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南京学区房前沿信息_《学区房》电视剧(2024年11月实时热点)

内容来源：亚心网络所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

南京学区房

南京秦淮区公办钟英学校择校指南在南京，很多家长在选择学区房时都会感到纠结，尤其是那些孩子成绩一般的家长。优等生的选择范围更大，可以选择第一梯队的私立初中或公立初中。然而，近年来，各学校都不再公布中考的真实数据，家长们难以判断学校的实际水平。市场上大多数数据都是片面的假数据，只能通过新初一或初二家长会学校发出的数据作为参考。根据这些数据，钟英学校的附中率和四大率都表现一般。因此，家长们在选择学区房时，需要更加谨慎，不要盲目跟风，而是要根据孩子的实际情况和未来的发展规划来做出选择。

𐟏 拆迁安置房的那些坑，你踩过吗？ 𐟘“ 住过最烂的小区，没有之一！当初看中这里，主要是为了孩子上学。虽然南京的学区房竞争激烈，但雨花区的学校还算不错。然而，住进来后发现，小区的实际情况并不如预期。 𐟘– 首先，隔音效果简直糟糕透顶。楼上有点动静，楼下就能听得一清二楚。隔壁的小孩稍微闹腾一下，家里就像在开演唱会。说话都得小心翼翼，生怕吵到别人，也怕听到不该听的。 𐟘䠥…𖦬᯼Œ物业服务真是让人无语。小区里到处都是狗屎，单元楼梯道里堆着纸盒子和垃圾，地面脏得不行。住在这里，每天都得小心翼翼，生怕踩到什么。 𐟔Œ 电动车充电口少得可怜，六点半之后就基本没了。更离谱的是，车子停放的位置也没有。有的汽车随意停在电动车的位置，真是让人头疼。 𐟏 租住人群复杂，楼上住户天天夜里回来，回来就乒乒乓乓不知道在干啥。有时候早上刚洗完衣服在外面晾，就听到楼上在滴水（租户没有洗衣机，没法脱水）。 𐟑𕠦‹†迁安置房里老人特别多，邻居也都是暮气沉沉的老人。而且一幢楼里基本都是一个村的人，外来人很难融入。 𐟤젦–‡化水平和素质低，邻里之间很不和谐。小区物业群里骂声一片，今天她骂谁谁谁不睡觉在敲什么，明天她骂谁谁谁拔了她的电动车充电器。都是一些鸡毛蒜皮的小事，真是让人无语。 𐟘„ 当然，如果你喜欢热闹，可以选择安置房。不管早上、中午还是晚上，都能听到有人聊天，很有生活气息。

南京学区房：预算有限，选对学区更重要！在南京，选择学区房一直是家长们关注的焦点。𐟑€ 预算有限的情况下，原本计划购买29中的学区房，但经过一番权衡，最终选择了科利华学区内的鸡鸣山庄。𐟏ኊ我们的选择主要考虑了两个因素：公办学校的年级总人数和竞争激烈程度。𐟓š 2023年，29中初中部的年级总人数超过1700人，而科利华的年级总人数为850人，两者相差一倍。尽管鼓楼和玄武区都是资源丰富的区域，但科利华的指标生人数与29中相差无几。𐟔⊊然而，越是一线公办名校，能够享受资源的机会就越少。𐟌篸这意味着，尽管29中的教育资源丰富，但竞争也更为激烈。对于预算有限的家庭来说，选择一个相对竞争压力较小的学区，可能是一个更明智的选择。𐟌Ÿ 在选择学区房时，除了考虑学校的总体人数，还要关注学校的教学质量和特色。𐟎蠦𘪥�Œ𚩃𝦜‰其独特的优势和不足，家长们需要根据自己的需求和期望来做出选择。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把总之，南京的学区房选择多样，关键在于找到最适合自己家庭需求的学区。𐟏 在做出决定之前，不妨多了解各个学区的情况，以确保选择最适合孩子的教育环境。𐟌𑀀

