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温江个人急售二手房揭秘_5万急售二楼房出售(2024年11月焦点)

内容来源：亚心网络所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

温江个人急售二手房

𐟏 温江急售二手房𐟔劰Ÿ“㤺钱急卖！成都温江好房，雅居乐锦尚雅宸，地理位置优越，紧邻学校𐟏륒Œ地铁𐟚‡，生活便利无忧。周边设施齐全，菜市场、购物中心应有尽有，星光天地合生汇近在咫尺。 𐟌ž房屋采光极好，楼间距宽敞，视野开阔。中层设计，2t3户的户型，全款无抵押，未满2年只需加契税即可购买。138平米的精装新房，从未住人，配备新风地暖，舒适度极高。 𐟒𐥔𗤻…需254万，不包含增值和个人税。相比平台售价低6万，相当于节省中介费！诚意购买者请私聊看房。机会难得，不容错过！𐟏က

买房难：温江vs主城区，如何选择？最近看了两三个月的房子，总结一下就是：看得上的买不起，买得起的又看不上。𐟘… 我上班在西门，最初打算在温江光华新城买二手房。温江光华大道以北到江安河这一片环境确实不错，被称为“金温江”。成都房价跌幅大的时候，温江的跌幅还算小。这片区域主要看银海湾和千禧D区，但一直没遇到性价比高的房子。后来去看犀浦的房子，次新房中看得上的只有万科理想城。不过这个小区的单价一直居高不下，都快赶上隔壁金牛的二手单价了。犀浦整体在绕城内，进城更近，而且离我工作地点和地铁口的距离也更近。但感觉整体环境不太好，完全跟温江的环境没法比，所以也放弃了。朋友们建议我买房优先考虑地段，最好买主城区。但我的预算能买的都是主城区十年以上的房子，地段虽然好都在三环内，但小区由于房龄大，特别破，公摊面积也很高。我最喜欢的还是国宾茶花和金沙这两个板块，这几个地方各方面对我来说都是最好的。但荷包不够，只能退而求其次去看温江的新房。温江新房主要看凤凰大街附近靠近青羊区的几个楼盘，能吃到青羊区的外溢。龙湖公园玖序总价太高不考虑，中铁建光华樾府广告打得太多了，全网中介都在推，加上交房太迟也不考虑。现在就剩人居江岸林语和德商光华天玺不知道怎么选了，两个楼盘都各有优缺点。买房真的是一件让人头疼的事，大家有没有什么好的建议呢？𐟤”

温江买房攻略：预算130万内优选房源推荐在成都温江寻找二手房的你，是否感到迷茫？𐟤” 预算从130万到120万，再到130万，你的选择似乎越来越明确。装修过的二手房可能预算在120万左右，而毛坯房加上装修费用大约130万。𐟏 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栨€ƒ虑到家庭需求，你希望选择100平米左右的三室，位于中低楼层。但随着时间的推移，你对楼层的选择也变得不那么挑剔了。 𐟓 区域选择上，你更倾向于大学城光华公园附近，因为那里离你的工作地点只有地铁半小时到四十分钟的车程。 𐟔 你已经浏览了该区域的许多房源，最初你不想考虑太老的楼龄，所以主要看了次新的房源。现在，你主要对明信仕林府和天来汇景的房源感兴趣，但它们似乎已经被其他人选走了。 𐟚‡ 除了这些，你还想再看看其他房源，但发现大多数房源你都已经看过了。地铁首座、西财学府阳光、明信城和明信仕林府，这些地方你都已经游览过了。 𐟒ᠧŽ𐥜诼Œ你需要更多的建议和推荐，以帮助你在温江找到理想的家。

温江房价下跌，新房保值？考虑这些因素！最近有不少朋友在问，温江的房价是不是开始下跌了？答案是：是的，确实有下降的趋势。尤其是挂牌的二手房，价格相比去年有了明显的下降。那么，是不是买新房就能保值呢？让我们来探讨一下。首先，最近有一个例子：上个月，有人卖了一套曾经是温江网红楼盘（雅居乐景尚雅城）的二手房。房东几年前开盘时买入，当时期房价格超过260万。这套房子光利息就花了几十万，首付的资金利息、税费等都不计其数。最后，这套房子以240多万成交。买家愿意买单，主要是因为雅居乐的地段确实很好。因此，很多人在考虑买新房时，会问：新房是否比二手房更好？更保值？这些问题时，建议大家换一个角度思考。首先，你要考虑的是，等你交房后，这套房子变成二手房时，你是否还愿意花同样的价格购买？当然，现在温江的新房品质确实很高，户型设计和容积率各方面都更好。如果你真的想买新房，那你要考虑以下几个因素：你的工作是否稳定？你的居住地是否固定？你是否打算长期居住？如果你打算过两年就卖房，不仅可能会亏钱，而且花了这么多钱买房却没有享受到，住都还没住明白就要卖了。最后，买房是一件大事，希望大家根据自己的实际情况来决定，而不是被随便忽悠几句就决定买房。毕竟，买房的后悔药不是普通人能承受的。

