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上河新城最新视觉报道_成都上河新城(2024年11月全程跟踪)

内容来源：亚心网络所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

上河新城

无锡买房必看！6大板块优劣势解析 𐟏ᠦ— 锡购房指南：板块优劣势全解析 1️⃣ 顶级板块：尚贤河两侧无锡的南部发展重心，尚贤河湿地公园周边，汇聚了大型公共设施、奥体中心、南站、国际社区和高端商业。城市发展方向明确，向南发展。代表楼盘：《雲湖别院》《奥体潮鸣》《华发中央首府》《愉樾天成》《建发玺云》 2️⃣ 次顶级板块：河埒口 & 南长河埒口是传统的富人区，生活配套成熟，深受本地人喜爱。南长则拥有丰富的商业配套和深厚的历史底蕴，人口密度高，房价相对稳定。河埒口：《金地华著》《景瑞湖滨天誉》南长：《熙云里》《南长里》 3️⃣ 中级板块：崇安北塘 & 太科园崇安北塘历史文化丰富，商业配套齐全，楼盘多为学区房。太科园紧邻经开区，南面直对太湖，环境优美，高新产业和优质学校资源聚集。崇安：《崇安壹号院》《中山玖里》《保利达》北塘：《中信泰富锦辰》《玖礼檀樾》《公园上城》太科园：《山水拾间》《旭辉铂悦溪上》 4️⃣ 中级板块：滨湖山水城 & 锡东新城滨湖山水城拥有优越的山水景观和丰富的科教资源，新楼盘多为洋房和叠加别墅。锡东新城作为城市副中心，学区价值高，但商业和产业发展有待提升。滨湖山水城：《山水拾间》《旭辉铂悦溪上》锡东新城：《山河九里》《美的云璟》 5️⃣ 中级板块：惠山新城 & 天一新城惠山新城依托惠山经济开发区，地铁一号线和省锡中学区加持，适合刚需和改善型需求。天一新城区位优势明显，受益于锡澄一体化和梁溪科技城的双重利好。惠山新城：《大华锦绣前城》《华发四季》《静学和鸣》天一新城：《万科樟湾国际》《桂香里》《熙惠府》 6️⃣ 中级板块：东亭 & 新吴江溪、旺庄、梅村 & 锡山区荟聚东亭生活便利，配套成熟，学区有天一高中分配生名额。新吴江溪、旺庄、梅村和锡山区荟聚是刚需大本营，生活气息浓厚，房价适中。东亭：《云开东方》《东城中央府》新吴江溪、旺庄、梅村 & 锡山区荟聚：《青江悦府》《大华公园城市》 7️⃣ 中级板块：钱桥洛社硕放作为无锡乡镇经济发源地，总价低适合刚需入门。作为规划中的锡西新城，发展潜力有待提升。钱桥洛社硕放：《云上四季》《和著》 8️⃣ 低级板块：马山、羊尖、东港、胡埭这些区域更适合在附近工作的购房者。未来发展潜力有限，建议谨慎选择。

保利潮和阅江台轩：刚需购房者的真实体验最近，保利潮和阅江台轩这个楼盘在维权，引发了不少关注。保利作为央企，虽然在造房子这件事上有些争议，但和光尘樾就是个例子，身边朋友要摇号我都劝退的。 ——分割线—— 运河新城在一轮轮的板块轮动中，终于翻身了。从融创双子星的流摇，到后续项目热度不断攀升甚至限售，上河公元更是逼近万人摇。不过，城市界面依旧是“狼藉一片”。万科很聪明，把售楼处建在了杭行道，既省了成本又让购房者有更好的体验。 ——分割线—— 好了，说回正题，保利运河新城项目：保利潮和阅江台轩。 𐟒𐠳.3万的限价，95、105的户型规划，高层和小高层的组合。高层均价在3.2-3.3万每平，也就是说，300万出头就能在运河新城置业，这对预算够不上3.8万限价的购房者来说，简直是天赐良机啊是不是。所以，我们去了，去看了样板房。两个字：失落。再加几个字，减配严重。感觉错过了在运河新城居住的机会。高层得房率78%，小高层高点，80还是多少忘记了。95中间套三开间朝南，带双阳台，进深1.5米。105边套阳台进深1.8米。墙面是偏灰色的乳胶漆。3500的装标：地暖、中央空调。说几个扣分的点：厨房只有老板的燃气灶和油烟机，连简易的放碗筷的篮子都没有。厨房台面和卫生间台盆台面是人造石，现在应该自己农民房装修都不会用了吧。样板房厨房的台面特别粗糙。通往阳台的门，不是推拉门，而是一扇往外开的门，销售说是方便业主放转角沙发。我心想这功能型三房倒也不必转角沙发。说不上来的感觉。还有，带窗的开窗面都特别小，节约成本。大家如果看不出来，可以去看看105的样板房，他所谓的大横厅带飘窗，并不是一整面玻璃+两扇外推窗，而是两面玻璃拼在一起的。（ps：整片玻璃越大是越贵的。）这一点主卧的感觉也挺强烈的，窗小了采光自然就差了。 𐟗㤺𙤹Ÿ有：卫生间的镜子都配了柜子，这是很多300万的项目没有的。 95的卫生间淋浴房做了内置的置物架。 105平米的主次卫生间台盆台面都特别宽，方便置物。置业顾问说不会触发社保，看完以后，我想：是的。好的，总结完毕。

