2023年，闵行区生产总值完成3002.04亿元，按不变价格计算，比上年增长2.2%。分产业看，第一产业增加值0.88亿元，下降2.6%；第二产业增加值970.56亿元，下降0.1%；第三产业增加值2030.60亿元，增长3.4%。第一、二、三产业增加值的比例为0.03：32.3：67.6，第三产业比重比上年提高1.5个百分点。

位置境域

闵行区，位于上海市中心城区西南部。最南端至最北端为北纬3059'~31°15'，最西端至最东端为东经121°14'~121°34'。 [1]东与徐汇区、浦东新区相接；南靠黄浦江与奉贤区相望；西与松江区、青浦区接壤；北与长宁区、嘉定区毗邻。 [5]

黄浦江在闸港北折后，在闵行区境内南北纵贯，把全区分为浦东、浦西两部分。浦西部分的东、东北部分别与徐汇区、长宁区相连，西部与松江区、青浦区接壤，南隔黄浦江与奉贤区、松江区相望，北隔吴淞江与嘉定区相望。浦东部分浦江镇的东、北部与浦东新区相接，南与西南侧连奉贤区。东西最长31.8千米，南北最宽31.2千米，总面积371.68平方千米。 [1]

地质

闵行区，地下岩层颇为复杂，有古生界、中生界、新生界地层；中、新生代地层广布全区，在上海地区有一定的代表性。大地构造单元位于扬子地块东南的钦州一杭州结合带，上海境内横跨朱径一南复背斜和青浦一宝山复向斜。 [5]

地形地貌

闵行区，境内为平原地貌。按地貌形态和成因分为湖积平原、滨海平原、河积平原3个地貌单元。湖积平原。境内西南隅马桥西部为湖积平原，平均高程3.4米（以吴淞基准点为标准，下同），主要为湖相沉积的褐灰色淤泥质粘土，厚度为3米。滨海平原。分布于区境内大部分，南北纵贯全境。滨海平原又可分为早滨海平原和晚滨海平原。早滨海平原位于冈身地带，分布于境内西部南北两端的纪王西部和马桥中部，高程约3.6一4.5米，以褐黄色亚粘土或亚黏土夹粉砂为主，厚约2.56米；晚滨海平原分布于早滨海平原以东是境内的地貌主体，高程4一4.6米，沉积物为褐黄色亚黏土、亚砂土。厚度约3.46米。河积平原。可分为吴淞江与黄浦江形成的冲积平原，沿两江岸发育。吴淞江冲积平原高程约3.14.4米，黄浦江冲积平原高程约3.34.4米。河积平原沉积物为褐黄色亚砂土夹粉细砂。 [1]

气候

闵行区，属北亚热带季风气候，四季分明。冬季受冬季风和西伯利重冷高压影响，且太阳高度角小，气候寒冷，降水和日照较少，夏季受夏季风和副热带高压控制，且太阳高度角大，气候炎热多雨，日照充裕。 [5]年平均气温18.3℃，年总降水量1386.8毫米，年总降水日数135天。 [1]

水文

闵行区，南缘有黄浦江，北缘有吴淞江。黄浦江从松江区流入由西向东沿着区境南缘流至闸港，折而北下，由南向北纵贯区境后，流经浦东新区、徐汇区、黄浦区、虹口区、杨浦区，在宝山区吴淞口汇入长江。吴淞江西沿区境北缘由青浦区流人，东入长宁区流出，流至长宁区北新泾进入上海中心城区后称为苏州河，再流经普陀区、静安区、虹口区、黄浦区后在外白渡桥汇入黄浦江。 [1]