温江未来发展方向：从地铁到养老医疗温江的最新规划（2021-2035年国土空间总体规划）虽然没有明确提及核心商圈，但“中心城区”的概念依然延续了此前的风格。万春和永宁这两个区域依然处于边缘地位。在温江这类二圈层购房，主要遵循地铁、人口和界面的原则。简单来说，光华大道和温泉大道是主要的购房区域。光华大道依托4号线和成熟的界面，商业发展良好，形成了以二手房为主的刚需市场。温泉大道则依托17号线和新房扎堆，形成了区域性的刚改和南门/西南门通勤的价值链。金马、花都、鹭湖宫和永宁这些区域目前发展有限。特别是永宁，虽然之前有规划27号线延伸过来，但最新的规划似乎已经取消了。此外，这里别墅众多，养老医疗设施发达（如川大华西），是一个难得的清幽之地。最近我遇到了一些会员，比如电子科大清水河的居民，他们会被外溢吸引到永宁。但总体来说，永宁的板块能级不如郫都城区、红光、犀浦甚至菁蓉湖。温江作为西门的刚需外溢区域，二手房可以看光华大道，新房则主要在温泉大道。这样的发展方向是比较合理的。

成都楼市买家大揭秘：谁在买房？ 𐟔尟”妃𓧟婁“成都楼市的秘密吗？谁在购买这座城市的房子？让我们一探究竟！ 𐟏ᱯ𘏢ƒ㠦œ쥜𐥜Ÿ著：成都的本地居民正在不断置换房产，他们主要购买5＋2区域的改善型住宅，如130平米以上的四室户型或洋房小高层。这些房产在未来十年内依然受欢迎。 𐟏 2️⃣ 新婚夫妇：外地经济条件有限的年轻夫妇，掏空双方家庭积蓄，购买二手塔楼或二圈层的高层住宅，满足刚需需求。 𐟏⳯𘏢ƒ㠩똦”𖥅奤–地人：外地高收入年轻人，主要聚集在高新和天府，他们以通勤为主，喜欢南门生活，购买金融城或大源的二手房，以及天新的新房。 𐟌4️⃣ 移民：来自“新西兰”移民，新疆、西藏、甘肃乃至云贵地区的人们，喜欢在成都购房，通常与老家亲戚朋友一起购买，温江、新都和5城区的房子是他们的首选。 𐟒𜵯𘏢ƒ㠥䖥œ𐦜‰钱人和投资客：这些人购买成都的高档楼盘，如麓湖、天西、cfc等超豪大盘，进行投资或自住。 𐟏…成都的楼市就像金字塔，购房者可以根据自身需求，选择合适的房产。那么，你认为谁将在成都楼市中继续掘金呢？

𐟏 成都二手房价格大跳水！ 𐟓‰成都的二手房市场近期呈现大幅降价趋势，折扣率惊人！上半年，全成都4000多个小区中，折扣率最高的竟达到57%！这意味着，原本挂牌价1000万的房子，现在可能只需430万就能成交。 𐟓Š根据统计数据，上半年成都二手房挂牌均价为1.99万/㎡，而成交均价仅为1.59万/㎡，差价高达4000元/㎡，折扣率约20%。这意味着，平均来看，成都的二手房价格有20个折扣点，挂牌价的8折很可能就是最终的成交价！ 𐟗𚯸细分到各个区域，高新区和天府新区以22%的折扣率并列第一，成为成都一二圈层中砍价空间最大的区域，相当于打了78折。锦江区紧随其后，折扣率约20%，即打8折。而温江、双流、新都等区域的折扣空间相对较小，约为13%。 𐟏ᦕ𔤽“来看，房价越高的地区，折扣空间越大；房价越低的地区，折扣空间越小。同时，投资客占比越高的地区，折扣空间也越大。这一数据真实反映了当前成都二手房市场的实际情况。 𐟒᤻婫˜新区为例，上半年挂牌均价为2.7万/㎡，但实际成交均价仅2.1万/㎡，差价高达6000元/㎡。这一价差反映了业主的心理预期与市场实际需求之间的差距。在楼市下行期，高挂牌价房源依然存在，但买家砍价空间增大，成交价格更加亲民。