探访香港置地上河公元：值得借鉴的住宅设计上河公元，这个项目已经开盘好几次了，每次都是一房难求。这不仅仅是因为开发商的吸引力，还因为运河新城的巨大潜力，以及市场的爆发力。𐟚€ 上周五，我刚看完滨运锦上湾，顺便去了一趟上河公元。天气有点阴，拍出来的照片效果不太好。东门沿街的商铺看起来还没招商开业，小区里面要走几个弯，业内称之为归家的洄游动线。小区分为外景和里景，这样的设计还是挺有特色的。从平面图上看，东门沿街到物业经营办公用房都在上河的开发红线内。西门沿街我没去看，但效果图显示前后两幢高层的楼间距变得非常宽，比如1与10、4与7。另外两幢高层是8与9，南侧是小高层，布局上相当不错。小区的园林和入户大堂也很漂亮。不过，最让我感兴趣的是上河公元的2t4h平面图。以4为例，感觉像是2t2h，两个单元的设计。这样的排布对室内格局有一定影响，正常的中间套都是入户是餐客厅阳台，再两个房间挨在一起。而上河（我看的这套）朝南两个房间是在客厅一东一西。这套93方的户型建面比现在主流的中间套阳台少了个开间，次卧是飘窗。站在南阳台，前面就是滨运锦上湾的大工地了。上河其他的户型，南向双阳台的是105方。在二手房挂牌中，挂牌的房源并不多，因为限售的影响。高层中间套的价格在5-5.5万/平米，洋房要6.5万左右，总价不含税都是900万。总的来说，上河公元的楼幢布局和改良款2t4h中间套值得借鉴。双限后，不是没有错落有致、和谐起伏的产品。中间套的改良也并非只在南向开间上下功夫，还可以优化布局，甚至是建面再小一点，让预算有限的人也能上车。𐟚—𐟏

禅城“东建天赋龙湾”能不能买？大揭秘！！东建天赋龙湾属于禅西智慧新城板块，定位刚改改善，新晋网红盘！有东平河一线江景+新规100%实用产品轨道交通：直线距离2号线智慧新城站500米左右，走路800米左右，一站到张槎可以换广佛环线。书包资源：走路到智城𐟎’1.2公里左右，距离不算远，走路、电动车都很方便。禅城第一所公办九年一贯制商业配套：走到地铁站就是中海接受的禅西环宇城（2024年12月开业）附近还有源海国金，开车走季华路5-6公里到佛山王府井。环境配套：距离68米是东平河，400米江面宽景观，附近还有智慧公园大型公园。优点 ①生活配套很方便，去学校，地铁都挺近，步行可以接受的距离，近季华路主干道，开车通勤禅桂方便。 ②交标比较高，诚意足，配中央空调，洗碗机等等！ ③新规产品设计，实用高，户型设计合理，人性化，近东平河有江景，楼下配建公园，很宜居，舒适性高。 ④智慧新城板块产业成型，有一定购买力支撑，城建面相对比较新，距离主城区近，能承接主城的外溢刚需和改善。缺点 ①楼盘北面是厂房和仓库，未来拆迁改造需要面对一定的大拆大建，噪音和粉尘影响！ ②交付时间长，虽然东建资金稳健，东园全部封顶，但要到26年6月收楼，等的时间比较长。 ③西面规划了九年制学校，未来还会拆改，目前是宵夜烧烤啤酒广场。总结：东建这个盘整体来说，位置可以，距离主城区不远，板块内能给到的配套比较丰富，2号线地铁，广佛环线，智城九年书包，环宇城的商业，东平河的江景，加上智慧新城产业比较成型，无论是片区内的购买力还是主城的外溢，都能有一定的支撑，而且新规产品结合江景资源，更贴合目前以及未来市场，起码在未来市场会比周边几个盘更有竞争力。对比同片区的大华，旭辉！东建无论是三房还是四房都比较有性价比，适合张槎本地周边的改善客，或者祖庙主城的外溢刚需客，主打的就是性价比高。 #佛山买房# #佛山房产推荐# #佛山房产# #佛山新房#