闵行区，河道属太湖流域黄浦江水系。有市、区、镇、村四级河道1706条段，其中市管河道9条段、区管河道39条段、镇管河道1202条段、村级河道1391条段、其他河道65条段，总长度1205.75千米；湖泊5个；小微水体744个（面积小于667平方米的坑塘水体、面宽小于3米的灌排沟渠）。全区河湖面积共计34.1455平方千米，河湖水面率为9.21%。参与评价的市、区级、镇级骨干河湖250条，共292个断面。各河道水质综合评价类别为Ⅱ~V类，其中Ⅱ类水断面占0.3%：V类水断面占2.1%。取水总量39109.81万立方米，其中地表水取水量39105.56万立方米，地下水取水量4.25万立方米。大治河西闸（闸外）站淀浦河东闸（闸外）站最高潮位分别为5.13米(7月26日02：40)和5.26米(7月26日01：55)：大治河西闸测得最大日雨量为7月25日的137.0毫米。 [1]

土壤

闵行区，西部为古海岸冈身遗存，南自奉贤地区入境，北向嘉定延伸。十壤成陆，自西向东，逐步推进：上壤分布随成陆定势，也由西向东演变，是南北带状，分为3个地带

沪渝高速 [6]、外环高速 [7]、上海—嘉兴—湖州高速公路 [8]、上海—金山高速公路 [13]、上海虹桥国际机场直接与区境接壤，区内有黄浦江、吴淞江、大治河、淀浦河4条市级航道，黄浦江沿岸建有闵行、吴泾、车沟轮渡站和龙吴港口。沪杭铁路和南莘铁路穿越区中心，G60、G50、G2等高速公路和318、320国道经由闵行区通往南北诸省市。 [1]

轨道交通

闵行区公路

截至2022年，闵行区区内运营有上海地铁1号线、上海地铁2号线、上海地铁5号线、上海地铁8号线、上海地铁9号线、上海地铁10号线、上海地铁12号线、上海地铁15号线、上海地铁浦江线和金山铁路共11条线路、55个轨交站点，线路总长约92.11公里。此外，机场联络线、嘉闵线、13号线西延伸和23号线已开工建设。

轨道交通五号线共计运行16.56万列次，运营里程376万列公里。年度客流量3657万人次，比上年下降38.2%，日均客流10万人次。单日最高客流在2月25日，单日客流20.37万人次。 [3]

公共交通

2022年，闵行区交通运输、仓储和邮政业增加值64.57亿元，按可比价格计算比上年下降28.3%。
至2022年，闵行区域内有公交线路242条，其中，区域性线路96条，过境公交线路146条。公交线网密度2.014公里/平方公里。年内优化调整18条公交线路,公交站点500米覆盖率90.9%。新增备案公共停车场（库）63家、泊位22164个。 [3]

至2021年，闵行辖区等级航道11条，总里程97.7千米。其中，市管航道3条（24.66千米），区管航道8条（73.04千米）。闵行辖区共有内河企业运输船舶29艘，持证船员288人

2021年，闵行区文物保护单位中，国家级1个、市级4个、区级33个；非遗代表性项目中，国家级3个、市级10个、区级38个。 [1]

马桥古文化遗址

上海马桥遗址，位于马桥镇俞塘与竹港的汇合处，俞塘北岸。海拔4.46~6.29米，东西宽60米，南北长80米余米，面积约5000平方米，为4000余年前村落遗址。1960年、1966年两次发掘，出土有新石器时代良褚文化遗物及唐、宋、明、清各代文物，分布于5个土层。遗址的第四层为太湖地区（包括杭州湾地区）早期印纹陶文化的典型的遗存。第五层文化为典型的良渚文化，所出陶器经热释光测定，平均年代为距今4410±11%年。1960年考古学界据此把上海成陆史上推2000年。遗址于1977年12月7日被市政府公布为上海市古文化遗址保护地，2007一2011年第三次全国文物普查办公室更名为“马桥遗址”。2013年3月5日，国务院公布“上海马桥遗址”为第七批全国重点文物保护单位。 [1]

