现状情况——
拟修改地块东至黄家圩路，西至中央北路，南至鼓楼区界，北至和燕路， 用地面积约40.96公顷。
现状 红山南路以南片区主要为 铁路及待建设空地； 红山南路以北片区主要以 住宅小区、学校及 部分待迁公司、仓库、棚户为主，其中 东门街以南小市街以西区域为重点待更新区域。
主要修改内容——
结合 宁淮铁路上元门过江通道方案 调整优化道路系统， 北移红山南路，西移小市街，取消和燕路与中央北路交叉口路段渠化，东门街道路红线宽度 由15米拓宽至18米，东门前街道路红线宽度 由12米拓宽至18米， 取消百灵街，微调局部路段(小市街与红山南路交叉口等)转弯半径；结合道路系统调整局部优化河道上口线，依据《南京市主城区河道蓝线规划》将河道保护线由5米调整至8米。
结合道路和蓝线调整优化地块布局，落实铁路部门用地要求，优化加油加气站、社会停车场等市政设施布局， 扩大小学用地规模，减少部分商办及商住混合用地， 优化二类居住用地布局，设置部分公建预留用地，并新增部分环卫用地， 用地编号：21-31，容积率：≤1.0，建筑密度：≤50%，控制高度：≤24米，绿地率：≥20%，配套设施：垃圾中转站，备注：含大件垃圾分拣中心，预留通往21-20地块的通道。
调整后，21-13地块二类居住用地容积率：用地面积 约2.26公顷， 容积率≤2.4，建筑密度≤30%，控制高度≤80米，绿地率≥30%，配套 2410平方米基层社区中心设施。
② 《南京方山南部片区控制性详细规划》NJNBe040-03规划管理单元图则修改（公众意见征询）
为促进片区发展建设，打造高品质居住社区，我局会同南京江宁高新区管委会开展了《南京方山南部片区控制性详细规划》NJNBe040-03规划管理单元图则修改工作。
区位——
N JNBe040-03规划管理单元图则位于高新区方山南部片区，东至锦岸路、西至丽泽路、南至正方大道、北至吉印大道，用地面积 约52.08公顷。
现状情况——
拟修改地块东至迭翠路，西至丽泽路，南至映红路，北至莺啼路，用地面积 约4.13公顷。地块内现状为空地。
修改内容——
03-010 地块 容积率由≤2.1调整为≤1.05， 建筑高度由≤60m调整为 ≤24m，局部可突破至35米，建筑密度由≤20%调整为≤30%，用地性质及其他控制指标不变。
该地块就在9月29日拍出的G33地块周边，紧邻中海观山樾、中海和山、中海方山印、远洋方山望等多个已建成高品质住宅区，周边生态环境优美，人文气息浓厚。
9月29日，该片区内的G33地块，容积率1.05， 被 江宁城建底价拿下， 楼面价10331元/㎡。
高新区方山南部片区，将规划打造“一带两链三区”的规划空间结构，北侧为方山风景区，生态环境优美；西侧为上秦淮湿地；吉印大道、弘景大道、正方大道等主干道环绕，对外交通便捷。
北侧商业地块是大型仓储式连锁超市开市客，今年5月28日已正式营业，极大地丰富片区内的商业配套。
传绿城有意拿地
鼓楼滨江 未来3年唯一一幅
可出让的低密宅地预计四季度挂牌
前不久，鼓楼区推出下关滨江核心区1幅容积率低至1.1的稀缺低密宅地，并对外招商。
这幅宅地，是继首开桃园金茂府、龙江金基G16地块后 ，鼓楼滨江非常稀缺的一块宝地，也将是鼓楼滨江板块未来3年唯一一幅可出让的住宅用地，预计四季度挂牌上市。
近日有消息传出， 在南京金陵月华取得巨大成功的 绿城有意拿这块地。
该地块 北邻南堡新寓小区，南至规划煤炭港路，西至在建方兴路，东至方家营南路，用地 面积约3.76公顷，建筑限高24米。
地块四至
北邻南堡新寓小区，南至规划煤炭港路，西至在建方兴路，东至方家营南路
用地面积
3.76公顷
用地性质
R2二类居住用地
容积率
1.0<容积率≤1.1
建筑限高
24米
绿地率
≥30%
建筑密度
≤30%
鼓楼滨江板块 内新房供应一直十分稀缺，近10年来仅出让5幅住宅用地，其中 滨江核心区仅出让2幅地块（江望润府、金基皓樾府）。
土地供应 稀缺叠加 板块内改善型住房需求旺盛，该地块有望再次成为 “鼓楼爆款”。
销售均价仅供参考
如果 绿城拿地，鼓 楼滨江有望再出现一个 高品质楼盘。 依托备受认可的区域价值、稀缺的低密属性、绿城的人居品质，也有望再造楼市大爆款。
关于《南京房协买房卖房服务中心》
南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。
“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。
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