扬州周末自驾游：东关街与大运河博物馆探秘终于踏上了扬州的旅程，虽然不是烟花三月的季节，但秋冬的扬州也别有一番风味。这次周末游，我们选择了东关街和大运河博物馆作为目的地。 𐟚— 第一天，我们选择了自驾游。建议将车停在酒店，然后打车前往东关街。我们到达时已经是下午，庆幸没有开车，因为停车位实在难找。导航至东关古渡，城门映入眼帘，进入后就开始了我们的探险之旅。东关街的古韵和热闹，让人流连忘返。 𐟌… 第二天，我们首先去了望月路的花园茶楼享用早茶。这里的五丁包真是美味至极，虽然价格稍贵，但绝对值得一试。早茶后，我们前往新城河路和兴城西路的新扬大酸奶直销店，老板热情好客，建议我们将酸奶放在店里冷藏，等回来时再取。这店离大运河博物馆不远，步行即可到达。 𐟏›️ 参观大运河博物馆需要提前在公主号预约，记得带上身份证。我们选择了西边的免费停车场，步行不远即可到达博物馆。进入后，我们开始了博物馆的探索之旅。馆内展品丰富，人流如织，提前准备好身份证非常必要。在文创店，我们还购买了一个20元的小本子，用于盖章留念。 𐟓𘠩€›累了，我们坐在博物馆外的长椅上，享受了一段宁静的时光。扬州的周末游，虽然短暂，但充满了惊喜和回忆。

重庆周边必游的5个历史古韵地重庆，这座既有现代魅力又有深厚历史的城市，不仅有洪崖洞、长江索道和李子坝轻轨站等热门景点，还有许多隐藏的宝藏等待你去发现。𐟏ž️ 𐟌𓠥—山：四季苍翠，山间美景如画。登顶南山，俯瞰山城，感受山之气息，仿佛置身于一幅山水画卷之中。 𐟌🠩𛔦𑟨Š�‰胡：这里气势宏大，绿色丝绦般的江水将老城新城紧密相连，构成了一幅城即景、景即城的水墨画卷。 𐟍 奉节兴隆：秋天是看松叶的最佳时节，这里的松叶透出一种高傲、清丽的美，让人心生敬畏。 𐟏ž️ 酉阳龚滩古镇：这个位于乌江与阿蓬江交汇处的古镇，静谧而美丽，是感受乌江百里画廊魅力的起点。 𐟌𘠥𗫦𚪧𚢦𑠥：这里的云中花海、锦绣草场，让人仿佛置身于仙境。夏冰洞更是中国十大奇洞之一，洞内奇观让人叹为观止。 𐟏ž️ 秀山川河盖：这个隐藏在深闺中的绝世美景，以其独特的自然风光吸引着无数游客。 𐟏›️ 彭水蚩尤九黎城：这里有着世界上最大、最高的吊脚楼建筑体，九黎宫的建筑风格独特，充满了神秘感。 𐟍𒠧메…推荐：古木枫老火锅，位于洪崖洞店，口味独特，鸭血和芝士年糕是必尝的美味。 𐟍œ 小吃推荐：巧酱妈妈酸辣粉，正宗的重庆酸辣粉，酸酸辣辣的味道让人回味无穷。重庆，这座城市不仅有快节奏的现代生活，还有慢生活的宁静与美好。无论是历史古韵还是现代魅力，重庆都能给你带来不一样的旅行体验。𐟌‡