召稼楼老街

召稼楼老街，也称为召楼老街、召稼楼古镇，位于浦江镇。明工部右侍郎谈伦之子谈田建楼鸣钟，以召农耕，因名召稼楼。清嘉庆《松江府志》地图已标有召稼楼。古镇沿王家浜（王：当地人读yang,后讹为“姚”，故今称姚家浜）而建，东西约500米，有梅园、礼耕堂、宁俭堂等清代建筑。2005年召楼老街被列为上海市历史文化风貌区之一：2011年被评为上海市最美乡村；2012年被评为第一批中国传统村落；2014年被评为中国历史文化名镇（村）；2015年被评为国家AAAA级旅游景区。 [1]

民国上海县政府旧址

民国上海县政府旧址，为旧上海市县分治的特殊产物和佐证，也是闵行区境唯一完整保存的旧政府大楼，位于沪闵路2550号院内，具有较高的文物和建筑艺术价值。旧址大楼砖木结构，中西结合的建筑风格，青瓦多坡屋面。正门外筑前挑门廊，四根横排的科林斯柱支承长方形廊顶，上承形似帽顶的刻花山墙。 [28]

上海普慈疗养院旧址

上海普慈疗养院旧址，由天主教于民国二十四年（1935）募建，今为“上海市精神卫生中心（分部）”，位于沪闵路3210号。现存西式风格的二层旧建筑九栋（包括原门诊楼、三病房、四病房、五病房、六病房、七病房、八病房、九病房、十病房）和一栋原为教堂的建筑。建筑砖混结构，清水红砖外墙。 [28]

南张天主堂

南张天主堂，又名“南张若瑟善终立保堂”，位于七莘路九号桥北堍东侧，即今秀文路485弄50号。是一座传统庭院布局的欧式天主教堂。前身为建于清光绪二年（1876）的“南钱天主堂”，原为一座传统民宅形式的小教堂，它在一起教案中被烧毁，之后新建的“南张天主堂”

佘山七大豪宅之一【紫都上海晶园】均价8.6万/㎡约305-480㎡，仅68席臻稀独栋袭

一房一价表

认购时间

2023年10月12日-10月16日

认购材料准备

售楼处电话：400-9939-964

个人购房

1.夫妻双方身份证；

2.夫妻双方户口本；

3.结婚证或离婚证离婚协议（所有婚史都要提供）；

4.孩子出生证明（未满18岁）；

5.外地户口需提供连续五年社保单或税单；

6.如果是二套的话，需提供上海另一套房产的产证；

7.资金证明：首套980万、二套1980万，活期余额证明；

企业购房材料

税单500万、营业执照，法人身份证，去网上房地产下载一个委托书，公司委托代理人，所有材料盖公章。

认筹金

个人：280万，公司：1000万。

暂定（24号）摇号当天需要付清首付款（首套35%，二套70%）。

A hundred years of Shanghai, a Sheshan Mountain.

百年上海，一座佘山。

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Rich and precious natural resources here, here is where the Shanghainese "villa dream" began, and now, it is the peak of Shanghai, where the top rich dream, overlooking Shanghai!

这里自然资源丰富且珍贵，这里是上海人“别墅梦”开始的地方，如今，它更是上海至高峰，顶级富豪们筑梦此地，俯瞰沪上！

【 Zidu Shanghai Crystal Garden 】

【紫都上海晶园】

It's Sheshan Mountain. It's a grand mansion

正佘山，传世大宅

All stone classicism pure single building

全石材古典主义纯独栋

Enjoy 1600 mu of She mountain range

尽享1600亩佘山林脉

10,000 square meters of lake nature view

10000平米湖泊自然之景

Life between heaven and earth, but garden and villa

人生天地间，不过园与墅

The building surface is about 305-480 square meters, only 68 seats

建面约305-480㎡，仅68席

The average price of the meeting is 86,000 /㎡

过会均价8.6万/㎡

【 Zidu Shanghai Crystal Garden Phase III 】

【紫都上海晶园三期】

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Project Location: Lane 389, Shebei Road, Sheshan Tourist Resort, Shanghai

