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香港楼市价格权威发布_香港定居最新政策2024结婚(2024年12月精准访谈)

内容来源：亚心网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

香港楼市价格

房价何时止跌？坦洲中澳春城业主心声谁能告诉我，房价还要跌到什么时候？看到现在的楼市价格，内心真是哇凉哇凉的！有没有同样是坦洲中澳春城的业主？大家是多少钱入手的？最近看到的新房价格真是让人心碎，转眼就血亏了！不过，幸好现在是自住，这个小家倒也还算惬意（附了些图哈哈）。听说后期中澳春城的房子大多都是香港客户，对于香港同胞来说，交通确实方便，楼下有直通巴士，直接坐到尖沙咀，还挺方便的！春城的房子实用率不算特别高，但也算中等水平吧。小区的园林和物业服务都还不错（个人觉得）。买房这事儿，如果是刚需自住还好，没啥不甘的。人生的每个阶段都在做当下该做的事情，没有人能超越自己的认知，莫强求不苛责！调整好心态吧，总有人亏的比我们更多！哈哈哈～～欢迎大家在评论区吹水，需要了解这个楼盘的朋友有问题也可以问我哦。

深圳楼市在快速去库存的同时，并未出现大幅涨价，主要原因包括市场整体处于横盘期、认购量与实际成交量差异、开发商和购房者信心不足、结构性矛盾以及外围市场影响等。 1.去库存深圳一手住宅和二手房认购量创历史新高，市场热度提升，但未导致价格上涨，主要原因是快速去库存。 2.信心不足开发商和购房者对市场信心不足，政策放松虽有助于市场回暖，但未消除“跌”的心态，以价换量仍是主流。 3.结构性矛盾深圳楼市存在城市片区发展不平衡、住宅和商业成交悬殊、房价收入比高以及小产权房等问题，制约了房价大幅上涨可能性。 4.外围市场影响香港楼市对深圳楼市有榜样作用，但香港楼市遇冷，负资产增加，对深圳楼市产生负面影响，预计下半年楼价将继续下跌。以上内容由AI检索𐟧 生成，你也可以捏合屏幕𐟤生成属于你的专属内容 @捏一下小助手

【标普：香港楼价2025年有望止跌回稳】随着美国进入减息周期，市场机构预测香港楼市价格可能在2025年止跌回稳。11月11日，评级机构标普发布的最新楼市报告称，香港楼价自2021年高峰下跌近三成后，在2025年或将稳定下来，预计该年度的一手新房销售量将达2万套。标普：香港楼价2025年有望止跌回稳　　标普指出，抵押贷款的利率放松以及租金回报率的提高，可以有效改善香港楼市的动态需求，尤其是投资需求或将上升。这是基于美国联邦基准利率有可能在2025年底降至3.00%-3.25%，香港银行的抵押贷款利率在2025年还有进一步下降的空间。同时，私人住宅的租金水平持续上涨，截至9月，香港租金指数连续7个月上涨，达到过去五年的最高水平。标普指出，40平方米以下的住宅毛租金回报率已经达到4.6%，超过了抵押贷款利率。

李嘉诚内地打折卖房，楼市信号明显！ 𐟟⦜€近，李嘉诚在内地楼市的动作引起了广泛关注。他旗下的东莞项目以五折优惠出售，之前每平米售价为2.3万元，现在尾盘折扣后价格约为1.4万元。这一举动让许多博主开始猜测，大佬们是否对楼市前景持悲观态度。今天我们来探讨一下这一现象。 𐟟⦝Ž嘉诚的打折卖房策略并非新鲜事。去年8月，他就曾以7折的价格出售了香港的房产。那么，为何他总是率先打折卖房呢？原因有两个：首先，他拿地的时间较早，例如东莞的地块是在1999年获得的，即使以五折出售，他也不会亏本。其次，如果区域价值不高，他可能会选择直接降价出售，因为这样更划算。 𐟟⧄𖨀Œ，大家只看到了李嘉诚打折卖房的表面现象，却忽略了这背后可能是一个调仓的信号。他并不是在卖掉房子后撤离，而是在出售已经赚到钱的房产，同时判断这些房产的价值不大。相反，他可能会转向抄底那些资金链出现问题但地段良好的房产。此前，他就曾抄底出险房企，以300亿元的价格拿下了合景和龙光手上开发的凯玥豪宅。这表明，他是在卖劣质资产，买优质资产。 𐟟⦭㥦‚之前所言，未来许多地方的房子可能会像鹤岗一样，但核心城市和核心地段的房子永远不过时。李嘉诚的这次动作也表明，他并没有不看好楼市，否则他不会在其他房企债务出现问题时抄底豪宅。这告诉我们，要尽快优化自己的房产，抛掉没有价值的房子，置换更有价值的房产。因为房子不仅仅是钢筋水泥，更是土地的价值。李嘉诚的这次行动也表明，未来只有部分城市的部分地区的房子，才有真正的价值。