「美景分享」下午去散步，远远的看到白鹭在新城河上飞来飞去的嬉戏玩耍，但待我走近去时它们却都飞走了，大概是与我不熟吧。

运河新城：别光画饼，赶紧烙饼啊！（下） 𐟌‰ 运河新城的未来展望随着拱墅核心桥西和申花的开发饱和，运河新城成为拱墅区接下来主要的商品房供应板块。运河新城沿京杭大运河南北展开，提供了良好的沿河步道，随处可见的旧工业遗址承载着工业记忆。这里完全可以复制桥西的成功路径，以运河底蕴为基底，营造出良好的居住氛围。要知道，运河文化IP+教育集团培育+工业遗存改造，可是拱墅的强项！ 𐟏 运河新城北的挑战与机遇运河新城北（康桥）相较于勾庄，热度逊色不少。这主要由于二手商品房产品力平庸和城市界面较差。运新北的商品房开发始于2014年，拓荒者运河之星对折促销，总价75万起；2017-2019年，外来者金科联合碧桂园开发了博翠府、金科尚合府。然而，这些项目与勾庄的拓荒者万家星城及后续的万科杭宸等相比都逊色一些。 𐟚— 城市界面的改善康桥主干道拱康路、康桥路城市界面大货车横行，尘土飞扬，宁杭高铁穿过。随处可见的厂房、热电厂、汽修厂、机械厂等观感拉低。相比之下，勾庄界面清一色大牌房企公建化高品质商品房聚集，万象城、双地铁、200米+地标，人工湖、K11精选等规划，追求品质生活的购房者们自然明白该选谁了。 𐟛’ 商业与配套的逐步完善运河新城的大饼也在逐步兑现中。地铁15号线加持，约20分钟可达和平、约40分钟可达江河汇；商业方面，总体量约36万方的运河湾商业综合体、蒋家浜综合体等在逐渐完善；教育上，主城书包，板块内拥有杭十四中、锦绣育才等教育集团布局；医疗方面，邵逸夫医院大运河院区已启用。地标方面，被赞为“水上鸟巢”的京杭大运河博物院（预计24年底试运营）、大运河生态艺术岛等的推进。 𐟔堦弥𘂧š„起伏火热行情带动下，运新经历了高光，上河公元、河语光年、云澜天第府最低中签率低至2%；但楼市趋冷，在勾庄铁路北夹击下，运新急转而下，2023年运河新城北项流摇、续销成了常态。虽运新回不到曾经的辉煌，但我相信随着大饼逐步出锅，会成为大城北区域有主城书包需求的刚需和刚改购房者的重要选择之一。

【「柳树遭遇虫虫危机原是它们在作祟」】最近，扬州不少市民反映，在新城河路边发现大量"毛毛虫"爬附在柳树上，很多叶片都被啃得精光。记者咨询绿化养护部门得知，该虫是柳突瓣叶蜂幼虫，喜啃食垂柳、旱柳和金丝柳等树木的叶片，具有爆发性、群居性和成灾性。这个季节一般会结茧越冬，突然大量出现，可能与近期天气偏暖有关。柳突瓣叶蜂幼虫可通过喷药治理，园林绿化部门已督促管护单位处理。江苏新闻的微博视频

扬州探店：四国烤肉融合餐厅推荐 𐟓 位于邗江区新城河路170号的「东市•唐风荔枝烤肉」，是一家融合了韩式、泰式、日式和川味四国烤肉的餐厅，环境优雅，装修以红色系为主，氛围感十足。 𐟍– 九宫格拼盘必点！九种不同种类的肉肉，包括新鲜的毛肚和牛肉粒，品质极佳。 𐟍— 藤椒油黄鸡第一次尝试藤椒味的烤鸡，味道出乎意料地不辣，鸡肉非常嫩滑。 𐟍š 王姑娘*云朵拌饭颜值与口味并存！鸡蛋炸成云朵状覆盖在饭上，搭配略甜的蒜酱，口感绝佳。带姓王的姐妹去吃，还可以免费送一份云朵拌饭。 𐟍𓠦𓢦𓢦𒹦᩹Œ鹑蛋创意菜品，可以自己动手将蛋灌入油条中，味道独特。 𐟦† 鸭三宝包括鸭肫、鸭肠和鸭血，其中鸭肠尤为出色。 𐟍栦䰥𒛥†𐦷‡淋外观普通，但味道超出预期，奶味浓郁，爆珠不甜腻。 𐟍… 枫霜番茄乌梅子番茄与乌梅的搭配，意想不到的好吃，绝配！ 𐟍‹ 九层柠檬塔口感略带苦味，但非常解腻，适合搭配烤肉饮用。 𐟍꠨𝯧𛵧𛵨„†饼烤棉花糖有趣的游戏体验，拉丝效果超解压，但棉花糖略甜，建议换低糖版本。总结：这家餐厅融合了多种烤肉风格，环境优雅，菜品丰富，适合喜欢尝试不同风格烤肉的朋友们。

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