项目位置：上海佘山旅游度假区佘北公路389弄

Project type: Pure single-family villa

项目类型：纯独栋别墅

Developer: Shanghai Zidu Sheshan Real Estate Co. LTD

开发商：上海紫都佘山房产有限公司

Area: about 1200 mu

占地：约1200余亩

Floor area ratio: 0.2

容积率：0.2

Greening rate: 75%

绿化率：75%

Delivery status: Blank delivery

交付情况：毛坯交付

Property fee: 8.5 yuan/square meter

物业费：8.5元/平米

Property Company: Zitai Property

物业公司：紫泰物业

Average price: 86,000 /㎡

均价：8.6万/㎡

Area: ground area 305-480 square main, underground area 240-300 square

面积：地上面积305平-480平主力，地下面积240平-300平

The first housing supply of the fourth phase is only 68, and it will be opened soon (get the certificate in mid-October), welcome to know

四期首开房源仅68栋，即将开盘（十月中旬拿证），欢迎了解

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实景图参考

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As a tourist resort, Sheshan boasts unique forest and mountain resources in Shanghai, including Sheshan National Forest Park and Yuehu Sculpture Park.

佘山作为旅游度假区，拥有全上海得天独厚的森林和山地资源，包括佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。

According to statistics, the core residential plate at the foot of Sheshan National Forest Park has a forest coverage rate of 78.8% in the region, and PM2.5 is maintained at about 35 all year round, forming a natural oxygen bar.

据统计，佘山国家森林公园脚下核心居住板块，区域内森林覆盖率达78.8%，PM2.5常年保持在35左右，形成了一个天然氧吧。

On the other hand, tourism and entertainment resources in the region have also been fully developed, and Sheshan Golf, Shanghai Happy Valley, Shimao Deep Pit Hotel, Sofitel Hotel, Le Merle Sheshan, etc. provide ultra-high level services.

另一方面，区域内旅游娱乐资源也得到充分开发，佘山高尔夫、上海欢乐谷、世贸深坑酒店、索菲特大酒店、佘山艾美酒店等提供的皆是超高能级的服务享受。

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It is not difficult to imagine that staying here, you can enjoy the mountain scenery and lake scenery of heaven and earth alone, relax and meditate, or you can enjoy the mountains and waters with your family, indulge yourself and envy others.

不难想象，入住于此，可以独拥天地山色湖景、放空冥想，也可以与家人游山玩水，恣意放纵，羡煞旁人。

Big news!

重磅消息！

According to the online real estate notice, located at the northern foot of Sheshan Mountain, only 500 meters away from Sheshan, the collection of luxury homes - Sheshan Shanghai Crystal Garden has passed the meeting!

据网上房地产公示，雄踞佘山北麓，距佘山仅500米的典藏级豪宅——佘山上海晶园已过会！

Push sale of building area about 305-480㎡ single-family villa

推售建面约305-480㎡独栋别墅

The average price of 86,000 /㎡!

过会均价8.6万/㎡！

Shanghai Crystal Park Sales Office Tel: 400-9939-964 Songjiang Sheshan Zidu Shanghai Crystal Park Sales Office Tel: 400-9939-964

上海晶园售楼处电话：400-9939-964松江佘山紫都上海晶园售楼处电话：400-9939-964

It is reported that the opening of the third phase of the number of 68 households, the area segment is:

据悉，本次三期开盘户数为68户，面积段有：

The three floors above the ground are about 305m square meters, and the underground one is about 190m square meters, covering an area of about 1742m square meters

地上三层约305m²，地下一层约190m²，占地约1742m²

The three floors above the ground are about 318m², and the underground floor is about 200m², covering an area of about 1197m²

地上三层约318m²，地下一层约200m²，占地约1197m²

The three floors above the ground are about 327m², and the underground one is about 224m², covering an area of about 1060m²

地上三层约327m²，地下一层约224m²，占地约1060m²

The three floors above ground are about 347m square meters, and the underground one is about 239m square meters, covering an area of about 1407m square meters

