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深云村好不好新闻后续_深云村二手房最新成交(2024年11月追踪报道)

内容来源：亚心网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

深云村好不好

深圳二手房避坑指南：近期成交案例分析最近深圳的二手房市场有点波澜不惊，虽然新政后卖家心态有所上升，砍价难度加大，但基本还是那些有优惠的房源才能成交。目前市场有点震荡筑底的意思，这个趋势估计还会持续一段时间。如果你问我现在能不能买，我会建议你继续观望，如果合适就再等等。如果你问我现在该卖吗？我会告诉你，不急的话再等等吧。成交盘分析 𐟏 南山深云村90平三房，720万成交。深云村之前有600多的挂盘，不过那些房源在楼层或噪音方面多少有些硬伤。 𐟏 宝中凯旋城84平三房，735万成交。价格不算贵，楼盘素质也还行，但我对凯旋城的印象一直不太好，建筑外表压抑，车位紧张，还有一些不好的传闻。 𐟏 南山同乐前海东岸88平三房，746万成交。楼盘素质不错，但双通道噪音和三角地块有点硬伤。如果759万的话，我觉得还有其他选择吧。 𐟏 南山科技园阳光粤海87平三房一卫，755万成交。价格看起来很诱人，但不清楚户型和具体情况（感觉不是常规情况）。 𐟏 南山大冲城市花园81平，780万成交。华润城片区几个回迁的品质依次是城市-都市-新城，这个价格中规中矩，不吃亏。 𐟏 宝安新安中粮天悦壹号88平三房，806万成交。宝安中学的学位房，四神盘之一，相比其他三盘位置差一些但胜在学校近，这价格看着还行。 𐟏 宝中天悦龙庭101平三房，845万成交。此盘因为品质和车位的原因一直被尚都压一头，不过这价格感觉还行。 𐟏 留仙洞天悦湾89平三房，850万成交。多年前曾因此盘一套三层的顶复结缘，高拓盘，价格已经打下来很多但我仍觉得还有水分空间。 𐟏 福田华富村95平3房，850万成交。看着不贵，不清楚具体景观情况。华富村我继续保持之前的观点：带景观的单价杀到9以内可以考虑。 𐟏 西丽宝能城90平三房，928万成交。高拓盘，算套内单价其实不算贵了，但总价还是嫌贵。 𐟏 福田香蜜湖瀚城86小三房，922万成交。老粉捡漏报喜的，粉丝里真是卧虎藏龙，之前依云伴山、侨香村、和平里的历史新低都是粉丝捡漏的。 𐟏 后海深圳湾公馆87平3房，1120万成交。小白花买了大怨种，如果看了我早期的劝退专题估计就不会买了。总的来说，深圳的二手房市场还是需要大家多加注意，毕竟买房是大事一桩。希望这些信息能帮到你们避坑！