成都年轻人买房：100平首付39万？在成都工作的年轻人，想要在主城区买房子真的是一件头疼的事，尤其是那些月收入一万以内的朋友们。成都的房子分为123圈层，其中二圈层（温江、双流、郫都、华阳、龙泉、新都）区域的新房价格相对较低，大约在1.3万左右。按照目前的情况，主城区只能修建改善户型，产权面积不低于100平米。这样一来，一个100平米的房子总价就是130万，首付3成就是39万，贷款91万，30年等额本息每月还款4397元。对于刚步入社会的年轻人来说，这无疑是一道难以逾越的门槛。针对这种情况，我的建议是，如果你目前的工作地点附近有地铁，通勤时间在一小时以内，那么可以考虑在二手房市场找找机会。选择一个小户型或者公寓，每个月的房租大约两千左右，基本上够月供了。不要想着一步到位，毕竟我们还年轻，未来还有机会换房子。把现有的房子卖掉，手上会有更多的筹码供自己选择。如果你没有买房，每个月除去房租、生活费、交通和话费，几乎攒不下钱。即使攒下一点，也可能会因为控制不住自己的欲望而花在其他消费品上。

成都买房必看：12个区的发展潜力解析 1. 𐟌† 成都是一个“摊大饼”的城市，发展是多中芯化的，不要只盯着天府广场。成都有三大CBD和七个副中芯，类似于深圳的福田CBD、罗浮CBD和南山CBD。 𐟏™️ 成都的12+1个区各有千秋，每个区都有自己的优势和劣势，边缘位置也不尽相同（类似田忌赛马的上中下三等马）。例如，青羊区的马场坝和黄田坝就不如龙泉区的东安和温江区的光华。 𐟚‡ 成都城市面积虽大，但越往老城区越堵车。买房时尽量选择离地铁近的地方，这样出行方式多样，住房保值升值也更容易转手。 𐟏ᠦˆ都的楼市有些位置泡沫严重。买房前建议对比整个成都的板块、区域、产业、教育和成交价。例如，2023年的东安湖、温江、龙泉，还有2022年的锦江生态带、天东兴隆湖、怡心湖，2024年被挤掉大量泡沫。 𐟏 看新房时，自己和找中介各有优劣。如果楼盘没有设置营销费，可以自己去看；如果有分销，建议找靠谱的中介公司带看。中介的信息差优势是普通购房者无法比拟的。 𐟏⠦ˆ都现在的新盘主要是改善型住宅，产品主流是小高层两梯两户或洋房一梯两户。能买新盘尽量不买旧盘，选择二手房时，尽量选择房龄新、品质好的大户型。 𐟎’ 不要盲目追求学区房。在学历贬值的新时代，根据自己的实力来考虑书包房，不要盲目强行上杠杆，避免高位站岗。好学校是由好生源和好的教师和教学理念共同打造的。 𐟓Š 交定金前，一定要打详细版征信，这能决定你是否能贷款。交了钱却无法贷款，定金不退！ 𐟏⠥œ覈都，房管局把70年住宅分为住宅和公寓（冬至日照不足两小时）。不要看到公寓二字就摇头，它就是住宅，除了日照不足，没有任何不同。 𐟓ˆ 从这些年的楼市表现来看，锦江和高新区在增值保值方面表现更好。 𐟏 不要想着买老破小当拆迁户。现在的拆迁规则是，只要有一家人不同意，就不会拆迁（重大项目除外）。有拆迁的好事，轮不到你。祝愿每一个朋友都能买到自己心仪的房子！

今日看房记：武侯区的二手房和新房体验今天真是忙忙碌碌的一天，主要在武侯区看了几套房子。先说说二手房吧，我看了看置信巴厘岛的房子，真心觉得性价比不错。小区环境保持得挺好的，绿化也做得很好。不过有个小缺点，就是有几栋房子是挨着三环的，噪音可能会大一点。然后看了看新房，温江光华天玺的清水房，面积在130到140平米之间。对我们来说，基本上只用公积金贷款就能搞定。不过通勤时间有点远，而且学区都是新的学校。相比之下，武侯区的房子可能学区稍微好一点。最近休息时间基本都在看房，今天看的这些房子性价比都不错。虽然二手房的品质可能比不上新房，但胜在通勤方便，学区也不错，初中好像能读北二外。希望大家都能找到心仪的房子！𐟏

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