐟒𜠦�ž的高薪就业岗位分布不均匀，这会影响到房价的分布。所以，买房时一定要跟着产业走，选择那些有发展潜力的区域。 𐟓Š 目前监测到，临安和富阳的库存情况最为严重。今年不管这些地方的房价打了多少折，优惠了多少钱，如果你在意房价的涨跌，建议暂时不要去碰这些区域，因为现在供大于求的情况非常明显，未来价格肯定还会下降，耐心等待是最佳选择。 𐟏ᠤ𘴥𙳧š„翁梅、乔司、崇贤新城，还有拱墅区运河新城的康桥，余杭的瓶窑、中泰，这些地方超过130平的大户型，除了部分有配套的新房项目，基本都不要碰。因为这些区域主要是刚需板块，你选择这些大面积的房子，总价可能会超出大多数客户的承受能力。未来想卖房的时候，找到接盘侠会非常困难。