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小区楼栋分布图怎么画直播_一个小区里哪排楼栋风水图(2024年12月看点)

内容来源：亚心网络所属栏目：新闻更新日期：2024-12-02

小区楼栋分布图怎么画

𐟏 宝妈房产中介一周体验记𐟓 𐟑‹大家好，我已经在德佑做了一周的房产中介啦！每天的工作内容主要是跑盘、空看，偶尔还会踩盘。𐟏⊊𐟗𚯸我要熟悉门店周边的小区楼栋分布、户型图，还有小区的物业、环境和周边配套设施等信息。𐟏˜️如果同事有客户需要房子，我就会帮他们一起找，一起看房。 𐟚𒨿™一周，我骑着电动车到处跑，感觉比以前整天对着电脑好多了！现在春暖花开，路上的风景真的超级美！𐟌𘊊𐟏ᨿ™一周，我不仅了解了房产市场，还学到了很多关于房产的知识。感觉自己的眼界都开阔了！𐟓š 总的来说，做房产中介真的很有趣也很充实！期待下一周的挑战和发现！𐟌Ÿ

新站区城建琥珀ⷦⓦᐩ™⦥𜦠‹、楼层分布图，项目由02、03两宗地块组成，以叠墅和联排为主，西南买大平层的价格来新站区买一套别墅，你们觉得怎么样？ 02号为北地块，共规划5栋4层联排、5栋6层叠墅和7栋第四代立体生态住宅，容积率仅1.1，共129套房源； 03号为南地块，南侧现状为农林用地，共规划27栋4-6层联排和叠墅，容积率仅1.0，共规划168套房源。面积的话第四代住宅约246平起，叠拼约278平起，4层联排只有550平，这是目前合肥叠墅最多的小区，由于楼面价分别为10936元/平米、12030元/平米，未来入市价格预计要在1.7万或1.8万以上。

仁恒海上源最新消息及优缺点全解析大家好，今天给大家带来一个全新的系列——「新房测评一图流」。我们会用最直观的方式，把每个楼盘都讲得清清楚楚。如果你没看到你感兴趣的楼盘，别急，后面肯定会讲到。记得关注哦～仁恒海上源最新销售消息预计5月份（下旬或月底）开始认筹认筹金预计在320-330万之间（按照套均价的20%）考虑到80-105平的房源占比高，大概率不需要冻结资金，是否需要提供资金证明还待公司商量后确定三四期不会同时开，四期预计在三季度认筹及开盘方式目前还没定（线上还是线下）周边配套项目位于8号线江浦路和12/18号线江浦公园站之间，和金隅外滩东岸一街之隔。周边还有3块住宅用地等待开发。楼栋分布这次开放的是第3批次，包含了小区东侧的5栋楼，总计372套房源。其中10号楼是楼王位置，绝对是这次的重点。户型图海上源三批次共计372套，具体分布如下： 108套80平：54套A1、18套A1-1、18套A2、18套A3 72套103平：36套B1、18套B2、18套B3 77套164平：77套D1 96套197平：58套E1、38套E2 19套270平：19套G 户型图和过去2批次大致保持一致，这次77-103平的小户型即将重出江湖，值得期待。优缺点优点产品力够硬核有教育用地规划，学区配套预期三轨交，8/12/18号线均可便利出行缺点周边界面破旧，出门即是非洲的真实写照非传统围合式小区，受众群体受限小户型得房率低适用人群项目整体复刻版国外街区的设计理念，相信会受到海归人群的喜爱。大面积段+硬核的产品力也会是内环内改善型居住群体的选择。项目预计在第2批上会取证，建议积分在61-65分（0.1系数分）的朋友重点关注。倒挂率我们用科学严谨的算法，统筹整理了周边二手标杆小区的价格，同时将楼龄、品质等通过系数折算，致力于还原新房最终进入二手房市场后的价格。（具体算法，请见图）希望这些信息对大家有所帮助，如果有更多问题，欢迎留言讨论哦～

常熟新盘上线！云山院云荟抢先看 𐟌篸最近，常熟楼市迎来了两个备受期待的新盘——云山院和云荟澜庭，它们在细雨中正式开放，吸引了众多购房者的目光。两个楼盘的户型图和楼栋分布图都已经公布，感兴趣的朋友可以自行查看。 𐟒𐠧›，我们了解到的均价大约在2.65w-2.8w之间，与之前的预估基本相符。带院子的房源非常抢手，预计会被优先选走。 𐟏ᠤ𚑨Ÿ澜庭：这个小区共有325户，虽然看似密度不高，但容积率1.8揭示了其真实情况。地块较小是一个硬伤，南边的浦浜村小高层可以清晰可见，望出去的视野不太理想。此外，临近小学一侧可能会在下班高峰时段出现拥堵。不过，云荟澜庭的户型和外立面都进行了升级，采用新中式设计，内部环境优雅。 𐟏ᠤ𚑥𑱩™⯼š相比之下，云山院的资料更让人眼前一亮。这个小区共有311户，容积率仅为1.2%，典型的低密度洋房社区。14栋6层洋房采用新中式设计，没有高层和其他产品混杂其中。两个四房两厅三卫的户型非常吸引人。虽然书包外国语一般般，但这个小区更注重“改善”型购房者。 𐟔 总的来说，如果你对这两个楼盘感兴趣，欢迎随时咨询。未来，常熟将有更多改善类产品推出，门槛较高，所以如果你正在寻找性价比高的尾盘产品，可以考虑一下佰贤居、金茂、棠悦、金兰、星樾等小区，它们的房源库存有限，有的甚至只剩下个位数。在观望之余，不妨考虑一下这些楼盘！