地上三层约347m²，地下一层约239m²，占地约1407m²

The three floors above the ground are about 325m², and the underground floor is about 195m², covering an area of about 1069m²

地上三层约325m²，地下一层约195m²，占地约1069m²

The three floors above the ground are about 484m square meters, and the underground floor is about 302m square meters, covering an area of about 2001m square meters

地上三层约484m²，地下一层约302m²，占地约2001m²

It is expected that the project will be opened on October 12, and the subscription fee is about 4 million yuan

预计项目将于10月12日开启认购，认购金约400万

Sales Office of Shanghai Crystal Park Tel: 400-9939-964 Sales Office of Songjiang Sheshan Zidu Shanghai Crystal Park Tel: 400-9939-964 Sheshan Shanghai Crystal Park is located at the north foot of Sheshan, only 500 meters away from Sheshan, covering a total area of more than 1200 acres, only 408 individual buildings are planned, and the plot ratio is only 0.2!

上海晶园售楼处电话：400-9939-964松江佘山紫都上海晶园售楼处电话：400-9939-964佘山上海晶园位于佘山北麓，距佘山仅500米，总占地1200余亩，仅规划408栋独栋，容积率只有0.2！

Complete facilities around, convenient transportation!

四周配套齐全，交通便捷！

Zidu • Shanghai Crystal Garden was developed by Zijiang Group and won the Gold Award for architecture in the 2009 National Habitat Classic Architecture Planning and Design Scheme Competition.

紫都 • 上海晶园由紫江集团进行开发，曾荣获2009年全国人居经典建筑规划设计方案竞赛建筑金奖。

The project creates eight theme landscapes: mountain, water, road, bridge, tree, grass, flower and garden;

项目打造八大主题景观：山、水、路、桥、树、草、花、园；

The property is Shanghai Zitai Property Management Co., LTD. Zitai Property has a full range of butler services, for the management of Tan Palace, century Villa and other top luxury homes in China famous industry.

物业是上海紫泰物业管理有限公司，紫泰物业拥有全方位的管家服务，因管理檀宫、创世纪别墅等中国顶级豪宅而闻名业界。

In 2005, it obtained the national first-class qualification, and in 2006, it won the "Shanghai Quality Management Award".

2005年即获得国家一级资质，2006年获得“上海市质量管理奖”。

Shanghai Crystal Park Property fee 8.5 yuan /㎡/ month,

上海晶园物业费8.5元/㎡/月，

社区内水系丰富，通过精巧别致的景观设计，将多幢独栋别墅包裹其中。

Shanghai Crystal Garden

上海晶园

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出则繁华，入则宁静，道尽现代都市栖居的理想写照。

入户玄关以皮革包裹，巧妙的开孔设计让视线能不经意间邂逅天际晚霞，辅以线条优雅的落地灯，归家仪式与温馨度顿起。

弧形窗宛如太平湖的荡漾水波，赋予居者绝佳观景视野，又将自然光注入室内，尽显舒畅悠然之趣。

墙面与顶部的曲线肆意流转，层次分明，又整体和鸣。胡桃木拼皮的温润触感搭配大理石手工肌理，以材质的软硬与色彩的冷暖配比，无声中流淌着动态美。此外，所有石材都经由哑光处理，朦胧质地更显柔和与魅力。

设计与收藏共生，艺术笔触雕琢生活热爱，Daniel Daviau的鹈鹕雕塑栖于茶几之上，而Jean-Marie Fiori的法国斗牛犬则随性立于地面。

藏品无言，却以其独特的风情和生活化的存在，揭示出业主不言而喻的艺术追求与卓越品味。

此外，设计师通过有效整合，将化妆间置于客厅一隅，为居者提供便捷服务之余，又不会影响客厅的完整与流畅。温润的质地，灵动的形态，兼具美学与功能。

丝滑的曲线顺畅而行，以贯彻之姿串联起场域的递进与转场，在开放联动的布局中总能捕捉到相同的韵律，又彼此各显其美。

两个次卧也浸润于柔和雅致的灰调之中，设计手法与主卧一脉相承，墙面选用天然织物铺就，栖居于此，宁静且安适。

上海晶园

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< Sheshan Shanghai Crystal Park Real photo >

<佘山上海晶园实拍图>

Shanghai Crystal Park is delivered in the early stage!