南京江宁区楼盘探秘：学区房的多样选择从今年3月开始，我萌生了买房的念头。经过一番思考，我确定了自己的需求：预算在300-350万之间，房龄不超过十年，地点选在江宁或雨花。理想中的房子是三房一卫（两卫更佳），并且希望有一个不错的学区。万科金域蓝湾：体量大但环境不错 𐟌𓊊① 整体印象：万科金域蓝湾小区非常大，有70多栋，大多是33层的高层。走在小区里，抬头一看，确实有点压迫感。小区的外立面个人觉得有点老气，人车不分流，地面上停了不少车。不过，万科物业确实能延缓小区的老化。 ② 房子内部：中介带我们看了115、118、128和135平的房子，大部分保养得不错。不过有些楼栋和楼层被前后方遮挡得太严重，可能会有采光问题。 ③ 周边配套：东边有个大公园，环境不错。靠近殷巷，买菜一般都会去那边。离小龙湾地铁站有点远，走路预计十分钟以上。骏景华庭：环境一般但交通便利 𐟚— ① 整体印象：骏景华庭小区整体是18层左右，楼间距不错，不会出现遮挡问题。外立面偏深色。不过小区内部环境有点旧，人车不分流。我们去的时候是早春，小区里的雪在路面上没人铲。 ② 房子内部：看了116、108和102平的房子。整体租户偏多，大部分户型都是两房朝北。不过这小区得房率不错，应该有赠送面积，中介说得房率在85%以上。 ③ 周边配套：小区一个门出来，对面就是殷巷新寓，据说是一个特别大的安置小区。可以用到殷巷配套的菜市场，但也有人非常介意周边的安置房。朗诗玲珑屿：科技住宅的亮眼选择 𐟏ኊ① 整体印象：在从骏景到朗诗的路上，中介先介绍了朗诗的特点，科技住宅，恒温恒湿恒氧，是之前江宁的顶级配置。进去之后，果然名不虚传。人车分流，冬天也开着水系景观，确实让人眼前一亮。 ② 房子内部：看了84、112和109平的洋房。房子由于整体年限短，加上科技住宅不能随意砸墙，每家维护得都不错。84平的是小区最南面，无敌河景让我们心动了很久。作为33层高层，得房率却能达到85%，应该卖的时候有赠送。印象最深的是科技住宅，进到每一家都非常暖和。 ③ 周边配套：小区南边是秦淮河支线，沿河有一个公园和绿道，离小龙湾地铁站步行10分钟不到。总结当时看这三个小区都比较早，单价还是偏贵。不过在我心里排名是朗诗＞骏景≈金域蓝湾。全是33层大高层的冲击力实在太大，这也影响了我后续看房的想法。

500万预算，如何选南京顶级学区房？对于那些预算在500万以上的家庭，南京的顶级学区房无疑是他们的首选，尤其是那些计划购买双学区的家庭。如果你在2020年之前有这个预算，买南京的顶级双学区房并不难，只是面积大小的问题。但现在，情况发生了变化，主城区的顶级双学区房价格也在逐步攀升。鼓楼区的双学区选择 𐟏늩𜓦弥Œ𚤸€直是优质教育的聚集地，双学区的数量和质量都是顶尖的。主要分为两个板块：宁海路-拉力琅+29中这是南京最顶尖的学区，拉力琅的学区房价代表了目前南京学区房的最高水平。不过，居住环境方面，鼓楼宁海路板块主要是90年代的单位房改房，小区房龄老，环境一般，户型也偏小。龙江板块-银城汇文、金陵汇文如果你兼顾自住需求，汇文和银城会成为你的选择。银城的施教区众多，学区房价格差异也较大，既有老小区、单室套，也有大户型改善。优质单学区 𐟌Ÿ 除了双学区，还有一些优质的单学区：芳草园、树人小学方面，仅次于拉力琅的就是芳草园小学，该小学施教区范围比较小，主要有芳草园、碧树园和蓝天园三个小区。玄武区的选择 𐟏Ž„武区只有北京东路小学的房价较高，是多数精英家庭的选择。目前公教一村的挂牌均价已经破8.3万/㎡，以65㎡的两房居多，总价都在500万以上。秦淮区的选择 𐟌† 秦淮区目前只有双学区的游府西街小学+钟英初中的学区房总价相对较高。其中比较热门的小区当属游府新村和蔡家花园。建邺区的选择 𐟏⊥𛺩‚𚥌𚧚„新城学区内多是改善型住宅，学区不是买房人考虑的唯一要素，主要还是居住需求较多，尤其是很多小区户型都比较大，总价较高。以西堤国际为例，小区一共有六个组团，因房龄和户型上的差异，二手房挂牌价在6.5-7万/平。目前整个银城西堤国际房源的门槛价格在650万以上。教育内卷化的影响 𐟓š 在当今教育内卷化的背景下，学区房逐渐成为了多数家庭“鸡娃”培养模式下，必不可少的竞争“武器”。无论是教育内卷还是学区房，都已经引起了国家层面的关注。近日，包括成都、宁波在内的多个城市都推出了“二手房限价”政策，其中学区房成为了重点关注对象。以后各地“天价学区房”的情况或许将逐渐减少，但仅凭房价调控就试图让中国家长在教育上学会“躺平”，怕是难以实现。你怎么看？欢迎留言讨论！