深圳买房策略：心塞中的希望与机会最近一个月，深圳的房地产市场让我这个旁观者都有点心塞。929政策之后，市场对还没上车的刚需购房者似乎并不友好。不过，这也给了我们一些策略上的思考。症策面：政策调整与房贷利率 929政策之前，我们已经对各种政策进行了详细分析。最近，央行又推出了一个“房贷利率定价周期”可调的政策，这意味着未来房贷利率可能会有进一步的宽松空间。这对购房者来说，无疑是一个好消息。太子湾的商改住：土地利用的新模式太子湾的商改住项目让我对深圳的土地利用有了新的认识。以前总觉得深圳没地了，现在看来，只要政策调整，土地利用的空间还是很大的。市场面：新房与二手房的动态新房市场：10月份，深圳的新房认购量达到了1.2万套左右。虽然会有延时数据的影响，但实际成交量应该还是很高的。市面上像样的新房基本都被抢光了，比如北站区域、前海三、一湾、阅臻府等基本清盘。海樾府、中洲迎海之类的也只剩尾货了。深高北的上城学府和光明的中建直接日光。外地客也卷土重来，主要扫货珺奕府，佣金虽然高，但楼盘质量还不错。二手房市场：二手住宅全月过户超过6000套（有延时影响，实际签约据说有8000套），成交量创下新高。流量盘的成交价格有所抬头，比如华润城一期88三房成交价又回到1150左右，深云村成交价又回到700了。Qcc的3+1之前破700，现在750成交。大部分楼盘的成交价相较之前并无明显上涨，但诚心放盘的基本都销掉了，剩下的业主心比天高。情绪面：看涨看跌与急切上车的心理着急上车的很多已经下手了，这次真的是先下手为强。极端看空的依然不少，多军、刚需和铁空军没必要辩，屁股决定脑袋，自己为自己负责。看涨情绪暂不明显，除了二手业主信心高涨，大部分人在情绪上还是觉得大环境不好，应该不会大涨。策略建议：复制香港行情？很多人觉得会复制香港的行情，撤辣后火爆一两个月继续熄火。我个人觉得深圳又进入新一轮的博弈期，但想破929之前的底很难了。一二手的逻辑又变了总有人问我打新好还是买二手好，其实答案随行就市。近期来看，可能新房又比二手香了（不过不一定，毕竟新房不限价了）。二手见好就收二手如果遇到诚心的买方或卖方，好好珍惜对方。盯紧意向区域新房的去化打个比方，北站新房如果卖完了，下一个售罄的楼盘轮到谁？我心中已有答案。建议没变还是保持上次视频的建议，再加2个字——“抓紧”！总的来说，深圳的房地产市场依然充满了变数和机会。对于刚需购房者来说，虽然市场不太友好，但也有一些策略可以参考。希望这些建议能帮到你们！

深圳600-800万预算买房全攻略深圳的分区优化政策实施后，福田、南山和宝安的新安&西乡街道等区域被重新定义为“核心区”，限购区域有所调整。以下是一些热门楼盘的总结，供大家参考： 𐟏⠨𑪦–𙥤驙…：这里有小三房和标准三房两卫，价格分别在600万和730万左右。小三房朝北，适合五口之家过渡使用。地段有点偏，商业不太繁荣，有噪音，但离地铁站和学校都不远。性价比高，适合降低杠杆过渡使用。小区出来直接上北环，通勤南山和福田都很方便。 𐟌† 前海港湾花园：楼王栋价格在670万左右，可以买到三房两卫，但其中一个房间较小。小区靠近荔湾地铁口，靠近妈湾。虽然是次新楼盘，但品质一般，公区过道狭窄，物业维护一般，噪音明显，学校还行。前海南片区供应量较大，适合前海和南山上班族。 𐟌𓠧𛿦™神𙦹𞯼š福田少有的次新楼盘，价格在750万左右，地铁和商业零距离，车位充足，小学一般，中学不错。小区靠近北环，有噪音，但通勤福田、南山甚至前海都很方便，小区品质不错，生活便利。缺点是没有其他楼盘的饼。租金较高，之前可以租到1.2万，现在淡季也有1-1.1万。 𐟏™️ 宏发前城QCC：地铁和商业上盖，品质好，物业好。有企鹅岛和15号线的饼，价格在760万左右可以买到89的四房。周围都是城中村，学校不好，飞机噪音比碧海好一些，没有飞机的压迫感，以后通勤企鹅岛和南山都方便。930政策后，QCC业主率先反价，说明这个小区关注度很高。 𐟌𘠨ﺥ𞷥‡日花园：价格在730万左右可以买到80平左右的小三房，但电梯难等，车位不够，地铁远，只有一个卫生间。物业不错，学校好。报价虽然比上次少了10%，但花园看起来没有之前那么吸引人，有点英雄迟暮的感觉。 𐟏ᠦ𗱤𚑦‘、椰风海岸和鼎太风华等老房子，经历过停车难、物业差、爆水管、坏电梯、停电等问题，无法接受老房子，所以这些楼盘都被pass掉了。 𐟔 根据自身需求，我心里的排序是：绿景虹湾 > 豪方天际 > 宏发前城 > 诺德假日 > 前海港湾。

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