上海晶园前期均为豪装交付！

Look at the hardcover delivery model Room No. 269 villa 👇 :

来看精装交付样板间269号别墅👇：

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顶配卫浴

顶配厨房

地下全明庭院

地下恒温酒架

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Look at the previous full set of hardcover standards 👇 :

来看此前的全套精装标准👇：

German Parry cabinets, Italian SMEG kitchen appliances, Duravit basin...

德国柏丽橱柜、意大利SMEG厨电、杜拉维特台盆…

Traffic: There are 3 main roads: Jiasong South Road, Shenhai Expressway, Huyu Expressway and other main traffic arteries, and you can quickly drive to major business areas such as Hongqiao CBD, Xujiahui and People's Square.

交通方面：3条主干道：嘉松南路、沈海高速、沪渝高速等交通主干道，开车可快速畅达大虹桥CBD、徐家汇、人民广场等主要商圈。

Two expressways: Shenzhuan Highway, Shanghai-Hangzhou Expressway and other urban express trunk lines, only half an hour to Xinzhuang, South Railway Station, Xujiahui and other areas.

2条快速路：沈砖公路、沪杭高速等城市快速干线，仅需半小时便可通往莘庄、南站、徐家汇等区域。

1 rail interchange: Metro Line 9 Dongjing Station, about 40 minutes directly to the city.

1条轨交：地铁9号线洞泾站，约40分钟直达市区。

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Education: SQL School, Bao Yugang Experimental School, XIFU Foreign Language School, Sheshan Kindergarten, Songjiang District Cisheng Kindergarten, Songjiang University Town.

教育方面：SQL学校、包玉刚实验学校、西外外国语学校、佘山幼儿园、松江区慈生幼儿园、松江大学城。

商业方面：青浦奥特莱斯广场、合生新天地、松江万达广场、松江印象城、开元地中海购物广场、 佘山宝乐汇购物广场。

Medical: Shanghai First People's Hospital Songjiang Branch, New Hongqiao International Medical Center, Zhongshan Hospital Tianmashan Branch, Sijing Hospital.

医疗方面：上海第一人民医院松江分院、新虹桥国际医疗中心、中山医院天马山分院、泗泾医院。

Ecological leisure: Sheshan Shimao Intercontinental Hotel, Sheshan Golf Club, Tianma Mountain Golf, Qingqing Equestrians, Yuehu Sculpture Park, Chenshan Botanical Garden, Happy Valley, Guangfulin Cultural Park, Guangfulin Country Park, etc.

生态休闲：佘山世茂洲际酒店、佘山高尔夫俱乐部、天马山高尔夫，青青马术场、月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷、广富林文化公园、广富林郊野公园等。