南京学区房合资购买：可行吗？ 𐟏 大家好，我有个关于在南京购买初中学区房的计划，想听听大家的意见。我和姐姐商量了一下，打算合资买一套学区房，房产证上只写姐姐的名字。我们打算签一份合资购房协议，按照出资比例来约定各自的份额，涨跌也按比例分摊。不过，我有点担心这种协议在法律上是否被认可？毕竟，很多人都说房产证上是谁的名字才是最重要的𐟘‚。 𐟑𖠥琥琥š„孩子比我家的大5-6岁，所以他们会先上学。等孩子初中毕业后，房子再过户给我家。这样我们两家都可以省下独立买学区房的钱，也不用担心房子卖不掉。 𐟏ᠨㅤ🮥’Œ维护的费用我们也会按照出资比例来分摊。另外，我们还考虑了父母的户口问题，如果父母有一方的户口不在南京，孩子也可以跟父母一方户口上学。 𐟓š 我们主要考虑的是鼓楼树人、汇文和二十九中这三所学校。大家觉得这个计划可行吗？有没有什么法律风险？希望有经验的朋友能给我们一些建议！谢谢大家！

南京学区房：家长们为何挤破头？即便是在公民同招之后，南京的家长们依然对学区房保持着高度的关注和焦虑。𐟘… 我一直认为，在自身能力范围内，给孩子最好的教育资源是每个家长的责任和义务。今天，我就来聊聊南京学区房的三大理由，或许能为你提供一些参考。 𐟏ᠧ†由一：鼓楼学区房的升值潜力鼓楼区的学区房价格一直居高不下，尤其是双学区房，比如拉力琅+29中、汇文双学区，单价都在7-10万之间。𐟒𘠥•学区房，如芳草园小学和凤凰花园城小学，以及树人中学初中，单价也在6-8万不等。很多家长在孩子入学后就开始卖房，因为占用学籍和不占用学籍的房子价格会有所不同。𐟔„ 学区房越早买越便宜，而且还能享受到一些价格优惠。从市场行情来看，鼓楼学区房有几个显著特征：距离学校越近的单价越高，比如树人门口的迎江园，房子虽然破旧，但价格却是最高的。面积越小的房子越贵，比如金陵汇文学校附近的清河二村，与学校一墙之隔，40平米的最小房源单价接近9万。双学区的房子比单学区的更贵，因为使用价值长达9年。 𐟎’ 理由二：顶尖的辅导班资源为什么全南京的家长都挤破头想进入鼓楼区？𐟤” 这是因为南京最顶尖的学校和辅导班都集中在鼓楼。学而思的优质师资在鼓楼校区，鼓楼名校学生最爱的英语原版阅读机构思悦在龙江的清江广场，南外初中生最爱的老佛英语也在鼓楼龙江开设班级。𐟓š 此外，奥数界的大牛大小杜奥数、王伟奥数也在鼓楼的五台山和龙江的爱邦商务楼开班。这些培训机构主要集中在几大名校周围，对于家长来说，没有什么比辅导班就在家门口更便捷的了。 𐟎†由三：更多的优录机会名校集中在鼓楼，好的政策也优先让鼓楼的孩子享受。𐟏… 比如六年级上学期的期末考试，鼓楼区会提前优录。去年的分数线就是三门总分295以上，汇文、树人、鼓楼实验、29中等名校初中随便挑。你知道的光银城小学就有100个孩子达线。你还在纠结是否给孩子买学区房吗？𐟤” 在自己的能力范围内，给孩子最好的，这是我的建议。

