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河源市文昌花园90套房源拍卖竞买须知

一、总则

1.本中心遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，组织实施本次拍卖会并制定本《竞买须知》。凡参加拍卖会的竞买人必须在竞买前仔细阅读、认可并严格遵守本《竞买须知》。

2.本中心拍卖标的物均按现状拍卖，不承担其瑕疵担保责任，所提供的相关资料或图片、工作人员的介绍仅供参考。竞买人在竞拍前应仔细查看，仔细审视拍卖标的物，对拍卖标的物的现状及其存在的所有瑕疵做充分了解，并考虑成交后可能需要支付的税费、佣金、其他应付款等；同时充分了解拍卖标的物在拍卖成交后所产生的实物移交、房产办证上户、有关政策规定及不可抗力等方面的风险，竞买人若一旦参与竞拍，即视为认可拍卖标的物之一切现状，对自己的竞拍行为承担相应的法律责任，不能以任何理由提出退货或拒付成交价款、拒付佣金等。

3.拍卖会采取增价拍卖形式，增价幅度以现场拍卖师公布为准，最高应价则为成交价。拍卖师报出起拍价后，竞买人举牌则表示应价（亦可举牌口头报价），拍卖师在应价基础上加价，若连续三次报价无人应价时，即击槌以示成交，最后应价者为买受人。一经击槌，成交行为即告确立，如击槌后反悔，即视为违约不退还其竞买保证金。

4.买受人必须在拍卖成交后当即签署《拍卖成交凭证》及《拍卖成交确认书》，以确认其法律效力，否则视为违约，将不退还其竞买保证金。如有竞买人成交后违约，竞买保证金不予退还。

5.《拍卖清单》所列内容为本《竞买须知》的重要组成部分，具有相同的法律效力。

二、竞买保证金

1.竞买人必须在《拍卖公告》规定的时限内携带营业执照、身份证原件或授权委托书等有效证件，在河源市公共资源交易中心产权交易部办理竞买登记手续，填写竞买人登记表。可以办理银行按揭贷款，竞买人报名登记时需提供以下贷款预审材料：1、借款人及配偶身份证、户口本、结婚证（未婚证、离婚证）；2、借款人及配偶的收入证明，近半年银行流水；3、借款人及配偶住房登记记录查询证明；4、个人征信报告。

2.竞买人按规定缴纳竞买保证金。支付人民币10万元（壹拾万元）作为竞买保证金的，只能竞拍成交1套房，竞拍成交1套房后，该竞买人竞买资格即终止，竞买号牌即时收回；支付人民币20万元（贰拾万元）作为竞买保证金的，可以竞拍成交2套房，以此类推。

3.竞买人刷卡缴纳竞买保证金时，只能使用一张储蓄卡支付，并付按银联相关收费标准加收刷卡手续费。拍卖成交后，竞得者所付竞买保证金将自动转为成交价款。未竞得标的物且无违约者，拍卖会后如数退还竞买保证金，但不予计付利息。

4.竞买人持身份证于2018年6月21日16:00前，前往河源市公共资源交易中心（新市区永和东路85号）交纳竞买保证金获取参与资格，竞买当天竞买人本人持身份证原件（如为竞买人的代理人，代理人需持竞买人授权委托书、竞买人身份证复印件及代理人身份证原件及复印件）和交款单据（红联）现场领取竞买号牌。

三、展示及拍卖会时间地点

1.拍卖会时间： 2018年6月22日10：00开始。

2.展示地点：文昌花园。

3.展示时间：2018年6月19日至6月21日（上午8:30—12:00、下午14:30—17:30）

4.河源市公共资源交易中心咨询电话：0762—3828076。

5.拍卖会地址：河源市公共资源交易中心三楼拍卖大厅。

6.竞买人交纳保证金后，拍卖会当天领取竞买号牌并凭竞买号牌进入拍卖会现场。

7.按照《拍卖清单》的顺序和起拍价起拍。竞买人第一次举牌应价为起拍价，继而每次增价幅度为5000元，亦可举牌口头报价，但口头报价必须是增价幅度的整倍数。拍卖师有权根据拍卖现场情况调整增价幅度。竞买人的最高应价经拍卖师落槌确认后拍卖成交。

四、结算

1.竞买成交后，竞得者所付竞买保证金将自动转为成交价款。无需办理银行按揭的买受人须在落槌成交后的5天内付清全额成交价款和拍卖佣金；需办理银行按揭的买受人成交后的5天内交清首期款，但因个人原因导致不能贷款或公积金贷款的须在成交后20天内付清全额成交价款和拍卖佣金。到期仍未支付的视为违约，拍卖人有权不退还买受人的竞买保证金，同时将视违约情况保留诉诸法律的权利；

2.拍卖成交后买受人须向本中心支付成交价款1.5%的拍卖佣金，买受人按相应的房屋编号和收款单位账户支付成交价款和拍卖佣金；

3.拍卖成交后，办理不动产权证手续所产生的增值税及附加、印花税由委托方承担；登记费、契税、维修基金及政府职能部门明确规定需买方承担的费用均由买受人承担（需在2个工作日内全部缴清）；由于此批拍卖房产的土地已办理出让手续，所以不享受经济适用房相关优惠政策及不受经济适用房转让有关限制。

五、办理不动产权证

1. 拍卖成交后买受人应在3天内提供办证所需相关材料由我中心统一协助办理不动产权证手续,逾期本中心将不再协助办理，责任自负。买受人付清成交价款和拍卖佣金后当天可移交房屋钥匙，买受人延迟交接的，期间发生的房屋损坏等风险均由买受人自行承担。

2.办理银行按揭手续的买受人，按广东河源农村商业银行相关规定办理（地址：红星路199号，联系电话：3187393，联系人：黄经理）；

六、特别说明

1.本中心按标的物现状进行竞卖，竞买人参加拍卖前务必详细查看标的现状，本中心不负责房屋任何维修费用。竞买人举牌应价即表明竞买人愿意接受该标的物的一切现状及瑕疵，并愿意履行本须知所规定的有关义务。

2.买受人竞得标的物后，在规定期限内未付齐款项的，或因买受人原因造成未能达到银行按揭要求的，按违约处理，本中心有权不退还买受人的竞买保证金。

3.若因房屋本身或委托人原因造成买受人无法完成办证相关手续，本中心将退还房屋成交价款及拍卖佣金，不承担其它费用。

4.其他未尽事宜，依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规的规定执行。

七、退款说明

1.竞买人预留银行卡号或存折账号并附上银行卡或存折的复印件，确认该账号正确无误。

2.未成功竞拍的竞买人，凭号牌办理退还竞买保证金手续，本中心在拍卖会结束并核实材料后7个工作日内将竞买保证金退还到竞买人指定的银行账号。

河源市公共资源交易中心

来源| 河源市公共资源交易中心返回搜狐，查看更多