上海晶园

上海晶园售楼处电话：400-9939-964松江佘山紫都上海晶园售楼处电话：400-9939-964

我告诉你们。

绝大多数人对房子看法都是错误的。

你不去深入了解？你应该买什么样的房子？

你只是凭自己的感觉来判断。

你买房的时候你不掉坑里面，谁掉坑里面？

我总结了一下。

指导小白正确买房的12条知识

免费大放送。记不住的。点赞收藏，转发给你身边的朋友。

文章有点长，慢慢看，不着急。

看完这篇文章。对你以后买房，你自己就是大专家了。不用再求人啦。不用问亲戚，不用问朋友了。

然后你再也不会被任何一个人忽悠了。

尤其狡猾的房产中介。

只要你买房。按我跟你说的去做。

若干年以后你肯定会回来，感谢我。

我这篇文章的含金量非常的高。

进入主题

小白正确买房的12条小知识

第一，能买70年产权的普通商品房。

不要买40年产权的公寓。和50年的

千万要记住，不要碰小产权。

不是普通商品房不保值。

然后就是小产权房，不仅不保值，

还有就是交易不受保护。

第二条

买房必须要看地段，位置。商业配套

交通是否便利？

决定房子价值的不是房子的外观。

而是房子的区域位置。其实房子都一样。

值钱的 就是区域 和位置和配套

其实房子不稀缺。稀缺的是这块地。

然后地段讲究的是配套。

周边商场，学校，超市，医院，交通，公园

周边商业配套。

这些通通通都不能少。

第三条

同样还是地段。

一定要记住，能买电梯房，不要买步梯房。

还有就是，能买洋房，不要买高层。

然后就是能买小高层，不要买超级层。

电梯洋房，肯定要比高层保值一些。

第四条

那就是同样的面积。

出来一个房间很实用。

我们能买小三居，不要买大两居。

最重要的就是，能买两个卫生间的，千万不要买一个卫生间的。

第五条

咱们能贷款尽量就贷款。

一定要选择等额本息。

另外就是贷款年限越长越好。

不过最长也就30年。

等额本息相对于等额本金。

一个是前面还的少。

是后面还的多。

还有就是，你懂得通货膨胀，你就会明白这里面的道理了。

钱是越往后越不值钱，明白吗？

所以说我们尽量把需要还给银行的钱。

往后拖。拖的时间越长，对我们越有利。

现在明白了吗？

第六条

买房千万不要怕，有压力。

有压力才有动力。

你要买垫垫脚能够的着的房子。

压力不要整那么大。

过来人都知道，随着时间的流失，

你会发现压力会越来越小，越来越轻松。

趁着我们还年轻。不给自己点压力怎么行呢？

非要等老了再给自己压力是吗？

或者你这一代不承受压力。

难道你要把压力传给下一代吗？

第七条，

选择楼层不要太过于纠结。

每个楼层都有它的优点和缺点。

价位也是不一样的。

俗话说，贵有贵的道理，便宜有便宜的道理。

还有就是 1层，2层，三层，顶层不要考虑。

除非带花园，带地下室。

一层二层如果说家里没有老人，尽量不要择。

如果说，家里有老人。图个进出方便，可以。选择

另外就是避开这些楼层，不要选择。

4层 ，8层，14层，18层

这些楼层一定要避开。

像这些楼层，每个地方的理解不一样。

只要不介意，还是可以选择。

这些楼层最主要的原因是

你自己住可能不介意。

但是卖的时候，买方可能就会介意了。

第八条

好钢一定要用在刀刃上。

首先，不要着急买车。

一定要先买房。压缩装修预算

提高我们的首付预算。

把有限的资金用在买房的上面。

可以选择更好的楼层。

可以选择更好的位置和配套品质。

更好的开发商和物业。

第九条

一定要重视物业对房子的价格的影响。

有一个好的物业。会让你的房子更增值。

差的物业没有人敢来接盘。让你卖不出去。

所以说，没有正规的物业。你可千万不要随便买

第十条，

我们尽量选择一梯两户的房子。

这种户型一般都是南北通透的。

而且就是公摊面积小。

得房率比较高。

然后就是 一梯多户，两梯多户的户型。

一定要现在边户 千万不要选择中间户。

第11条

一定要记住。买房尽量靠近城市核心区域。

我们能买中心，买中心位置。

买不了中心位置，那就买边上一点也行。

千万不要跑到郊区去买。

买房不要贪便宜。

买个靠近中心区域的小户型也OK。

如果后期再换大一点的户型，

脱手也比较容易。

第12条

是非常重要的一条。

你一定要记住了。

没有十全十美的房子。

在贵的房子也有缺点。

买房前考虑好你买房子的目的是什么？

是为了自己住。

还是说，还是为了房子保值增值?

你可能有1万条需求。

如果说，你买的房子只能满足你一条。

买房前考虑好最重要的需求。是什么？

一定要考虑清楚。

这样你就不会再纠结了。

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