南京学区房回暖，值得入手吗？𐟏 最近，南京的学区房市场似乎有些回暖的迹象。比如，三牌楼小学的学区房最低成交价达到了97万，赤壁路小学的学区房最低只要76万，南师附小的学区房价格在120万左右，钟英中学的学区房最低不到140万，而科利华中学的学区房大约在140万左右。九初的学区房价格也只要100万出头。然而，随着出生人口的减少和学校的不断关闭，很多人开始质疑学区房的未来价值。未来，学区房的优势是否会变得更加突出呢？就像现在的楼市一样，那些优势不足的房屋可能会被逐渐淘汰。不过，有一点是肯定的，那就是孩子越少，好学校的优势可能更为突出。就像现在的楼市一样，最先被淘汰的总是那些优势最不足的。所以，小升初择校，省几百万不香吗？此外，学区房的价格也在逐渐变得亲民。政策利好，首付和利率都降了很多，入手门槛也在逐渐降低。当然，择校除了实力和运气，还有一个不确定因素就是监管力度。你永远不知道孩子升学的那一年会不会有意外，择校路是不是还通畅。今年部分学校在全市生源增加的情况下，还减少了2个班，大家细品。所以，你会选择学区房还是择校呢？𐟑€

南京学区房回暖，现在入手合适吗？最近南京的学区房市场有点热闹，传闻不断。比如三牌楼小学的学区房最低成交价只要97万，赤壁路小学的只要76万，南师附小的成交价在120万左右，钟英中学的最低成交价不到140万，科利华中学大概在140万左右，而九初的学区房只要100万出头。不过，出生人口的持续下降和学校的不停关闭，让人不禁怀疑，未来的学区房还有没有用？还值不值得买？其实，孩子越少，好学校的优势可能更为突出。就像现在的楼市一样，最先被淘汰的总是那些优势最不足的。再说，小升初择校也是个不错的选择，省几百万不香吗？学区房的价格也变得亲民了许多，再加上政策的利好，首付和利率都降了不少，入手门槛逐渐降低。当然，择校除了实力和运气，还有一个不确定因素就是监管力度。你哪知道孩子升学的那一年会不会有意外，择校路是不是还通畅。今年部分学校在全市生源增加的情况下，还减少了2个班，大家细品。所以，你会选择学区房还是择校呢？欢迎大家留言讨论！

南京淮安，选哪上学？作为一名留守妈妈，我一个人在老家带孩子的同时还要工作，老公则在南京工作。以下是我的具体情况：家庭背景：老公一直在南京工作。孩子情况：孩子18个月时，我去南京工作，每个月回家两次，每次3-4天。21年回到淮安带孩子上幼儿园，现在工作相对稳定。房产情况：婚前我有一套个人房产，孩子可以直接上一档小学。去年在市中区买了一套二手房（计划投资，没想到买在高位𐟘�‰，属于夫妻共同财产，贷款由老公每月偿还。现在的问题是，我打算卖掉老家的夫妻共同财产，去南京买学区房。老公不同意，他认为在淮安上学的教育质量比南京好，而且有老人帮忙照顾孩子。我的想法是：夫妻分居，孩子没有稳定的家庭环境，父爱缺失。老公回到老家等于从头开始，而我在南京可以找到月薪1万元的工作，房子也有了，夫妻两人都有稳定收入，一切都会越来越好。然而，老公认为南京生活压力太大，孩子来了可能连高中都考不上，生活质量不如在老家。时间紧迫，如果去南京上学，23年5月就要落户！希望大家能给我一些建议！

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