买房不再踩坑！这些细节你一定要知道作为一名房产经纪人，我的工作就是帮客户找到合适的房子，带他们去看各种新盘。但很多时候，客户在看房过程中不知道该看什么，该问什么。别担心，我会在这里提醒大家，避免踩坑。进门先看区位图 𐟗𚯸 首先，你会被带到一个超大的区位图前，看看楼盘附近的配套设施。注意，这个图的比例通常是失真的，看起来很近的东西实际上可能很远。建议你用某德地图查一下实际距离，问清楚这些配套是已经投入使用的还是规划中的。特别是地铁和商业设施，让销售提供相关文件，或者自己搜索一下真实性。沙盘要看清楚 𐟏—️ 沙盘是另一个重点。重点看在售的楼栋位置分布。如果前面放的是水晶体，一定要问清楚是高层还是洋房，会不会挡光。还要问清楚配电房、垃圾房和车库出入口的位置，看看你意向的楼栋是否有不利因素。如果是人车分流的小区，还要问清楚电动车进地下车库的动线，避免后期电动车在小区里乱窜。另外，问清楚几楼是腰线层，选楼层时可以避开。样板间有陷阱 𐟏ኧœ‹样板间时，要问清楚哪些是交付的，哪些是不交付的。不要被华丽的软装迷惑，墙面的软包和护墙板一般都没有。最好带个尺量量床的尺寸，样板间通常会缩小床的尺寸，显得房间大一些。还有，得房率也要问问。价格优惠要谈 𐟒𐊧𛷦 𜧚„时候，不要被各种折扣迷惑。即使当天付定金一个点，7天付首付一个点，也不要怕。等你对比好了再去谈价格，这些折扣可能还能谈得更低。最直接的方法是问销售顾问要折扣和大致成交价，方便你对比。阳光宣言手册要看 𐟓œ 特别重要的一点是，让置业顾问把阳光宣言手册拿给你看看。这里面有小区的各种不利因素，比如边上靠不靠高架、有没有公墓、有没有污染的工厂等。这些都是公示的，如果销售不给看，你可以自己上网找到相关信息。买房是大事 𐟏 买房是大事，千万不要怕麻烦。该问的问，该查的查。感兴趣的楼盘还有不清晰的地方，就再去看一次，多看几次也没事。了解符合需求的全部房子，清楚优缺点，喜欢优点，接受缺点。这样你就能加入自己的待选房源表了。实在拿不定主意，不知道选哪个，就用排除法，一个个排除吧。希望这些小贴士能帮到你，让你的买房之路更加顺利！

大虹桥热门楼盘天安豪园全解析 𐟌Ÿ 天安豪园：年度热门红盘，究竟好在哪？ 𐟓 项目位置：位于闵行外环的静安新城板块，西邻七宝、南靠古美、东为漕河泾，地理位置优越。 𐟚‡ 周边配套：天安豪园距离皇都花园和九星城规划不远，门口就是9号线——未来嘉闵线通车后，可以一站换乘七宝、两站直达虹桥火车站。 𐟏˜️ 楼栋分布：天安豪园是市区内少见的大体量小区，占地15万方，共有46栋住宅，2206套房子。门口有地铁，容积率却只有1.94，稀缺性可见一斑。 𐟏 户型图：预计将分为至少3批次开发，目前已知有95-168平2-4房户型（户型图仅为工程稿，一切以官方公告为准）。 𐟔 优缺点：优点：项目容积率低，整体以小高层为主，外环内少见；户型设计方正，预计价格参考8.25万，周边次新二手如万源城目前实际成交在11万+（有学区）；港资开发商，设计和运营经验相对更有保障。缺点：高分项目：上海西南片区新房本来就少，鑫耀中城、汇成南街里、融信世纪古美都是高分案例；超过2000户的大体量小区是好是坏，是个见仁见智的话题。 𐟑堩€‚用人群：预算800-1500万、投资兼顾自住、9号线沿线上班的客群；大虹桥自驾也在15分钟范围内。 𐟓Š 倒挂率：我们用科学严谨的算法，统筹整理了周边二手标杆小区的价格，同时将楼龄、品质等通过系数折算，致力于还原新房最终进入二手房市场后的价格。（具体算法，请见图）