香港楼市崩塌，富人抛售资产，经济危机与政治环境恶化共存，人才流失严重，成为中国经济崩塌的缩影。 1.楼市崩塌香港豪宅市场价格暴跌，空置率创历史新高，反映出整个地产市场的危机。 2.富人抛售富人急于抛售豪宅获取现金流，反映经济全面衰退，社会资本外逃现象严重。 3.人才流失经济不景气导致人才外流，高学历专业人士考虑离开香港，对城市未来发展造成负面影响。 4.政治环境恶化香港自由度下降，媒体环境恶化，言论受限，国际媒体和记者纷纷撤离，加剧了香港的困境。以上内容由AI检索𐟧 生成，你也可以捏合屏幕𐟤生成属于你的专属内容 @捏一下小助手

根据“中原领先指数”数据显示，北上广深和香港楼市确实在十月整体上实现了“止跌回稳”。其中，深圳和香港的二手住宅价格，环比前一个月出现了难得的上涨，北京和上海继续下跌，但跌幅收窄，广州房价持平。需要说明的是，这里说的*只是*北上广深和香港。

深圳楼市遇冷，香港楼市却持续升温𐟔劦œ€近，深圳的楼市可谓是遭遇了寒冬，但隔壁的香港楼市却如火如荼。尽管深圳的楼市表现不尽如人意，但香港的楼市却呈现出强劲的反弹势头。在香港，新房、二手房甚至车位的价格都在上涨。18万/平米的新房万人摇号，二手豪宅更是领涨，车位拍卖价格更是达到了750万的天价。值得一提的是，尽管香港目前疫情仍未结束，经济也受到了一定影响，但楼市却并未受到影响。这次香港房价上涨的主要原因是货币供应过多和利率宽松。香港人只需支付1成首付即可购房，这无疑进一步推动了房价的上涨。此外，外资和本地投资者的炒作惜售也是房价上涨的重要推手。对于大多数香港人来说，拥有一套宽敞的房子仍然是一个梦想。房价的上涨只是货币现象的体现，很多人甚至连一个宽敞的住所都没有。但这并不妨碍房价的持续上涨。深圳曾经模仿过香港的发展模式，但现在看来，深圳已经转向了新的发展方向，这或许是一种幸运。

保障房时代来临，楼市未来走势如何？ 𐟌Ÿ 保障性住房的到来，引发了我们对未来市场走势的关注。让我们一起来探讨一下，这将如何影响我们的生活和投资。 𐟏 保障性住房是什么？简单来说，这是一种价格极低的住房，甚至可能以零地价且不限年限的方式提供给开发商。这些房子的成本仅包括建筑成本，且在强监管下只能微利销售。因此，这些房子的价格与现在的商品房相比，简直是白菜价。而且，这些房子还可以让孩子上学，让普通老百姓告别房奴时代，再也不用背上几十年的房贷。 𐟔 但是，保障性住房主要以90平米以内的小户型为主，主要是为了解决大家的刚需住房问题。这些房子不允许在市场上进行交易，一旦你不住了，可以由当地回购，经改造后继续作为保障房出售。申请购买这类房产需要满足许多条件，并且必须是首套住房，想通过这种方式赚钱的人是没有机会的。 𐟤” 所以，我们可以思考一个问题：那些非核心地段、户型低于或等于90平米的房子还有生路吗？答案很显然是没有了！即使你把出售价格降到与保障性住房相同，但你有后来建的那些保障性住房新吗？在大势所趋之下，保障房的到来只是时间问题，所以我们一定要尽可能地优化或处理手上的小面积住房。 𐟏⠦œꦝ妥𜥸‚走势如何？从香港地产模式向新加坡地产模式靠近，以前开发商只要造出房子基本都能卖完，但这些几乎都是流水产品、捞钱货。未来则不同，别墅类产品即使放开也依然稀缺，门槛在那里摆着，并不是人人都买得起。如今正值房产行业之大变革时期，共建化外立面会成为趋势，地标性商品住宅会成为主流，开发商也慢慢回归建造本身，寻回初心重拾“匠人”之心。所以未来我们大可不必关注行情，有钱买商品人上人、没钱保障不劳神，只有需求、没有压力或戾气，所以下一代人其实要比我们这一代幸福很多。 𐟓ˆ 最近我为什么一直在推荐文化片区、南部新城，偶尔带着琴湖推一推？因为在变革时期，很多地方买不如先不买！看清楚了！可以先不买，哪怕先租房也未尝不可。朋友们找我买房我才能生存，但我也是置业顾问，让客户有损失或有风险的投入，我想尽可能地去帮助朋友们避免。

实时播报：【香港房价结束五连跌！业内人士：原因有三】11月27日，香港差饷物业估价署发布的数据显示，10月份，香港私人住宅楼价指数回落至290.1点，同比下跌9.91%，环比上升0.62%，结束5个月跌势。今年前10个月累计下跌6.8%。同时，香港租金价格出现回调，租金指数在连升多个月后回落。上述机构数据显示，10月份，香港租金指数报194.9点，环比回落0.3%，同比上升5.1%。从累计情况看，今年前10个月，租金指数仍累计上涨4.78%。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报ⷤ𘭨‡‘牛座记者表示，香港房价最近回升的原因有三个。首先，香港的房价和利率关系非常大，最近几个月美国降息对香港楼市的影响不小，中小型单位的租金回报率已经上涨到3.5%。其次，港股出现明显升温，近两个月见底回升，带动楼市活跃。第三，之前香港最近3年的房价调整，房价下跌25%左右，部分购房者觉得价格比较合适，开始出手买房，带动价格回升。（上证报）

香港房价走势：美国大选和减息如何影响？ ### 一、引言 𐟏⊩晦𘯧š„楼市一直是全球关注的焦点，其价格波动、市场动态都牵动着无数人的心。在即将到来的9月至11月期间，香港楼市预计将面临一系列重要的消息影响，包括美国大选和可能的减息利息因素。这些因素将如何影响香港楼市的未来方向，以及何时是购房的良机，都是本文将要探讨的问题。二、利好因素分析 𐟓ˆ 美国大选与楼市未来：美国大选的结果可能会影响全球的经济形势和投资环境，从而对香港的楼市产生影响。一般来说，新政策的出台往往带来新的机遇，这可能为香港楼市带来新的利好消息。减息利息的影响：如果美联储决定减息，那么贷款的利息可能会下降，这将有助于降低购房的成本，刺激购房需求，从而对楼市产生积极的影响。三、市场动向与购房时机 𐟕𐯸 在如此多变的市场环境下，购房者应如何把握时机呢？明确的是，政府政策的出台和经济情况的好转都可能为楼市带来利好消息。但并非只有等到所有的利好消息都出现时才是购房的最佳时机。对于有实际需求的购房者来说，过于等待可能会错失良机。二手房屋的业主在长时间的压抑下，一旦有风吹草动，他们可能会迅速行动。因此，对于潜在的购房者来说，如果知道未来的市场动向有利，那么现在就可以开始寻找那些价格低于市价的好房子了。这样的房子不仅性价比高，而且有可能在未来有较大的升值空间。四、建议与策略 𐟒እ﹤𚎦œ‰购房需求的人来说，建议不要过度等待。因为市场是不断变化的，任何一次等待都可能让你错失良机。同时，过度的等待也可能增加你的心理压力。关注市场动态，及时把握机会。在知道未来市场动向有利的情况下，可以积极寻找那些性价比高的房源。这样的房源不仅现在可以为你节省成本，未来也可能有较大的升值空间。在购买房屋时，不仅要考虑价格，还要考虑地段、配套设施、房屋质量等多方面的因素。只有综合考虑，才能买到既符合自己需求又具有升值潜力的房子。五、结论 𐟓 总的来说，香港的楼市未来将受到多种因素的影响，包括美国大选和可能的减息利息等。对于购房者来说，不应过度等待，而应关注市场动态，及时把握机会。同时，也要根据自己的实际需求和预算，选择合适的房源。只有这样，才能在不断变化的市场中，找到最适合自己的购房策略。

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