嘉定南翔500-800万自住新盘详解大家好，今天给大家带来一个全新的新房测评系列，我们会用最直观的方式为大家讲解每个楼盘。如果你没看到你感兴趣的楼盘，别急，后面肯定会有，记得关注哦！【招商南山虹桥璀璨领峯】这个项目位于上海西北角的嘉定南翔板块，价格区间在500-800万，非常适合自住上车。 01 周边配套项目实际位于11号线马陆站和陈翔公路站之间，旁边就是著名的嘉定世界外国语学校。 02 楼栋分布招商南山项目分为东西两个地块，共有14栋18-23层的高层组成，东区楼下还规划了一所幼儿园。 03 户型图官方户型图已经发布，主力户型面积为105-130平的3-4房，房地联动价为5.7万（具体见图）。 04 优缺点 ☆优点项目东侧的云翔湖板块未来将迎来城市界面的整体革新，规划有大量住宅项目，将形成连片住宅社区。靠近大虹桥，距离大虹桥20分钟生活圈内。山姆会员店正在建设中。 ※缺点 11号线马陆站直线距离在1.4公里，步行略远。周边界面和配套目前一般，还需要等待革新。 05 适用人群项目总价在500万左右起，建议购房总价在500-800万之间的自住人群关注，自驾为主。预估积分：51-55分（0.1系数）。 06 倒挂率我们用科学严谨的算法，统筹整理了周边二手标杆小区的价格，同时将楼龄、品质等通过系数折算，致力于还原新房最终进入二手房市场后的价格。（具体算法，请见图）希望这篇测评能帮到大家，如果有更多问题，欢迎留言讨论！

服务楼是上海道小学的招生小区之一，共3栋楼，建成于1986年左右，6层到顶的砖楼，分布在3个小院里。 1-6门院是一栋L型的楼栋，6楼到顶砖楼，临围堤道和友谊路，会有噪音。 7-8门院，南北向，5层到顶砖楼。 9-11门院，南北向偏一些，6楼到顶砖楼。 1、小区环境：院落比较狭小，环境一般。 2、交通：距离8号线地铁站马场道站800多米，距离11号线佟楼站500多米，出门是友谊路，出行非常方便。 3、生活配套：购物中心青旅运动新天地300多米，河沿路菜市场400多米，儿童医院400多米。 4、学校：距离上海道小学主校区300多米，峰会广场校区400多米，田家炳中学500多米。有关资料见图4和图5

𐟏 新手必看！买房前必须搞懂的六大关键问题买房对于很多人来说都是一件大事，尤其是第一次买房的朋友们。别担心，只要搞清楚以下几个问题，你就能更好地做出选择。 𐟓弄清房屋的实际面积现在市面上卖的房子一般都是按建筑面积计算的，但建筑面积包括套内面积和公摊面积。所以，户型图上标示的面积可能会比你实际能用的面积多很多。了解公摊和实际面积的比例，这是衡量房屋性价比的重要因素。 𐟓…查清土地使用年限住宅的产权年限是70年，但这个时间不是从你拿到房子开始算的，而是从开发商拿到土地开始算的。有些开发商可能会因为资金问题或者等待房价上涨而延迟开发，这样你的房子产权时间就会大大缩水。所以，一定要提前问清楚。 𐟒𐥯𙦯”房子的价格差异在售楼部询问房价时，置业顾问通常会给你一个均价，但不同户型、楼层和楼栋的价格会有很大差别。了解这些差异可以帮助你更好地做购房预算。 𐟏⤺†解物业公司买房前一定要问清楚物业公司是开发商自己的品牌还是外聘的。否则，如果开发商在某段时间内无法找到合适的外聘物业公司，会给生活带来很多不便。 𐟏⦟姜‹楼栋设计图只看户型图还不够，楼栋设计图可以帮你了解楼层的平面图、楼高以及设备室、配电室等分布情况，有助于你选择合适的楼层。 𐟏ž️查看小区内部规划图小区内部的规划图一般就是沙盘图，但沙盘可能会被开发商美化过，与实际情况会有差别。不过，通过沙盘图你可以大致了解配电室、垃圾站、小区道路和车位情况等。当然，买房还有很多需要注意的地方，但对于新手来说，搞清楚这些问题是非常必要的。希望这些建议能帮到你！

河西区上海道小学看房攻略（18）三合里三合里小区是河西区上海道小学的招生小区之一，1997年左右的小区，楼栋分布在四五个院里，大院里有5栋楼，为1-45门单号； 55-71门院里有两栋楼，55-61门单号，63-71门单号； 62-72门双号在一个院里 50-60门双号为三层到顶的老楼 1、小区环境：单号楼栋的院里环境要好一些。 2、交通：11号线佟楼站300多米，北侧是围堤道，出行方便。 3、生活配套：宾友菜市场200米，距离购物中心友谊商厦1公里，距离购物中心青旅运动新天地900多米，近河西文化中心。距离佟楼文化公园200多米，北侧围堤道对面就是儿童医院。 4、学校：距离上海道小学主校区800多米，距离上海道小学峰会广场校区700多米，门口就是田家炳中学。相关资料见图2和图3 #河西区学区房#